Grenlandsgata 37E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 225 632,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 229 633,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 695 119,- • Avsetning på bankkonto til framtidig vedlikehold pr. 31.12.2025: kr 573 764,- • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 753 866,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Følgende forpliktelser og ansvarsområder gjelder for beboere i borettslaget: • Dugnad: Felles hageareal skal borettshaveren være med å holde i orden ved oppsatte dugnader i regi av styret. Eget hageareal skal også holdes i orden. • Avfallshåndtering: Beboerne plikter å holde området rundt dunkene/containerne rent og ryddig. Avfall må komprimeres og poser knyttes igjen. Papp og papir kastes i egne beholdere. Det skal ikke mates fugler, da dette tiltrekker rotter og mus. • Rør og avløp: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk, samt eventuelle sluk på verandaer/balkonger. På grunn av gammelt rørsystem dekker borettslaget oppstaking og rensing av innvendige kloakkledninger fram til felles hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 369 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 369,- per 15.09.2026 er kr. 611,- avdrag fellesgjeld kr. 61,- renter fellesgjeld kr. 4 697,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 690 377,- pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11465852 9 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 690 377,- Andel av saldo: kr 38 354,- Innfrielsesdato: 30.06.2031 Rente: 1,80 %

kr 38 354
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Forsikringspolise

6428623

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass til boligen, men det er mulighet for parkering på felles parkeringsplass i borettslaget. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbiler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 4 630 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal mellom rekkene, asfalterte internveier og felles parkeringsplass. Grøntarealet består av plen og diverse beplantning, samt sandkasse, lekestue/bod, flaggstang og sittegruppe for felles bruk. Her har man direkte adgang fra egen hagedel, hvilket gjør dette til en oversiktlig og barnevennlig uteplass. Denne boligen benytter en del av borettslagets tomt til egen hagedel med plen og beplantning. Denne er avgrenset mot borettslagets felles grøntareal med tujahekk. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier selv.

Byggeår

1962

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue/kjøkken 2. etasje (BRA-i): - Gang/trapp - Bad - Tre soverom Kjeller (BRA-i): - Gang/kjellerstue - Bod - Rom under trapp - Bod/fellesareal/rømningsvei Boligen har en veranda på ca. 13 m² med adkomst fra stuen. Kjeller er opprinnelig godkjent som disponibelt rom, boder og fellesrom. Deler av kjeller, herunder disponibelt rom og vedbod, er i dag innredet og omgjort til kjellerstue. Bruksendringen er ikke godkjent av borettslaget og heller ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette, herunder også om f.eks. borettslaget eller kommunen krever dette tilbakeført til opprinnelig bruk. Det er også begrensinger i hva borettslagets forsikring dekker på slike areal. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Deler av arealet i kjeller er uinnredet fellesareal på ca. 13,7 m², men er av bygningssakkyndige medtatt i oppmålt areal som BRA-i. Det er ikke dokumentert hvilke deler av kjellerarealet som tilhører boenheten og hvilke deler som er fellesareal. Faktisk BRA-i for boenheten kan derfor være mindre enn oppmålt areal.

