Torstingbuvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 337 m²
BRA-i: 277 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 949 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 949,4 m². Eiendommen ligger i et skrånende terreng med normale solforhold og god utsikt. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje: Entré, stue, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, tre boder og fyrrom. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad/toalettrom, toalettrom, to soverom, kontor og bod. Terrasse på 58 m². Eiendommen har en utebod på 20 m² og en garasje på 40 m² med to garasjeplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over to plan som har gjennomgått betydelige oppgraderinger, spesielt i hovedetasjen. I 2019 ble det lagt vannbåren gulvvarme i stue, bad og toalettrom, og badet ble totalrenovert. Boligen har et fleksibelt varmesystem med blant annet en luft-til-vann varmepumpe fra 2021. En stor terrasse på 58 m² utvider stuen på sommerstid. Sokkeletasjen gir mulighet for videreutvikling, med egen stue og flere rom. 1. etasje Fra sokkeletasjen kommer man opp til en gang som fordeler til rommene i hovedetasjen. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad, toalettrom og soveromsfløyen. Stuen er et stort og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og en egen spisedel. En peisinnsats fra Jøtul er murt inn og blir et naturlig midtpunkt i stuen, samtidig som den deler stuen litt av mot spisestuen. Rommet har vannbåren gulvvarme installert i 2019. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en dobbeltfløyet balkongdør åpner opp mot terrassen. Kjøkkenet har en praktisk innredning fra Härjedalskök med slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater, installert i 2025. Det er godt med skapplass i over-, under- og høyskap. Benkeplaten i laminat gir gode arbeidsflater, og det er enkel kum med liten skyllekum. Det er satt av plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk med utkast til friluft montert over komfyrplassen. Rommet er romslig med plass til et kjøkkenbord ved ett vindu. Badet i første etasje ble totalrenovert i 2019. Rommet har flislagte overflater med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en skuffeinnredning med slette fronter og heldekkende servant, speilskap og høyskap. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, badekar og vegghengt toalettet. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft, og tilluft fra tilliggende rom. Toalettrommet har malte panelplater på veggene og laminat på gulvet. Dette rommet ble også pusset opp i 2019 og har vannbåren gulvvarme. Toalettrommet er innredet med en skapinnredning med heldekkende servant, speil og et vegghengt toalett. Rommet har ingen ventilasjon. Hovedetasjen har to soverom og et kontor. Det ene soverommet er innredet med garderobeskap på en hel vegg, og har utgang til terrassen via en egen balkongdør. Kontoret gir en fin, tilbaketrukket arbeidsplass. Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til en stor treterrasse på 58 m². En del av terrassen er overbygget, noe som gir en lun uteplass som kan brukes store deler av året. Sokkeletasje Boligens hovedinngang er i sokkeletasjen. Entréen har flislagt gulv og god plass til garderobeløsninger. Herfra er det trapp opp til hovedetasjen og videre inngang til rommene i sokkelen. Etasjen har egen stue. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det også store vinduer ut mot gårdsplassen som slipper vårsolen inn. En radiator montert på veggen under vinduene gir rommet en lun varme. Det er målt forhøyede radonverdier i dette rommet, og tiltak må påregnes. Rommet er fra byggeåret og kombinerer funksjonene bad og vaskerom. Veggene har malt murpuss og trepanel, og gulvet har malt betong. Rommet varmes opp med elektrisk stråleovn. Vaskerommet er utstyrt med benkeplate i laminat, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov og har ikke etablert ventilasjon. Et separat toalettrom i sokkeletasjen, pusset opp i 1993. Rommet har malt strie på veggene og belegg på gulvet. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt servant, speil og overskap. Det er mekanisk avtrekk fra rommet, men denne fungerer ikke. Det er heller ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Sokkeletasjen inneholder også to soverom. Rommen er romslige og har gode møbleringsmuligheter. