Vestkappvegen 1705

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4424672

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 67 663 m² på eiet tomt.

Eigedomen sine areal: Fulldyrket jord daa 12,2 Innmarksbeite daa 6,3 Produktiv skog daa 14,3 Annet markslag daa 32,5 Bebygd, vann, bre daa 2,3 Frådelt tomt gnr 219 bnr 5, 760 m2. daa 0,8 Andel i fellesareal lik ca. 213 dekar med grunnlat i samla fellesareal på ca. 855 dekar med andel antatt lik 1/4. Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring med stedlige masser. Grunnmur som steinmur med utvendig betong. Bakre del av huset med ringmur/såle av betong. Forstøtningsmur av betong opp til og ved inngongspartiet. Bygningen er oppført i bratt nordaustvendt terreng. Synleg stikkledning vatn av plast med antatt utførelse frå ca 1980. Ukjent utførelse av stikkledning avløp. 1,5 m3 septiktank av betong med eit kammer med overløp til grunnmasser iflg Norva24. Det er ikkje kjent at her er nedgreven oljentank, utvendig ved huset er her to tome oljefat.

Byggeår

1920

Innhold

Våningshuset: 1. etasje: Vindfang, trapperom, yttergang, soverom, stove, kjøkken og bad. Loft: Trapperom og fem soverom. Kjellar: Vaskerom og to kjellarboder. Fjøsen: Kjellar: Gjødselkjellar. 1. etasje: Fire fjøsrom. 2. etasje: Låve. Uthuset: 1. etasje: Lagerplass. Garasje: 1. etasje: Dobbelgarasje. Naust: 1. etasje: Naustrom.

Standard

VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse frå antatt ca1975. Himling med måla plater. Veggar med baderomsplater. Golv med belegg mot påstøyp av betong med varmekablar med fall mot golvsluk. Utstyrt med golvmontert klosett, underdelen til dusjkabinett med veggmontert blandebatteri med dusj, vask og enkel kvit innredning. Naturleg avtrekk med veggventill. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Uførelse frå byggjeår. Himling som betongdekke og dels som trebjelkelag isolert med isopor. Veggar i hovedsak betongveggar og elles dels som steinmurar og trebord. Betonggolv med to nivå. Utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Plast golvsluk. Ventilering med opning av vindauge. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkeninnredning frå ca 1975 med kvite og måla frontar med belegg over benk og med integrert lita oppvaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. TEKNISKE INSTALLASJONER Vassrør av kobber og plast. Stoppekrane i vaskekjellaren. Ukjent utførelse men sansynleg av plast- og eldre soilrør. Ukjent utførelse av lufting av avløpsanlegget men fungerar som tiltenkt. Stakemoglegheiter via klosett og slukar. Ventilering er basert på naturleg avtrekk med opning av vindauger. 116 varmtvanntank produsert i 1993 montert i minste kjellarboda med avrenningsmoglegheit mot vaskekjellar med golvsluk. Sikringsskåp med skrusikringar montert i trapperommet på loftet. Open el.installasjon. Golvvarme med varmekablar på badet. Røykvarslar i loftsgangen. Sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat i 1.etg. og på loftet. Ikkje røykvarslar i kjellaren. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Adkomst frå fylkesvegen med 100 m oppgrusa dels grasgrodt veg og tun.