Standard

Innbydende rekkehus over tre plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hovenga. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, med direkte utgang til sydvendt veranda og egen hagedel. Tre soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin i andre etasje, samt kjeller med kjellerstue, boder og fellesareal. Ny kjøkkeninnredning omkring 2021. Boligen har både peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Entré: Boligen har en lys entré med flislagt gulv og plassbygd innredning for sko- og yttertøy. Ytterdør av eldre type, antatt fra 1990-tallet. Fra entré er det adkomst videre inn i boligen, med praktisk skyvedørsgarderobe på venstre side og kjøkken i åpen løsning på høyre side. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har en innredning fra omkring 2021. Innredningen har integrerte hvitevarer og slette, lyse fronter med håndtak. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Beskyttelsesplate og ventilator på vegg over kokesonen. Avtrekk er ført via kanal opp til loft. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med rør-i-rør-system av plast med montert lekkasjesikring i skap under vasken. Vindu på kjøkken er fra 2017. Stue: Lys og romslig stue med kjøkken i åpen løsning og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. En peisovn med glassdør gir behagelig vedfyring, supplert av en luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert nær gulvet. Fra stuen er det trapp til andre etasje og direkte utgang til sydvendt veranda. Verandadør av ukjent alder. Stuevindu fra 2000. Veranda: Fra stuen er det utgang via verandadør til en sydvendt veranda på ca. 13 m². Verandaen er oppført i tre, med rekkverk i front og levegger mot naboer. Her er det god plass til utemøbler og markise for solskjerming. Trapp med nedgang til hagen, som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Bad: Lyst, flislagt bad i andre etasje med gulvvarme, gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende høyskap og speil på vegg. Malt panel med innfelte downlights i tak. Det er montert mekanisk avtrekk i tak over dusjen, tilluft via luftespalte under døren, samt elektronisk lekkasjesikring under høyskapet. Selger opplyser om en varmekabel på badet som er defekt. Soverom: Boligen har tre soverom, alle i andre etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det etablert praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Rommet har laminatgulv, samt malte og panelte vegger. Vinduer fra 2017. De to øvrige soverommene er romslige, med fin plass til diverse soveromsmøblement. Rommene har laminatgulv, samt malte og panelte vegger. Soveromsvinduer fra 2017. Kjellerstue: Kjelleren er innredet med en romslig kjellerstue. Kjellerstuen har laminat på gulv og panel på vegger og i tak. Rommet har et vindu fra 2000 og naturlig ventilasjon via tallerkenventil i yttervegg. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat på oppholdsrom, fliser på bad og synlig betong i rom under trapp i kjeller. Vegger: Malte og panelte veggflater, samt fliser på bad. Himling: Malte og panelte himlinger. Lagring: Boligen har lagringsplass i kjelleretasjen fordelt på en bod på ca. 3 m², et rom under trappen på ca. 2 m² samt tilgang til uinnredet bod/fellesareal. Fellesarealet i kjeller består av flere felles rom, godkjent som bodarealer, vaske- og tørkerom, som har gjennomgang fra den ene til den andre delen av rekka. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) – Store eller alvorlige avvik: - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i rom under trapp i kjeller. Typeskilt angir produksjonsår 1975. Rommet har ikke sluk. Det er registrert elektronisk lekkasjesikring/vannstopp, men funksjon og tilhørighet er ikke dokumentert eller funksjonstestet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) – Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon generelt | Boligen har naturlig ventilasjon. To soverom har tallerkenventil i yttervegg, mens stue og ett soverom i 2. etasje mangler tilsvarende tilluftsventil. Nyere vinduer er uten integrerte lufteventiler. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vanninstallasjoner | Vanninstallasjoner er hovedsakelig utført med kobberrør. Elektronisk avstengning av vann er plassert ved sikringsskap i 1. etasje. Det er registrert lekkasjefølere ved varmtvannsbereder, under kjøkkeninnredning og på bad i 2. etasje. Dokumentasjon på systemets alder, oppbygging og funksjon er ikke fremlagt, og systemet ble ikke funksjonstestet. - Rom under terreng - Fuktforhold i konstruksjon mot terreng | Det ble utført hulltaking i yttervegg i bod. Fuktmåling i treverk viste ca. 19 vekt-%, som vurderes som forhøyet. Det ble registrert typisk kjellerlukt i underetasjen samt saltutslag på åpne murflater under trapp og i bod/fellesareal. Det ble ikke registrert synlig råte eller andre større skader på tilgjengelige overflater. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert mangelfullt fall og lokale områder med motfall. Sluk ved toalett ligger ca. 2 mm lavere enn gulv ved terskel, mens sluk under dusjkabinett ligger ca. 3 mm høyere. Det ble ikke registrert løse fliser eller andre skader på gulvoverflaten. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer | Det er flere vann- og avløpsgjennomføringer gjennom flislagt gulv. Det er registrert åpninger/manglende tetting rundt enkelte gjennomføringer, samt manglende fuging ved rørgjennomføring til vaskemaskin. Utførelse av tettesjikt og tilslutning til sluk og gjennomføringer er ikke dokumentert og kunne ikke verifiseres. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Luft-til-luft-varmepumpe | Luft-til-luft-varmepumpe er installert med innedel i stuen nær gulv. Typeskilt på utedel angir produksjonsår 2020. Typeskilt på innedel var ikke tilgjengelig. Det foreligger ikke opplysninger om utført service eller vedlikehold. - 2. Etasje Bad - Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone | Avtrekk fra badet er ført gjennom himling og videre over kaldt loft. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller andre skader ved tilgjengelige konstruksjoner. Det er ikke dokumentert at montert avtrekksvifte er beregnet for innfelling/montasje i himling eller hvordan kanal gjennom kald sone er utført. Tilstandsgrad IU (TG IU) – Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Tidligere salgsoppgave foreligger, men dokumenterer ikke utførelsen. HMS – Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Branntekniske forhold: Det er ikke registrert brannskillende vegger på loft mot naboleilighetene på hver side, og loftsarealet er delvis åpent mellom leilighetene. - Lydisolasjon: Boliger fra denne perioden har normalt vesentlig dårligere lydisolasjon enn boliger bygget etter 1997. - Innvendige trapper: Rekkverk i 2. etasje er målt til ca. 90 cm høyde og åpningene til ca. 12,8 cm, som avviker fra dagens krav til rekkverkshøyde og åpninger. - Rekkverk på veranda: Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm, som er lavere enn dagens krav på 1,0 m. - Radon: Radonnivået i boligen er ikke dokumentert ved måling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført over kjeller og to etasjer. Fundamentering og kjellervegger av betong/mur. Vegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Etasjeskillere av tre. Takkonstruksjoner av tre tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue og utedel fra 2020. I stuen er det også montert peisovn. Gulvvarme blant annet på bad, samt elektriske panelovner. Selger opplyser om en varmekabel på badet som er defekt. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rom under trapp i kjeller. Typeskilt angir produksjonsår 1975. Rommet har ikke sluk. Det er registrert elektronisk lekkasjesikring/vannstopp, men funksjon og tilhørighet er ikke dokumentert eller funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Borettslaget har mottatt varsel om at kommunen vurderer å vedta pålegg om separering spill-/overvann, den 13.01.2025. Videre opplyser kommunen at det registrert mangler ved ferdigmelding for søknad om vann- og avløpsarbeid på eiendommen, herunder dokumentasjon og innmåling på stoppekran og stake-spylepunkt. Revidert ferdigmelding må sendes innen 22.04.2026. Oppfølging av kommunens vann- og avløpskrav står listet opp som sak under arbeid og planlegging i innkalling til generalforsamling 06.05.2026. Porsgrunn kommune opplyser den 17.09.2026: «Kommunalteknikk vann og avløp har mottatt ferdigmelding fra entreprenøren for det utførte arbeidet. Det gjenstår noe dokumentasjon før kommunen kan ferdigstille saken. Entreprenøren er bedt om å ettersende innmåling og dokumentasjon av stoppekran og stake-/spylepunkt, inkludert bilder. Saken er dermed ikke endelig ferdigstilt hos kommunen ennå.»

Andel fellesformue

kr 70 477
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGUs radonaktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.