Gammelseterlia 7

Tomten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert hyttefelt i Gammelseterlia på Kvitfjells østside. Området ligger like ved Mellomstasjonen og kjennetegnes av et åpent fjellterreng med furu- og granskog, flott utsyn over dalen og direkte nærhet til fjellets mange aktiviteter gjennom hele året. Vinterstid byr beliggenheten på umiddelbar tilgang til både alpinanlegg og langrennsløyper. Kvitfjell Alpinanlegg strekker seg over tre sammenkoblede fjellsider – Østsiden, Vestsiden og Varden – med varierte nedfarter for alle nivåer, inkludert den kjente Olympiabakken og egne barneområder. For langrennsentusiaster prepareres det over 600 kilometer med spor i nærområdet, med direkte tilknytning til Peer Gynt-løypa og videre innover fjellet mot Skeikampen og Svinslåa. På sommer- og høstparten er området et utmerket utgangspunkt for fotturer, jakt, fiske og merkede sykkelruter i variert fjellterreng. Nærmiljøet ved Mellomstasjonen tilbyr fasiliteter som Børson Dagligvare og GudbrandsGard Hotell med serveringstilbud og velværeavdeling en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur ned til Fåvang og kommunesenteret Ringebu, som blant annet byr på koselig gågate og nisjebutikker. Kvitfjell stasjon ligger cirka sju minutter unna med bil, og reisetiden med bil er omtrent 40 til 45 minutter til Lillehammer og rundt tre timer til Oslo via E6.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Susæter (Linje 252, 255): 3 min med bil (3.8 km) - Kvitfjell stasjon (Linje F6): 7 min med bil (8 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Reguleringsplan for Gammelseteråsen del I (plan-ID 052019980014), vedtatt 05.11.1998. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse (delareal 1 143,63 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For ubebygd tomt gjelder følgende sentrale reguleringsbestemmelser for bebyggelse: - Området skal brukes til fritidshus til privat bruk eller utleie (§ 2.1). - Maksimal utnyttelsesgrad i byggeområdene er 25 % regnet av netto tomteareal (§ 2.8), presisert ved kommunalt vedtak 20.05.1999 til å oppfattes som prosent tomteutnyttelse (% TU). - Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 30 grader tekket med torv eller naturskifer (§ 2.3). - Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer med maksimal mønehøyde på 5 meter for 1-etasjes og 8 meter for 2-etasjes bygninger målt fra gjennomsnittlig terreng (§ 2.3). - Hus for beboelse skal knyttes til offentlig vann- og avløpsnett (§ 2.9). - Minste byggeavstand til felles adkomstveg er 10 meter målt fra vegens senterlinje (§ 4.1), og minste byggeavstand til kommunal veg er 15 meter målt fra vegens senterlinje (§ 5). Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: Fritidsbebyggelse - Nåværende (delareal 1 144,34 m²). Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kvitfjell, vedtatt 04.02.2022. I planen er det angitt bestemmelse om at reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 144,34 m²). Kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Følgende overstyrer reguleringsbestemmelsene: - Det tillates kun én bruksenhet pr. tomt. Anneks regnes som en del av fritidsboligen og tillates ikke fradelt. - En samlet VA-plan for den enkelte reguleringsplan må fremlegges før det gis byggetillatelse (utføres etter Ringebu kommunes VA-norm). - Det stilles særskilte krav til vannforsyning, avløp og miljøkvalitet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred iht aktsomhetskart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. Eiendommen er registrert innenfor aktsomhetssone for sikkerhetsklasse 2 (S2) uten skogeffekt. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon i henhold til kartlegging fra NGU.

Tomteareal er 1 144 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 144 m². Eiendommen er en ubebygd tomt beliggende i skrånende terreng, bestående av naturtomt med stedegen vegetasjon og trær.

