Vesteråsveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett. Kopi av dette ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 840 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, varmtvann, grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter(vann-/avløpsavgift, renovasjon), felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 840,00,- *Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjon. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207380296 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207626724 Restsaldo: 5 789,34 Kapitalkostnader: 258,13 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207718769 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207988650 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,01 ,-, pr. dags dato.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207380296 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,29% Restsaldo 20 827 224,39 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207718769 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,29% Restsaldo 20 396 307,13 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207988650 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,29% Restsaldo 73 022 174,08 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Ja, administrasjonslån. Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Vestre Ullerns felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Vestre Ullern, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Se selskapets vedtekter. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

79529037

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-4

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader. Forbruk for ladestrøm bekostes av hver enkelt seksjon. Det fremgår av seksjoneringsbegjæring datert 08.03.1977 at det hører eksklusiv disposisjonsrett over biloppstillingsplass som i henhold til fordelings liste i begjæringen.

Eiendom

Tomteareal er 50 577 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellesområde.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten går over to etasjeplan og ligger i 4- og 5. underetasje som inneholder: 4. underetasje: Entré/gang, bad, soverom. 5. underetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, innredet rom, gang, 2 bad. Direkte utgang på bakkeplan med mulighet å låse terrassedør. Gir snarvei til offentlig kommunikasjon. Leiligheten disponerer i tillegg: - 1 ekstern bod på 2 m² i (U5) - 1 ekstern bod på 6 m² (U3) - 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Veranda i betongkonstruksjon med adkomst fra soverommet på 8 m² (U4) - Platting belagt med betongheller, med adkomst fra stue og fra kjøkken på hhv på 17 m² og på 10 m². (U5)

