Amalie Skrams veg 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, datert 22.01.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er som hovedregel tillatt, men det kan oppheves om det er til sjenanse for øvrige beboere og det fører til flere skriftlige klager uten resultat.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 423 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv/bredbånd, energi/fyring av fellesområder og andre driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Totalt: 8423,- Garasje: 450,- Felleskostnader, kap: 7 391,- Kabel-Tv: 582,-

Fellesgjeld

kr 632 617
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Andel fellesgjeld er av forretningsfører opplyst å være kr. 632 617,18 pr 22.01.2026.   Borettslaget har tatt opp et lån med restgjeld på kr. 24 039 348,-. Det er ingen garanti for at borrettslaget ikke tar opp mer lån innen boligen er solgt. Dette kan også medfører økte månedlige fellesutgifter. Megler får ikke varsel om når opplåning skjer og det er ikke praktisk mulig å kontrollere dette hver dag under salgsprosessen. Kjøper må dermed legge til grunn økninger, i tråd med de disposisjoner som borettslaget fatter.

Forsikringspolise

94484227

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med leddport og elbillader. Garasjeplassen koster kr 450,- per måned. Det er gjesteparkering på fellesområdet, men langtidsparkering på felles parkeringsplasser er ikke tillatt, og det er forbudt å parkere biler og motorsykler inne på boområdet.

Eiendom

Tomteareal er 16 740 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier tomten på 16740 m². Tomten er tilnærmet flat og har pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte veier, grøntanlegg, hageområder og lekepark. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er delvis usikre og kartene kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Selger opplyser at denne boligen disponerer hagen utenfor sin andel/terrasse. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

