Sjusjøen-Brøttum 1044

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Lett skrånende naturtomt i rolige omgivelser, sentralt på Sjusjøen. Fine solforhold, forholdsvis skjermet for innsyn. Det betales serviceavgift for 2025 på kr 2.524,-. Avgiften reguleres etter omfanget etter de tjenester som leveres. Reguleres årlig ved vurdering.

Byggeår

1970

Innhold

Hytta har følgende innehold: Entré, 2 soverom, gang, bad, teknisk rom, stue og kjøkken. Anneks innredet som gjesterom.

Standard

Trivelig hytte i lys og lett stil. God og funksjonell planløsning med romslig stue/spisestue og kjøkken som ligger åpent til i forhold til kjøkkenet. God plass til både spisestue og sofagruppe i oppholdsrommet. Vedovn i stua som sørger for varme og hygge. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og utstyr. Praktisk og pent kjøkken har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Delikat og tidløs fargetone. Godt med skap- og benkeplass. Heltre benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til komfyr. Glassplate på vegg over komfyr. Elektrisk avtrekk over komfyrplass. Badet har innredning med glatte fronter. Servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Tilluft i dørblad. Flis på gulv med varmekabler. Panel på vegger og himling. Badet ble etablert i 2005 når hytta ble tilknyttet offentlig vann og avløp. Fuktsøk på overflater er foretatt. Tekniske rom, varmtvannsbereder fra 190 liter, ny i 2024 plassert på teknisk rom. Sluk ved bereder. Heltreinnerdører. Gulv har lakkerte tregulv, belegg på teknisk rom, fliser på bad. Overflateslitasje med riper og hakk på tregulv. Vegger har panel. Himling har panel, skråhimling i stuedelen. Koselig anneks har tregulv og panel på overflater inne. Vinduer med enkelt glass. Inngangsdør med vindusfelt. Innlagt strøm. Innredet som gjesterom med familiekøye. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i kobber Stoppekran på teknisk rom Synlige vannrør i plast. Durgoventil på avløpsrør Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sikringsskap med automatsikringer Åpent el anlegg fra noe varierende årstall, opplyst at det var el kontroll i 2018 uten avvik. Brannslukningsapparat Røykvarslere Elektriske panelovner

Hvitevarer

Plass til komfyr.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på punkter av leca. God gjennomlufting under bjelkelag. Shingel på tak. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Takrenner og nedløp i plast. Ikke takrenner på baksiden av hytta. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon. Trekonstruksjoner. Innvendig skråhimling i stuen og entre og sov innenfor entre. Noe nedbøyinger er synlig. Det er luftespalter ved takutstikk og ventiler i gavl. Ingen adkomstmulighet til loft. Koblede vinduer fra byggeår med malte karmer. Inngangsdør i heltre med glassfelt fra byggeår. Innadslående. Fritidsbolig oppført etter byggeårets standard og byggeskikk. Dagens krav til grunnarbeid, isolasjon og tetthet er strengere enn da denne hytta ble bygget. Bemerket i rapporten noe skjevheter på gulv som følge av fundamenter som har satt seg ujevnt i terrenget. Ellers bemerket noe merker etter kondens i vinduer. Mose på taktekking. Forøvrig gitt noen avvik på bakgrunn av alder, normal slitasje og enkelte avvik fra dagens krav. Viser til rapportens enkelte punkter. Fritidsbolig - Byggeår: 1970 ANNEKS: Oppført i trekonstruksjoner med profilerte omramminger rundt hjørner og dører/vinduer. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner er ikke montert. Innlagt strøm. Panelovn. Tregulv og panel på overflater inne. Vinduer med enkelt glass. Inngangsdør med vindusfelt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik må sees i sammenheng med fundamenter som har satt seg ujevnt i terrenget. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å lukke avviket må det foretas oppretting av fundamenter Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold Naturtomt Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger, massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 BAD - Membran vegg Det er ikke membran på vegger på badet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er samme krav til vanntettsjikt på overflater på et bad selv om det benyttes dusjkabinett som på våtrom hvor det dusjes rett på overflater. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Dusjkabinett må fortsatt benyttes frem til badet skal renoveres. Forsiktig bruk må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Shingel på tak. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i plast. Ikke takrenner på baksiden av hytta. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Stigetrinn for feier må monteres. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon. Trekonstruksjoner. Innvendig skråhimling i stuen og entre og sov innenfor entre. Noe nedbøyinger er synlig. Det er luftespalter ved takutstikk og ventiler i gavl. Ingen adkomstmulighet til loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men jevnlig tilsyn av konstruksjoner anbefales. Vinduer. Koblede vinduer fra byggeår med malte karmer Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes vedlikehold av vinduer. Dører. Inngangsdør i heltre med glassfelt fra byggeår. Innadslående. Vurdering av avvik: Døra subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å lukke avviket. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon om mulig. Pipe og ildsted. Murt pipe tilkoblet peis på stuen. Feieluke tilgjengelig. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører. Heltredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justering av enkelte dører må påregnes. Avløpsrør. Synlige vannrør i plast. Durgoventil på avløpsrør. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Lufting av avløpsanlegg bør føres over tak. Fuktsikring og drenering. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser. Vurdering av avvik: Følg med fremover om det er behov for tiltak vedrørende drenering. Konsekvens/tiltak: Det er viktig at vann fra tak og terreng ledes vekk fra fundamentene. Grunnmur og fundamenter. Fundamentert på punkter av leca. God gjennomlufting under bjelkelag. Vurdering av avvik: Det er påviste noe skjevheter i fundamenter som har gitt planavvik på gulv innvendig i hytta Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes må det foretas oppretting av fundamenter. Det bemerkes at på denne typen fundamenter må påregnes noe bevegelser etter de forskjellige årstider. BAD - Overflater vegger og himling. Panel på vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er samme krav til vanntettsjikt på overflater på et bad selv om det benyttes dusjkabinett som på våtrom hvor det dusjes rett på overflater. Det er vindu i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. BAD - Overflater Gulv. Flis på gulv med varmekabler. Sluk plassert under kabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke sokkelflis mot vegger . En lekkasje fra rør i rommet vil derfor kunne renne inn i overgangen mellom gulv og vegg å gi skader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Det er vanskelig å påvise membran i sluket på grunn av type sluk som er benyttet her. Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. KJØKKEN - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning fra 2005 som har laminerte skrog med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt stålvask med etgpresarmatur Plass til komfyr. Glassplate på vegg over komfyr Vurdering av avvik: Noe slitasje på fronter. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling der det er slitasje på fronter må påregnes for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegger. Fuktsøk på overflater er foretatt. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.    Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Murt pipe tilkoblet peis på stuen, ellers elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 9.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 15.531,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert 15. år, tilsyn fyringsanlegg med ca kr 11.858,- - Eiendomsskatt med ca kr 3.673,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 531
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 3.673,-