Vestre Vik 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to leddporter og elektrisk åpner. Forøvrig god oppstillingsplass i eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 850 m² på eiet tomt.

Stor landlig tomt godt skjermet og med gode solforhold. Grenser ut mot lekeplass. Gruset innkjørsel og romslig gårdsplass. Stor plen med frukttrær og prydbusker. Eiendommen rammes inn av hekker og trær som skaper en lun atmosfære. Det totale tomtearealet er i dag på 3.419 m2 og det er igangsatt en prosess med fradeling av et tomteareal på ca 1.540 m2. Skisse for fradeling er vedlagt salgsoppgaven. Det er foreløpig mulig å kjøpe hele eiendommen før fradeling, kfr. megler om dette.

Byggeår

1960

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan med frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Ytre gang, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, fire soverom, bad og gang. Loft: Uinnredet stort lagringsloft med gulv og et vindu i hver ende. Adkomst via nedtrekkstrapp. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og verkstedrom. Loft: Stort lagringsloft. Eneboligen har veranda på 47 m² med utgang fra hovedetasjen, og en platting/terrasse på 32 m² i tilknytning til U-etasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I U-etasjen er et rom angitt som hobby/strykerom, men brukes som soverom. Vi legger til grunn at begge rom er godkjente rom for varig opphold. Kjellerstuen som er angitt på tegningen er omgjort til gang og et soverom. Videre viser tegningen en dør ut fra kjellerstua. Døren er tatt bort og erstattet av et vindu av mindre type som ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. Rommet er ikke godkjent som soverom. Det er også endret plassering av bad/vaskerom i begge etasjer i forhold til tegning. I tillegg har garasjen et tilbygg på baksiden som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Standard