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, heltre, fliser og malt betong. Vegger: Malte panelplater, malt MDF-panel, malt panel, malt tapet, plater, malt murpuss og trepanel. Himling: Malt MDF-panel, malt panel, malte plater, folierte plater og panel. Lagring: Boligen har flere innvendige boder, fordelt på første etasje og sokkeletasje. I tillegg er det en utvendig bod og en dobbelgarasje på 40 m² oppført i 2021. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1969. Bygningen har sokkeletasje og 1. etasje. Primærkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader med bordkledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner i 1. etasjen. I sokkeletasjen er det plate på mark av støpt betong. Rom under terreng har gulv med heltre, belegg, fliser og malt betong, samt vegger med malte panelplater, malt murpuss og trepanel. Påforede yttervegger under terreng er en risikokonstruksjon. Grunnmur er av støpt og armert betong med kjellergulv av støpt betong. Dreneringen er fra byggeåret, med synlig tettesjikt av grunnmursplast over terrenget. To sider av huset, mot nord og øst, ble drenert i 2008. Byggegrunnen består av opprinnelige jord-/morenemasser. Det er etablert støttemurer av betongblokker. Tak: Saltak konstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Det ble etterisolert med 25 cm isolasjon på kryploftet i 2019. Taktekking fra 1995 av taksteinsplater av metall med undertak av sutaksplater fra samme år. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, nye fra 1995. Pipe/Ildsted: To-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Peisinnsats av type Jøtul med murt omramming og gnistsikring foran ildstedet av ildfaste steiner. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopan- og isolerglass fra 1969, 1991, 1993, 2016 og 2019. Dører: Malt ytterdør i tett utførelse, samt sidefelt med blyglass. Malt balkongdør med 2-lags thermopanglass fra 1969. Heltre balkongdør med 2-lags isolerglass med ukjent alder. Malt dobbeltfløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2019. Malt boddør i tett utførelse. Innvendige dører i utførelse malt heltre, malt formpresset og ubehandlet heltre. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av betongklosser. Utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av treverk. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse på 58 m² med konstruksjoner og spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av plast/PVC. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber med varierende alder. Samlestokker og stoppekranen er plassert i sokkeletasjen. Montert waterguard. Innvendige avløpsrør av soil/støpejern og plast/pvc, med stakemuligheter via stakeluke og sluk. Avløpsrør i kjelleren ble skiftet i 2019. Deler av innvendige avløpsrør av støpejern/soil ble rehabilitert med strømpe i 2025. Utvendige avløpsrør av sement ble rehabilitert med innvendig strømpe i 2025. Utvendige vannledninger av kobber. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft, installert i 2000. Bad/toalettrom i 1. etasje har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Bad/vaskerom i sokkeletasjen har ikke etablert ventilasjon. Toalettrommet i 1. etasje har ingen ventilasjon. Toalettrommet i sokkeletasjen har et mekanisk avtrekk som ikke virker, og det er ikke etablert tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-vann varmepumpe (2021), luft-til-luft varmepumpe (2018), bio-olje, elektrisitet og ved. Det er montert en fyrkjele fra byggeåret som ble ombygd til å benytte bio-olje i 2018, med en tilhørende innvendig brenselstank fra 2018. Det er vannbåren gulvvarme i stuen, badet og toalettrommet i 1. etasje (installert 2019), vannbårne radiatorer på enkelte rom, og en montert viftekonvektor i sokkeletasjen. Fyrrommet tilfredsstiller ikke krav til egen branncelle. Radonmålinger utført i januar-mars 2026 viste verdier på 96 bq/m³ (soverom 2 nede), 140 bq/m³ (soverom 1 oppe), 75 bq/m³ (soverom 2 oppe), 170 bq/m³ (stue) og 410 bq/m³ (hybel/kjellerstue). Garasje: Garasje bygget i 2021. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksarealet (BRA-e) er 40 m² og inneholder to garasjeplasser. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Boks med inntaks-/hovedsikring 3x63A og overspenningsvern. Sikringsskap med strømmåler og jordfeilautomater for 16 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1969 Nyinstallasjon i boligen i 1969. Ny strømmåler i 2017. Montering av bryter for lys og vifte i 2015. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Nebb AS i 1969. Relacom AS i 2017. Brødrene Melby AS i 2015. Stange Elektriske AS og Innlandet Elektro AS (ukjent tidspunkt). Øvrige arbeider med ukjent utførelsestidspunkt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeidene i 2015 og 2017. