Bjørneveien 17

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Lindbojordet i Kongsberg, i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med trygge gang- og sykkelforbindelser til både Teknologiparken og Kongsberg sentrum, samtidig som skog og grønne friområder ligger like ved bebyggelsen. Området gir gode rammer for et aktivt friluftsliv, med fine turstier og rekreasjonsmuligheter lett tilgjengelig rett i nærområdet. Hverdagen er praktisk lagt opp for barnefamilier med både skole og barnehage innen gangavstand. Skavanger barneskole ligger en kort spasertur unna, og Idrettsparken barnehage nås likeledes enkelt til fots. For de eldre elevene ligger Vestsiden ungdomsskole og videregående skoler en kort sykkeltur eller biltur unna. Fritidstilbudet i nærområdet er allsidig, med Kongsberg Idrettspark en kort gåtur unna. Her finnes flotte fasiliteter for fotball, friidrett og tennis, i tillegg til aktivitetshall ved barneskolen og lokale treningssentre. Dagligvarehandelen gjøres unna på Kiwi i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur inn til Stortorvet Senter og Kongsberg sentrum. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Rådyrveien en kort gåtur unna. Fra Kongsberg stasjon, som ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna, er det gode togforbindelser mot Drammen og Oslo, noe som gjør beliggenheten velegnet også for pendlere.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Lindbojordet (plan-ID 047R), stadfestet 16.08.1976. Eiendommen er i planen videre regulert til felles garasjeanlegg, felles lekeareal, gang-/sykkelvei og offentlig bygg (barnehage). I henhold til planens fellesbestemmelser (§ 2) skal bebyggelsen få en god form og materialbehandling, og bygninger i samme byggefelt skal ha en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takvinkel og materialer. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Elgfaret og Dyrgravveien boligprosjekt (plan-ID 480R), vedtatt 10.05.2017, som erstatter deler av reguleringsplanen for Lindbojordet. Det er i tillegg registrert flere relaterte reguleringsendringer for Lindbojordet, herunder 047R1, 047R3, 047R4, 047R5 og 047R6. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og friområde (nåværende), og eiendommen omfattes av bestemmelsesområde for fysisk utforming av anlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.2 gjelder arealformål i reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så langt de ikke er i strid med arealdelen. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere eldre reguleringsplaner. Ved motstrid mellom bestemmelsene i arealdelen og eldre reguleringsplan går arealdelen foran, med unntak for blant annet grad av utnytting og byggehøyde der eldre reguleringsplan tillater høyere. Deler av eiendommen (i vestre kant) berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 7.5 gjelder hensynssonene aktsomhetsområder i bratt terreng for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred, både utløsningsområder og utløpsområder, som er teoretisk beregnet av NVE. Før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor disse hensynssonene, skal farene være utredet av faglig kompetanse og utredningene fulgt opp med hensyn til plassering, utforming og eventuelle avbøtende tiltak. Tiltak skal planlegges og gjennomføres i samsvar med veileder fra NVE. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd kr 751 939,- (mot underskudd kr 45 595,- i 2024). • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr 151 933,- (budsjettert resultat for 2025 var kr -709 441,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 381 696,- (opp fra kr 2 297 120,- ved inngangen til året). • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -27 570 666,-. Styret bemerker i note til regnskapet at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at eiendelene er oppført til historisk kost og ikke gjenspeiler markedsverdi, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Beboer kan søke styret om godkjennelse for dyrehold, og søknaden vil bli innvilget dersom gode grunner taler for det og holdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Følgende retningslinjer gjelder ved innvilget dyrehold: • Dyret skal alltid luftes av en ansvarlig person som har kontroll over dyret. • Dyret skal alltid føres i bånd eller på annen måte være under eiers kontroll på borettslagets område. • Dyret skal tas med til egnet luftested og ikke luftes nær lekeplasser, sandkasser eller friarealer. • Dyrelort skal fjernes umiddelbart (plastposer må medbringes). • Dyret skal ikke etterlates alene i boligen dersom det er til sjenanse for naboer med lyd/støy, og skal ikke forlates uten tilsyn over lengre tid. • Beboere som holder dyr skal sørge for at dyreholdet ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder (hage regnes som borettslagets område).

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver i borettslaget: • Vervet som rekketillitsvalgt i de enkelte rekkene går på rundgang for ett år av gangen, og innebærer blant annet å arrangere dugnad vår og høst samt koordinere innkjøp av beis/maling til utvendig vedlikehold. • Andelseier er ansvarlig for fjerning av snø og is fra egen veranda/hage og inngangsparti. • Beboerne plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør, samt påse at avtrekksventiler holdes åpne for å forebygge fukt- og kondensskader. • Ved oppdagelse av skadedyr som veggedyr eller kakerlakker plikter beboer straks å melde fra til styret og besørge desinfeksjon for egen regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med vilkår, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Avdrag og renter på borettslagets lån (ved renteendring så blir dette fakturert i henhold til nedbetalingsplanen som til enhver tid gjelder), kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring (totalforsikring som også gjelder bekjempelse av skadedyr), utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon, vaktmestertjenester. Styret har også en vedlikeholdsplan via KBBL, samt avtale om KBBL hms. Borettslaget har avtale med Telia = Kollektiv Flex Pluss Xtra. Felleskostnader: kr 3 887,- Renter fellesgjeld: kr 2 806,- Avdrag fellesgjeld: kr 929,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 33 007 852,- pr. 09.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken, Kongsberg Lånenummer: 94937048690 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 33 007 852,- Andel av saldo: kr 611 257,- Innfrielsesdato: 30.11.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,49 % Merknad: Refinansiering i forbindelse med rehabilitering, annuitet 30 år

