Gråsteinveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 197 325,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 53 719,-. * Selskapets disponible midler per 31.12.2025: kr 4 402 419,-. * Selskapets egenkapital per 31.12.2025: kr 28 003 083,-. Styret har i august 2024 besluttet en gjennomgang for å vurdere fordelingsnøkkelen for felleskostnader, i samråd med advokater i OBOS. Andelseiere kan på sikt forvente en endring knyttet til den enkeltes felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere i rekkehus har vedlikeholdsansvar for utearealer de disponerer eksklusivt, samt for indre vedlikehold av garasje og rengjøring foran inngangen. Alle andelseiere er ansvarlige for rensing av egne innvendige avløpsledninger og for årlig tilsyn med brannslukningsutstyr og røykvarslere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke har svart skriftlig innen 20 dager etter at søknad er mottatt, skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Dersom det er mottatt forhåndsvarsel, er fristen 5 hverdager.

Innskudd:
kr 4 900

Felleskostnader

kr 3 077 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet kabel-TV, internett fra Telia, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 077,- Kommunale avgifter inngår i borettslagets driftskostnader. Eiendomsskatt gjelder for enkelte andeler, og belastes særskilt i månedene mai, juni, september og november. Borettslagets felleslån har avdragsfrihet frem til og med mars 2027. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden, vil dette medføre en månedlig økning i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 50 000 000,- pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927090567 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 50 000 000,- Andel av saldo: kr 89 903,- Innfrielsesdato: 29.10.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Avdragsfrihet: Avdragsfrihet til og med mars 2027. Første avdrag forfaller til betaling 29.04.2027. IN-ordning: Nei

kr 89 903
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Forsikringspolise

85489151

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter venteliste, administrert av OBOS. Disse plassene følger ikke boligen ved salg. Infrastruktur for elbillading er ferdigbygd (ferdigstilt november 2025). Ansvar for innkjøp og montering av ladeboks (ca. kr 16 750) ligger på den enkelte bruker.

Eiendom

Tomteareal er 52 354 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntanlegg, lekeområde (Blåfjellparken, oppgradert i 2003) og to felles grillplasser som ble etablert i 2017. Alle utendørs fellesarealer eies i fellesskap. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1958

Innhold

4-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller BRA-e: To kjellerboder. Loft BRA-e: Loftsbod. Balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

En gjennomgående endeleilighet i 2. etasje med tre soverom, vestvendt balkong og en planløsning som ble lagt om i 2018. Kjøkkenet ble da flyttet ut i stuen, og det som opprinnelig var kjøkken ble gjort om til soverom. Resultatet er en åpen stue- og kjøkkenløsning med god romfølelse, tre soverom og en vestvendt balkong med sol store deler av ettermiddagen. Leiligheten ble gjennomgående oppgradert i 2018 med ny kjøkkeninnredning, nye overflater og nytt elektrisk anlegg, og fremstår i dag med en moderne og ryddig standard. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2013. Entré: En romslig entré med senket himling og LED-downlights ønsker deg inn. Langs den ene veggen er det en fastmontert garderobeløsning med speilfoldedører, med plass til yttertøy, sko og bagasje. Porttelefon med portåpner og kamera er montert ved inngangen. Et tidligere kott ble fjernet da leiligheten ble lagt om, og arealet er nå en del av entréen, noe som gir god bevegelsesplass. Herfra leder eikeparketten videre inn i stuen. Stue: Stuen har utgang til den vestvendte balkongen gjennom balkongdøren, og vinduene på endeveggen slipper inn ekstra lys siden leiligheten ligger i hjørnet av bygget. Senket himling med LED-downlights i fire dimbare soner gir god belysningskontroll. I hjørnet står en rentbrennende Contura peisovn tilknyttet mursteinspipe, med en varmebestandig gulvplate i glass under. Persienne er montert i stuen. Det er plass til en stor sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2018 er fra IKEA med glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i laminat løper langs to vegger i en L-form. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Over induksjonstoppen og oppvaskkummen er det montert glassplater på veggen. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over koketoppen. Komfyrvakt er installert, og lekkasjestopper ble montert i 2022. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i hjørne i kjøkkenbenken. Balkong: Den vestvendte balkongen nås fra stuen og har oppforet gulv med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverket er i stål med glass i øvre del av sideveggene, og balkongen har plass til en loungegruppe. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et eldre/originalt innebygd garderobeskap dekker én vegg. Tapet er lagt på deler av veggen, noe som skiller rommet fra de øvrige soverommene. Termostatstyrte panelovner og rullegardin er montert, og friskluftstilførsel skjer via veggventil i yttervegg. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene har begge garderobeskap med speilfronter. Begge rommene har termostatstyrte panelovner, rullegardiner og friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg og spalteventil i vindu. Rommene er like i utforming og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 med rørlegging, nytt sluk og varmekabler. I 2018 ble det lagt nye varmekabler, gulvfliser, stikkontakt og downlights. Gulvvarmen styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Rommet har nedsenket dusjsone med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og regnfallsdusj. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Ny toalettsisterne ble montert i 2022, og nye fuger i dusj ble lagt i 2024. Servant med servantbatteri, servantskap med glatte skuffefronter i hvit høyglans og integrerte håndtak, benkeplate i laminat og speilskap med integrert belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har vindu og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett fra 2018 i stue, kjøkken, entré og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte, glatte flater generelt. Fliser på bad. Tapet på deler av vegg i hovedsoverom. Himling: Malte, glatte flater generelt. Senket himling i entré og stue/kjøkken. Lagring: Innvendig: Fastmontert garderobeløsning med speilfoldedører i entré. Garderobeskap på alle tre soverom: de to minste har speilfronter, mens hovedsoverommet har eldre/originalt innebygd garderobeskap. Ekstern lagring: Leiligheten disponerer én loftsbod og to kjellerboder. Loftsboden har et gulvareal på ca. 12 m², men kun ca. 3 m² er måleverdig areal grunnet skråtak med lav takhøyde mot yttervegg. De to kjellerbodene har gulvareal på henholdsvis ca. 3 og ca. 3 m² og er merket med nr. 2081. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. I området ved samlestokk er det påvist at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ventilasjon | Det mangler luftespalte i tilknytning til innvendige dører, eller overstrømningsventil i dører eller vegg mellom rom med tilluft og avtrekk. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser i vindusnisjen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre potensiell lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. Naturlig avtrekk har varierende effekt grunnet vær- og temperaturavhengighet. Borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av elektrisk avtrekksvifte fra rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (murvegger/betongvegger). Fuktsøk med indikasjonsinstrument ga noe utslag i nedre del av vegger i dusjhjørnet, men forholdet ansees å ikke være skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin på bad medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 1958 med bærende konstruksjoner hovedsakelig i mur- og betongkonstruksjon. Yttervegger har fasader med slemmet/malt teglsteinsforblending. Etasjeskillere er i betong. Taket har takkonstruksjon i tre og er tekket med takstein. Vinduer og balkongdør er med 2-lags energiglass fra 2013 og har utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med kikkehull.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Termostatstyrte panelovner i alle soverom. I stuen er det en rentbrennende peisovn tilknyttet mursteinspipe. Badet har flislagt gulv med gulvvarme som styres med digital termostat. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Strømbruk for hele 2025: 6905 kwh (det har ligget mellom 6700 og 6900 hvert år). For 2025 ble regningen totalt på 9594,31 kr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 238
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. I henhold til borettslagets vedtekter er bruksoverlating av garasje ikke tillatt utenom sammen med leiligheten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.