Krokastubben 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viste eit overskot på kr 170 179,-. Ved utgangen av 2025 var dei disponible midlane til burettslaget på kr 584 477,-. Budsjettet for 2026 syner eit resultat på kr 0,-. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med burettslaget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Dyrehold:
Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedomen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan styret samtykkje i at brukaren av bustaden held dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseigar har ansvar for innvendig vedlikehald. Dette inkluderer overflater, vindauge, dører, låsar, panelomnar, det elektriske anlegget frå eigen tavle, postkasse, utelampe og ringeapparat. Ansvaret omfattar òg vedlikehald og eventuell utskifting av sanitærutstyr som badekar, vassklosett og kranar, samt oppstoding av innvendige kloakkleidningar til eigen vasslås. Burettslaget dekkjer kostnadene for varmtvasstank, inkludert eventuell eigenandel.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 908 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dei månadlege felleskostnadene utgjer kr 2 908,- og inkluderer renter og avdrag knytte til fellesgjeld, byggforsikring, utvendig vedlikehald, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles straum, internett og andre driftskostnader som måtte kome til. Rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og vedtak på årsmøte kan påverke storleiken på felleskostnadene. Månedlige felleskostnader fordele seg slik: Internett: kr 290,- Vedlikehald: kr 157,- Kom.avg./Eiendomsskatt: kr 1.099,- Driftskostnader: kr 864,- Renter: kr 78,50 Avdrag: kr 419,-

Fellesgjeld

kr 18 034
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Burettslaget har følgjande lån: Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 6,20 %. Flytande Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 470 863,- Andel av saldo: kr 18 033,95 Innfrielsesdato: 30.12.2035 Lånets løpetid: 23 år Lånenr.: 36222368248 Bankforbindelse: Sparebanken Norge. Borettslaget si totale fellesgjeld utgjer kr 470 863,- pr. 04.08.2026. Nedbetalingsplan kan hentast hjå borettslaget si bankforbindelse og/eller BBL. Burettslaget praktiserer ikkje individuell nedbetalingsordning av fellesgjelda (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP563375

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.   Burettslaget har frivilleg sikringsordning i Klare Finans AS.  

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følgjer med garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen har leddport. Det er parkering med elbilladar ved inngangspartiet. Det er gjesteparkering i burettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 6 898 m² på eiet tomt.