kr 611 256
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte etter vedtak på borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan si opp avtalen dersom borettslaget ikke lenger oppfyller kravene som er lagt til grunn for forsikringen. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å montere elbillader på plassen. Biloppstillingsplass utenfor boligen i tillegg.

Tomteareal er 23 078 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med felles grøntarealer, beplantning og asfalterte internveier. Borettslaget har ansvaret for vedlikehold av fellesområdene, mens den enkelte andel disponerer hagearealet som naturlig tilligger boligen, med ansvar for eget vedlikehold. Dette er en bruksrett til borettslagets fellesareal som borettslaget kan endre.

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang m/trapp og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Hall m/trapp, gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, gang m/trapp og bod. Terrasse på ca. 56 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.02.1964. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at et opprinnelig wc-rom, vaskerom og bad i 2. etasje er slått sammen til ett bad, og vegg mellom stue og kjøkken i 1. etasje er fjernet. Fjerning av vegg kan være søknadspliktig dersom bærende konstruksjoner er berørt. Videre er kjellerstuen etablert i et areal som på tegningene er angitt som disponibelt rom og brenselsrom (tilleggsdel). Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjellerstuen er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Dette rekkehuset over to plan + kjeller har en funksjonell planløsning med 3 soverom., stor terrasse og åpen kjøkken/stue løsning. Boligen har blant annet kjøkkeninnredning og bad fra 2020, nyere ytterkledning og taktekking fra 2023, samt installert luft-til-vann-varmepumpe i 2024. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med god plass til flere sittegrupper. Vindfang: Inngangspartiet leder inn til et lyst vindfang med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet har dør videre inn til gangen med trappeløp til boligens øvrige etasje. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med gode vindusflater som vender ut mot hagen og terrassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord i åpen løsning mot kjøkkenet. En montert vedovn gir en lun varmekilde på kjølige dager, supplert av boligens luft-til-vann-varmepumpe. Fra stuedelen er det direkte utgang via terrassedør til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 ligger i åpen forbindelse med stuen og har rikelig med benke- og skapplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, samt overskap med dels glassdører. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Utenfor stuen ligger en romslig treterrasse på ca. 56 m², etablert i 2024. Terrassen har adkomst via utvendig tretrapp fra stuedøren og byr på god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Uteplassen er fint skjermet av etablert hekk og levegger. Bad: Baderommet i andre etasje ble pusset opp i 2020 og kombinerer bad og vaskerom i en romslig løsning. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger kledd med baderomsplater og malt panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsinnredning med skuffer og speil, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med elektrisk avtrekk på yttervegg og tilluft under dør, i tillegg til et vindu som slipper inn naturlig dagslys. Tre soverom: I andre etasje finnes tre soverom samlet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap med god oppbevaringskapasitet. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alle med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Kjellerstue: Kjelleretasjen rommer en innredet kjellerstue med panelte overflater. Rommet gir en fleksibel ekstrastue med plass til sittegruppe eller mediamøbler, og brukes i dag som et ekstra oppholdsrom. Overflater: Gulv: Laminat og tregulv, samt fliser på bad. Vegger: Malt panel og baderomsplater på bad. Himling: Malt panel. Lagring: Boligen har mye oppbevaringsplass i kjelleren. Medfølger ikke i handelen: - Innmat i garderobeskaper - Lamper på vegg i stue, gang og soverom - Sort lampe i tak på soverom og trappegang 2. etasje - Skoskap i gang 1. etasje Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Plassering av vaskemaskin Rommet hvor vaskemaskinen er plassert er ikke utført som våtrom, og det er ikke sluk i gulvet. Ved en eventuell lekkasje kan vann derfor spre seg til omkringliggende konstruksjoner og medføre fuktskader. - 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. - Terrengforhold Eiendommen ligger innenfor marin grense. NGUs kart viser at det kan forekomme marin leire i området. Kartgrunnlaget er overordnet og dokumenterer ikke de faktiske grunnforholdene på eiendommen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking Taket er tekket med asfaltpapp. Takflaten er flat og ble ikke besiktiget, da det ikke var tilgjengelig stige og taket ikke kunne vurderes fra bakkenivå. Vurderingen av taktekkingen er derfor begrenset. - Fuktsikring og drenering Boligens fuktsikring og drenering har ukjent alder, og det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om dette. Terrassen er bygget helt inntil boligen, slik at det ikke er mulig å inspisere eller kontrollere fuktsikringen og dreneringen i dette området. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav for innvendige trapper. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er oppført med grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Taket er flatt med sperrekonstruksjon og er tekket med asfaltpapp.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe, ildsted i stue, gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 44 632
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If... Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.