En innholdsrik enebolig over to plan med fem soverom, to bad og en dobbel garasje fra 2005 på en romslig tomt på Vik. Boligen er opprinnelig fra 1960 og ble utvidet med et tilbygg i 1996 som la til fire soverom fordelt på begge etasjer. Siden den gang er det gjort en rekke oppgraderinger: kjøkkenet ble fornyet i 2010, badet i 1. etasje ble oppført i 2009, badet i kjeller i 2004, og det elektriske anlegget er montert og oppgradert i perioden 2010–2026 med el-tilsyn gjennomført og avsluttet i 2025. Ny peis montert i 2000 og luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2022. Deler av dreneringen på nordsiden ble lagt ny samt ny betongplatting støpt. Nesten alle vinduer er byttet de siste 20 årene, med ytterligere utskifting i 2026. Boligen har en praktisk planløsning med de viktigste oppholdsrommene i 1. etasje og kjelleren innredet med kjellerstue, flere soverom og bad. Entré: Adkomsten til boligen skjer via en flott skiferbelagt trapp som fører inn til en lys og trivelig yttergang. Gangen er flislagt med panel på vegger og himling. Vinduer på hele langveggen slipper inn godt med lys. Fra ytre gangen er det også dør ut til baksiden av boligen. Videre kommer man inn i en indre gang som leder videre inn i boligen. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy og gir adgang til stuen, kjøkkenet og soverommene i 1. etasje. Fra gangen er det også trapp med parkett i trinnene som fører ned til U-etasjen. Stue: Stuen utgjør midtpunktet i etasjen og har plass til både sofagruppe og spisebord. Mursteinspipe med peisinnsats fra 2000 gir rommet et fast punkt og fungerer som alternativ oppvarming. Luft-til-luft varmepumpen fra 2022 er montert i stuen. Parkett på gulvet, trepanel på veggene og himlingsplater i taket. En buet åpning i trepanelet leder fra stuen og inn i en gang som gir adkomst til 2 soverom og utgang til en romslig og solrik veranda. Her sitter man lunt og usjenert. Verandaen strekker seg rundt boligen tilbake til inngangspartiet. Kjøkken: HTH-kjøkkenet fra 2010 har profilerte fronter i hvitt og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. Kjøkkenet har god arbeidsplass langs to vegger og plass til spisebord ved vinduet mot hagen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble oppført i 2009. Flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Begge har plass til dobbeltseng. Begge rommene har godt med naturlig lys fra to vinduer i hvert rom. Her er tepper på gulvene og tapetserte vegger. Kjellerstue: Fra trappen til U-etasjem kommer man rett ned i en liten kjellerstue. Rundtømmerpanel på veggene gir rommet et varmt preg. Panel i himling med downlights. 3-stavs eikeparkett på gulvet. Rommet gir adgang til 1 soverom og en gang som fører og videre til de øvrige rommene i etasjen. Soverom (U-etasjen): I kjelleren er det tre soverom, samt ett rom som har vært brukt som soverom, men ikke omsøkt/godkjent som soverom. Rommene varierer noe i størrelse og uttrykk. Ett av rommene har det original furugulvet med smale furubord og malt panel på veggene. Her er det et stort garderobeskap langs veggen samt stedbygd skap. De øvrige tre rommen har alle laminat på gulvet med gulvvarme. Tapetserte veggflater. De to innerste rommene har helt nye vindu. Stor skyvedørsgarderove med lys i det største rommet. Bad (kjeller): Badet i kjeller ble oppført i 2004. Flislagte vegger og panel i innvendig tak med downlights. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar (brukes som badekar, bobler og massasjefunksjon er defekt) og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Elektrisk vifte. Garasje: Den frittstående doble garasjen fra 2005 er oppført i trekonstruksjon på betonggulv med stående kledning. Leddport med elektrisk åpner. Garasjen har et verkstedrom med arbeidsbenk og hyllesystem samt tretrapp opp til stort lagringlofts. Det er montert en elbillader i garasjen samt en ved inngangspartiet. Bak garasjen er det bygget et lite tilbygg (bod) som ikke er omsøkt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er isolert noe på kaldloftet og lagt panel, men utførelsen er ukjent. Loftet er stedvis innredet, og det foreligger usikkerhet om luftingen av undertaket er tilstrekkelig ivaretatt. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er registrert noe knirk i gulvet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre teglsteins pipe med rennemerker fra feieluke. Forventet levetid nærmer seg slutten. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Fuktmåling er utført i utforet trepanel som ligger inntil mur. Det er målt 15 % fuktighet i utforet panel, noe som anses som noe høyt. Det eneste utsatte hjørnet er mot fjell, og dette ligger mot badet i kjelleren. Her har det ikke vært mulig å måle grunnet våtrommet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av huset står på fjell, noe som gjør det utfordrende å sikre fullgod fuktsikring på disse områdene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1960 og tilbygget i 1996. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betongmur på byggegrunn av fjell. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje fra 2005 med gulv av betong, bindingsverk av tre med stående kledning og tak i prefabrikkerte takstoler tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, peis med innsats samt gulvvarme på begge bad og de fleste gulv i U-etasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 24, bnr. 14 i henhold til tinglyst bestemmelse/skjøte av 25.01.1958.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er registrert en pågående byggesak (saksnummer 2026-030) som gjelder søknad om fradeling av en ny boligtomt på 1 540 m² fra eiendommen (gnr. 24/148 og 223). Kartskisse er vedlagt salgsoppgaven. Saken er under behandling. Dersom delingssaken ikke er avgjort før eiendommen tinglyses på ny eier plikter denne å samtykke med nødvendige underskrifter samtidig som hen samtykker i fradelingen. Følgende innbo vil ikke medfølge i handelen: Frittstående kjøl/frys på kjøkken, hengelamper i taket i stua, høytalere, løs stålhylle i garasjen, skrustikker og benkesliper samt løse blå skuffer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen, men ikke for bnr. 223. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 18 106,- for 2026. Beløpet er basert på årsprognose for renovasjon og 12 terminer for øvrige avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet dersom tomten ved overskjøting fremdeles har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 106
• Eiendomsskatt: kr 4 536