Torstingbuvegen 16

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Prestgårdsjordet i Ridabu, med god utsikt over åpne jorder. Dette er et område som gir en følelse av å bo landlig, samtidig som alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til Ridabu skole og flere barnehager i nærområdet. For fritidsaktiviteter ligger Visju ballplass bare noen minutter unna. Dagligvarehandelen gjøres også enkelt til fots. Bussforbindelsen fra Peder Olssøns veg, et par minutters gange unna, tar deg raskt til Hamar sentrum. For friluftsliv og rekreasjon er mulighetene mange. Området byr på flere turstier, og det er kort vei til Mjøsa med Strandpromenaden og badeplassen på Koigen. Om vinteren er det lett å komme seg til det store løypenettet på Hedmarksvidda via Gåsbu. Hamar sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, kafeer som Larsen, og kulturtilbud som Hamar Kulturhus, er kun en kort kjøretur unna.

Eiendommen består av enebolig og garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er kort veg til nærmeste bussholdeplass for bybuss. For øvrige buss- og togtilbud må du til Hamar skysstasjon.

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B) og et delareal på 23 m² er regulert til kjørevei. Dette følger av reguleringsplan 62V «Reguleringsplan for Prestgårdsjordet II», vedtatt 24.01.1984. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med et delareal på 22 m² avsatt til veg (nåværende). Ettersom reguleringsplanen for eiendommen er eldre (fra 1984) og ikke er listet som en plan som gjelder foran kommuneplanen, vil kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplere reguleringsplanen og gjelde ved eventuell motstrid. Det er igangsatt planlegging for ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2028-2049» (plan-ID 2025008). Planen er under arbeid og har per i dag ingen rettsvirkning for eiendommen. I kommuneplanen berøres eiendommen av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210_: Rød støysone (veg). Rød sone er definert som et område som ikke er egnet for støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. - Hensynssone H220_: Gul støysone (veg). Gul sone er definert som et støyutsatt område hvor støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier. - Hensynssone H330_: Faresone – Radon. For ny bebyggelse gjelder krav om radonforebyggende tiltak. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Tomteareal er 949 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 949,4 m². Eiendommen ligger i et skrånende terreng med normale solforhold og god utsikt. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje: Entré, stue, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, tre boder og fyrrom. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad/toalettrom, toalettrom, to soverom, kontor og bod. Terrasse på 58 m². Eiendommen har en utebod på 20 m² og en garasje på 40 m² med to garasjeplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Eneboligen over to plan har en innholdsrik planløsning med oppgradert hovedetasje, stor terrasse og frittstående dobbelgarasje. Boligen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger, herunder oppussing av kjøkkeninnredning i 2025, modernisering av bad og toalettrom i 2019, samt etablering av et energieffektivt oppvarmingssystem med luft-til-vann-varmepumpe og vannbåren gulvvarme i sentrale rom. Entré: Inngangspartiet i sokkeletasjen tar imot med flislagt gulv og god plass til yttertøy og skotøy i romslig skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til rommene i underetasjen samt trappeløp i tre som fører opp til hovedetasjen. Kjellerstue: Kjellerstuen i sokkeletasjen har tregulv og panelte vegger, og er utstyrt med montert viftekonvektor for oppvarming. Rommet har gode vindusflater mot gårdsplassen og rommer enkelt sofagruppe og sitteplasser. Soverom sokkeletasje: Sokkeletasjen rommer to soverom. Rommene har tregulv, panelte overflater og plass til seng samt garderobeløsning. Bad/vaskerom sokkeletasje: Kombinert bad og vaskerom fra byggeåret med malt betonggulv, trepanel og malt murpuss på veggene. Rommet er utstyrt med dusj med dusjbatteri, laminert benkeplate, opplegg for vaskemaskin og elektrisk stråleovn. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom sokkeletasje: Separat toalettrom i sokkeletasjen med belegg på gulv og malt strie på veggene. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, lyspunkt og overskap med profilert front. Stue: Stuen i første etasje er et romslig oppholdsrom med laminatgulv og vannbåren gulvvarme installert i 2019. En murt peisinnsats fra Jøtul gir lun vedfyring og danner en naturlig oppdeling mellom stuedelen og spisestuen. Store vindusrekker slipper inn rikelig med dagslys, og en dobbeltfløyet balkongdør åpner direkte ut mot terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning fra Härjedalskök med fornyede slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater fra 2025. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i over-, under- og høyskap, enkel oppvaskkum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri, samt kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført ut i friluft. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn, og rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Terrasse: Terrassen strekker seg over 58 m² med spaltegulv av treverk og rekkverk med håndlist av plast/PVC. En del av terrassen er overbygget og gir en lun, skjermet uteplass med utsyn over nærområdet og åpne landskapsrom. Det er direkte utgang til terrassen fra både stuen og hovedsoverommet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i 2019 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av skuffeseksjon med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning og et tilhørende høyskap. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjbatteri, separat badekar med front- og endepanel samt integrert armatur, og vegghengt toalett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i første etasje ble pusset opp i 2019 med malte panelplater på veggene, laminatgulv og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med skapinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil og vegghengt toalett. Soverom 1. etasje: Hovedetasjen har to soverom med laminat på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har en hel rekke med garderobeskap og har direkte utgang til terrassen via egen balkongdør. Kontor: Kontoret i første etasje gir en tilbaketrukket arbeidsplass med plass til skrivebord og kontorinnredning, med vindusflate ut mot terrassen. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, heltre, fliser og malt betong. Vegger: Malte panelplater, malt MDF-panel, malt panel, malt tapet, plater, malt murpuss og trepanel. Himling: Malt MDF-panel, malt panel, malte plater, folierte plater og panel. Lagring: Boligen har flere innvendige boder fordelt på første etasje og sokkeletasje, samt fyrrom i sokkeletasjen. Det er i tillegg en utvendig bod i tilknytning til sokkeletasjen på 20 m² og en frittstående dobbelgarasje på 40 m² oppført i 2021. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1969. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader kledd med bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. etasje og plate på mark av støpt betong i sokkeletasjen. Rom under terreng har gulv med heltre, belegg, fliser og malt betong, samt vegger med malte panelplater, malt murpuss og trepanel. Grunnmur av støpt og armert betong, kjellergulv av støpt betong. Etablert støttemurer av betongblokker. Tak: Taktekking fra 1995 av taksteinsplater av metall og undertak fra 1995 av sutaksplater. Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler, med 25 cm etterisolering på kryploftet i 2019. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: To-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Peisinnsats av type Jøtul med murt omramming og gnistsikring foran ildstedet av ildfaste steiner. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopan- og isolerglass fra 1969, 1991, 1993, 2016 og 2019. Dører: Malt ytterdør i tett utførelse samt sidefelt med blyglass. Malt balkongdør med 2-lags thermopanglass fra 1969, heltre balkongdør med 2-lags isolerglass med ukjent alder, og malt dobbeltfløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2019. Malt boddør i tett utførelse. Innvendige dører i utførelse malt heltre, malt formpresset og ubehandlet heltre. Trapper/adkomst: Tretrapp mellom etasjene. Utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av betongklosser, samt utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av treverk med ensidig rekkverk. Balkong/terrasse: Terrasse med konstruksjoner og spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av plast/PVC. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 58 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber med varierende alder. Samlestokker og stoppekran er plassert i sokkeletasjen, og det er montert waterguard. Innvendige avløpsrør av soil/støpejern med stakemuligheter via stakeluke og sluk, samt innvendige avløpsrør av plast/PVC med stakemuligheter via stakeluke. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft på bad/toalettrom i 1. etasje, mekanisk avtrekk med utkast til friluft på kjøkken fra 2000, samt mekanisk avtrekk fra 2026 på toalettrom i sokkeletasjen. Tekniske detaljer: Montert luft-til-vann varmepumpe og luft-til-luft varmepumpe. Montert fyrkjele fra 1990 med tilhørende innvendig brenselstank fra 2018 (ombygd til bio-olje i 2018). Vannbåren gulvvarme i stue, bad og toalettrom i 1. etasje, vannbårne radiatorer i enkelte rom, samt viftekonvektor i sokkeletasjen. Garasje: Garasje oppført i 2021 med BRA-e på 40 m². Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Boks med inntaks-/hovedsikring 3x63A og overspenningsvern. Sikringsskap med strømmåler og jordfeilautomater for 16 kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1969 Nyinstallasjon i boligen i 1969. Montering av bryter for lys og vifte i 2015. Ny strømmåler i 2017. Utført flere oppgraderinger gjennom årene løp. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Nebb AS i 1969. Relacom AS i 2017. Brødrene Melby AS i 2015. Stange Elektriske AS og Innlandet Elektro AS (ukjent tidspunkt). Øvrige arbeider med ukjent utførelsestidspunkt. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeidene i 2015, 2017, 2020, 2024 og 2026. Dokumentasjon ligger i Boligmappa.no iflg. eier. Ikke krav til samsvarserklæring for installasjonen fra opprinnelig byggeår. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja 57 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist knirk i enkelte av gulvene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Presisering: Ikke synlige pipevanger gjelder toalettrommet i sokkeletasjen, der pipen er innkledd med strie. Tettingen rundt pipa må undersøkes. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Bad/vaskerom i sokkeletasjen - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom i sokkeletasjen - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Toalettrom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. For lav takvinkel gjelder taktekking for overbygget terrasse. Det er også hull i denne taktekkingen etter skruere. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nye renner og nedløp må monteres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist generell ujevn isolasjon i kryploftet. Det er påvist noen skjolder rundt gjennomføringene i undertaket. Det er ikke fuktighet omkring disse skjoldene. Det er påvist en svært enkel takkonstruksjon for overbygget terrasse. Denne takkonstruksjonen er også festet i bordkledningen. Presisering: Symptomer på aktivitet fra skadedyr er observasjoner av noe muselort. Lokal utbedring bør utføres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. Takkonstruksjonen til overbygget terrasse bør forsterkes. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen vinduer hvor det ikke er tett mellom karmen og vindusbladet. Det er påvist at låsemekanismen/barnesikringen for vinduet på hovedsoverommet er defekt. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Overflater må utbedres eller skiftes. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen står foran en god del vedlikehold. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Dette gjelder de eldste elektriske panelovnene, samt elektrisk stråleovn. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom i 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Dusjdør(er) hindrer direkte vannsprut på overflatene/bygningsdelene som ikke er fuktsikret. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/toalettrom i 1. etasje - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad/toalettrom i 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Kjøkken i 1. etasje - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Toalettrom i sokkeletasjen - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Presisering: Aldersavvik gjelder de eldste rørføringene av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmesentral - Fyrkjele | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør foretas terrengjusteringer. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Terrasse har avvik hva gjelder dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig trapp mangler rekkverk. Innvendig trapp har avvik hva gjelder åpninger i rekkverk, samt at trappen mangler håndlist på en side. Det mangler rekkverk/annen sikring for støttemur ut i fra dagens krav. Fyrrommet har avvik iht. gjeldende krav i forhold til brannceller. Radonmålinger utført januar-mars 2026: Soverom 2 nede 96 bq/m3, soverom 1 oppe 140 bq/m3, soverom 2 oppe 75 bq/m3, stue 170 bq/m3 og hybel/kjellerstue 410 bq/m3. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Oppvarming skjer med luft-til-vann varmepumpe, luft-til-luft varmepumpe, bio-olje, elektrisitet og ved. Det er vannbåren gulvvarme i stuen, badet og toalettrommet i 1. etasje, samt vannbårne radiatorer på enkelte rom. En viftekonvektor er montert i sokkeletasjen. Bad/vaskerom i sokkeletasjen har elektrisk stråleovn. Det finnes også en peisinnsats av type Jøtul. Det er avvik ved fyrrommet da det ikke tilfredsstiller krav til egen branncelle. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 014,77 - Avløp: kr 7 545,89 - Renovasjon: kr 6 739,- - Feiing: kr 587,- Totalt: kr 20 886,36 Eiendomsskatten for 2026 er kr 19 626,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av mekanisk avtrekk på toalettrom i sokkeletasjen 2025: - Ny kjøkkeninnredning av type Härjedalskök med slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater - Rehabilitering av utvendig avløpsrør med strømpe samt deler av innvendige avløpsrør av støpejern/soil, utført av Ekvatek 2021: - Oppussing av 1. etasje - Montert luft-til-vann-varmepumpe, utført av Østlandske Kjøleservice - Nybygging av garasje (40 m² BRA-e) 2019: - Oppgradert bad og toalettrom i 1. etasje, utført av Rørlegger Hanstad - Etterisolering med 25 cm isolasjon på kryploft, skiftet enkelte vinduer og lagt vannbåren varme i stue, bad og toalettrom, utført av SW Bygg - Skiftet innvendige avløpsrør av plast/PVC i kjelleren - Skiftet ledninger og lagt skjult elektrisk anlegg i oppussede arealer, utført av Stange Elektriske 2018: - Montert biobrenner for fyring med biofyringsolje, ny innvendig brenselstank og ombygd fyrkjel til bio-olje - Montert luft-til-luft-varmepumpe 2008: - Drenert to sider av huset (mot nord og øst), utført av Morten Rosenberg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.