Sørskogbygdvegen 2630

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 913 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 913,1 m². Tomten er etablert med plen og noe beplantning. Åpent uteareal mot vest med belegningsstein, plen og oppmurt rekkverk forblendet med skifer - og naturstein. Det er også murt utepeis forblendet med naturstein. Asfaltert innkjøring.

Innhold

Fritidsboligen i én etasje består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad. Overbygget inngangsparti på 5 m². Åpent uteareal på 17 m². Anneks med stue og sovero. Dobbel garasje. Carport på 18 m² mellom hovedhytta og garasjen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen har adkomst via en entré i et tilbygg mot syd. Fra entréen er det adkomst til badet og stua. Stuen har synlige tømmervegger og plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet oppvarmes med en elektrisk panelovn og vedovn. Pipe er forblendet med naturstein. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har laminerte fronter og skrog, samt en laminatbenkeplate med oppvaskkum i metall. Over kokesonen er det en ventilator med avkast gjennom ytterveggen. Veggen over benken er flislagt. Det er en åpen løsning for komfyr og kjøl/fryseskap. Soverommet har adkomst fra kjøkkenet. Her er det plass til seng og garderobeløsning. Badet er lokalisert i tilbygget mot syd. Rommet har belegg på gulvet med oppbrett, våtromsplater på veggene og trepanel i himlingen. Utstyret inkluderer en servant i innredning, et gulvmontert toalett og et dusjhjørne med forheng. Her er også en vegghengt varmtvannsbereder og vanninntaket med stoppekran og renseanlegg/filter. Ventilasjonen er mekanisk via en ventil i ytterveggen, men avtrekksviften er av ukjent funksjon og antas å være defekt. Våtrommet er av ukjent alder, fremstår oppført etter eldre byggeforskrifter (1969 eller eldre), og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Rommet har behov for totalrenovering for å møte dagens krav. På eiendommen er det et anneks fra 1999, innredet med stue og soverom for overnatting. Rommene har tregulv, vegger med trepanel og tapet, samt trepanel i himling. Annekset har vinduer med isolerglass og innerdører med heltre dørblad. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig behandlede tregulv. Vegger: Synlige tømmervegger og trepanel. Det er registrert stedvise fuktskjolder og rennemerker som antas å være kondensrelatert. Himling: Trepanel i alle rom. Oppbevaring: Eiendommen har en dobbel garasje bygget i 1999, med flislagt gulv, malte plater på veggene og åpen himling. Garasjen har to leddporter med automatikk. Mellom garasjen og fritidsboligen er det en carport på ca. 18 m². Under hovedbygningen er det en krypkjeller som ikke var tilgjengelig for inspeksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene som står i fritidsboligen ved visning medfølger i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2025. Bygning: Fritidsbolig av ukjent byggeår, med et tilbygg mot syd som inneholder vindfang og bad. Fundamenteringen består av grunnmurer i Lecablokk, med punktfundamentering av Lecablokker under tilbygget. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene eller om fundamentene er frostsikret. Ytterveggene i den opprinnelige delen består av ca. 5" maskinlaftet tømmer. Ytterveggene ved tilbygget er utført i bindingsverk. Etasjeskillet mot krypkjelleren er trebjelkelag med ukjent isolering. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Det er ukjent hva slags undertak og sekundærtekking som er brukt. Vindskier er malte og isbord har metallbeslag. Takkonstruksjonen er en sperretakskonstruksjon som fremstår utført med gjennomgående mønedrager, og deler av sperretaket fremstår å være lagt over en innvendig tømmervegg. Renner og nedløp er i plast og av ukjent alder. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og pipeløp er forblendet med naturstein. Pipeløpet over tak har en montert steinplate som regnskjerming. En vedovn er tilknyttet i stuen på en metallplate, med et bakmontert røykrør. Vinduer: Hovedsakelig enkle vinduer med varevinduer med sprosset glass i ytterste ramme. I vindfang og på bad er det koblede vinduer, utført med isolerglass i innerste ramme og enkelt glass i ytterste ramme. Disse er sidehengslet og utadslående. Dører: Ytterdøren i malt heltre. Innerdørene også i heltre. Trapper/adkomst: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Adkomsten på tomten er asfaltert. Balkong/terrasse: Det er et overbygget inngangsparti på 5 m² mot syd, bygget med en treplatting av impregnerte terrassebord og et beiset rekkverk. Fundamenteringen er ukjent. Mot vest er det et åpent uteareal på 17 m², dels med belegningsstein, beiset rekkverk og et oppmurt rekkverk forblendet med skifer- og naturstein. Her finnes også en oppmurt utepeis forblendet med naturstein. VVS-installasjoner: Vanninntaket er av PE-plast, med stoppekran (ballofix) og renseanlegg/filter montert på bad. Innvendige vannrør er hovedsakelig Cu-rør med plastkappe og åpne koblinger. Røropplegg er av ukjent alder. Synlige avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, og bunnledningene fremstår også som utført i PP eller PVC. En Durgo avløpsventil er montert på bad. Varmtvann produseres av en vegghengt bereder av ukjent alder og volum, plassert på badet, med fleksible rør for tilkobling. Eiendommen er tilknyttet et privat avløpsanlegg med slamavskiller, kummer og spredegrøfter. De utvendige vann- og avløpsledningene er av ukjent alder og type. