Løkkeveien 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i gårdsplass og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass og innkjøring, og gressplen og beplantning på øvrige arealer.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Trapperom, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Underetasje innredet hybel (ikke godkjent): Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Underetasje: Entré, to garderober, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, stue og to boder. Uthus/carport: 1. etasje: To boder. Terrasse på 26 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. - Disponibelt rom (tilleggsdel), i dag innredet til henholdsvis soverom, rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. - Det er et soverom i underetasjen der deler av dette rommet fremkommer som fyrrom. - Innredet hybel med stue, kjøkken, bad/vaskerom og innredet rom som soverom i underetasjen. Det foreligger godkjent søknad på innredning av hybel i underetasjen, men tiltaket er ikke avsluttet med brukstillatelse eller ferdigattest. - Det er etablert et ekstra bad i underetasjen, dette har ingen benevnelse på noen av tegningene det hefter derfor usikkerhet i hva rommet er godkjent som.

Standard

Stue: Stuen er har brede 1-stavs laminat på gulv, hvitmalt panel på vegger og himlingsplater med downlights. Vindusrekken mot terrassen slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren åpner direkte ut til terrassen. To ildsteder gir stuen ekstra karakter: en vedovn og en åpen peis, begge tilknyttet elementpipe. To luft-luft varmepumper sørger for komfortabel temperatur gjennom sesongen. Plass til stor sofagruppe og spisebord side om side. Terrassen på ca. 26 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst via balkongdøren fra stuen. Det er montert markise. God plass til sittegruppe og spisebord utendørs. Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning som ligger i åpen forbindelse med stuen, adskilt av en vegg med gjennomgang. Innredningen har glatte fronter med benkeplate av laminat og stein, og beskyttelsesplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Laminat på gulv, tapet på vegg og malte MDF-bord med downlights i himling. Soverom: De tre soverommene i 1. etasje er fordelt langs gangen. To av rommene har plass til dobbeltseng, det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord. Alle rommene har malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Det er et godkjent soverom i underetasjen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og himlingsplater med downlights i tak. Sanitærutstyret består av innebygget badekar, servant med servantskap, dusjnisje og toalett. Underetasjen: Entréen er romslig og lys, med flislagt gulv og malt tretrapp som leder opp til 2. etasje. Langs den ene veggen er det plass til oppbevaring av yttertøy. Fra entréen er det adkomst til to garderober i underetasjen. Garderobene gir god oppbevaringsplass for yttertøy og annet. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt mur på vegg og malt strie i himling. Sanitærutstyret består av nedfelt vask i laminert innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Hybel: Hybel med stue, kjøkken, bad og innredet rom som soverom i underetasje. Det foreligger godkjent søknad på innredning av hybel i underetasjen, men tiltaket er ikke avsluttet med brukstillatelse eller ferdigattest. Uthus/carport: På tomten er det oppført et uthus/carport fra ca. 2020 i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning på betongringmur og pulttak. Bygningen benyttes som biloppstillingsplass og lager, og har et bruksareal på ca. 13 m². Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og øvrige rom i 2. etasje og underetasje. Fliser i bad og entré i underetasjen. Gulvvarme på bad i 2. etasje, bad/vaskerom i underetasje 2, bad/vaskerom i hybel og entré i hybel. Varmematte i stue/kjøkken og soverom i innredet hybel. Vegger: Malte plater i stue, soverom og øvrige rom. Tapet og beskyttelsesplate på kjøkken i 2. etasje. Fliser på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i innredet hybel. Malt mur på bad/vaskerom i underetasje 2. MDF-plater i stue/kjøkken i innredet hybel. MDF-panel i bad/vaskerom i innredet hybel. Himling: Himlingsplater i samtlige rom. Downlights i stue, kjøkken og bad i 2. etasje, samt i bad/vaskerom og stue/kjøkken i innredet hybel. Malt strie i himling på bad/vaskerom i underetasje 2. Lagring: Boligen har to garderober og to boder i underetasjen. På tomten er det oppført et uthus/carport fra ca. 2020 med bruksareal på ca. 13 m², innredet med to boder. Uthuset er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning på betongringmur og pulttak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 35 mm i bod. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ufagmessig utførelse i sluk. Sprukne flis. Fuktskader på baderomsinnredning. Svertesopp i fuger. Hull etter tidligere oppheng. - Underetasje 2 Bad/Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprukket flis. Membran kan ikke konstateres. Indikasjon på høy fuktighet i rommet da strie i tak slipper. Fuktskader på innredning. - Ventilasjon - hybel | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Jordpress mot mur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Skader i vannbrett, tiltagende råte. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt, overflatebehandling bør påregnes. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det var ikke mulig å inspisere takkonstruksjon/undertak på grunn av manglende tilkomst. - Vinduer (Hybel) | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Ikke rømningsvinduer i soverom. - Vinduer - 1 | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte foringer rundt vindu. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. - Balkongdør | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater | En del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Reiste laminatskjøter, skader i laminatgulv. Stedvis noe dårlig finish. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Planavvik på 11 mm på 2 meter i fonten. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Underetasje Hybel Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Hull etter tidligere oppheng. Sprukket list rundt vindu. - Underetasje Hybel Bad/Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Sprang mellom flis, noe ufagmessig flisarbeid. Avvik i fuger. - Underetasje Hybel Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Underetasje Hybel Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Underetasje Hybel Bad/Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Underetasje 2 Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er observert saltutslag og målt fukt i kjellervegger under utvendig terreng. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert fuktmerker i vegg under vask. - Underetasje Hybel Stue/Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate har svelling rundt vask. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. - Elektrisk anlegg | På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektrofirma. Manglende samsvarserklæring på installasjon. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Massive vegger mot våtrom er av mur. - Underetasje Hybel Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Murvegger og brannvegg mot bolig. Vegger bak dusjkabinett er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1982, med tilbygg og implementering av garasje i boligen i 2018. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Taktekkingen er av pappshingel og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1981, 2015 og 2018. Hovedytterdør er i teak, og det er en malt balkongdør i tre. Uthus/carport: Ringmur av betong, oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Pulttaket er tekket med takpapp, og har renner og nedløp av plastbelagt stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert to luft-luft-varmepumper i boligen. Gulvvarme på badet i første etasje, på to bad/vaskerom i underetasjen, samt i entré i hybelen. Videre er det gulvvarme (varmematter) i stue/kjøkken og soverom i hybelen. Stuen har vedovn og åpen peis tilkoblet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2025 utgjorde kr 29 267,-. Beløpet er basert på fakturerte kostnader for vann og avløp for 2025, samt årsgebyrer for renovasjon og feiing for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er avsluttet med brukstillatelse eller ferdigattest og kan derfor ikke lovlig tas i bruk før dette utstedes av kommunen. Kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Tilstandsrapporten beskriver eiendommen som beliggende i et radonutsatt område. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 267
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.