Valdresvegen 774

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6950303

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 846 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på ca. 2 846 kvm.

Byggeår

1946

Innhold

Eiendommen består av hytta, anneks og uthus. Hytta inneholder entré, åpen stue- kjøkkenløsning, sovealkove og bad.

Standard

Gulv er lagt med tregulv og belegg. Montert nytt gulv i kjøkken/stue i 2003. Gulvkonstruksjonen er uført med trebjelkelag, antatt isolert med 15 cm mineralull. Montert nytt bjelkelag i 2003. Få lufteventiler i krypkjeller. Vegger er utført med malt panel. Himling er utført med malt panel og malte plater. Himling i stue/kjøkken ble montert ny i 2003. Kjøkken Enkel kjøkkeninnredning med skrog og profilerte skapdører i laminat. Utført med benkeskap og overskap. Benkeplate av stein. Montert hybelkomfyr og ventilator. Frittstående kjøleskap. Stue Mellom stue og kjøkken er det en jøtul ovn tilknyttet elementpipe. I stuen er det tillaget en sovealkove. Bad Badet er innredet med enkel baderomsinnredning, Cinderella forbrenningstoalett og dusjkabinett. Det er lagt vinylgulv på deler av badegulvet. Vannkran på vegg med varmekabel. Hyttesystem med pumpe fra 60l dunk og 30l varmtvannsbeholder (dusj og en vannkran med utslagsvask tilknyttet (i gangen). Montert sikringsskap på badet i 2003, utført med automatsikringer.

Adkomst

Hytta ligger kun 8 minutter fra Gol sentrum. Følg Valdresvegen/Fv51 mot Golsfjellet i ca. 7.8 km. Eiendommen ligger ved nest siste avkjøring før Solseter, på venstre side av veien, og vil være merket med skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Hytte med byggeår 1946. Fundamenter utført med ringmur av betong. Fundamenter for tilbygg mot øst er utført med lecablokker. Antatt montert på stedlige masser. Ytterveggene er utført i bindingsverk, antatt isolert med 10 cm mineralull. Veggene er utvendig kledd med tømmermannspanel. Utførelse av yttervegger med tanke på isolering, luft-/dampsperre og lufting av kledning er ikke i hht. dagens krav. Monter hovedsakelig koblede vinduer, antatt noe nyere enn byggeåret. Ett fast vindu med to lag isolerglass fra 2012. Montert kompakt ytterdør av tre, utført med glass. Døren er antatt montert ny i 2003. Innvendige trefyllingsdører, antatt fra 2003. Yttertak er utført med saltak, antatt isolert med 15 cm mineralull. Montert bordtak uten not/fjær med papp som undertak. Taksperrer ble forsterket og det ble montert nye undergurter med isolasjon i 2003. Det ble også montert ny papp på undertaket i 2003. Taket er tekket med taksteinsplater. Takrenner er delvis utført med sink, og delvis med stål. Montert nye takplater og delvis nye takrenner med nedløp i 2003. Montert veranda utført med gulv av impregnert trevirke og rekkverk i treverk. Totalt areal på ca. 21 m2. Trapp utenfor veranda utført med gulv og trapp av impregnert trevirke. Anneks med byggeår 2014. Annekset er en pre-fabrikkert isolert bygning. Ved montering har det blitt foretatt noe oppgradering, med blant annet overbygd terrasse og noe forsterket takkonstruksjon. I tillegg er det montert bedre dør og vinduer. Nåværende eier har tillaget lagring oppunder taket. Videre er det montert stålplatetak og takrenner med nedløp i stål. Bygningen er plassert på enkle lecafundamenter. Utvendig kledning med dobbelfalset kledning. Innvendig er det montert MDF panelplater på veggene og MDF panel i himling. Gulvet er utført med vinyl-laminat. Det er innlagt strøm og montert panelovn på veggen. Uthus antatt fra 1946. Enkelt uisolert uthus i tre. Kledd med spaltepanel og taket er tekket med bølgeblikk. Huset er gammelt og like vedlikeholdt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra 2019.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og ved.

Vei, vann og avløp

Veien er privat med privat avkjøring fra Fylkesveg 51. Vann fra eget borehull, med vannkran på veggen på badet. I entréen er det en utslagsvask som er tilkoblet vanndunk og varmtvannsbeholder.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2024 var på kr 4 218,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 884,-, i tillegg omfatter beløpet renovasjon, feiing og brannforebyggende tilsyn (fastledd).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 218
• Eiendomsskatt: kr 884
• Informasjon om eiendomsskatt: Gol kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 2 av takst.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 5 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.