Byggemåte

Våningshuset: Grunnmur som steinmur med utvendig betong. Bakre del av huset med ringmur/såle av betong. Taktekking i hoved av lappskifer montert mot undertak med papp over trebord, elles banepapp montert mot rupanel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Plast takrenner og nedløpsrør for deler av yttertaket. Ytterveggar dels av tømmer, del av reisverk og dels med isolert bindingverk, elles ukjent isolasjonsomfang. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med arker og takoppløft og i hovedsak isolert mot underliggande loftsrom. Delvis og enkelt besiktiga via takluka i loftsgangen. Vindauger i hovedsak med 2-lags glasruter i trekarm, elles nokre vindauger med 1-lags glasruter. Måla og lakkerte ytterdører og dels som plassbygde måla tredører. Betongtrapper til begge inngongspartier til 1.etg. samt frittliggande betongtrapp. Overbygt inngongsparti til 1.etg. med treplatting på 13 m2. Betongplatting mellom trappene. Vassrør av kobber og plast. Stoppekrane i vaskekjellaren. Ukjent utførelse men sansynleg av plast- og eldre soilrør. Ukjent utførelse av lufting av avløpsanlegget men fungerar som tiltenkt. Stakemoglegheiter via klosett og slukar. Ventilering er basert på naturleg avtrekk med opning av vindauger. 116 varmtvanntank produsert i 1993 montert i minste kjellarboda med avrenningsmoglegheit mot vaskekjellar med golvsluk. Sikringsskåp med skrusikringar montert i trapperommet på loftet. Open el.installasjon. Golvvarme med varmekablar på badet. Røykvarslar i loftsgangen. Sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat i 1.etg. og på loftet. Ikkje røykvarslar i kjellaren. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik): - Det er påviste skader på taktekking av skifer og papp og med fleire lekkasjepunkter. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen og veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Dei fleste vindauger har punkterte glasruter. Eine kjellarglaset er dels fjerna. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Ytterdør vest 1.etg. er utett, lakkslitt, utett mot karm og opning i underkant dør pga manglande terskel. Ytterdør aust 1.etg. montert i 1976 og med punktert glasrute. Kjellardør bod er lav, utett, målingsslitt, noko råteskada og råteskade i bærande konstruksjon over døra. Kjellardør vaskekjellar er lav, utett mot karm og målingsslitt. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Betongplattingen; Overflateslitt og med fleire sprekker, nedre betongplatting med omfattande sprekker og skader. Overbygg m/treplatting; Uferdige arbeider med takoverbygget og med uguntig opplegg til tredragar over ytterdøra. Treplatting med noko råteskade, dels anlagt mot terreng med dertil fuktopptrekk og skade. Noko svikt deler av treplattingen, årsaka kan vere underliggande skader. Noko fukttrekk under deler av tilstøtande forstøtningsmur. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Rom med eldre bekledning med generell slitasje og dels med skader på bekledning. Elles vart det registrert følgande; Loftet; Trapperom; Fuktskade ved pipa og ujamnt/dårleg golv. Soverom nordvest; Ilappa tregolv. Soverom nord; Omfattande svikt og råteskade i golvet mot eine hjørnet, her kan vere større skjulte skader, samt fuktskader for deler av himling. Soverom søraust; Skade i himling. Soverom sørvest; Noko råteskade i himlingspanel 1.etg.; Soverom; Markert nedbøyning over vindauget, årsak er underdimensjonert bæring. Kjøkkenet og yttergang; Skada parkett. Stova; Nedbøyning i bærebjelke pga underdimensjonert. Kjellarboder; Eldre enkel standard, fuktrekk og isopor i himling. Noko aktiv mott. Kostnadsestimat: Over kr 300 000 - Fukt- og råteskader i etasjeskille registert på eine soverommet på loftet. Ukjent utførelse av golv i 1.etg. som er anlagt utanfor kjellarrom, dette er fuktutsatte konstruksjonar og her kan vere skjulte skader. Kjellargolv utan isolasjon og utan fuktsperre. Fall/retningsavvik med følgande målingar; 1.etg; Trapperom med avvik på 50 mm og 45 mm på 2 m. Stova med avvik på 46 mm. Loftet; Trapperom og soverom nordvest med avvik på 32 mm. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Kun naturleg avtrekk med manglande tilluftspalte i underkant innerdørblad i badet. Fuktskada innredning. Utettheiter i vegg under vasken. Fleire innfestingshol. Vindauge i våtsona. Utett beleggskjøtar. Enkel standard. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Vaskerommet er av eldre enkel standard, ingen membran. Ingen oppvarming kombinert med kun naturleg avtrekk. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Avtrekksvifte er defekt. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Manglande røykvarslar i 1. etasje og kjellar. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Det er krav til sikring av forstøtningsmurar med høgde over 0,5 m med fall mot hardt underlag, her er muren ca 0,8-1,0 m. Nokre sprekker i muren og målingsslitt. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 Følgande punkt har fått TG2 (avviks om kan kreve tiltak): - Manglande plast/diffusjonssperre mot loftsrom. I hovedsak manglande ventilering av konstruksjonen og deler av isolasjon er montert mot undertaket. Fuktskjolder for deler av undertaket tyder på fuktgjennomtrekk og noko skade på tilstøtande overkant sperrer. Noko aktiv mott. Noko nedbøyning i yttertaket pga dels underdimensjonerte taksperrer, spesielt for tilbygd del. - Generelt overflateslitte trapper. Noko sprekker, groper og groing. Manglande håndlist til to av trappene. - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Deler av pipa er innebygd. Sprekkskade og forskyvningsskade på øvste delen av pipa og skada pipehatt. Dårleg/defekt eldfast innredning inn i omnen. Manglar støttebein bak omn til utvendig toppplate. Pipa og omnen kan ikkje brukast. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Rekkverkshøgd innvendig trapp 72 cm og retur 80 cm. Knirk i trappa. - Eldre målingsslitte dører. Fleire dørblad tar i karm. Nokre fjerna dørblad i 1.etg. Nokre sprukne glasruter. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vass- og avløpsledningar. - Manglande ventilering av kjellarboder. - Rustskader nederst på varmtvannstanken. - Takstmann har ikkje elektrofagleg kompetanse og anbefaler difor generelt el.kontroll på anlegget. - Utvendig betong mot steinmur er målingsslitt og dels med groper/utvaska betong. - Eldre septiktank med lite volum og med dårleg lokk. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkt): - Holtaking er ikkje utført med bakgrunn ingen framforing mot grunnmur. - Holtaking er ikkje utført med bakgrunn ingen framforing mot grunnmur. - Holtaking i våtrom er ikkje foretatt da det ikkje er fysisk mulig pga tilliggande konstruksjonar. Fjøsen: Byggeår 1928. Grunnmur dels av betong og dels av naturstein. Ytterveggar av i 1.etg. dels av betong, dels av tømmer og dels med reisverk med utvendig ståande trekledning. Ytterveggar over 1.etg. som grindeverk med utvendig ståande kledning. Saltakkonstruksjon og skråtak med bærande sperrer og taktekking med lappskifer. Fjøsrom med betonggolv og eldre deler av enkel fjøsinnrending. Etasjeskillere som trebjelkelag og golv med trebord. Fråkobla eldre opplegg til el.installasjon og vatn. Utvendig grassilo oppført med betongblokker. Uthuset: Byggeår 1990. Fundamentert med såle og golv på grunn av betong. Ytterveggar med kneveggar av betong mot terren, elles bindingsverk med utvendig ståande trekledning. Saltakkonstruksjon med sperrer c/c 0,9 m og med taktekking med alu.plater. Vindauge med 1-lags glasrute i trekarm. Plassbygd ytterdør og portar. Delvis innvendig besiktiga pga begrensa adkomst. Dobbelgarasje: Byggeår 1982. Fundamentert med kneveggar av betong. Golv på grunn av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig ståande og noko liggande trekledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstolar c/c 80 cm. Taktekking med papp over undertak med taktrod, ukjent om det er papp over taktroden. To stk vippeportar i treutførelse. Måla ytterdør. El.installasjon til lys. Naust: Byggeår 1920. Moloar dels som ordna steinrøys og med anlagt båtstøde. Fundamentert med såle dels av betong og dels av naturstein. Ytterveggar av stolpeverk/grindeverk med utvendig ståande trekledning, forankra i framkant mot fjorden med kjetting/wire. Saltakkonstruksjon med sperrer c/c 1,2 m og taktekking med eternitplater. Betonggolv med fall mot porten. Plassbygd tofløya treport og ytterdør som plassbygd tredør. Manuell eldre vinsj med ukjent tilstand.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

