Tølleivstigen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0288787

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God plass til parkering for flere biler inne på egen asfaltert gårdsplass og grusplass. Plass til en bil i garasje og opptil 4 biler i garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 843 m² på eiet tomt.

Eiet tom på 842,5 m². Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er registrert som flomutsatt i NVE's analyseområde.    

Byggeår

1980

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder: Underetasje: entré, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, bodrom, 1 soverom samt et disponibelt rom. 1. etasje: stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Standard

Stor enebolig oppført i 1980 med god planløsning og gjennomgående normal standard. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Deler av boligen har blitt oppgradert/pusset opp gjennom årene med blant annet ny varmepumpe i 2025, lagt nytt gulv i 1. etasje i 2025 og nytt gulv på hovedsoverom i 2024, nytt Aubokjøkken i 2023, oppgradert el-anlegg i 2023, ny varmtvannsbereder i 2019, pusset opp badet i 1.etg i 2017 og pusset opp deler av underetasjen i 2013. Gulv er belagt med parkett , belegg og flis. Vegger er kledd med malte plater/flater, tapet og panel. Himling er kledd med malt plater/flater og panel. STUE Stuen er av god størrelse med plass til sofa og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og videre ut i hagen. Det er lagt nytt gulv i stuen og det er montert en ny varmepumpe i 2025. KJØKKEN Stort og stilfullt kjøkken med moderne innredning fra Aubo. Kjøkken inneholder behandlet innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Et meget velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Avtrekksvifte montert i platetopp med direkte avtrekk ut. BAD 1 (1. etasje): Boligen har to bad. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2017 med behandlet innredning med servanttopp. Det er montert stående toalett og dusjvegger. Flislagt bad med gulvvarme. BAD 2 (underetasje): Badet i underetasjen er fra 2008 med behandlet innredning med servanttopp. Det er montert stående toalett og dusj på vegg. Gulv er belagt med belegg og gulvvarme. Vegger har baderomstapet fra ca. 2007 - 2008 og tak har malte flater. VASKEROM/ TEKNISK ROM Praktisk vaskerom fra byggeår med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv er belagt med belegg med gulvvarme. Vegger er tekket med plater og himling er tekket med malte plater. Det er en standard 200 ltr bereder fra 2019 på vaskerom. Montert fast stikk på bereder. Fra vaskerommet er det tilgang til to boder hvor sikringsskapet står. SOVEROM Det er totalt tre gode soverom i boligen. To soverom i 1. etasje hvorav det ene er innredet som kontor/syrom. Soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det minste soverommet i underetasjen har plassbygget garderobeløsning. TEKNISKE INNSTALLASJONER Vannrør er i kobber og noe plast. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det er fra bad og kjøkken mekanisk avtrekk. El. anlegg: Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entré. Anlegg er nytt i 1980, utført renovering på anlegg i 2023 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget opplyser eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærustyr og innrening - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Innvendige trapper Det er mangel på rekkverk i trapp. Det er risiko for fall som kan medføre til skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Det er mangel på fall mot sluk. Det er stedvis glipper i belegg. Rom fungerer med dagens avvik, men det krever forsiktig/varsom bruk. Det er anbefalt at vaskerom oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol sentrum kjør mot vest og kryss Hesla bru. Sving til venstre og inn på Lauvrudvegen/ Rv52 og kjør ca. 600 m. Sving til høyre og inn på Klemmavegen og kjør ca. 160 m. Sving til høyre og inn på Vesterhusvegen og kjør ca. 230 m. Sving til venstre og inn på Tølleivstigen, eiendommen ligger på høyre side ca. 180 m. frem. Eiendommen vil være merket med skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Enebolig: Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser. Bygget er oppført med drensledning og papp opplyser eier. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Med ref til alder / byggeår er det antatt isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Det er ikke registrert setning i bygg/fundament, stedvis mindre riss. Boligen har forhøyet grunnmur i u.etg av betong/leca, utvendig pusset. Tak er tekket med pappshingel. Undertak består av rupanel. Det opplyses at takpappen er gammel. Lagt om etter byggeår i ca. 1999. Montert varmekabler i sløyse på tak i garasjedel opplyser eier. Renner og nedløp består av stål. Det er nylig montert tak stige for feier. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Store deler av underetasje består av betong/mur konstruksjoner som er kledd med panel. Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Noen vinduer ble utskiftet i 2015 opplyser eier. Noe varierende alder på vinduer. Hoveddør av tre med glass felt fra 2017 opplyser eier. Skyvedør av tre med glass felt til terrasse fra 2005 opplyser eier. Varierende alder på dører. Dør inn til garasje består av branndør av stål. Garasjeporter er leddet med el åpner tyder på og være fra byggeår til garasje. Terrasse består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av treverk. Gulv på terrasse ble skiftet for 4 år siden opplyser eier. Terrasse er på 37m² Takoverbygget del over garasje er på 60m² og består av betong. Garasje: Tilbygg i 1983 Garasjen er fundamentert med støpt dekke. Vegger av mur/betong som er pusset og noe kledd med tre panel. 2 leddporter med automat åpner. Branndør montert inn fra kjeller stue. Innlagt strøm. Det er montert varmepumpe. Varmekabler i den ene garasjedelen. Det er fall med sluk i den ene garasjedelen. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bod: Byggeår 2005 Bod er fundamentert med støpt dekke. Vegger av tre/ bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med papp. Ikke montert renner og nedløp. Enkel dør av tre. Støpt dekke på baksiden som er takoverbygget på 8 m² som blir brukt til tørkestativ. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og ved. Peisovn i stue og entréhall. Varmekabler i alle gulv i underetasje utenom boder og soverom. Varmekabler på bad i 1. etasje og varmekabler i garasjen. Montert varmepumpe i garasje og stue. Varmepumpen i stuen er ny høsten 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Hallingdal Kraftnett opplyser at årsforbruket i 2023 var 18 666 kWh. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Andre relevante opplysninger

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Samla kommunale avgifter for 2023 er på 14 185 kroner. Av dette utgjorde eiendomsskatten 4 204 kroner, det resterande beløpet omfattar renovasjon, vatn og avløp – fastledd og etter målt forbruk. Det er gjennomført retaksering for eiendomsskatten i 2020, dette ligg til grunn for nye takster fra 2021. Faktura for dei 6 første terminene i 2024 er sendt ut, samla sum for desse er 8 663 kroner. Av dette utgjer eiendomsskatten 2 102 kroner.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - lagt nytt gulv i store deler av 1. etasje, montert ny varmepumpe, beiset huset 2024 - lagt nytt gulv på hovedsoverom. 2023 - nytt kjøkken og oppgradert el-anlegget. 2019 - ny varmtvannsbereder. 2017 - pusset opp badet i 1.etg og ny hoveddør av tre med glass felt. 2015 - nytt vindu på hovedsoverom. 2013 - pusset om deler av underetasjen 2005 - ny skyvedør av tre med glassfelt til terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 185
• Eiendomsskatt: kr 4 204