Lågenlia 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og ellers i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Skrånet/flat tomt på to nivåer, opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen inneholder: Underetasje: Entré/hall, tre soverom, bad tilknyttet soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom.

Standard

Boligen er fra 2023 og har en gjennomgående god standard. Planløsningen er praktisk med soverommene samlet i én etasje og hovedoppholdsrommene som stue og kjøkken i en annen. Det ene rommet i 1. etasje er mulig å enten benytte som et soverom eller som en ekstra stue, det kommer helt an på hva man har behov for. Overflatene i boligen er malt i moderne og lune farger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, fliser og baderomspanel. Innvendige tak: Malte plater. Man kommer inn i en romslig entré med praktisk flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Her er det god plass til å sett inn garderobeløsning dersom man ønsker det. Videre fra entréen er det åpent til hallen/trappegangen. Trappegangen er lys og det er installert varmepumpe for å fordele varmen/kjølingen til begge etasjer. I underetasjen er det tre soverom. Hovedsoverommet har en god størrelse og har adkomst til eget bad. Badet har flislagt gulv og vegger, og det er elektrisk gulvvarme. Badet inneholder innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Rommet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg i boligen. De to andre soverommene har en fin størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedbadet har flislagt gulv og vegger, og det er elektriske gulvvarme. Badet inneholder innredning med heldekkende servant, speile med innfelt lys, veggmontert toalett og badekar med dusjgarnityr. Rommet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg i boligen. I 1. etasje er det også et eget, praktisk vaskerom. Gulvet er flislagt og det er elektrisk gulvvarme. Rommet inneholder innredning med nedfelt stålkum og plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet. I hovedetasjen er det delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har en praktisk løsning med stuedel i den ene enden av rommet og spisestue- og kjøkkendel i den andre. Dette gjør at selve kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stua. Midt i rommet er det installert peisovn. Hele rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn. Det er utvendige, elektriske screens på syd- og vestvendte vinduer i 1. etasje. Det er også innvendige skjerming på alle vinduer, bortsett fra vindu over kjøkkenbenk. I denne etasjen finner man også et ekstra rom som kan benyttes på flere måter. Rommet kan benyttes som en TV-stue eller som et stort soverom. Her bestemmes bruken etter behovet. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Det er godt med skapplass og praktiske skuffer i kjøkkenbenken og i kjøkkenøya. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Stedvis synlig fuktsikring av boligen i form av grunnmursplast. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer er av betongstein. Boligen ligger i et skrånet terrengforhold. Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass, fra byggeår. Terrassedør av tre med isolerglass, fra byggeår. Boligen har en terrasse på 27m2, beliggende over carport. Adkomst fra kjøkken og terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Montert stor el-markise. Boligen har en takoverbygget terrasse på 5m2, ved inngangsparti. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater, fliser, baderomspanel. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av støpt betong. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Tekniske installasjoner: VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i trapperom. Varmtvannsbereder: Boligen har en varmvannsbereder plassert på vaskerom Fabrikkår: 2023 Volum: 200 liter. El-anlegg: Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på vaskerom. TG 3: Store eller alvorlige avvik: Teknisk installasjoner - Vannledninger: Det er montert innredning og rør-installasjoner foran rør-skap, slik at dette ikke er tilgjengelig. Anbefales utbedret. Det bør sørges for fri tilgang til rørskapet slik at nødvendig inspeksjon og vedlikehold kan utføres. Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til større skader og økte utbedringskostnader. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser. Tiltaket må prosjekteres nærmere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er tilnærmet nytt. Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er tilnærmet nytt. Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er tilnærmet nytt. TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert manglende isolering rundt rør. Det bør etterisoleres rundt rør for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Innvendig - Overflater: Det er registret ujevnheter og skjevheter på overflater. Ujevnheter og skjevheter på overflater samt glipper mellom lister og gulv/vegger bør utbedres for å sikre et tilfredsstillende estetisk resultat og hindre at støv og smuss samler seg i åpningene. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Vaskerom - Overflater vegger og himling: Usikkert med stikkontakt i nærheten av våtsone ved vask. Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er noe svakt fall til sluk. Uvisst om membran er ført opp bak terskel list. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under badekar, og var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk. Badekar må flyttes når sluket skal renses. Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Bad 2-tilknyttet soverom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Noe svak fall til sluk på gulv utenfor dusj. Uvisst om membran er ført opp bak terskel list. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er vasket i forbindelse med klargjøring for salg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitt beløp er prognose for 2026. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 210