1988

Innhold

Andelsleiligheten ligger i et vertikaldelt rekkehus over to etasjer og består av følgende rom: 1. Etasje: stue, spisestue, kjøkken og innvendig bod 2. Etasje: tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og to innvendige boder Uteplasser: Delvis overbygget, østvendt platting på 7 m² ved inngangspartiet. Vestvendt terrasse på 21,5 m² med utgang fra stuen. Vestvendt balkong på 8 m² med adkomst fra ett av soverommene. Leiligheten disponerer ekstern sportsbod på 5 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass på 14 m² i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et innholdsrikt og velholdt rekkehus over to plan med en familievennlig og tradisjonell planløsning. Første etasje samler de sosiale sonene med stue og kjøkken, mens andre etasje er en privat sone med tre soverom. Boligen har gjennomgående overflater som i hovedsak er oppgradert fra 2020 eller nyere. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse, og et av soverommene har utgang til egen balkong. I tillegg er det en praktisk platting ved inngangspartiet. Gode lagringsmuligheter i flere boder, samt egen garasjeplass med elbillader, gjør hverdagen enkel. Du kommer inn i et praktisk vindfang som leder videre inn i en gang med trapp til andre etasje. Herfra er det tilgang til en innvendig bod for ekstra lagringsplass. Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en effektiv luft-til-luft varmepumpe installert i 2024, supplert av en vedovn som gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse. Den vestvendte terrassen er på ca. 21,5 m² og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med malte laminerte fronter, laminerte benkeplater og fliser over benk. Det er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. En ventilator med avtrekk over tak sørger for god utlufting. Overflatene på kjøkkenet er fornyet i 2020 eller senere. En trapp leder opp til en gang som forbinder alle rommene i andre etasje. Gangen gir også tilgang til to praktiske innvendige boder. Leiligheten har tre soverom, alle plassert i andre etasje. Hovedsoverommet har direkte utgang til en egen balkong, og innredet med garderobeskap. Alle rommene har overflater som er behandlet fra 2020 eller nyere. To av rommene er noe mindre enn hovedsoverommet, men fortsatt romslig. Funksjonelt bad/vaskerom fra byggeåret, innredet med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmes opp med panelovn. Ventilasjonen er mekanisk med sentralavtrekk. I etasjen er det også et separat toalettrom som inneholder et vegghengt servant og et gulvmontert toalett. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Malte plater og folie-tapet. Himling: Malte plater. De fleste overflatebehandlinger er utført fra 2020 eller nyere. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Det er en egen garasjeplass på 14 m² i et felles garasjeanlegg fra 2016, utstyrt med leddport med automatikk og elbillader. I tillegg er det en ekstern sportsbod på ca. 5 m² ved inngangspartiet, samt flere innvendige boder i både første og andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026. Bygning: Andelsleilighet i vertikaldelt rekkehus fra 1988 over 2 etasjer. Byggegrunnen består av torvmyrmasser og jordmasser med høy sand-/siltsortering. Grunnmurer er av betong, utvendig uten overflatebehandling. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene eller frostsikring av fundamentene. Byggegropen er utført uten etablert dreneringssystem med drensplater og drensledninger, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurene. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er støpt plate på mark. Det er ukjent om det er isolering under betonggulvet eller fuktsperre mot grunnen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Yttervegger har utvendig liggende impregnert kledning og ble etterisolert med 70 mm minerallull i 2016 samtidig med kledningsskifte. Kledningen har etablert lufting og museband. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er et trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolering i bjelkelaget. Skillevegger mot naboleiligheter er utført med gipsplater på brannskille ved loftet. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer, tekket med pappshingel fra 2012. Undertaket er taktro av bordkledning fra byggeåret 1988. Himling mot 2. etasje er isolert med steinull, og kaldtloftet er ventilert ved raft. Renner og nedløp er i metall fra 2012, og takvann føres til internt overvannsnett. Det er montert takstige på begge taksider, feieplattform, og isbord, helbeslått pipe og vannbrett er av metallbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i stue. Pipevanger og brannmurer er pusset og malt eller med forblending, og pipeløpet er helbeslått over tak. En vedovn er tilknyttet i stuen i 1. etasje, plassert på en metallplate, med toppmontert røykrør med feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2018. Vannbrett har metallbeslag. Dører: Laminert ytterdør med glass i fast sidefelt, laminert ytterdør til utvendig bod, og terrassedører med glassfelt i 1. og 2. etasje er alle fra 2018. Innerdører med finerte dørblad er fra byggeåret 1988. Dørbladene til kjøkken og entré er demontert. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er fra terreng via en delvis overbygget platting. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn, folierte overflater og rekkverk med håndløper. Balkong/terrasse: Delvis overbygget platting foran inngangspartiet mot øst på 7 m². Terrasse på 21,5 m² i 1. etasje mot vest med adkomst fra stue. Balkong på 8 m² i 2. etasje mot vest med adkomst fra et soverom. Alle er fra 2016 og har gulv med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Terrassen og balkongen mot vest har beiset levegg mot naboer. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger fra 1988. Inntaksledning for vann er av PE-rør, med stoppekran i kjøkkenbenken. Innvendige vannledninger er åpne Cu-installasjoner. Både innvendige og utvendige avløpsrør er av PVC-plast. En varmtvannsbereder på 100 liter fra 2009 er plassert i kjøkkenbenken. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Det er mekanisk sentralavtrekk for WC og bad, med aggregat plassert på kaldtloft. Kjøkkenet har ventilator med avkast over tak. For øvrig er det naturlig ventilasjon via veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovn på bad og en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen i 1. etasje. Garasje: Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Konstruksjonen har ringmur av Leca, åpent bindingsverk med utvendig liggende kledning, og ubehandlet betong på gulv. Taket er tekket med stålplater uten sekundærtekking. Garasjen har leddport med automatikk og innlagt strøm med elbil-lader. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med porselenssikringer er plassert i entré. Kurser er merket. Anlegget er et 230V anlegg med 35A hovedsikringer. Digital måler er plassert i skap. Åpent ledningsnett hovedsakelig fra byggeåret. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Digital måler fra 2017. Ingen opplysninger om installasjoner for øvrig. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår annet enn digital måler. Samsvarserklæring for digital måler på dør i sikringsskap. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sotluke montert nærmere enn 30 cm fra brennbart, løses evt med innsetting av sotlukestein. Ildfast plate må monteres på gulvet under sotluken for å hindre brannfare. Manglende tiltak medfører økt risiko for brannspredning ved eventuell utglidning av glør eller aske. Kostnadsestimat for anskaffelse av sotlukestein. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflaten har omfattende skader. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Sprekker i vinyltapet medfører at kravene til tetthet ikke er ivaretatt, fuging av skjøtene er ikke en holdbar løsning. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Vindu i våtsone medfører risiko for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vegger og vindu i våtsone bør utbedres med fuktbestandige materialer og løsninger som tilfredsstiller krav til tetthet på våtrom. Sprekker i vinyltapet og uegnede materialer gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre nødvendige tiltak for å hindre videre skadeutvikling og sikre våtrommets funksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Kostnadsestimat satt for utbedring av vegger. Da badet er 38 år gammelt bør det påregnes at badet står foran en full oppgradering og at kostnadene kan bli betydelig høyere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Undertakets alder er 38år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. Kostnader for vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Ingen opplysninger om skader eller mangler ved takstige/feieplatting. Takflatene er snøtildekket. