Skjebergveien 58

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet på Borgenhaugen i Sarpsborg, i et hyggelig og veletablert boområde. Her bor du med en svært praktisk og lettvint hverdag der dagligvarehandelen ligger like utenfor døren, med Kiwi Borgenhaugen rett over veien. I nærområdet finner du i tillegg søndagsåpen Rema 1000 på Iseveien samt apotek og øvrige servicetilbud i gangavstand. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med Sørbybakken bussholdeplass en kort gåtur unna med jevnlige bussforbindelser, samt en kort kjøretur inn til Sarpsborg stasjon med togforbindelser videre mot Oslo og Halden. For barnefamilier og aktive er nærmiljøet velutstyrt med gode fasiliteter og trygge rammer. Borgen barnehage ligger en kort spasertur unna boligen, og for de litt eldre barna ligger Borgen barneskole likeledes i trygg gangavstand. Det er også enkelt å ta seg til fots eller på sykkel til Mobakken idrettsplass med fotballbaner og klubbhus for Borgen IL, samt ballbinge ved skolen. For innendørs trening og mosjon finner du både Family Sports Club på Iseveien Senter og treningssenter ved Skjebergsenteret innenfor en kort gåtur eller sykkeltur. Området byr på rike og varierte rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten ligger Isesjøen, Sarpsborgs største innsjø, som innbyr til padling, fiske og turliv langs Isesjøstien, samt populære badeplasser som Bodalstranda. I nærområdet finner du også fine skogsstier i Tveterskogen og den historiske Hafslundparken med sine ærverdige lindealléer, skulpturpark og flotte turveier. Skulle du ønske et mer urbant utvalg med forretninger, kaféer, spisesteder og kulturopplevelser på Sarpsborg Scene eller Storbyen kjøpesenter, er Sarpsborg sentrum kun en kort biltur unna.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Snoktin vedtatt 24.08.1989 med formål forretning/kontor, felles avkjørsel, boliger og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Fv. 118 Skjebergveien, oppgradering av kollektivholdeplass Borgen (plan-ID 26044), ikrafttrådt 27.02.2020. Eiendommen berøres i ytterkant med et delareal på 3 m² som omfattes av hensynssone H910 i kommuneplanen, hvor reguleringsplan 26044 skal gjelde ved motstrid. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320_aktomshet overvann, H310_aktsomhet kvikkleire, H220_veg, H320_Lavpunkt, og H210_Veg. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er Randmorene/randmorenebelte. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon hvor aktsomhetsgraden er vurdert som moderat til lav i henhold til kartlegging fra NGU. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Felleslån i DNB Bank ASA (lånenummer 12134365607) har avdragsfrihet frem til 30.03.2027. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 05.10.2026. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Avdrag på lån vil begynne å løpe i fra 30.03.2027, og ut i fra dagens lånebetingelser vil dette utgjøre ca. kr. 1 492,- for denne andelen. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Båndtvang gjelder uinnskrenket på borettslagets eiendom. Små barn skal ikke alene ha ansvaret for dyr.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres dugnad 2–3 ganger årlig (fortrinnsvis vår, sommer og høst). Beboere er ansvarlige for å fjerne snø og is fra egne terrasser og svalganger, holde avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå kondens- og muggskader, samt snu håndslukkeapparat på hodet minst én gang per år. Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
De øvrige andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Dvs at det er intern forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene utgjør kr 9 925,- pr. måned og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/bredbånd og akonto strøm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 5 683,- - Renter (lån 12134365607): kr 3 852,- - Renter (lån 16369068974): kr 64,- - Avdrag (lån 16369068974): kr 126,- - Akonto strøm: kr 200,- Avdragsfri periode på lån 12134365607 utløper 30.03.2027. Med dagens lånebetingelser vil felleskostnadene øke med ca. kr 1 492,- pr. måned for denne boligen når ordinære avdrag starter.

kr 929 458
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Borettslaget har følgende felleslån: Lån hvor det betales renter. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 3 852,- hvorav renter utgjør kr 3 852,- og avdrag utgjør kr 0,- Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 12 480 000,- Andel av saldo: kr 915 000,- Innfrielsesdato: 30.12.2051 Lånenr: 12134365607 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 190,- hvorav renter utgjør kr 64,- og avdrag utgjør kr 126,- Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 250 551,- Andel av saldo: kr 14 458,- Innfrielsesdato: 30.06.2034 Lånenr: 16369068974 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 12 730 551,- pr. 05.10.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for lånenummer 12134365607, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Antall år gjenstående avdragsfri: 3
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det gjøres oppmerksom på at avdrag på fellesgjeld begynner å løpe fra april 2027. Beregnet felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre kr. 11.417,- pr. mnd. under forutsetning av dagens betingelser. Borettslaget/sameiet står til enhver tid fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende fellesgjelden.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vedtak om oppsigelse må fattes av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan si opp avtalen dersom forsikrede ikke oppfyller kravene lagt til grunn ved førstegangs forsikring.