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Ikke krav til samsvarserklæring for installasjonen fra opprinnelig byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja 57 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Enkelte ledninger som ikke er tilfredstillende festet. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist knirk i enkelte av gulvene. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Presissering: Ikke synlige pipevanger gjelder toalettrommet i sokkeletasjen, der pipen er innkledd med strie. - Varmesentral - fyrkjele | Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Presissering: Fyrrommet tilfredsstiller ikke krav iht. egen branncelle. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom sokkeletasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom sokkeletasje - Tilliggende konstruksjoner | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Toalettrom sokkeletasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Presissering: Mekanisk avtrekk virker ikke og det medfører at toalettrommet ikke har ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. For lav takvinkel gjelder taktekking for overbygget terrasse. Det er også hull i denne taktekkingen etter skruere. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist generell ujevn isolasjon i kryploftet. Det er påvist noen skjolder rundt gjennomføringene i undertaket. Det er ikke fuktighet omkring disse skjoldene. Det er påvist en svært enkel takkonstruksjon for overbygget terrasse. Denne takkonstruksjonen er også festet i bordkledningen. Presissering: Symptomer på aktivitet fra skadedyr er observasjoner av noe muselort. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen vinduer hvor det ikke er tett mellom karmen og vindusbladet. Det er påvist av låsemekanismen/barnesikringen for vinduet på hovedsoverommet er defekt. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Presissering: Aldersavvik gjelder de eldste rørføringene av kobber. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Bad/toalettrom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Dusjdør(er) hindrer direkte vannsprut på overflatene/bygningsdelene som ikke er fuktsikret. - Bad/toalettrom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Bad/toalettrom 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendig trapp | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Manglende rekkverk utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende rekkverk forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Avvik i branncelleinndeling (Fyrrom) | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Manglende håndløper innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Forhøyede radonverdier | Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. - For lavt rekkverk på terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft-til-vann varmepumpe, luft-til-luft varmepumpe, bio-olje, elektrisitet og ved. Det er vannbåren gulvvarme i stuen, badet og toalettrommet i 1. etasje, samt vannbårne radiatorer på enkelte rom. En viftekonvektor er montert i sokkeletasjen. Bad/vaskerom i sokkeletasjen har elektrisk stråleovn. Det finnes også en peisinnsats av type Jøtul. Det er avvik ved fyrrommet da det ikke tilfredsstiller krav til egen branncelle. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 014,77 - Avløp: kr 7 545,89 - Renovasjon: kr 6 739,- - Feiing: kr 587,- Totalt: kr 20 886,36 Eiendomsskatten for 2026 er kr 19 626,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Rehabilitert utvendig avløpsrør og deler av innvendige avløpsrør av støpejern/soil med strømpe, utført av Ekvatek. - Ny kjøkkeninnredning. 2021: - Oppussing av 1. etasjen. - Montert luft-til-vann varmepumpe, utført av Østlandske Kjøleservice. 2019: - Oppgradert bad og toalettrom i 1. etasje, utført av Rørlegger Hanstad. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet/oppgradert. Samsvarserklæring foreligger. - Etterisolering med 25 cm isolasjon på kryploft, skiftet noen vinduer og lagt vannbåren varme i stue, bad og toalettrom, utført av SW Bygg. - Skiftet avløpsrør i kjelleren. - Skiftet ledninger/skjult elektrisk anlegg i oppussede områder, utført av Stange Elektriske. 2018: - Montert biobrenner for fyring av biofyringsolje og ny innvendig brenselstank. - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2017: - Ny strømmåler. 2014: - Fjernet gammel oljetank. 2008: - Drenert to sider av huset (nord og øst), utført av Morten Rosenberg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 886
• Eiendomsskatt: kr 19 668
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.