Fjeldstadgata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 263 m² på festet tomt.

Festet tomt på 262,5 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og er svakt skrående mot øst. Gjerdet rundt eiendommen er i dårlig stand med fukt- og råteskader. Grunneier er Fredrikstad kommune. Festeavgiften er kr 1 787,- per år. Neste regulering av avgiften er i 2032, og den reguleres da etter markedspris. Festekontrakten ble tinglyst 19. august 1882 og har en varighet på 200 år, med utløp 1. februar 2082. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festeren kan kreve å innløse en festetomt til bolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler kan bortfester kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien. Kjøper har risiko for om innløsing kan gjennomføres.

Byggeår

1882

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang og to soverom. Terrasse på 49 m². Eiendommen har en bod/utestue på 26 m². Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven; Opprinnelig soverom i 1. etasje er omgjort til stue. Baderom er etablert i tidligere gangareal. I 2. etasje var det opprinnelig kjøkken og stue der hvor det nå er to soverom. Bod/utestue og terrasser er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig med en historie som strekker seg tilbake til 1882, men som har fått et helt nytt indre liv. I 2018 gjennomgikk boligen en omfattende innvendig oppgradering hvor alt ble revet ned og bygd opp igjen i forbindelse med en forsikringsskade. Arbeidet ble utført av firmaer via forsikringsselskapet. Resultatet er en bolig som kombinerer eldre sjarm med en moderne og funksjonell standard. Vindfang: Entréen ønsker velkommen med historiske fliser på gulvet og behagelig gulvvarme. Her er det skyvedørsgarderobe for sko og yttertøy før man trer videre inn i boligen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En rentbrennende vedovn er plassert sentralt og gir varme på kalde dager. Rommet har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god flyt i første etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet har en praktisk utforming og en trapp som leder opp til andre etasje. Pipeløpet har behov for utbedring for å tilfredsstille dagens krav. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2018. Rommet har flislagt gulv med varme, baderomsplater på veggene, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et visst oppgraderingsbehov for å tilfredsstille alle dagens krav til våtrom. Soverom: I andre etasje er det to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, med et takvindu som gir ekstra lys. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Skråtakene gir begge rommene en lun karakter. Terrasse og utestue: Fra boligen er det utgang til en stor terrasse på ca. 49 m². Her er det rikelig med plass for utemøbler og grill. På eiendommen er det også oppført en egen bygning med bod og en innredet utestue. Terrassen har et generelt vedlikeholdsbehov. Det er ikke fremlagt tegninger for terrasse eller utestue. Overflater: Gulv: Heltre eikegulv, parkett og fliser. Vegger: Tapet og panelplater, baderomsplater. Himling: Trepanel. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning i gangen og under skråtak i 2. etasje. I tillegg er det en utvendig bod i en separat bygning på tomten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1882. Innvendig ble boligen totalrenovert i 2018. Byggegrunnen består av fjell og leiregrunn, og bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Det ble utført innvendige utbedringer av grunnmuren med hensyn til tetting for å forhindre skadedyr i 2018. Veggene har trekonstruksjon av knubb, med stående bordkledning som fasade. Vindskier er av trekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt betonggulv i tilbygg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tomten er svakt skrående mot øst og er opparbeidet med gruset gårdsplass. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med synlig undertak av takplateprodukt. Det er utført takshingel på tilbygget og overbygd inngangsparti. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og det er tidligere utført forsterkning av tresperrer. Konstruksjonen er lukket. Takrenner, nedløp og beslag er av stål/plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke på kjøkkenet og feieluke i 2. etasje. Det er en vedovn plassert i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og takvinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har en isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Innvendig er det heltre 4-speils innerdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Terrasse på 49 m² er fundamentert på granittmur og fylte masser på terreng. Bærende konstruksjon er av tre og terrassebord, med rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge tidligere opplysninger ble utvendig VA skiftet i 2002. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer og nedtrekksluker på vegger. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulv på vindfang og bad. Det er installert røykvarslere i begge etasjer og et brannslukningsapparat i gangen i 2. etasje. Det elektriske anlegget er skjult, og el-skapet er plassert i gangen i 2. etasje. Anlegget har en 50A hovedsikring og 10 fordelingskurser (20A/8x16A/10A) med automatsikringer. Store deler av anlegget ble skiftet i 2018. Bod og vinterhage: Det er oppført en bod fundamentert på fylte masser, med gulv av impregnert trekonstruksjon. Bærende konstruksjon er av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltaket er oppført med tresperrer og tekket med takshingel. Døren er en enkel, eldre malt tredør. I tillegg er det en tilbygd vinterhage plassert direkte oppå terrassen. Denne har bærende konstruksjon av bindingsverk og stående trekledning, med et pulttak av tresperrer tekket med takshingel. Dørene er enkle tredører, og vinduene har pleksiglass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 32mm på kjøkken og 15mm i stue. I 2.etg er det målt 35mm på hovedsoverom og 22mm på det andre rommet. Stedvis knirk i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skal det skiftes gulv i fremtiden er det muligheter å avrette gulvene med avrettingsmasse før det legges nytt gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Kjøkkeninnredning er montert mot pipen. Det anbefales å montere ubrennbar plate under sotluken. Med tiden må det medregnes å rehabilitere pipen med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ubrennbar plate under sotluken for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller askeutslipp. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, da utilgjengelige pipevanger kan skjule skader eller svakheter som kan medføre økt brannfare. På grunn av pipens alder bør det vurderes rehabilitering for å sikre fortsatt trygg bruk og unngå fremtidige skader eller funksjonssvikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Gjerde fremstår i dårlig stand med områder med fukt-/råteskader, samt generelt skjevheter. Det er brukt skruer/spiker som ikke er er rustfri. Konsekvens/tiltak: Skal gjerde utbedres anbefales det å rive gjerdet og oppføre nytt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Det er lysåpninger over 10 cm i rekkverket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper mot vegg. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Høyden på utvendig rekkverk er 63 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk varme i gulv på vindfang og bad, samt en vedovn plassert i stuen. Det er registrert en anmerkning vedrørende røykløp/skorstein hos Hvaler/Fredrikstad kommune. Deler av skorsteinen er innkledd (kjøkkenskap i 1. etasje), noe som hindrer inspeksjon for sprekker. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

