Kringsjåveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 787 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. xxx, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har felleslån hos DNB på totalt kr 776 770,34,- fordel på hele sameiet.

kr 184 104
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bolig sone parkering.

Eiendom

Tomteareal er 527 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier og grøntarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Kjøper overtar risikoen for at deler av bygningsmassen på eiendommen strekker seg over grensen til naboeiendommen.

Byggeår

1912

Innhold

Tre-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Bod.

Standard

En tre-roms leilighet i underetasjen av en klassisk bygård fra 1912, med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Leiligheten er jevnlig oppgradert de siste årene: entré og stue/kjøkken fikk nye overflater i 2025, varmepumpe ble installert i 2024, og kjøkkeninnredningen er fra 2015 med nytt kjøleskap fra 2024. Badet ble oppgradert i 2018. Standarden er gjennomgående fin og praktisk, men badet har flere forhold som bør følges opp. Entré: Ytterdøren til entréen har hvitt dørblad med 30 dB lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Inne i entréen er gulvet lagt med parkett, veggene er kledd med malt platekledning på strietapet, og i himlingen sitter innfelte spotlights. I 2025 fikk rommet nye overflater med roll-on-wall tapet, malte vegger og tak, og nye gulvlister. Sikringsskapet er plassert i fellesarealet. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har parkett på gulvet, malt platekledning på vegger og i himling, og innfelte spotlights i taket. To vinduer slipper dagslys inn i rommet, og varmepumpen montert i 2024 gir effektiv oppvarming. Plass til sofagruppe og salongbord, med god avstand til kjøkkendelen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med profilerte fronter og heltre benkeplate, pusset ned og oljet i etterkant. Over deler av benkeplaten sitter keramiske fliser. Det er stål vaskekum, opplyst kjøkkenventilator med kullfilter, og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer inkluderer mikrobølgeovn. Kjøleskapet er nytt fra 2024. Det originale tregulvet ble slipt og hvitoljet i 2019. Ytterdøren fra kjøkkenet har hvitt dørblad og gir utgang til uteområdet. Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekk ut fra kokesonen, kun kullfilterventilator. Uteplass: Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse med trebord og plass til spisemøbler. Treet i bakgrunnen gir ly og grønt preg om sommeren. Soverom 1: Det største soverommet har laminat på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Rommet ble malt i 2023. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Det andre soverommet har samme overflater som soverom 1, med laminat på gulv og malt platekledning. Rommet ble malt i 2026 og er friskt i uttrykket. Plass til seng og skrivebordsoppsett. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, malt platekledning i himling og innfelte spotlights. Innredningen ble skiftet i 2018 og inneholder servant med møblement og speil, belysning, toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Det er gulvvarme og elektrisk styrt vifte i vegg for avtrekk. Varmtvannsberederen på 145 liter er fra 2005 og er plassert på badet, sammen med stoppekran for vann. Opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov, med flere forhold knyttet til overflater, tettesjikt og ventilasjon som bør følges opp. Overflater: Gulv: Parkett i entré og stue. Originalt tregulv (slipt og hvitoljet) i kjøkkendelen. Laminat i soverom. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malt platekledning på strietapet i entré, stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser på bad. Himling: Malt platekledning med innfelte spotlights i entré, stue, kjøkken og bad. Lagring: Tilhørende bod i 1. etasje med et gulvareal på ca. 4 m². Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og tak tekket med takshingel. Gulvet ble revet og bygget opp på nytt våren 2026 med nytt bjelkelag i impregnert treverk, vindsperreduk, nytt sponbasert gulv og lufteventil. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjelleren. Det er skjevheter i gulv i leiligheten mot krypkjeller, noe som kan indikere skade i den skjulte konstruksjonen. Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Ytterdør kjøkken er værslitt, med svellinger og misfarginger. Slitasjen gir redusert beskyttelse mot fukt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede/klemte skjøter er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Ved befaring tok det lang tid fra stoppekranen var lukket til det stoppet å renne fra vask. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er svellinger i dekkside mellom vask og mikro. Området må fuktsikres for at avviket ikke skal utvide seg. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette kan føre til at fukt ikke fjernes, med økt risiko for kondens og mugg, og redusert luftkvalitet over tid. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist dør i våtsonen ved dusj som ikke er fuktbestandig. Det er også flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet framstår flatt, noe som medfører at bruksvann kan bre seg utover og bli stående. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Det er to plugger i gulv under vask av ukjent årsak. Det er rust på skruer i klemring, og én skrue mangler, noe som gir redusert klemtrykk mot membranen. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller overstrømningsventil ved dør. Dette gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er ikke besiktiget og derfor ikke tilstandsvurdert. Avvik kan forekomme uten at dette er oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke fremlagt radonmåling eller dokumentasjon på radontiltak, og boligen ligger i et område klassifisert med høy aktsomhet på NGUs radonaktsomhetskart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1912. Bygningen har grunnmur av natursteinsmur og fasader av mur- og trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass i trekarmer ble skiftet i 2019. Ytterdør til entré/gang er et hvitt dørblad med 30 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet, og ytterdør til kjøkken er et hvitt dørblad. Bod: Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og tak tekket med takshingel.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 13 352,- for 2026 inkl. mva.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 352