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra gardintrapp under luke. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Uten gangbaner for inspeksjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forbedret tilkomst til kaldtloft bør etableres. Gangbane for inspeksjon av kaldtloft bør etableres. Begrenset besiktigelse fra luke, kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Brannskiller mot naboloft bør kontrolleres, evt glipper bør fuges med egnet fugemateriale. Kostnader for evt utbedringer ved brannskille anses å ligge under borettslagets ansvar. Kostnadsestimat er ikke beregnet da dette avhenger av konklusjon etter kontroll av fagmann. - Dører | Det er avvik: Balkongdør 2. etasje med noe slark i åpningsmekanisme. Tiltak: Åpningsmekanismen på balkongdøren i 2. etasje bør etterstrammes for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade, som kan føre til at døren ikke lar seg åpne eller lukke tilfredsstillende. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Laminatgulv er avsluttet ved de fleste dører/åpninger uten feilist eller fuge. Folie montert i trappetrinn innvendig trapp har en del små skader og generell slitasje. Enkelte områder med knirk i laminatgulv. Andre tiltak: Laminatgulv bør avsluttes med feilist eller fuge ved dører og åpninger for å hindre fuktskader og økt slitasje. Skadet folie i trappetrinn bør utbedres for å unngå videre forringelse. Knirk i laminatgulv bør undersøkes. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i gang 2. etasje med avviksregistrering på 15 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, da avvikene vurderes som normale for bygningens alder og konstruksjon. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering. Høydeforskjellene har ingen vesentlig praktisk konsekvens, men kan påvirke møblering og innredning. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører med preg av elde/slitasje. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dørvridere med slark. Terskler med noe slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører og dørvridere må justeres for å hindre videre skadeutvikling. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved lekkasje. Irring på kobberrør bør følges opp og eventuelt utbedres for å unngå lekkasjer og vannskader. Grunnet alder bør anlegget kontrolleres av fagperson for å vurdere behov for utskiftning, slik at risiko for plutselige vannskader reduseres. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å vurdere mulighet for etablering av tilfredsstillende stakemulighet. Manglende stakemulighet medfører økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør vedlikehold, noe som kan føre til vannskader eller driftsproblemer. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Det foreligger ingen opplysninger om eventuelle feil eller mangler. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Det bør også kontrolleres at el-tilkoblingen er i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå brannfare og sikre trygg drift. Manglende dokumentasjon på rør- og strømtilkobling samt lekkasjesikring medfører usikkerhet rundt sikkerhet, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagkyndig. - Fuktsikring og drenering | Det er avvik: Begrenset besiktigelse grunnet snøforhold samt terrasser, trapper, vegetasjon etc som tildekker grunnmurer. Tiltak: Det bør gjennomføres ny og grundigere besiktigelse av grunnmurer og fuktsikring når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at potensielle fukt- eller dreneringsproblemer kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Begrenset besiktigelse grunnet snøforhold samt terrasser, trapper, vegetasjon etc som tildekker grunnmurer. Tiltak: Det bør gjennomføres ny og grundigere besiktigelse av grunnmurer og fuktsikring når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at potensielle fukt- eller dreneringsproblemer kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 38 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Det anbefales å få utført en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å undersøke eller eventuelt utbedre eldre rør kan være plutselige lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare skader på eiendommen. Kostnader for vedlikehold av utvendig vann- og avløpsledninger anses å ligge under borettslagets ansvar. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skuffe- og skapfronter har behov for justering. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skuffe- og skapfronter bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på kjøkkeninnredningen. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for at deler må skiftes ut tidligere enn forventet. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Evt vedlikehold eller utskiftninger anses å ligge under borettslaget. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet fremstår som tilnærmet flatt med svake fallforhold. Partier med feil fallforhold. Våtrommet fremsto å kunne ivareta lekkasjevann. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overskredet forventet levetid for våtrom, 38 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Begrenset tilgang til sluk for inspeksjon og renhold. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør vurderes utskifting av sluk og membran, da forventet levetid er overskredet og det er begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er avvik: Skade og krakeleringer i servant. Manglende fuging bak servant mot vegg. Påviste skader må utbedres. Tiltak: Skader og krakeleringer i servant bør utbedres for å hindre ytterligere skade og mulig lekkasje. Manglende fuging bak servant mot vegg bør utbedres for å unngå vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er avvik: Tallerkenventil/justeringslokket mangler på himlingsventil. Tiltak: Tallerkenventil eller justeringslokk bør monteres på himlingsventilen for å sikre korrekt luftstrøm og ventilasjonsfunksjon. Manglende ventil kan føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er avvik: Manglende fuging bak servant mot vegg. Tiltak: Manglende fuging bak servant mot vegg bør utbedres for å unngå vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie gulv. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet eller høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Opplyst ved NVE sine kartsider at borettslaget ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). For å øke sikkerheten bør det monteres håndløper på vegg i trappen. Videre bør det monteres barnesikringslist på undersiden av hvert trinn for å redusere risikoen for skader. Skillevegger mot naboleiligheter med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Synlig utførelse med gipsplater på brannskille ved loftet. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er behov for tiltak. Det anbefales at radonmålinger gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da forhøyet radon utgjør en helserisiko. Det bør vurderes tiltak mot flom, da eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom, for å redusere risiko for vannskader. For å øke sikkerheten bør det monteres håndløper på vegg i trappen, samt barnesikringslist på undersiden av hvert trinn for å redusere risikoen for fall- og klemskader, spesielt for barn. Det bør også gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre brann- eller berøringsfare. Det bør fremskaffes dokumentasjon på brann- og lydskille i skillevegger mot naboleiligheter, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om forskriftsmessig utførelse og økt risiko for spredning av brann og lyd. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2024, vedovn i stuen og panelovn på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 30 956
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

01.05.2026, men etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1987.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2026 - overflatebehandlinger innvendig fra 2020-2026 2024- luft-luft varmepumpe 2016 - nye garasjer 2016 - utvendig etterisolering (opplyst til 70 mm), ny kledning, nye vinduer, ytterdør og balkongdør samt nye terrasser 2009 - skiftet varmtvannsbereder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.