Ekrekneiken 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnaden dekker forsikring bygg, snøbrøyting og grusing, evt overskytende avsetning til utv. vedlikehold. -Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og eventuelle felles fakturaer betales fortløpende. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 693 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset felles gårdsplass med god plass for parkering. Tomten eies av de 4 seksjonene i Ekrekneiken 3 A-D. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Areal av tomt er iht kommunens webkart, og noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes, og evt. arealavvik godkjennes av kjøper. Ved befaring var tomten snødekt og overflater er derfor ikke vurdert. På eiendomskartet som megler har mottatt fra kommunene fremmkommer det at det er oppført et lite tilleggsbygg på tomten og dette er plassert litt over tomtegrensen mot naboen i Ekrekneiken 1 (gnr. 378, bnr. 392).

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken i åpen løsning med stue, to soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten har en vestvendt balkong og en markterrasse med et samlet areal på 27 m². Leiligheten disponerer parkeringsplass på eiendommen.

Standard

Velkommen inn i en arealeffektiv og tiltalende leilighet i første etasje, med inngang fra bakkeplan. Boligen har en praktisk planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store deler av leiligheten har nylig oppgraderte overflater fra 2022, og en ny varmepumpe sørger for et behagelig inneklima. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med utsikt mot Mjøsa. Entré: Hher blir du ønsket velkommen inn i en romslig gang med god plass til garderobeløsning for klær og sko. Entréen gir et godt førsteintrykk med laminat på gulvet og fin farge å beggene. Her er sikkerheten ivaretatt med en ny brann- og tyverialarm samt kodelås på ytterdøren, begge deler installert i 2022. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord- En luft-til-luft varmepumpe fra 2022 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 27 m² med en ny markise fra 2022. Kjøkkenet har en moderne Sigdal-innredning fra 2014 med malte, slette fronter, supplert med ytterligere innredning i 2022. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vaskekum, og det er montert kitchenboard over benken. Plass for frittstående hvitevarer og opplegg til oppvaskmaskin En kjøkkenventilator med avtrekk ut via loftet er installert over kokesonen. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med laminatgulv og vegger som ble malt og/eller tapetsert i 2022. Det minste soverommet har ikke godkjent rømningsvei via vindu i henhold til dagens krav. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2014 og er et funksjonelt kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Himlingen har malte mdf-paneler med integrerte downlights. Innredningen består av et servantskap, gulvmontert toalett og en vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har elektrisk avtrekk i himlingen. Innvendige overflater: Gulv:: Hovedsakelig laminat. Fliser på badet Vegger: Malte og/eller tapetserte flater, samt noe trepanel. Våtromsplater på bad. Himling: Malte og/eller tapetserte flater, samt noe trepanel. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med en innvendig bod utstyrt med sluk i gulvet. I tillegg er det godt med skapplass i kjøkkeninnredningen fra Sigdal og i servantskapet på badet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.02.2026. Bygning: Bygningen er en 4-mannsbolig oppført i 1990 over 2 plan (1. etasje og underetasje), hvor leiligheten befinner seg i 1. etasje med inngang fra bakkeplan. Boligen er oppført på betongmur, og bygningen har en underetasje med støpte vegger mot terreng. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med liggende utvendig trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med isolering og dimensjonering fra byggeår. Tak: Saltakskonstruksjon i tre med prefabrikkerte w-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein fra 1990, og undertaket er med sutakplater. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst fra luke i himling. Vindskier og kassebord (dekkbord) er av overflatebehandlet tre. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av metall fra 1990, og takvann er ført ned i terreng via drensrør. Pipe/Ildsted: Elementpipe mot naboleilighet med sotluke mot stue. Det er ikke installert ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass og gjennomgående sprosser, produsert i 1990. Det er påvist noe slitasje for overflater og pakninger Dører: Hovedytterdør er en malt dør med isolerglass. Døren har kodelås installert i 2022 og påsatte ekstra pakninger. Balkongdør er i malt tre med isolerglass, produsert i 1990. Innvendige dører er i malt og profilert utførelse. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje med inngang direkte fra utvendig terreng. Balkong/terrasse: Balkong mot vest med adkomst fra stue, fundamentert på punkter av betong. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er av impregnert og/eller overflatebehandlet tre. Ny markise ble montert i 2022. Det er også en markterrasse utenfor hovedinngang, oppført i trekonstruksjoner, med levegg i tre- og murkonstruksjoner mot naboleilighet. Totalt areal for balkong og markterrasse er 27 m². VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast (PEL/PE) fra oppføringsår. Innvendige vannledninger er fra byggeår (1990), og stoppekran er ved vanninntak på bod. Innvendige avløpsrør er av plast, med lufting ført ut over tak via kaldtloft. Varmtvannstanken er på 120 liter, installert i 2014 på bod, som har sluk i gulvet fra byggeår. Badet har plastsluk fra byggeår (1990). Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Bad/vaskerom har elektrisk styrt avtrekksvifte i himling fra 2014. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut via loft. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe installert i 2022 og elektriske varmekabler i gulvet på badet. Brann- og tyverialarm ble installert i 2022. ................. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig i 1990. Sikringsskap med 40A hovedsikring og automater i entré. Hovedsaklig skjult opplegg i leilighet. El-anlegg opprinnelig fra byggeår (1990). Det er foretatt oppgraderinger og utskiftinger etter behov. Det foreligger ingen samsvarserklæringer for arbeider på anlegget eller dokumentasjon for utførte kontroller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1990 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider etter 1.1.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. manglende dokumentasjon for arbeider utført etter 1.1.1999, anbefales en utvidet elkontroll. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det minste soverommet har ikke godkjent rømningsvei via vindu iht. dagens krav. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. I tillegg kan ikke brystningshøyde (avstand fra gulv til nedkant lysåpning) være høyere enn 1,0 m. Det er likevel tilgang til to rømningsveier direkte ut, via hovedytterdør og balkongdør. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. .................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30-60 år iht. SINTEF Byggforsk. Taket var dekket med snø ved befaring, og derfor kun vurdert etter alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser anbefales når taktekking er fri for snø. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år iht. SINTEF Byggforsk. Takrenner og beslag med en begrenset besiktigelse grunnet snø. Det er ikke kjent om det er krav til snøfangere på taket, da takvinkel er ukjent (dette kreves ved takflate på 27 grader eller mer, ved ru tekking). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mineralull blokkerer spalter i raft/takutstikk enkelte plasser. Sutakplater er dampåpen, og lufting kan være tilfredsstillende med riktig sløyfer/lekter mellom sutak og takstein. Dette er ikke kontrollert grunnet snø. Det er observert noe fuktskjolder på undertak. Påvist noe ising under snø på taktekking, som indikerer varmegjennomgang. Sørg for at luftespalter i raft/takutstikk ikke blokkerer luftespalter. Raftepapp er anbefalt å bruke. Begrenset isolering/lufting fører til varmegjennomgang som kan gi kondens/ising. Følg med på fuktskjolder for evt. utvikling. - Utvendig - Vinduer | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Påvist noe slitasje for overflater og pakninger. Vedlikehold må påregnes. Det ble ikke påvist punkteringer av isolerglass ved befaring, men dette kan være vanskelig å påvise uten riktige lysforhold. - Utvendig - Terrassedør | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass. Dør med normal slitasje iht. alder. Det må påregnes et normalt vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt med laser på gulvflater. Det er målt avvik på 22 mm. gjennom et rom. På stue er det målt 11-12 mm. over en avstand på ca. 2 m. Høydeforskjeller fremstår som normale for eldre trekonstruksjoner. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år, iht. SINTEF Byggforsk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv utenfor dusjsone med fall mot sluk på mellom 2-5 mm. pr. m. (det skal være 10 mm. pr. m. iht. tek 10). Gulv i dusjsone med fall mot sluk på 2-7 mm. over en avstand på 0,8 m. (det skal være fall mot sluk i dusjsone på 20 mm. pr. m. iht. tek 10). Høydeforskjell fra gulv ved terskel (ingen synlig oppbrett for tettesjikt) til topp slukrist på 16 mm. (det skal være min. 25 mm. iht. tek 10). Påvist noe bom (hulrom under fliser) og noe sprang mellom fliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til membran/tettesjikt varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membran/tettesjikt kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv som gir fuktskader. For bad med eldre eller ukjente tettesjikt/membran bør dusjkabinett vurderes. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Balkong mot vest, med adkomst fra stue. Fundamentert på pkt. av betong. Konstruksjoner, gulv og rekkverk av impregnert og/eller overflatebehandlet tre. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,9 m. Fundamentering, bjelkelag/bærende konstruksjoner og deler av overflater er ikke vurdert grunnet snø/tilkomst ved inngangsparti for underliggende leilighet. Markterrasse utenfor hovedinngang. Oppført i trekonstruksjoner. Levegg i tre- og murkonstruksjoner mot naboleilighet. Terrasse er ikke vurdert grunnet snø på terreng rundt og flere overflater. Rekkverk for balkong er vurdert under eget punkt (HMS). - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med strøm. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert en luft til luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i overgangen mellom stue og kjøkken. Varmepumpen ble installert i 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe mot naboleiligheten, men det er p.t. ikke installert noe ildsted.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. -Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og eventuelle felles fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Eiendommen har ikke ildsted, men om ny eier installerer ildsted må det påregnes gebyr for feiing og tilsyn av pipe i tillegg. .................. Fra kommunen har vi mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Vann etter måler: kr 2 602,02 Kloakk etter måler: kr 2 938,72 140 liters restavfallsdunk: kr 5 687,50 Forskudd vannavgift: kr 2 732,45 Forskudd kloakkavgift: kr 3 166,28 Abonnementsgebyr vann: Kr 3 847,99 Forskudd vann: Kr 2 872,38 Abonnementsgebyr avløp: kr 4 795,99 Forskudd avløp: kr 3 337,28 Eiendomsskatt: kr 1 781,- Prognose for 2026 inklusive eiendomsskatt: Kr 33.761,61

Moderniseringer og påkostninger

Følgende ble utført i 2022: - Malt og/eller tapetsert vegger (unntaksvis for soverom). - Satt inn flere seksjoner på kjøkkenet, ny benkeplate og malt kjøkkeninnredning. - Installert brann- og tyveri alarm samt kodelås på ytterdør. - Installert luft til luft varmepumpe. - Montert ny markise på balkong mot vest.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 925
• Eiendomsskatt: kr 1 780
• Informasjon om eiendomsskatt: I Ringsaker kommune er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget og grunnlaget på denne eiendommen er kr 636.000,- Se kommunens nettsider for mer informasjon.