- Varmekbel i badet. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar. - Kombinert ved- og oljeomn i stova. Pipe er stengt.

Strømforbruk

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke informasjon om strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Adkomst frå fylkesvegen med 100 m oppgrusa dels grasgrodt veg og tun. Tilknytta kommunalt vassverk iflg tidlegare takst. Avløp til 1,5 m3 septiktank av betong med eit kammer og med overløp til grunnmasser.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Eigedomens samla areal er over 100 dekar og er difor konsesjonspliktig. Eigedomen har sjølveigande areal på 68,4 dekar og andel i fellesareal lik ca. 213 dekar med grunnlat i samla fellesareal på ca. 855 dekar med andel antatt lik 1/4. Del av hjortevaldet Lundebrekke-Sandnes og Jon Ervik er valdleiar. Heile valdet får tildelt 3 hjorteløyve årleg. Kommunen tildeler løyve til valdet, men korleis jakta gjennomførast og løyve og eventuelt jaktutbytte blir fordelt er opp til valdet sjølv å bestemme.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Eika

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, gebyr og forbruk vatn B101-250 m2 og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Våningshuset var tilbygd i 1940 og 1975. Modernisering delar av bygningen i 1975.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Konsesjon: Eigedomen er konsesjonspliktig og har bu- og driveplikt i etter Konsesjonslova og jordlova sine bestemmingar. Vedrørande konsesjon gjeld følgande ved dette salet:   Seljar har risikoen for at det er avtalt for høg kjøpesum etter konsesjonslov § 9a. Kvar av partane kan i så fall fri seg frå avtalen ved skriftleg melding til meklar. Partane kan ikkje fremje krav mot kvarandre som følgje av slik oppseiing av avtalen.   Kjøpar har risikoen for at konsesjon vert nekta med grunnlag i konsesjonslov sine andre bestemmingar, med dette § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd.   Dersom den situasjonen skulle oppstå at kjøpar ikkje får konsesjon grunna i dei forholda som er vist til i konsesjonslova sine andre bestemmelsar med dette § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjeret til seljar ligge føre som avtalt i § 1 i kontrakten, men då 2 månader frå endeleg vedtak om avslag.   Naudsynt sikkerheit for kjøpesummen må i eit slikt tilfelle opprettast som tredjemannspant i eigedomen, og seljar pliktar å underteikne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partane ikkje innan 2 veker frå endeleg avslag på konsesjonen vert enige om anna sikkerheit.   Konsejonslova § 9 og § 9a har slik ordlyd: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment (§ 9 a - priskontroll ved erverv av landbrukseiendom). Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eigedomen har bu- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 237
• Eiendomsskatt: kr 3 650