Kilehagen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: 1 494 803 kr i overskudd. * Egenkapital per 31.12.2024: 26 403 599 kr. * Disponible midler per 31.12.2024: 602 684 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er som hovedregel tillatt. Beboere som ønsker å flytte inn med dyr, eller anskaffe seg dyr i ettertid, skal skriftlig informere styret på forhånd. Andelseier har fullt ansvar for eget dyrehold og skal sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere, oppleves som truende, eller fører til uhygieniske forhold på fellesområdene. Hundeeiere plikter å plukke opp etter hunden sin, og hund skal holdes i bånd når den oppholder seg utendørs på borettslagets område. Katteeiere oppfordres til å ID-merke katten med mikrochip, samt å kastrere eller sterilisere den.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad minimum to ganger i året for vedlikehold av fellesområdene. Andelseier er ansvarlig for å vedlikeholde det halvprivate området i tilknytning til leiligheten, inkludert plenklipping. Området rundt leilighetene skal holdes ryddig og ikke brukes som lagringsplass.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i USBL Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 295 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 295,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsføring, styrehonorar, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd (standard pakke). Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 208,- - Renter felleslån: kr 146,- - Avdrag felleslån: kr 2 978,- - Renter IN-lån: kr 2 314,- - Avdrag IN-lån: kr 2 649,- Fra 30.03.2026 ville avdraget på ene felleslånet medføre en økning i felleskostnadene på cirka kr 240 ,- pr mnd. For øvrig opplyser styret per e-post at det ikke er planlagt økning i fellesgjelden da denne sist ble økt i november 2025. For felleskostnadene er det varslet en økning ved årsskiftet 2026/2027 justert etter økte priser på de vanlige tjenestene som borettslaget kjøper og er pålagt.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 24.02.26 er på kr 18 261 718 ,-.

kr 598 583
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 50838121796 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 16 261 718,- Andel av saldo: kr 562 917,- Restløpetid: 51 terminer (siste termin 30.09.2038) Type Rente: Flytende Rente: 5,04% Merknad: IN-lån Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161335174 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 2 000 000,- Andel av saldo: kr 35 666,- Restløpetid: 39 terminer (siste termin 30.09.2035) Type Rente: Flytende Rente: 5,04% Merknad: 10 år, kvartalsvis, flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet med lånenummer 50838121796 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Forretningsfører (Usbl) må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke mulighet for IN-ordning på det andre lånet.

Forsikringspolise

87994685

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med disposisjonsrett til leiligheten. Bilen skal parkeres på egen anvist parkeringsplass. Det er kun tillatt med nyttekjøring frem til inngangene. Borettslaget har montert flere elbil-ladere, og det kan være mulighet å bytte parkeringsplass til en som har montert lader. Ladeplassene eies av borettslaget og ved salg av leilighet, rykker neste andelseier på venteliste opp og får ladeplassen. Kilehagen borettslag står for utbygging av ladestasjoner i borettslaget. Det betales en årlig avgift på 5% av verdi på ladeboksen + strømforbruk. Dette betales ved en månedlig sum som legges på felleskostnadene. Borettslaget kan justere denne 2 ganger i året samt sende ut restfaktura ved utgangen av året. Styret opplyser videre at det er forbudt å lade elbil på private stikkontakter. Årlig avgift for parkeringsplass med el-bil lading er på kr 1 200 ,- i tillegg til kostnader til egen ladestrøm. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser som kan benyttes i maks 72 timer. Ved overtredelse av parkeringsbestemmelsen i Kilehagen, kan bilen bli borttauet for eiers regning og risiko etter ett varsel i form av lapp på ruten til kjøretøyet. For beboere som har flere en én bil, må man enten avtale med naboer eller kjøpe parkeringsoblat av SiÅs og parkere på studentparkeringen utenfor Kilehagen. Beboere som får gjester plikter å informere gjester om hvor gjesteparkeringen er og ikke benytte andre beboeres fastplasser til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 8 418 m² på eiet tomt.

Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntområder, plen, busker og stauder. Det er også felles uteboder. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og teknisk rom. Vestvendt balkong på 13 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet med en gjennomtenkt og praktisk planløsning over ett plan. Boligen fremstår som både funksjonell og innbydende, med gode løsninger som utnytter hver kvadratmeter på en optimal måte. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig allrom som danner boligens naturlige samlingspunkt. I tillegg har leiligheten en romslig, vestvendt balkong med gode solforhold, som gir fine muligheter for utendørs opphold store deler av året. I 2026 ble ventilasjonsanlegget oppgradert i regi av borettslaget, noe som bidrar til et sunt og behagelig inneklima. Blant øvrige kvaliteter kan det fremheves store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, solcellepaneler på taket som gir et bærekraftig preg, samt lyse, malte overflater som forsterker den åpne og moderne atmosfæren. Entré: Man ankommer leiligheten via en praktisk entré som fungerer som en naturlig overgang mellom ute og inne. Entréen leder videre inn mot boligens sosiale sone og gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i form av høyskap, knagger og skohyller, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Sikringsskapet er plassert her for enkel tilgang. Det flotte 1-stavs parkettgulvet strekker seg videre inn i oppholdsrommene og binder arealene sammen på en harmonisk måte, noe som skaper en helhetlig og oversiktlig flyt gjennom boligen. Stue: Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og sosialt allrom med gode møbleringsmuligheter. Rommet oppleves som lyst med store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Her er det plass til både en komfortabel sofagruppe, medieseksjon og en hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Løsningen egner seg like godt til rolige kvelder som til sosiale sammenkomster med venner og familie. En nedfellbar stige gir adkomst til et praktisk lagringsloft, som bidrar med ekstra oppbevaringsplass uten å oppta verdifullt gulvareal. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et tidløst uttrykk med hvite, glatte fronter kombinert med en slitesterk grå laminatbenkeplate. Innredningen er funksjonell og tilbyr gode arbeidsflater samt rikelig med skapplass. I rommet er det tilrettelagt for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryser. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenets hjørneplassering gir en romslig og oversiktlig utforming, med en naturlig forbindelse til spiseplassen og stuen. Spotlights i himlingen sørger for jevn og god belysning i arbeidssonen, og flislagt vegg mellom overskap og benkeplate tilfører både praktisk beskyttelse og et stilrent visuelt preg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på 13 m². Her får man en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har god plass til utemøbler og beplantning, og egner seg godt både til avslapning og sosiale sammenkomster. Den er takoverbygd og utstyrt med markise, noe som gjør den brukbar uavhengig av værforhold. Den vestvendte orienteringen gir gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden. Fra balkongen har man trivelig utsyn mot nabolaget og borettslagets velholdte grøntarealer. Det må imidlertid påregnes noe vedlikehold av uteplassen. Selger har nylig høytrykksspylt terrasse fri for algevekst samt malt gelender på veranda og inngangsparti. Soverom: Leiligheten har ett romslig soverom med praktisk beliggenhet i tilknytning til entréen. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt annet møblement etter behov. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som speilet bidrar til å forsterke romfølelsen og gir et lyst og luftig inntrykk. Bad: Badet har en funksjonell utforming med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger, samt en lysmalt himling. Det er installert elektrisk gulvvarme som gir god komfort året rundt. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med glass-skyvedører og ettgreps dusjarmatur, servantskap med hvite, glatte fronter og en servant i komposittmateriale. Armaturen er fra Oras. Det er mekanisk avtrekk i rommet. Badet fremstår som funksjonelt, men det må påregnes behov for oppgraderinger på sikt. Teknisk rom: I tilknytning til entréen finner man et praktisk teknisk rom som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det opplegg og plass til vaskemaskin, samt at varmtvannsberederen og rørskap med stoppekran er plassert her. Rommet bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag ved å samle tekniske installasjoner og oppbevaring på ett sted. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Belegg i teknisk rom. Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m². I tillegg er det adkomst til et stort, uinnredet lagringsloft via en nedfellbar stige i stuen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Bygningen er en flermannsbolig over 2 etasjer pluss kaldtloft. Grunnmuren er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med betong-takstein. Takkonstruksjonen er et valmet tak som har W-takstoler i tre. Det er luke med skyvestige til kaldtloft i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Leiligheten har en malt hovedytterdør med 3-lags glass, og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har leiligheten 1-speils profilerte og hvitmalte dører. Trapper/adkomst: Det er luke med skyvestige til kaldtloft i stue. Balkong/terrasse: Det er etablert en vestvendt balkong i trevirke på ca. 13 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Det er rørskap plassert i teknisk rom med stoppekran. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er fra 2007 og er på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon som ble oppgradert i 2026 i regi av borettslaget. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp elektrisk av panelovner og gulvvarme på bad. Det er etablert solcellepanel på taket. Bod: Bygget har gjennomgående lav standard, bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og er ikke tilstandsvurdert. Dørterskel i dør inn til boden er byttet av selger i nyere tid og døren er justert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap på 400v med automatsikringer er plassert i gang. Det er fremlagt samsvarserklæring for det elektrisk anlegget. Ved visuell kontroll registreres ingen avvik. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres noe malingsavskallig og misfarging/algevekst på terrasse. Vedlikehold, rengjøring, skraping og overflatebehandling anbefales. Selger har i etterkant av takstmanns befaring høytrykksspylt terrasse fri for algevekst samt malt gelender på veranda og inngangsparti. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og avskalling i flisfuge med bom (manglende heft mot underlag) på veggfliser i nedre del av vegg bak dør, med fare for at flis kan løsne. Det registreres også synlige skruer i himling. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Overflater Gulv, Bad | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er etablert fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. I lekkasjesonene er det stedvis flatt gulv. Det er etablert oppkant på 15mm ved terskel slik at lekkasjevann ikke vil renne ut av rommet. Svabring bør påregnes ved lekkasje. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Pga betong er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde, Balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 40 264
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Fastmontert hylle på soverommet følger ikke med. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. I 2025 var de kommunale avgiftene fakturert til kr 670 635 ,- og inkluderte vann, avløp og renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Utleie (bruksoverlating) av hele boligen krever samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, leie ut for inntil tre år. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret skal til enhver tid være informert om navn og kontaktinformasjon til leietaker. Dersom flere eier en andel sammen, regnes det som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.