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Badet har mekanisk ventilasjon med en ventil på yttervegg og tilluft via åpen dør. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektriske panelovner i stue, kjøkken og bad. Det er utplassert en røykvarsler. Garasje/anneks: Dobbelgarasje og anneks, samt carportløsning, oppført i 1999. Bygget er utført med støpt plate på mark med dels synlige mursokler. Carporten har en oppmurt Leca-vegg mot øst. Bygget har en heltredør med glassfelt og enkelte vinduer med isolerglass. Garasjen har to leddporter med automatikk. Taket er et saltak tekket med taksteinsprofilerte metallplater, med renner og nedløp i metall. Annekset har tregulv lagt over tilfarergulv med ukjent isolering, vegger med trepanel og tapet, og himling med trepanel. Vinduene i annekset har isolerglass, og innerdøren er en heltre dørblad. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak med jordkabel. En-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Inntaksskap plassert på grunn ved fasade mot syd. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Inntaksskap med digital måler og overbelastningsvern. Montert jordfeilvarsler/rele. Stigerskap i garasje med skrusikringer og 1 automatbryter. Manglende kursfortegnelse. Åpent ledningsnett, hovedsakelig med ujordede kontakter. Oppvarming med elektrisk panelovn på stue, kjøkken og bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utetthet ved stigerskap i garasje må tettes. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kursfortegnelse i begge sikringsskap bør fremvises/fremlegges i skap. Kostnadsestimat for elsjekk og utbedringer, estimatet er noe usikkert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Renner/nedløp med ujevnheter, deformasjoner og slitasje. Manglende snøfangere. Manglende takstige og feieplatting. Manglende møneplater/beslag ved pipe på takflaten mot øst, samt at det er noe usikkerhet vedr utførelse av beslag/tetthet rundt pipe. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt montere snøfangere i henhold til krav på byggemeldingstidspunktet for å redusere risiko for personskader ved snøras. Renner, nedløp og beslag bør skiftes ut eller utbedres grunnet utettheter, deformasjoner og slitasje, for å hindre vanninntrenging og følgeskader på bygningen. Møneplater/beslag ved pipe må ettermonteres, og tetthet rundt pipe bør kontrolleres og utbedres ved behov, for å unngå lekkasjer og fuktskader. Tiltakene bør gjennomføres snarlig, da dagens tilstand medfører økt risiko for vannskader, redusert funksjon og fare for personskader. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. Kostnadsestimat for montering av takstige/feieplattform samt ettermontering av snøfangere. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue, kjøkken, soverom og vindfang med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 60 mm i soverom, 25 mm i stue og 20 mm i kjøkken. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Grunnet påvist skjevheter anses bjelkelaget å måtte åpnes i sin helhet for kartlegging av skadeomfang. Permanente deformasjoner kan ha blitt påført. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader må påregnes. Tiltak bør uansett avventes inntil fundamenteringen anses stabilisert. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Utetthet ved stigerskap i garasje må tettes. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kursfortegnelse i begge sikringsskap bør fremvises/fremlegges i skap. Kostnadsestimat for elsjekk og utbedringer, estimatet er noe usikkert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Brannslukningsapparat må utplasseres ved alle plan. Ingen brannslukningsapparat utplassert. Røykvarsler ble ikke funksjonstestet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er påvist at Lecamuren mot øst har betydelige skjevheter, utglidning, store sprekker og åpninger. Øvrige grunnmurer har noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, inkludert dels gjennomgående sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Det anses påkrevet med kontroll og utredning av skadebildet av fagmann. Refundamentering av utglidd Lecamur må påregnes. Kostnadsestimat kun for utbedringer av sprekker/riss samt kontroll og utredning av skadebildet. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terreng mot øst med fall inn mot bygningen. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren bør være minimum 1:50, og helst 1:20, i en bredde på minst 3 meter fra grunnmuren. Terrenget bør derfor ligge minst 6 cm, og helst 15 cm, lavere 3 meter fra muren enn inntil grunnmuren. Det er behov for terrengjusteringer for å sikre tilfredsstillende avrenning bort fra bygningen, for å unngå vannansamlinger og redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder for kontroll av fagperson, men ytterligere kostnader må påregnes etter nærmere vurdering. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Funksjon og tilstand på avtrekksviften er ukjent. Det er påført tape over bryteren, noe som indikerer at viften er defekt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier og isbord med vedlikeholdsbehov. Manglende møneplater/beslag ved pipe på takflaten mot øst, avviket er også kommentert under nedløp og beslag. Takflater med noe skjevheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vindskier og isbord bør vedlikeholdes for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader. Manglende møneplater/beslag ved pipe på takflaten mot øst bør utbedres for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Skjevheter i takflatene bør følges opp, da dette kan indikere underliggende konstruksjonssvakheter. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og tekking, bør tilstanden overvåkes jevnlig og det må påregnes utskiftning på sikt for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Kledningsbord ved tilbygg mot syd fremstår med elde/slitasje samt avflassing og oppsprekking. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Musesperre må etableres. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Kledningsbord med oppsprekkinger og slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og vanninntrenging. Avstanden mellom kledning og terreng bør økes til anbefalt nivå (minimum 15 cm) for å redusere risikoen for fuktopptrekk og skader på trekonstruksjonen. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Kaldtloft uten tilkomst. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skrå og flathimlinger. Det er registrert fuktskjolder ved overgang mellom pipe og himling. Det er uklart om årsaken kan knyttes til kondensrelaterte forhold eller utettheter ved gjennomføring av pipe/beslag, avvik er også kommentert under pipe og ildsted. Ved utvendig besiktigelse av takkonstruksjonen synlig at yttertaket har skjevheter, årsak kan settes i sammenheng med langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv ved bygget. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres tilkomst til kaldtloft ved flate himlinger for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse ved skrå- og flathimlinger, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Skjevheter i yttertaket bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, da dette kan skyldes langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv, og kan medføre svekket bæreevne eller ytterligere deformasjoner over tid. Kostnadsestimat for etablering av tilkomst til deler av kaldltloft, samt for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Enkelte vinduer med fuktmerker etter kondens. Enkelte vinduer kan forventes utført med PCB-holdig materiale. Vinduer med preg av slitasje/elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. PCB benyttet som forseglingslim av isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975. Importerte vinduer kan inneholde PCB helt frem til 1980. Ved mistanke om innhold av PCB, må vinduer leveres til kommunalt mottak for farlig avfall. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Utskiftninger av vinduer eller isolerglass ved vinduer må påregnes grunnet elde. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Dører | Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Dør har preg av elde og slitasje, og overflatene har forekomst av svertesopp. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Mer enn halvparten av forventet brukstid for døren er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedringer av dører i henhold til avvik bør påregnes, inkludert bytte av tettelister som har mistet tettefunksjonen, justering av dør og utbedring av åpningsmekanisme med slark. Overflatene bør rengjøres og behandles for svertesopp, og det er behov for utvendig vedlikehold. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Utskiftning av ytterdør må påregnes grunnet elde. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Overflatebehandlinger har slitasje og avflassing. Terrassegulvet er utført med 21 mm terrassebord på bjelkelag med senteravstand 60 cm, noe som anses som underdimensjonert. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og er dermed utsatt for fuktskader. Terrassen vurderes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull fundamentering og frostsikring, men det er ikke observert synlige tegn på skader. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktskader. Det anbefales å vurdere forsterkning eller utskifting av terrassebord og bjelkelag, da dagens dimensjonering kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for deformasjoner. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør heves eller beskyttes for å redusere risikoen for råte og fuktskader. Fundamentering og frostsikring bør utbedres for å hindre telehiv og påfølgende skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid og potensielle sikkerhetsrisikoer. Jevnlig kontroll av terrasser/inngangsparti anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. - Utvendig - Åpent uteareal | Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Overflatebehandlinger og rekkverk har slitasje, avflassing samt forekomst av mose- og algevekster. Rekkverk har skjevheter. Belegningsstein har utbredt mose- og algevekst. Utepeis har utbredt mose- og algevekst, samt slitasje. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlinger og rekkverk bør vedlikeholdes og utbedres for å hindre videre forringelse og sikre konstruksjonens levetid og sikkerhet. Mose- og algevekst på rekkverk, belegningsstein og utepeis bør fjernes for å redusere risiko for glatte overflater, ytterligere slitasje og forringelse av materialene. Skjevheter i rekkverk bør utbedres. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. - Innvendig - Overflater | Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Overflatene har bruksslitasje. Enkelte områder av tregulvet har knirk. Tømmerveggene har stedvis noe omfang av fuktskjolder og rennemerker, årsaken fremstår som kondensrelatert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og rennemerker. Forbedret ventilasjon kan anbefales. Utbedring av knirk i tregulv og generell overflatebehandling bør vurderes for å forhindre videre slitasje og forringelse. Dersom fuktproblematikken ikke utbedres, kan det oppstå økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skader på konstruksjonen. - Innvendig - Radon | Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det er registrert fuktskjolder ved overgang mellom pipe og himling. Det er uklart om årsaken kan knyttes til kondensrelaterte forhold eller utettheter ved gjennomføring av pipe og beslag. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell glød eller askeutslipp. Fuktskjolder ved overgang mellom pipe og himling bør undersøkes nærmere for å avklare om årsaken skyldes kondens eller utettheter ved gjennomføring av pipe og beslag. Heldekkende beslag og regnskjerm anbefales montert. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Innvendig - Krypkjeller | Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Kryperom generelt med mangelfull ventilering, åpninger mangler sikring mot inntrenging av skadedyr. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Bedre ventilering må etableres. Tilkomst til lukket kryperom bør etableres. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2 krypkjeller. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. Dyresikring av usikrede ventilåpninger bør foretas/utbedres. Kostnadsestimat for etablering av tilkomst til krypkjeller, samt ytterligere undersøkelser, fortrinnsvis med bistand fra fagmann. - Innvendig - Innvendige dører | Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Vanninntak med renseanlegg/filter i dusjsonen anses å være en noe upraktisk løsning. Ref avvik/tiltak under punktet for kjøkken. Cu-rør med plastkappe, ført via tømmervegg (yttervegg), med økt risiko for frostproblematikk. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Stoppekran bør merkes . Irr på kobberrør bør undersøkes og eventuelt utbedres for å forhindre lekkasjer og korrosjon. Vanninntak med renseanlegg/filter plassert i dusjsonen bør vurderes flyttet til en mer hensiktsmessig plassering. Cu-rør med plastkappe ført via yttervegg bør isoleres bedre for å redusere risikoen for frostskader. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ref avvik/tiltak under punktet for kjøkken. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan medføre tiltetting av avløpsrør. Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Flere veggventiler bør monteres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved boligdelen. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er av ukjent alder. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Vannprøve anbefales. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med bruksslitasje. Umoderne løsninger. PVC-avløpsrør og kobberrør i kjøkkenbenk fremstår som tettet med stålull mellom rørføringer og bunnplaten i benkeskapet, i tillegg til at det er benyttet tape over rørføringen. Røret i kjøkkenskapet ser ut til å ha hatt fukt, enten fra kondens, lekkasje eller temperaturforskjeller. Dette gir gode forhold for rustdannelse og oppsmuldring av materiale. Ukjent årsak til tetting med stålull. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjonalitet og moderne løsninger. Tetting rundt rørgjennomføringer bør utføres med egnede materialer for å hindre fuktinntrengning og redusere risiko for rustdannelse og oppsmuldring av materialer. Det anbefales å undersøke rørene nærmere for å avdekke eventuell fuktskade eller lekkasje, da dette kan medføre ytterligere skader på kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Vedovn i stuen og panelovner på diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Vannforsyning fra naboeiendommen. Vannretten er tinglyst med følgende tekst: Eier av gnr 81 bnr 190 skal ha vann fra samme brønn, pumpe og trykktank som gir vann til gnr 81 bnr 88. Alle utgifter på anlegget skal deles likt mellom partene. Eiendommen fremstår å være tilknyttet privat avløp via slamavskiller, privat avløpsanlegg med kummer og spredegrøfter. Tilstanden på vann og avløpsanlegg er ukjent.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges som besiktiget, med møbler og inventar. Alt som befinner seg på eiendommen vil medfølge i salget, inkludert campingvogn som står i carporten. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet elle rengjort før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. 

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fakturerte beløp i 2024. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 300
• Eiendomsskatt: kr 1 200
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 287.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.