JBF Bank og Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Feiing/tilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 2 628,- - Vannavgifter: kr 3 841,- - Avløpsavgifter: kr 10 719,- - Grunnleie: kr 1 787,- Totalt: kr 23 382,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Omfattende innvendig sanering og modernisering av boligen, inkludert riving til reisverk. - Nye overflater som heltre eikegulv, parkett, fliser, tapet og panelplater. - Nytt bjelkelag/bæring i stue. Ny isolasjon i vegger, tak og gulv. - Installert skjult elektrisk anlegg (utført av Kahn Elektro). - Lagt varmekabler i gulv på vindfang og bad. - Bad modernisert med baderomsplater på vegger, fliser på gulv og elektriske varmekabler. Alt er bygd opp på nytt, inkludert tettesjikt, membran og sluk (utført av Dammyr Bygg). - Innvendige utbedringer av grunnmur for tetting og skadedyrforebygging, murt nytt gulv, lagt inn sluk og ny rørgjennomføring under kjellervegg (utført av Ansatt ved Råde Graveservice). - Montert nye skyvedørsgarderober med innredning i gang og i skråtak i 2. etasje. - Byttet ildsted med rentbrennende ovn (utført av Dammyr Bygg). 2016: - Byttet terrassebord. 2002: - Skiftet utvendige vann- og avløpsledninger (VA). - Etterisolert og utført ny trekledning. Byttet trevinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 382
• Eiendomsskatt: kr 2 628