Standard

Underetasje 4: Entré: Innbydende entré malt i tidsriktig farge. Det er praktiske fliser på gulvet. Rommet gir god plass for ønskede garderobeløsninger. Det er Dørcalling som gjør det enkelt å slippe inn gjester. Bad 1: Badet har flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med dusj med forheng, gulvstående klosett, servant, vegghengt skap med speilfronter og belysning over servant. Det ble borret hull i badets tilstøtende vegg fra Walk-in mot dusj i badet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Badet er fra byggeår/eldre dato. Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter årstall. Soverom: Etasjens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng. Det er utgang til veranda fra soverommet. Rommet ble oppgradert i 2023 med nytt vindu og terrassedør som slipper inn rikelig med lys. Rommet ligger i tilknytning til Walk-in garderobe, og det er i tillegg en praktisk skyvedørsgarderobe med profilerte fronter i gangen. Veranda: Veranda i betongkonstruksjon med adkomst fra soverommet på 8 m². Underetasje 5: Stue/kjøkken: Romslig stue med store vindusflater gir mye naturlig lys samt en god og luftig romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og mediemøbler. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, belysning under overskap, plassplate på vegg over benkeskap, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål og kullfilterventilator. Det er koketopp, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombo damp/mikro og kjøl/frys integrert i innredningen. Det er installert Quooker som gir kokende vann rett fra springen. Hvitevarer fra Miele og AEG. Soverom: Etasjen har 2 soverom. Det ene ligger i praktisk tilknytning til omkledningsrom/Walk-in. Det andre soverommet er lyst og koselig. Innredet rom: Det gjøres oppmerksom på at det innredede rommet brukes i dag som kontor, men er ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punkter "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Bad 1: Delikat og moderne bad fra 2011 med tilhørende dokumentasjon. Rommet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter, speil og belysning over servant, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Bad 2: Leilighetens andre bad i etasjen har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, speil med belysning, dusj i badekar med innfellbar glassdør og et gulvstående toalett. Det ble ifølge eier lagt flis på flis i 2000 og deler av innredningen oppgradert i 2020. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. 2 markterrasser: Belagt med betongheller, med adkomst fra stue og fra kjøkken på hhv, 17 m² og 10 m². Overflater består av: Gulv: Underetasje 4: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i soverom og walk-in. Flislagte overflater i entré/gang. Underetasje 5: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2025 Bygning: Boligblokk oppført i 1977. Grunnmur er i betong og det er støpt betonggulv på grunn. Yttervegger er i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein og felter kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskiller er i betong. Fasaden mot øst og vest ble rehabilitert i 2022-2024, og gavlvegger ble rehabilitert i 2016. Tak: Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med papp/folie. Vinduer: I underetasje 5 er det vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2014, montert i to soverom og i stuen. I underetasje 4 er det et vindu med trelags isolerglass, produsert i 2023, montert i soverommet. Det ble montert nytt vindu i soverom i U4 i 2023. I regi av sameiet ble det skiftet vinduer på gavlvegger i 2016. Dører: Entrédøren i underetasje 4 er i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. I underetasje 5 er det en skyvedør med tolags isolerglass i stuen, produsert i 2012, og en skyvedør med tolags isolerglass i kjøkkenet, produsert i 2020. I underetasje 4 er det en terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2023, montert i soverommet. Innvendige dører er profilerte dører og skyvedører. Nye innerdører ble montert i U5 i 2020. Ny balkongdør ble montert i soverom i U4 i 2023. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten, som ligger i 4. og 5. underetasje, er via felles trapper i betong. Internt i leiligheten er det en rettløps trapp i tre med håndløper på en side. Adkomst til veranda skjer fra soverommet, og adkomst til platting skjer fra stue og kjøkken. Balkong/terrasse: I underetasje 4 er det en veranda på ca. 8 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra soverommet. Rekkverket består av en plasstøpt blomsterkasse i betong. I underetasje 5 er det en platting belagt med betongheller, med adkomst fra stue (ca. 17 m²) og fra kjøkken (ca. 10 m²). VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ledningsnett for vann er et rør-i-rør-system med fordelerskap i et bad i underetasje 5, med dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i badet. I badet i underetasje 4 er det et åpent ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i dette rommet. Avløpsrør er i plast. Det er sluk i plast i badene. Det er montert en automatisk vannstopper på vannopplegget i kjøkkenet, og en utekran ble montert på yttervegg tilknyttet kjøkkenet i 2020. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventil i himling/vegg i kjøkken og i tre bad. På kjøkkenet er det en kullfilterventilator integrert i koketoppen. Tilførsel av friskluft skjer via spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk panelovn i soverom i underetasje 4. I underetasje 5 er det varmefolie i stue, kjøkken, to soverom, gang, omkledningsrom og innredet rom. Det er varmekabler i gulvstøp i badene i begge etasjer. Det er installert dørcalling. Markiser er montert på vegg over plattinger i underetasje 5. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang i underetasje 4. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 11.06.2025, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret (25.07.2025). Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger mellom trinn være maks 0,10 m. Det mangler rekkverk i øvre del av trappen. Tilstandagrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik. - Rekkverk og annen fallsikring | Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er blomsterkassene vesentlig lavere enn kravet og er derfor vurdert til TG 2, selv om dette var normalt byggemåte ved tidspunkt for oppføring. - Bad / Underetasje 5 (nytt) - Overflater på innvendige gulv | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. - Bad / Underetasje 5 (nytt) - Overflater på innvendige vegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tg 2 er gitt på grunn av alder. - Bad / Underetasje 5 (eldre) - Overflater på innvendige gulv | Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad / Underetasje 5 (eldre) - Overflater på innvendige vegger | Rørgjennomføringer i vegg under servanten fremstår dels med utettheter. Risiko for skader i vegg ved lekkasjer. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tg 2 er gitt på grunn av alder. - Bad / Underetasje 5 (eldre) - Elektrisk oppvarming | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Bad / Underetasje 4 - Overflater på innvendige gulv | Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad / Underetasje 4 - Overflater på innvendige vegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tg 2 er gitt på grunn av alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad / Underetasje 4 - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Bad / Underetasje 4 - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. - Bad / Underetasje 4 - Elektrisk oppvarming | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Rom under terreng | Det er i dette tilfellet påvist noe fukt råkjelleren under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. Bygningsdelen som er vurdert i denne rapporten ligger under sameiets ansvarsområde. Det er likevel foretatt enkelte vurderinger ut ifra observasjoner og undersøkelser da konstruksjonen har særlig nær tilknytning til seksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Elektrisk anlegg | Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang i underetasje 4. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 11.06.2025, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret (25.07.2025). - Bad / Underetasje 5 (nytt) - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. - Bad / Underetasje 5 (eldre) - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Bad / Underetasje 5 (eldre) - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming. - Varmefolie i stue, kjøkken, to soverom, gang, omkledningsrom og innredet rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 32 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2023: Montert nytt vindu og balkongdør i soverom i U4. 2020: Pusset opp U5. Legging av nytt laminatgulv. Nye overflater på vegg og himling. Nye innerdører. Varmekabler og lysstyring. 2020: Montering av ny skyvedør i kjøkkenet. 2020: Montering av ny innredning i et bad i U5. 2020: Montering av utekran på yttervegg tilknyttet kjøkkenet. 2019: Montering av elbil-lader tilknyttet garasjeplass. 2016: Pusset opp U4. 2013: Montering av skyvedør i stuen i U5. 2011: Etablering av nytt bad i U5. 2000: Lagt flis på flis eldre bad U5.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 7 586
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.