Rugedal 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med motorisert leddport og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Usjenert fin tomt som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gårdsrom er gruslagt. Eiendommen har usikre grenser. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og antatte tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kommunen anbefaler å gjennomføre en oppmålingsforretning for å få koordinatfestede grenser.

Byggeår

1931

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Kjellerinngang, kjellerstue, vaskerom og bod u/trapp. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. I tillegg er det en terrasse på 36 m² med utgang fra stuen, og en altan på 4 m² i 2. etasje. Garasjen har en tilhørende terrasse på 11 m². Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Lekehytte er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En klassisk enebolig fra 1931 med laftet tømmerkonstruksjon, fordelt over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har normal standard med vedovn og luft-til-luft-varmepumpe i stuen, og badet ble oppgradert i 2023. Terrassen fra 1. etasje gir gode utemuligheter, og den frittliggende garasjen fra 1995 rommer bil og ekstra lagring. Tomten er usjenert og grønn, med skog tett innpå. Entré: Inngangspartiet i 1. etasje møter deg med trepanel på veggene og en hvitmalt innvendig trapp med rekkverk av tre som leder opp til 2. etasje. Profilerte eldre fyllingsdører gir etasjen karakter. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Herfra åpner boligen seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen i 1. etasje har vedovn tilknyttet teglsteinspipe og en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2023. Rommet har plass til stor sofagruppe og sittegruppe, og gir via balkongdør utgang til den store terrassen. Vindusflatene mot hagen slipper grønt inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn og koketopp. Rommet har avtrekk via ventilator. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper naturlig overgang mot spiseplassen, som har plass til et godt bord og utgang via balkongdør. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av tre har utgang via balkongdør fra stuen. Den er romslig nok til loungemøbler og spisebord. Terrassebordene har råte og brekkasje flere steder, og utskifting må påregnes. Gang (2. etasje): Oppe på 2. etasje fordeler gangen seg mot tre soverom og badet. Trepanel på veggene og skråtak med synlige bjelker gir etasjen et lunt preg. Nyere profilerte formpressede dører leder inn til rommene. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje er ulike i størrelse og karakter. Ett av rommene har balkongdør med utgang til en liten balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Et annet rom har takvindu som slipper lys inn under skråtaket. Rommene har plass til dobbeltseng eller enkeltseng med møbler. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2023 med nytt gulv lagt på ny såle med gulvvarme, to plastsluk, badekar og dusj. Veggene har baderomsplater, taket malte plater. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i benk i servantskap, veggskap med speilfronter, vegghengt toalett lekkasjesikret med safetybag, dusjhjørne med glassdører og badekar. Avtrekk skjer via fuktstyrt vifte med spalte under dør for tilluft. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2023 med nye varmekabler, downlights, stikkontakter og avtrekksvifte. Kjellerstue: Kjellerstuen i kjelleren er et ekstra oppholdsrom med trepanel på vegger og trepanel i tak med delvis synlige bjelker. Gulvet har teppe og briketter av PVC. Rommet har et vindu mot hagen. Kjelleren har et dokumentert fuktproblem i utforede vegger under terreng, og det er registrert kritisk høyt fuktinnhold i bunnsvill. Rommet bør vurderes med dette som bakteppe. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har innredning med benkeplate og skap, utslagsvask samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Vegger har malt slett overflate, taket trepanel og gulvet vinylbelegg. Det er installert elektrisk vifte og spalte under dør for tilstrømming av tilluft. Rommet ble overflateoppusset og fikk elektrisk arbeid i 2017. Vaskerommet mangler sluk, noe som er et avvik fra dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Teppe og briketter av PVC i kjeller, laminat i 1. etasje, laminat og gulvbord av heltre i 2. etasje, samt vinylbelegg på vaskerom og bad. Vegger: Trepanel i kjeller, trepanel og malte slette vegger i 1. etasje, tapet, MDF-plater og trepanel i 2. etasje, malt slett overflate på vaskerom og baderomsplater på bad. Himling: Trepanel med delvis synlige bjelker i kjeller, trepanel i 1. etasje, trepanel og MDF takpanel i 2. etasje, trepanel på vaskerom og malte plater på bad. Lagring: Bod under trapp i kjeller. Frittliggende garasje oppført i 1995 med et bruksareal på ca. 27 m², utført i trekonstruksjoner kledd med trepanel, halvvalmet tak tekket med skifer og motorisert leddport av tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Vindu på soverom tilliggende bad har lukkedel som tar i karm. Det er påbegynt fraglidning i hjørnesammenføyning på lukkedel. Vrider er også stor. Det ene stuevinduet lar seg ikke åpne. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er store svekkelser med råte og brekkasje i terrassebord. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket på kontrollert sted. Det kan ikke utelukkes at det kan være råteskader andre steder i utforet kjellervegg. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. - Innvendige trapper | Det er råteskade og høy fuktmåling i nederste opptrinn. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke etablert sluk i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. - Takkonstruksjon/Loft | Det er spor etter stripet borebille i bjelker. - Ytterdører | Balkongdør med utgang fra stue tar i terskel i bunn. Balkongdør med utgang fra stue har redusert gjenværende brukstid, da isolerglassrute er eldre enn 35 år. Balkongdør med utgang fra stue og hovedytterdør mangler beslag/fullgod tetting under terskel. Kjellerdør har påbegynt råte i terskel. Balkongdør er malingsslitt. - Terrasse | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Det er skjevheter i terrasse, og fundamenter har seget mot vei. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. Skjevhetene vurderes å være normale skjevheter som følge av alder. Det er større skjevhet i kjellerstue, som har årsak i opprinnelig tiltenkt fall til sluk som ikke er blitt rettet opp i forbindelse med etablering av gulv i oppholdsrom. - Innvendige dører - 2 | På dør til kjellertrapp tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | I tidligere egenerklæringsskjema er det opplyst at det har vært gnager i boligen. Det er opplyst at nåværende selger registrerte at det var enkelte ekskrementer i tak ved oppussing av bad. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Det er også et skap/luke i vegg under utslagsvask. Vinylbelegg er ikke brettet opp på vegg. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er etablert godt fall lokalt rundt sluk, men det er ikke etablert jevnt fall i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Skjøter på baksiden av dusjvegg er ikke trådsveist. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Lufterør på avløp er ikke ført over tak. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Terrasse og balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler rekkverk. - Innvendige trapper: Det er avvik ved innvendige trapper som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, herunder manglende håndløper på begge sider av trappeløp. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1931 på grunnmur av betong med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av laftet tømmerplank som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har en halvvalmet takform konstruert med åser av tre, og er tekket med skifer. Garasje oppført i 1995 i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har en halvvalmet takform av trekonstruksjoner og er tekket med skifer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe i stue installert i 2023, vedovn i stue samt gulvvarme på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Boligen kan overtas ca. 2 mnd. etter budaksept.

Andre relevante opplysninger

Uninor søppeldunker medfølger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 497