Anton Rosings vei 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 572 626,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 486 727,-. Borettslagets disponible midler var kr 875 285,- per 31.12.2025. Det er planlagt vedlikehold i 2026 som inkluderer maling av trappeganger og kjellere, samt utskifting av hovedtavler for strøm. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil bli finansiert. Det er i tillegg opplyst at borettslagets kloakkrør er i dårlig forfatning, noe som kan medføre fremtidige kostnader. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ihht. husordensreglene er det tillatt med vanlige familiedyr, men dersom dyreholdet i ettertid viser seg å være til beviselig og alvorlig sjenanse for andre beboere, kan styret vurdere å nekte dyreholdet. Katt tillates kun når den holdes innelåst i leilighet og ikke slippes ut i fellesareal/fellesområder. Av sikkerhetsmessige årsaker skal dyreholdet registreres for styret. Styret kan i de tilfeller hvor gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige andelseiere, fravike dette, jfr. lov om borettslag § 5-11.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har en roterende vaktmestertjeneste som går på omgang i hver oppgang for én måned av gangen, med ansvar for låsing, belysning og generell ryddighet. Styret innkaller til dugnad ved behov. Beboerne må selv feie og strø ved egen inngang ved snøfall. Ved profesjonell vask av fellesarealer, må beboerne selv fjerne og legge tilbake matter. Andelseier har ansvar for rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget OBOS har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Innskudd:
kr 14 500

Felleskostnader

kr 7 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 7 000,- pr. måned. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, TV-anlegg/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, styrehonorar, kostnader til forretningsførsel og revisjon. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har en avtale med Telenor for TV og internett. Det vil bli installert fiber til alle leilighetene i løpet av våren 2026 uten økning i felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 319 700
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 1 427 968,- Andel av saldo: kr 39 664,40 Innfrielsesdato: 01.01.2034 Lånenr: 1149147701 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 583 478,- Andel av saldo: kr 16 206,38 Innfrielsesdato: 01.01.2034 Lånenr: 1149147710 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,19 %. Flytende Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 9 498 906,- Andel av saldo: kr 263 856,81 Innfrielsesdato: 30.01.2054 Lånenr: 98208201263 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 11 510 352,- pr. 20.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

78963103

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplass, og all parkering skal skje på merkede plasser. Det er også mulighet for å leie garasjeplass, og interessenter bes kontakte styret for mer informasjon. I leid garasje er det tillatt å installere elbillader etter søknad til styret.

Eiendom

Tomteareal er 6 768 m² på eiet tomt.

Borettslagets eier 3 tomter på til sammen 6768 m². De 2 blokkene står på hver sin tomt og garasjerekkene står på den siste. Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med gressplen, asfalterte gangveier, ulik beplantning og sittegrupper.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Overbygget veranda på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 13 m² og en bod på loftet på med 13 m² gulvareal. Det er skråtak i loftsboden og målbart areal er 5 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En lys og gjennomgående leilighet i 3. etasje med vedovn i stue, oppgradert bad og en overbygget terrasse med åpent utsyn over jordene og grøntarealene rundt. Kjøkkenet med moderne innredning og godt både benkeplass og skap. Boligen har entré, stue med plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, to soverom og bad. Bygget fikk ny fasade i 2025, og leiligheten er pusset opp i 2025 med ny balkongdør, nye taklamper, tapetsering av stue og kjøkken samt vinylfliser over kjøkkenbenk. Badet ble oppgradert i 2019 med faglært arbeid. Samlet gir dette en bolig som er klar til å flytte inn i, uten umiddelbare behov for større arbeider. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og leiligheten har fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet leder naturlig videre til kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Stue: Stuen er boligens romsligste rom, med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vedovnen med mursteinspipe er plassert mot den ene veggen og er inspisert av Fredrikstad brannvesen i 2025. Balkongdøren, skiftet i 2022, leder ut til den overbyggede verandaen. Stuen ble tapetsert i 2025, og nye taklamper er montert. De store vindusflater mot syd som gir ekstra godt med dagslys inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med direkte forbindelse til stuen og entréen. Innredningen fra 2007 har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er installert. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. I 2025 ble det lagt vinylfliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har vindu med utsyn mot nærområdet og grøntarealene utenfor, og det er plass til barstoler ved benken. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda oppført i betong og stålkonstruksjoner med gulvdekke av terrassebord. Verandaen er overbygget, noe som utvider bruksverdien til å gjelde også i vind og regnvær. Herfra er det åpent utsyn over jordene og nabolaget rundt. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med vinduer og laminatgulv. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et stort garderobeskap med skyvedører dekker en hel vegg. Det andre soverommet er et romslig enkeltrom og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene ligger samlet i den delen av leiligheten som vender mot nord. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 med faglært arbeid fra tømrer, rørlegger og elektriker. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Det er elektrisk styrt vifte og plastsluk med smøremembran. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Fliser på kjøkken. Vegger: MDF-panel og malte og tapetserte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen disponerer bod i kjelleren på ca. 13 m² og bod på loftet på ca. 5 m² (18 m²gulvflate). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Yttervegger er oppført av betong med utfyllende bindingsverk, og fasadene er kledd med fasadeplater og forblendet med tegl. Etasjeskiller er av betongdekke. Støpte fundamenter og grunnmur av betong, med støpte gulv i kjeller. Boligen disponerer bod i kjeller. Tak: Takkonstruksjon av typen saltak. Tekkingen er ukjent. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Fredrikstad brannvesen har utført inspeksjon av pipeløp i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt dør i tre med 2-lags glass, fra 2022. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en overbygget terrasse på 9 m². Den er oppført i betong og stålkonstruksjoner og har plattinggulv av tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på bad og i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2008. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Leiligheten er utstyrt med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer - Overflater - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske panelovner og varmekabler, med varmekabler på bad. I tillegg er det vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 24 717
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny balkongdør i tre med to-lags glass 2019: - Oppgradert bad utført av Engelsviken Rør og Tømrer Anders Høilie 2019: - Fornyet sikringsskap og to nye kurser utført av Slevik Elektriske AS 2007: - Montert nytt kjøkken og ny kjøkkenventilator med avtrekk ut Vedlikeholdshistorikk Fjeldstad Borettslag: 2025: - Rehabilitering av fasader med etterisolering av vegg, ny tetting mot vinduer og oppretting av enkelte vinduer, utført av Mesterbygg Sarpsborg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.