Melandveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 27 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje med bod og på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Garasjen har aluminiumsport med løfter. Det er også et takoverbygg/carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 366 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 366,1 m². Tomten er solrik og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

1956

Innhold

Eneboligen fra 1956 går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, trapperom, stue og stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom, vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som bad) og tre boder. I 1. etasje er det adkomst til en innglasset balkong (vinterhage) på 18 m² og en åpen terrasse på 19 m². Fra 2. etasje er det adkomst til en balkong på 4 m². På eiendommen er det også et garasjebygg fra 2003 som inneholder garasje og bod. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 26.04.1951, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som vaskerom, rulle- og tørkerom, forrom og boder. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 26.04.1951, som er vedlagt i salgsoppgaven. Rominndelingen i 1. og 2. etasje avviker fra godkjent planløsning; tegningene viser opprinnelig to soverom, stue, kjøkken og bad/WC i 1. etasje, og to soverom, stue, kjøkken, WC og kott i 2. etasje. Vinterhage, terrasse på 19 m², takoppbygg på taket, fasadeendringer, samt bod og takoverbygg på carport ved garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Omgjøringene i boligen og de nevnte oppføringene er gjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene og oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, tilbakeføring eller krav om omsøking, og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking av bruksendring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i boligen er målbart selv om rommene eventuelt ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig fra 1956 over tre plan, med en hage og uteplasser som tydelig er blitt stelt med over mange år. Innvendig bærer boligen preg av at den er brukt og tilpasset gjennom tiårene: overflater og innredning er fra ulike perioder, og kjøkken og bad har et oppgraderingsbehov. Det som skiller denne eiendommen ut er planløsningens romslighet i 1. etasje, den innglassede vinterhagen som kobler stue og terrasse, og en stor hage med beplantning og godt etablerte blomsterbed. Oppvarming skjer med to vedovner og varmepumpe, og kjelleren inneholder badstue i tillegg til vaskerom og boder. Entré: Den teakfargede ytterdøren med overlysvindu åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv og trepanel i himlingen. Garderobe med skyvedører og speilfront gir god plass til yttertøy. Herfra leder en gang videre til kjøkken og stue, og trappen til 2. etasje starter i tilknytning til gangarealet. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har plass til både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulvet, taklister langs himlingen og en frittstående vedovn med glassdør gir rommet karakter. Varmepumpe er montert i stuen. Store vindusflater mot terrassen og vinterhagen slipper inn mye dagslys, og glassdørene mot vinterhagen gjør overgangen mellom inne og ute smidig. En åpning i veggen forbinder stuen med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 1990 i eik med overskap og underskap. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer følger med. Kjøkkenventilator fra 1990 med avtrekk ut. Rommet har plass til kjøkkenbord ved vinduet, med utsikt mot hagen. Vinterhage og terrasse: Vinterhagen på ca. 18 m² er ca. 10 år gammel og ligger i direkte tilknytning til stuen. Glasstaket og de store glassveggene rundt gir et lyst rom som kan brukes store deler av året. Herfra er det utgang til terrassen på ca. 19 m² i impregnerte materialer, med rekkverk og plass til utemøbler. Et stort blodlønntre gir skjerming og grønn ramme rundt uteplassen. Det bemerkes at overgangen mellom huset og vinterhagen er utsatt for fukt gjennomtrengning, og bør holdes under kontroll. Soverom 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom fordelt rundt en gang. Soverommene har skrå himling med trepanel, og overflater fra byggetiden og nyere tid. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og en bred garderobevegg med speilfront. De to øvrige soverommene er noe mindre og passer til enkelseng eller kan brukes som gjesterom eller kontor. Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til en liten balkong på ca. 4 m² med utsikt over hagen og nabolaget. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er fra 2002 og ble utført som egeninnsats. Veggene er delvis flislagt og himlingen har panel. Gulvet er flislagt. Sanitærutstyret består av dusjkabinett, badekar, servant med skap og klosett, alt fra 2002. Rommet har elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom, bad, tre boder og en frittstående badstue. Vaskerommet er opprinnelig fra byggetiden med oppgraderte overflater fra 2002, utført som egeninnsats. Det har fliser på vegger og flislagt gulv, støpt himling, og innredning med opplegg for vaskemaskin fra 2022. Elektrisk styrt vifte. Badet i kjelleren er eldre med fliser på vegg og gulv, og utstyrt med badekar, servant og klosett. Badet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Badstuen i kjelleren er frittstående og ikke nærmere vurdert. Kjelleren er innredet, men er en utsatt konstruksjon med tanke på fukt. Hulltaking: Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger fra byggetiden i våtsonen. Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsonen er mot yttervegg og mur. Hulltaking - Rom under terreng: Må sees i sammenheng med Drenering. Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i boden i kjeller mot vinterhagen. Hage: Tomten er svakt skrånende med gressplen, beplantning og etablerte bed med stauder og blomster. Gårdsplassen har asfalt. Hagen er godt skjermet av hekk og beplantning på flere sider. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, fliser og betong. Himling: Trepanel, himlingsplater og betong. Tekniske installasjoner: Innvendig er det vannledninger fra byggetiden og frem i tid. Avløpsledninger er fra byggetiden og frem i tid. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Den er fra 1990 årene. Det er montert 2 varmepumper, hvorav en av disse er i ustand. Det er elektrisk anlegg med 2 sikringsskap med automatsikringer. Det er satt opp billader i garasjen. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder. Garasje med bod og takoverbygg på carport. Garasjen og boden er oppført som egeninnsats med saltak av betongstein, renner og nedløp, trevegger med liggende panel, fundamentert på lecablokker, aluminiumsport med løfter, støpt dekke og plater på innvendige vegger. Frittstående badstue i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 04.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Enebolig oppført i 1956. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning fra 1990-årene. Bygningsmessige arbeider innvendig og utvendig er utført som egeninnsats og av ufaglærte. Bygningen har betonggrunnmur og byggegrunnen består av løsmasser. Etasjeskillene består av bjelkelag og gulv mot grunn er et støpt dekke. Det er benyttet plast/dampsperre i veggen i rom under terreng. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1990-årene. Undertaket på taket, med sløyfer og lekter, er eldre enn taksteinen og er muligens fra byggeåret. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og deler av den er gjenbygget. Renner og nedløp med beslag er fra 1990-årene. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeåret og 2 vedovner. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra rundt 1990. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, fra 1990-årene. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i tre og mur. Innvendig er det eldre trapper. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 19 m² i impregnerte materialer og en vinterhage på 18 m² som er ca. 10 år gammel. I 2. etasje er det en balkong på 4 m² fra 1990 med membrantekking. VVS-installasjoner: De innvendige vann- og avløpsledningene er fra byggeåret og fremover. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1990-årene. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator fra 1990 med avtrekk ut. Det er elektrisk styrt vifte på badet i 2. etasje og i vaskerommet i kjelleren. Tekniske detaljer: Oppvarming med 2 vedovner og 2 varmepumper. Det er en frittstående badstue i kjelleren. Det er ukjent om det er en utvendig oljetank på eiendommen. Garasje: Garasjen med bod er oppført i 2003 som egeninnsats. Bygget har saltak med betongstein, renner og nedløp, trevegger med liggende panel, og er fundamentert på lecablokker. Den har aluminiumsport med løfter, støpt dekke og plater på innvendige vegger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ufagmessige løsninger, bla mangler det beslag overgang vegg og tak, under terrasse og ved vindskyer og dør i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende beslag og løsninger ved overgang mellom vegg og tak, under terrasse, samt ved vindskyer og dør i 2. etasje for å sikre korrekt bortledning av vann. Manglende eller ufagmessige beslag medfører økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig: - Våtrom/Bad, kjeller | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommets alder på sluk og rør, samt overflater på vegg og gulv, settes tilstandsgraden i henhold til NS 3600 automatisk til TG: 3, selv om rommet fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres og oppgraderes i henhold til dagens forskriftskrav for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og funksjon. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper Stue/kjøkken, 1. etasje: - Overflater og innredning - Avtrekk Våtrom: Bad, 2. etasje: - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskerom, kjeller - Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Andre installasjoner Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold - Vaskerom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder: er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har 2 vedovner og 2 varmepumper, hvorav én varmepumpe er i ustand. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 6 374,- - Feiing: kr 566,25 - Vann: kr 3 853,95 - Avløp: kr 5 343,38 Totalt: kr 19 807,58 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 49 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Innredning og opplegg for vaskemaskin på vaskerom. 2016: - Bygging av vinterhage. 2003: - Oppføring av garasje og bod. 2002: - Oppgradering av bad i 2. etasje med nye fliser, membran og sluk. Ukjent årstall: - Elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer - Det er satt opp bil lader i garasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre. I følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er aktsomhetsgraden for radon i området vurdert som moderat til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 808
• Eiendomsskatt: kr 6 374