Felles tomt i burettslaget. Fin opparbeidd hage framfor bustaden. Det er i tillegg opparbeidd fellesareal i burettslaget.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkjehus inneheld: Vindfang, gang, soverom, bod/kontor (ikkje godkjent for varig opphald), bad, stue og kjøkken. Terrasse på 25,4 m² og frittståande terrasse på 8,1 m². Bustaden disponerer garasje i felles garasjerekkje på 26 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Bustaden er ein andelsleilighet i rekkehus oppført i 1981, over eitt plan utan innvendige trapper. Ytterveggane er isolerte trekonstruksjonar med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er eit saltak med prefabrikkerte W-takstoler, tekka med betongstein. Det er krypkjeller under bustaden utan inspeksjonsmoglegheit frå denne andelen; krypkjelleren er under borettslagets vedlikehaldsansvar. Vindauge frå 2013 har trekarmar med utvendig aluminiumskledning og 2-lags isolerglass. Eitt trevindu med 2-lags isolerglass er frå byggeåret. Balkongdøra har aluminiumskledning og 2-lags isolerglass. Ytterdøra ved hovudinngang er av teak og frå byggeåret. Sikringsskapet vart oppgradert i 2022/2023 med automatsikringar og samsvarserklæring. Elbillader er montert på husvegg i 2026. Straum er framført til kaldloft i 2025. Vannforsyningsrøyr er hovudsakleg kobbar frå byggeåret; avløpsrøyr er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter frå 2017 er plassert i innvendig rom og er lekkasjesikra med dreneringsrøyr. Bustaden har naturleg ventilasjon via ventiler i ytterveggar og vindauge. NIMI låsesystem og dørklokke med kamera vart montert i 2025. Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe (Toshiba, 2022) og vedovn tilknytt elementpipe i stue. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Bustaden har røykvarslarar og brannsløkkingsutstyr. Hagen vart opparbeidd og drenert i 2022/2023. Brostein vart lagt ved inngangspartiet og dreneringstiltak utført i 2023/2024. Innvendige overflater vart moderniserte i fleire rom i 2022. Overflater i gang og vindfang vart moderniserte i 2026. KJØKKEN: IKEA kjøkkeninnreiing med fronter av MDF og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Beskyttelsesplate på vegg over platetopp. Integrert platetopp, steikeomn og oppvaskmaskin (Electrolux, 2024). Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. BAD: Flislagt golv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggar med baderomspanel. Himling med måla panel. Oppgradert i 2016 med nye overflater, innreiing, toalett og dusjkabinett. Servantinnreiing med skuffer, heldekkande servant og speilskap. Golvmontert toalett. Dusjkabinett med avlaup til plastsluk i dusjsona. Mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte, montert i 2025. Overflater: Golv: Hovudsakleg laminat i opphaldsrom. Flislagt golv på bad. Veggar: Hovudsakleg måla overflater. Baderomspanel på bad. Himling: Hovudsakleg måla overflater. Måla panel på bad. Lagring: Innvendig rom på ca. 4 m² (ikkje godkjent for varig opphald) med oppbevaringsplass og varmtvannsbereder. Utvendig bod mot aust med trekledning. Straum er framført til kaldloft. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg. Interne vegar i burettslaget.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Bustaden er ein andel i Nygård Borettslag, oppført i 1981. Ytterveggane er oppførte i ca. 100 mm isolerte trekonstruksjonar med vindtetting og utvendig lekting, og fasadane er kledde med liggjande og ståande trekledning. Innvendig er veggane utførte med diffusjonssperre og platekledning. Etasjeskillet er utført som isolert trebjelkelag. Det er krypkjeller under bustaden med stubbgolv mot kryperommet, men det er ikkje etablert inspeksjonsmoglegheit til krypkjellaren frå denne parten. Bustaden har grunnmurar av betongkonstruksjonar, og fundamenta er anteke etablerte på faste massar, men dette er ikkje dokumentert. Grunnforholda under bustaden er ikkje kjende. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstolar og sutaksplater. Yttertaket er tekka med betongstein. Pipe/Eldstad: Stova har vedovn tilknytt elementpipe. Det er framlagt dokumentasjon på tilsyn av fyringsanlegget utført av brann- og feievesenet 02.10.2025, der det ikkje vart avdekt nye avvik eller feil. Vindauge: Bustaden har eitt trevindauge med 2-lags isolerglas frå byggeåret. Dei andre vindauga er frå 2013 og har trekarmar med utvendig aluminiumskledning og 2-lags isolerglas. Dører: Balkongdøra har aluminiumskledning og 2-lags isolerglas. Ytterdøra ved hovudinngangen er av teak og frå byggeåret. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på ca. 25,4 m² med tredekke og tilkomst frå stova. Terrassen er oppført som ein trekonstruksjon med bjelkelag og understøtte mot terreng, og dekket er utført med terrassebord. I hagen er det ein frittståande terrasse på ca. 8,1 m², utført som trekonstruksjon med terrassebord, opplyst etablert/oppgradert i 2023. VVS-installasjonar: Bustaden har vassforsyningsrøyr av kopar, hovudsakleg frå byggeåret, og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstanken på ca. 120 liter er plassert i bod og er frå 2017, lekkasjesikra med dreneringsrøyr ført til krypkjeller. Badet har plastsluk plassert i dusjsona. Ventilasjon: Bustaden har hovudsakleg naturleg ventilasjon via ventilar i yttervegger og vindauge. Badet har mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte, fornya i 2025. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Tekniske detaljar: Bustaden blir varma opp med termostatstyrte varmekablar på bad, vedovn i stova og ei luft-til-luft-varmepumpe frå 2022 i stova. Bustaden har røykvarslarar og brannsløkkingsutstyr. NIMI låsesystem og dørklokke med kamera vart montert i 2025. Garasje: Garasje i rekkje med BRA-e på 26 m². Bygget er oppført med støypt betonggolv, fundament/grunnmur av betong og yttervegger i trekonstruksjonar med utvendig trekledning. Saltakkonstruksjonen av prefabrikkerte takstolar i tre er tekka med takstein. Innvendig er konstruksjonane i hovudsak opne og synlege. Garasjen har leddport. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringar, oppgradert i 2022/2023. Elbilladar er montert, og det ligg føre samsvarserklæring. Takstmannen fann ingen synlege forhold som gav grunnlag for merknader ved den enkle visuelle kontrollen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 12.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Ingen bygningselement har TG3. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Bad > Ventilasjon: Det er ikkje etablert tilfredsstillande tilluft til rommet, noko som kan redusere effekten av det mekaniske avtrekket. - Kjøkken > Kjøkken: Kjøkkenet manglar lekkasjesikring/vasstoppsystem og komfyrvakt. - Terrasser og platting på terreng > Terrasse mot vest: Det er registrert råteskadar og nedbryting i delar av trekonstruksjonen på grunn av mangelfull avstand til terreng. - Bad > Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Tettesjiktet frå 2016 har usikkerheit knytt til skjult utføring og alder. - Bad > Vann- og avløpsledninger inkl. sluk: Koparrøyra frå byggeåret har oppnådd høg alder og er utført etter eldre prinsipp. - Bad > Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon på utførte våtromsarbeid ligg ikkje føre. - Andre rom > Andre rom: Det er registrert stadvis moderat knirk i laminatgolvet. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vanntilførsel kobberrør: Vassinstallasjonane med koparrøyr frå byggeåret har oppnådd høg alder og er utført etter eldre prinsipp. - Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører: Vindauge og ytterdør frå byggeåret har oppnådd høg alder og har aldersrelatert slitasje. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Krypkjeller > Krypkjeller: Det er ikkje etablert inspeksjonsmoglegheit til krypkjellaren frå denne parten. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe (Toshiba, installert i 2022) og vedomn i stova. Termostatstyrte varmekablar på bad. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden to byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom burettslaget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av burettslaget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føretatt dei seinare år: 2026: - Elbilladar montert av Focus Elektro AS, samsvarserklæring ligg føre - Overflater i gang og vindfang modernisert 2025: - Yttervegg mot aust overflatebehandla - Nytt mekanisk avtrekk på bad installert av Focus Elektro AS - Straum framført til kaldloft av Focus Elektro AS - NIMI låsesystem og dørklokke med kamera montert 2024: - Kledning på bod mot aust vedlikehalde og delvis skifta - Ny Electrolux oppvaskmaskin installert på kjøkken 2023: - Nye terrassebord og frittståande terrasse etablert - Yttervegg mot vest måla - Sikringsskap oppgradert av Focus Elektro AS, samsvarserklæring ligg føre 2022: - Innvendige overflater modernisert i fleire rom - Ny Toshiba luft-til-luft varmepumpe installert i stove 2017: - Varmtvassberedar på ca. 120 liter installert i bod 2016: - Bad oppgradert med baderomspanel, måla panel i himling, flislagt golv med varmekablar, smøremembran på golv og bak sokkelfliser, samt ny baderomsinnreiing og dusjkabinett Vedlikehaldshistorikk Nygård Borettslag: 2025: - Vedlikehald av utvendig anlegg - Utvendig vedlikehald av bygningar 2024: - Vedlikehald av elektrisk anlegg - Vedlikehald av utvendig anlegg - Vedlikehald av måling - Vedlikehald av tak - Vedlikehald av rør og sanitær - Innvendig vedlikehald av bygningar - Vedlikehald av garasjar - Utvendig vedlikehald av bygningar

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen per i dag. Det vert gjort merksam på at det er avgrensa høve til å leige ut leilegheiter i burettslag, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.