Det medfølger én garasjeplass i rekke med leddport og portåpner. Beboere med mer enn én bil kan benytte plassen foran egen garasje til bil nummer to. Etablering av ladepunkt for elbil/hybrid i garasjen bekostes av andelseier, med krav om installasjon av autorisert installatør med ladestyring og undermåler. Lading via vanlig stikkontakt (Schuko) er ikke tillatt.

Tomteareal er 4 847 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 847 m², hvor Borgen Borettslag eier seksjon 2. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, plenarealer, beplantning, hekk, lekeplass samt asfalterte internveier og gårdsplass med parkeringsarealer og garasjerekke.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, teknisk rom, soverom, hovedsoverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken med utgang til veranda på ca. 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i rekke på 16 m² og en bod i felles rekke på 5 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.12.2014 som samsvarer med dagens planløsning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet i 3. etasje i et boligbygg oppført i 2017, med en gjennomgående og praktisk planløsning på ett plan. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til veranda, to soverom og helfliset bad/vaskerom. Standarden er moderne med vannbåren varme til radiatorer, balansert ventilasjon og 3-lags vinduer, samt tilhørende garasjeplass og ekstern bod i felles rekke. Entré: Entréen tar imot med malte overflater, laminat på gulvet og downlights i himlingen. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og leder naturlig videre inn i leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en luftig utforming under skråtaket, der store takvinduer med 3-lags isolerglass gir rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser, og oppvarmes med vannbåren varme via radiator. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med profilerte grå fronter, seks vitrinedører og fliser over laminatbenkeplaten. Arbeidssonen har komposittkum med ettgreps blandebatteri. De integrerte hvitevarene omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Det er god plass til spisebord i tilknytning til innredningen. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er utført som prefabrikkert baderomskabin med fliser på vegger, stålplater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og servant med ettgreps blandebatteri over servantmøbel samt speil med lys. Det er opplegg for vaskemaskin med tilhørende benkeplass og oppbevaring, og rommet ventileres med mekanisk avtrekksvifte. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har malte flater, laminatgulv og vindu under skråtaket som gir godt dagslys, samt oppvarming med radiator. Soverom: Leilighetens andre soverom har også skråtak og takvindu. Rommet har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Veranda: Verandaen er på ca. 13 m² og har adkomst direkte fra stuen. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og gir et fint utsyn over nærområdet. Overflater: Gulv: Laminat. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte plater. Stålplater på bad/vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.10.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2017. Bygget er fundamentert på stedlige masser. Det er yttervegger med bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende kledning. Tak: Yttertaket er tekket med undertak og asfaltpapp som tekking. Takkonstruksjon av sperrer med mansard takløsning, isolert mot oppholdsrom. Takrenner, -nedløp og beslag av stål. Vinduer: Vinduene er med 3-lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Det er hovedytterdør av stål og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er formpressede innerdører i boligen. Balkong/terrasse: Veranda med adkomst i fra stue på ca. 13 m². VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør etter 1990. Det er montert automatisk vannstoppventil på kjøkken. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med skjult vanntett sjikt. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon (elektrisk vifte). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme til radiatorer. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Leiligheten er sprinklet. Det er montert komfyrvakt. Garasjeplass i rekke: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Yttervegger er kledd med liggende trepanel og taket er av tresperrer takstoler med pulttakløsning, tekket med takpapp. Leddport med portåpner. Bod i felles rekke: Bod i felles rekke er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Yttervegger er kledd med liggende trepanel og taket er av tresperrer takstoler med pulttakløsning, tekket med takpapp. Adkomst via malt dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Vannbåren varme og elektrisitet. Boligen har vannbåren varme til radiatorer, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 25 643
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er opplyst at radonmåling nylig er gjennomført på eiendommen, men at resultatet ikke foreligger ennå og kan ettersendes. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.