Langarinden 155

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Nyborg i Åsane. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser med felles grøntarealer og lekeplasser like ved, godt tilrettelagt for et trygt oppvekstmiljø. Fra eiendommen har du fint utsyn mot omkringliggende åser og turterreng, samtidig som hverdagens gjøremål er innen kort rekkevidde til fots. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Både Kyrkjekrinsen skole og lokale barnehager ligger innenfor en kort gåtur, med trygge adkomstveier gjennom boligfeltet. Like ved finner du også Langarindsdalen ballbinge og flere lekeplasser. For den som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på rike turmuligheter i skog og fjell, med fine stier som leder opp mot Veten og videre innover i det populære turterrenget i Åsane. De daglige innkjøpene gjør du enkelt i nærområdet, der både Coop Extra og Kiwi på Nyborg ligger i gangavstand. Ønsker du et bredere utvalg av handel og servicetilbud, ligger både Åsane Storsenter og Horisont kun en kort kjøretur unna. Her finner du kjøpesentre med et mangfold av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og kulturtilbud, i tillegg til Åsane Arena med store innendørs idrettsanlegg og klatresenter. Det er gode forbindelser med offentlig transport, med bussholdeplassen Langarinden nedre en kort spasertur fra boligen. Ruten tar deg raskt videre til Åsane terminal og Bergen sentrum. For pendlere med bil gir hovedveinettet enkel og effektiv adkomst, og kjøreturen inn til sentrumskjernen tar rundt et kvarter. Beliggenheten kombinerer dermed et fredelig bomiljø med en enkel og velfungerende hverdag.

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (rekkehus). Gjeldende plan er bebyggelsesplan ÅSANE. DEL AV GNR 203, VÅGSRINDEN, BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 5445000), ikrafttrådt 12.06.1984. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring ÅSANE. DEL AV GNR 203, VÅGSRINDEN (plan-ID 5440001), ikrafttrådt 26.01.1987. Eiendommen berøres i tillegg under grunnen av områderegulering ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN (plan-ID 65830000), ikrafttrådt 31.05.2023, regulert til annen banegrunn og tekniske anlegg. Det pågår videre planarbeid for områderegulering Åsane. Gnr. 197 Bnr. 1 mfl., E39 Vågsbotn - Klauvaneset (plan-ID 71530000, saksnummer 202316292) med status under arbeid. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H190 - Andre sikringssoner (under grunnen) i tilknytning til områderegulering 65830000 for Bybanen sentrum–Åsane, delstrekning 4. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER (plan-ID 66290000) - status: planforslag - ÅSANE. GNR 203, ØVRE LANGARINDEN, ØKN. BOL. OG HVPU (plan-ID 5740004) - status: endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 203 BNR 90, VÅGSRINDEN (plan-ID 5440003) - status: endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 203 BNR 1, 193 OG 235, BIRKELAND, VÅGSRINDEN (plan-ID 5440004) - status: endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. DEL AV GNR 203, BIRKELAND, LANGARINDEN (plan-ID 5440000) - status: endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 203 BNR 1 MFL., BIRKELAND (plan-ID 8720000) - status: endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 203 BNR 19, 22, 23, 41 MFL., BIRKELAND, ENDRING AV REGULERT VEITRASE (plan-ID 5440002) - status: endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 203/117: Garasjeuthus anneks til bolig (meldingssak registrer tiltak) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet deler fellesområder og samarbeider med Solbakken huseierlag (også omtalt som Solbakken huseigarlag / Huseierforeningen Solbakken). Samarbeidet omfatter blant annet felles dugnader for opprydding, beplantning og vedlikehold av fellesområder, oppgradering av lekeplassområdet, innkjøp og montering av postkassestativer, asfaltering av fellesområder samt felles digital parkeringsløsning.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -183 105,- (driftsinntekter kr 1 277 904,- og driftskostnader kr 1 453 248,-). • Styret opplyser at underskuddet skyldes engangskostnader knyttet til vedlikehold og asfalteringsprosjekt. Sameiet nedbetalte samtidig ekstraordinært kr 200 000,- på langsiktig gjeld i november 2025. • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 052,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 289 551,-. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 18 601,- (budsjetterte driftsinntekter kr 1 293 552,- og driftskostnader kr 1 072 316,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold i sameiet er tillatt. Alle hunder skal registreres med navn, rase, alder, når anskaffet og registreringsnummer. Vaksinasjonsattest mot valpesyke, parvovirus og ormekur skal sendes styret én gang i året. Båndtvang innenfor boligområdet er påbudt hele året. Eventuelle ekskrementer på sameiets område påligger den enkelte hundeeier å fjerne. Hunden må ikke være til sjenanse for naboer eller volde disse ulemper. Dersom styret finner det nødvendig, kan det forlanges at hunden fjernes. Kattehold er tillatt i sameiet. Vaksinasjonsattest for kattepest og ormekur skal fremvises for styret én gang i året, tilsvarende som for hundehold.