Avkjøring fra E6 mot Kvitfjell. Følg veien ca 14 km fra Fåvang, mot Kvitfjell Midtstasjon og videre mot Gudbrandsgaard Hotell. Avkjøring til høyre når man kommer på toppen, rett etter avkjøring mot Hestknappen.(ca. 1 km før parkering på midtstasjonen).Tomtene er merket med TILSALGS SKILT fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er per i dag ikke tilknyttet vann eller avløp. Det vil påløpe engangsgebyr for tilkobling til offentlig ledningsnett når det foreligger byggetillatelse. Ved offentlig tilknytning er stikkledninger private ut til det offentlige nettet og vedlikeholdes for eiers regning.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen er en ubebygd tomt, og det er per i dag ingen løpende kommunale gebyrer. Det vil påløpe engangsgebyr for tilkobling til offentlig ledningsnett når byggetillatelse foreligger. Løpende gebyrer for renovasjon, feiing, vannmålerleie samt abonnementsgebyr for vann og avløp tilkommer når det foreligger bruks- eller ferdigattest. Det er mulig å koble eiendommen til offentlig vann- og avløpsnett. Alle kostnader i forbindelse med tilknytning, herunder tilknytningsavgifter, fremføring av ledninger og eventuelle øvrige anleggsbidrag, bekostes av kjøper. Ringebu kommune har følgende tilknytningsavgifter for fritidsboliger i 2026, per boenhet inkl. mva.: Tilknytningsavgift vann: kr 40 801,-. Tilknytningsavgift avløp: kr 25 639,-. Samlet tilknytningsavgift: kr 66 440,-. Ved oppføring av fritidsbolig påløper i tillegg byggesaksgebyr etter kommunens gjeldende gebyrregulativ. Gebyrets størrelse avhenger blant annet av byggets bruksareal. Eventuelle kostnader til dispensasjoner, oppmåling og andre nødvendige tillatelser kommer i tillegg. I henhold til Ringebu kommunes gebyrregulativ for 2026 utgjør byggesaksgebyret for fritidsboliger med bruksareal (BRA) fra 31 til og med 200 m² kr 21 880,-. Kommunale avgifter – årlige driftskostnader Når eiendommen bebygges og tas i bruk, må kjøper påregne løpende kommunale avgifter knyttet til blant annet renovasjon, feiing, vann og avløp. Følgende satser gjelder for 2026, per boenhet: Renovasjon, fritidsbolig med vann: kr 2 051,- per år. Feie- og tilsynsavgift, ett pipeløp: kr 495,- per år. Leie av vannmåler, 20 mm: kr 1 132,- per år. Abonnementsgebyr vann: Beløp må avklares. Abonnementsgebyr avløp: Beløp må avklares. Forbruksgebyr vann: kr 37,52,- per m³. Forbruksgebyr avløp: kr 39,60,- per m³. Forbruksgebyrene beregnes etter målt eller stipulert vann- og avløpsforbruk. De oppgitte vann- og avløpssatsene er inkl. mva. I tillegg påløper eventuell eiendomsskatt, som fastsettes ut fra kommunens gjeldende regler og eiendommens skattegrunnlag. De oppgitte beløpene er basert på Ringebu kommunes gebyrregulativ for 2026. Avgiftene kan endres, og kjøper må påregne kostnader etter kommunens til enhver tid gjeldende satser. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i Ringebu kommunes til enhver tid gjeldende gebyrregulativ, herunder kostnader knyttet til oppføring av fritidsbolig, tilknytning til offentlig vann og avløp, løpende kommunale avgifter og eiendomsskatt. Oppdaterte satser og nærmere informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.ringebu.kommune.no/okonomi-gebyr-og-skatt/eiendomsskatt-og-avgifter/priser-og-gebyrer/

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Erverv av ubebygd tomt til bolig, fritidsbolig og naust er konsesjonsfritt, jf konsesjonsloven §4 første ledd nr 1 og 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. En unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. I slike tilfeller vil kjøper bære konsesjonsrisikoen. Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.