Fredtunveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 315 595,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 171 141,-. Sameiets opptjente egenkapital var kr 1 932 615,- per 31.12.2025. Likvide midler var på samme tidspunkt kr 2 055 860,-, fordelt på drifts- og sparekonto.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet. Dette omfatter blant annet innvendig vedlikehold av ytterdører og vinduer som vender mot fellesareal, samt utskifting av selve vindusruten. Seksjonseieren skal også vedlikeholde våtrom for å unngå lekkasjer, og må rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes at sameiet ikke får dekket utestående fordring på seksjonen/eier ved salg. Totalrestanse, inklusive renter og omkostninger, skal være innbetalt til forretningsfører før godkjennelse kan gis. Søknad om styregodkjennelse sendes direkte til styret, da elektronisk styregodkjennelse ikke støttes.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 378,86 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett (grunnpakke), parkering, kommunale avgifter, bygningsforsikring, styrehonorar, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld per dags dato
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Det er pr. 18.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

81445463

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameierforholdet, har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til nummerert bod og en nummerert garasjeplass som tilleggsdeler. Sameiet har etablert ladesystem for elbil/ladbar hybridbil, og lading må følge styrets gjeldende retningslinjer. Det er gjesteparkering i sameiet. Parkering krever synlig gjesteparkeringsbevis i frontruten.

Eiendom

Tomteareal er 2 975 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er fellesareal. Seksjonseierne har felles bruksrett til fellesarealer som trapper, ganger, heis og felles tomteanlegg med grøntanlegg og veier. Enkelte seksjoner har eksklusiv bruksrett til areal på bakkeplan som tilleggsdel, i henhold til utomhusplanen. Denne seksjonen har ikke en slik tilleggsdel. Sameiet har også felles bruksrett til fellesareal på naboeiendommen gnr. 52, bnr. 246, og til areal over garasjeanlegget på gnr. 52, bnr. 71, sammen med tilstøtende eiendommer. Drift og vedlikehold av fellesarealene organiseres gjennom en huseierforening.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, soverom og stue. Balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 8 m². Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomgående 2-roms leilighet fra 2009 i 3. etasje, med vestvendt terrasse på 13 m², peisovn i stuen og heis i bygget. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet: entré, stue, kjøkken, soverom og bad ligger alle på ett plan, og leiligheten har vinduer mot begge sider av bygget. Standarden er i tråd med byggeåret, med trestavs parkett gjennom hoveddelen av leiligheten og et bad som fungerer godt i det daglige. Entré: Entrédøren er i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Inne i entréen er det garderobeskap og panelovn. Herfra leder gangen videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Peisovnen med glassdør, plassert på ildfast plate med stålelementpipe, er det tydeligste trekkplasteret i stuen. Den gir varme både i bokstavelig og praktisk forstand gjennom de kaldere månedene. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og skyvedøren mot vest åpner direkte ut til terrassen, slik at stuen og utearealet henger naturlig sammen på fine dager. Panelovn supplerer oppvarmingen. Terrasse: Terrassen på 13 m² vender mot vest og er bygget i stål og betong med terrassebord på dekket. Fra tredje etasje er det fri utsikt over grøntarealene rundt bygget. Det er god plass til loungemøbler, og vestvendt orientering gir ettermiddags- og kveldssol. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2009 har glatte fronter, fliser på veggen over benkeskap og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. I 2011 ble det utført utskiftning av detaljer og montert nytt overskap. Ventilator er koblet til avtrekk i bad. Komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap er montert. Hvitevarene består av komfyr med stekeplater, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Soverommet har skyvedørsgarderobe montert i 2011 og elektrisk oppvarming med panelovn. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad: Badet er et prefabrikert våtrom med flislagte overflater på gulv og vegger og støpt gulvkonstruksjon med nedsenk i dusjsonen. Gulvvarme av elektriske varmekabler eller vannbåren varme. Himlingen har sparklet og malte plater. Innredningen består av servantskap, servant og veggskap med speilfronter over servant. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Trestavs parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte plater. Fliser på bad og over benkeskap på kjøkken. Himling: Malte betongelementer. Sparklet og malte plater på bad. Lagring: Garderobeskap i entré. Skyvedørsgarderobe på soverom, montert i 2011. Innvendig bod i leiligheten med sikringstavle, bereder og hovedstoppekran. Ekstern bod i kjelleren på 8 m², plassert i bakkant av tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: 2-roms eierseksjon i boligblokk oppført i 2009. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Panel på yttervegger rundt denne boligens terrasse. Etasjeskiller og grunnmur i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Stålelementpipe montert direkte oppå ildstedet. Det er montert vifte for forbedret trekk i pipe. Vinduer: 2-lags isolerglass vinduer fra byggeår. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Skyvedør med adkomst til terrasse. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Boligen har heis i felles oppgang. Balkong/terrasse: Balkong/terrasse på 13 m² bygget i stål og betong med terrassebord på dekket og adkomst fra stuen. Rekkverkshøyde er målt til 104 cm. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i kobber. Hovedstoppekran lokalisert i bod i leiligheten. Sluk i plast på bad. Bereder fra 2009 på 200 liter i bod med tilhørende kobberrør og stoppekraner, koblet til Waterguard lekkasjestopper med autotest og alarmsignal. Automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og friskluftsventiler. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenventilator med styring til avtrekk i bad/wc. Tekniske detaljer: Panelovner montert i stue, gang/entrè og soverom. Elektriske varmekabler på bad. Sprinkleranlegg tilkoblet sentral samt uavhengig brannalarm. Dørcalling. Elektrisk motoriserte markiser på balkong. Opplegg for elbilladere i felles garasjeanlegg tilknyttet felles betalingstjeneste. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer. Markiser montert på utvendig vegg på balkong. Sikringsskap i bod i leiligheten, bestående av automatsikringer og jordfeilautomater. Løser sikringene ofte ut - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vann- og avløpsrør under servant bad | Avløpsrør under servant på badet teipet rundt skjøtestykker. Ved lekkasje vil vann skade omkringliggende konstruksjoner som servantskap og innholdet i dette. - Gulv | Gulvene fremstår med noe bruksmerker. Enkelte deler av listverk med større gliper i ytterhjørne. Årsaken er naturlig slitasje og elde, og feil montering eller tilpasning av listverk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Det er ikke utført hulltaking fra tilstøtende rom. - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Badet er utført som baderomskabin, det vil si et prefabrikert våtrom. På denne typen konstruksjon vil membranløsningen i enkelte tilfeller ikke være synlig ved slukets klemring, og full kontroll av membrantilknytningen kan derfor ikke utføres ved visuell befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i stue, gang/entré og soverom. Elektriske varmekabler på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med en privat stikkvei.

Andel fellesformue

kr 50 875
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Moderniseringer opplyst av selger: - Ny kjøkkenvifte og filter i 2025. - Plassbygd garderobeskap i gangen ved inngangsdøren. - Elektriske markiser montert på balkong - Satt opp overskap i 2011 på kjøkken og byttet underskap med skuffer. Nye fronter på kjøkkenskapene i 2011. - Bedre belysning ved at det ble satt inn en lysskinne over sofaen. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Nytt fibernett lagt inn i alle leiligheter - Oppgradering av brannvarsling fra garasjen til brannstasjon, linjen oppgradert fra 2G til 4G - Spyling av alle utvendige murer - Kontroll av takene

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse. Styret kan dog ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon med garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Garasjeplass kan kun leies ut til andre i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er realsameie som er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.