Beboernes forpliktelser:
Felles plikter og vedlikeholdsansvar for beboere: • Dugnadsarbeid er basert på frivillig deltakelse og gjennomføres i samarbeid med Solbakken huseierlag. • Enhver seksjonseier er ansvarlig for å holde det rent og ryddig foran eget inngangsparti. • Seksjonseier har det totale vedlikeholdsansvaret for bruksenheten samt tilhørende uteområder med eksklusiv bruksrett, herunder både indre og ytre vedlikehold. • Seksjonsnummer 11–32 (parvis bestående av én overliggende og én underliggende seksjon: 11/22, 12/21, 13/20, 14/19, 15/18, 16/17, 23/32, 24/31, 25/30, 26/29, 27/28) er solidarisk ansvarlige for ytre vedlikehold og felles installasjoner som pipeløp og ventilasjon. • Ved vedtatt fargeendring på en husrekke er seksjonseiere forpliktet til å male egen seksjon senest innen utgangen av neste kalenderår etter at endringen ble vedtatt.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til sameiets vedtekter § 13 skal selger/utleier søke styret om godkjenning av kjøper/leietaker ved salg eller utleie. Behandlingstiden for slike saker skal ikke være mer enn én uke.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgifter: kr 2 190,- TV og Internett: kr 492,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 251 017,40 pr. 30.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: DNB 1516.05.43415 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 251 017,40 Andel av saldo: kr 6 502,12 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,90 % På ordinært årsmøte 14.04.2026 ble det enstemmig vedtatt låneopptak på inntil kr 180 000,- for oppgradering av lekeplassområdet i samarbeid med Solbakken huseigarlag.

kr 6 502,12
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Kostnad for én garasjeplass inngår i felleskostnadene. Parkering skjer i felles garasjeanlegg (innendørs eller på taket). Det benyttes digital parkeringsregistrering via app hos Aimo Park, hvor det kan registreres inntil tre aktive husstandsbiler, men kun én bil kan parkere om gangen. Parkering og lading av elbil skal kun skje på godkjente ladepunkt i garasjen, og det er ikke tillatt å parkere eller lade ved husene. Gjesteparkering administreres via app. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 6 550 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 6 550 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-e: Ekstern bod på 5 m². 3. etasje BRA-i: Trappegang, to soverom og bod. Balkong på ca. 10 m² med tilkomst fra stue. Terrasse på ca. 11 m² med tilkomst fra gang.

Rekkehuset ble gjenoppbygget i 2019 etter brann og holder en gjennomført standard over to plan med tre soverom, to uteplasser og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme ved inngangspartiet, som går over i laminat videre inn i gangen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte utgang til en terrasse ved inngangssiden. Stue: Stuen har en innbydende utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. En sentralt plassert vedovn gir lun varme og et naturlig blikkfang i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddags- og kveldstid. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask, platetopp, stekeovn, integrert kjøkkenventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og en luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet. Bad: Badet fra 2019 har fliser på vegger, malt tak med innfelte spotter og flislagt gulv med mosaikkfliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med gulvvarme, smøremembran, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Soverom i hovedetasje: I 2. etasje ligger et soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, plassert like ved badet. Soverom i 3. etasje: Loftsetasjen rommer to soverom med skråtak og takvinduer som gir rikelig med dagslys. Begge rommene har plass til seng og oppbevaring. I tillegg har etasjen en trappegang med plass til skrivebord samt adkomst til en innvendig bod under skråtaket. Uteplasser: Boligen har to uteplasser. Ved inngangspartiet er det en terrasse i trekonstruksjon med god plass til sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong i trekonstruksjon med fint utsyn. Overflater: Gulv: Laminat, samt fliser på bad og i deler av gang. Vegger: Malte og slette flater, samt fliser på bad. Himling: Malte og slette flater. Lagring: Ekstern bod på 5 m² disponert ved inngangspartiet, samt innvendig bod under skråtak i 3. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er observert mose på takstein. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Husbrannslange og brannvarsling: Det er husbrannslange under vasken og felles brannvarslingsanlegg i rekken. - Lekkasjesikring: Hjemmelshaver informerer om at det er lekkasjesikring/vannstopper mellom enhetene for å forhindre fuktskader.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset har grunnmur av betong og ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med takstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe på kjøkken, vedovn i stue og gulvvarme på bad og i deler av gang. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger tinglyst erklæring av 18.10.1990 om gjensidig rett til felles adkomstvei over gnr. 203 bnr. 116 og bnr. 187, samt rett til reparasjon og vedlikehold. Vedlikeholdskostnadene fordeles med 63 % på bnr. 116 og 37 % på bnr. 187.

kr 12 864
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.