Knardalveien 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Velet har parkering ved Knardal brygge til ca 8 biler. Herfra er det ca 10 minutter til hytta på gangsti. Det følger også med en båtplass på Nesset samt en båtplass på felles småbåtbrygge.

Eiendom

Tomteareal er 2 751 m² på eiet tomt.

Noe plen og prydbusker, for det meste naturtomt. Hytta ligger høyt på kolle med utsikt ned i Bunnefjorden og over til Kjærnes.

Byggeår

1935

Innhold

Fritidsbolig oppført med 1. etasje og kjeller som inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Terrasse på 83 m² med adkomst fra stuen. På terrassen er det overbygget uteplass med utekjøkken og grillplass på 12 m². Kjeller: Disponibelt rom (brukes som soverom, ikke byggesøkt) Utvendig bod og utedo på 7 m²: *Bygg omtalt som bod og utedo i takstrapporten benyttes i dag som anneks med soverom og utedo/toalettløsning. Hytten disponerer i tillegg: - 1 båtplass på felles småbåtbrygge via Vellet.

Standard

Gang: Lys og innbydende gang med plass til oppheng av yttertøy og skohylle/kommode. Bad: Rommet er uten membran på gulv og vegg og er ikke bygget som et våtrom. Rommet er innredet med vask, skap og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at det ble byttet blandebatteri i dusjen i 2023. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Stue: Stuen har mange, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk og sjeldent god utsikt mot fjorden. Det er flere innredningsmuligheter i stuen. Det er vedovn i stuen som varmer godt på kjøligere dager. Det gjøres oppmerksom på at det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke og det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utgang til terrasse og grillplass fra stuen. Terrasse: Terrasse på 83 m² med adkomst fra stuen. Terrassen står på høye pilarer, og med hyttens beliggenhet nære vannkanten gir det en spektakulær utsikt mot fjorden, svaberg og vakker natur. På terrassen er det en overbygget uteplass med utekjøkken og grillplass på 12 m². Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av heltre og fliser og børstet stål over benk. Det er integrert platetopp i kjøkkeninnredningen og avsatt plass til kjøl/frys. Det er ikke komfyrvakt og waterstop. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger oppbevarer mikro på soverom med ovn. Hovedsoverom: Stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig oppbevaring. Soverom nr. 2: Koselig soverom nr. 2 med plass til køyeseng for maksimal utnyttelse av plassen. *I kjelleren er det tidligere blitt bygget ut og etablert rom som i dag benyttes som soverom. Det er utvendig adkomst til kjellerarealet. Soverommet er ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet "brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven. *Bygg omtalt som bod og utedo i takstrapporten benyttes i dag som anneks med soverom og utedo/toalettløsning. Det opplyses i tilstandsrapporten at anneks med soverom og toalett ble renovert i 2010. Tiltaket krever søknad om bruksendring, les mer om dette under punktet "brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven. Overflater består av: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Vegger: Veggene har trepanel. Himling: Innvendige tak har trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet til fellesvisning av EM1. Felles gangsti fra Knardal Brygge på ca 1 km til hyttene uten kjørevei. Fra Oslo er det ca 30 minutter med bil. Kjør av ved Nesset og ta av til Knardal til høyre når du kommer på toppen. Kjør helt til enden og parker på parkeringsplass. Herfra er 10 minutter på gangsti. Selger har benyttet adkomst via båt fra båtplass på Nesset. - Sameiet har arbeidet med mulighet for etablering av adkomst ovenfra Fuglesang gård i fremtiden, noe som vil forkorte adkomsten betraktelig."

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2025 Bygning: Fritidsbolig byggeår 1935. Opprinnelig hytte fra murernes Union. Hytta er i hovedsak pusset opp mellom 2008 og 2010. I 2010 ble det etablert tilbygg med baderom og bod med utvendig adkomst fra terrassen utenfor inngangen. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det ser ut som ny kledning er lagt utenpå den gamle. Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur som kryper langs fjell har ikke drenering. Støpte pilarer. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kryprom med utvendig adkomst. Fjell i dagen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av takshingel. Årstall: 2000 (Kilde: Tidligere salgsoppgaver). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Luftet i gavlutstikk. Takrenner i plast. med nedløp til terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stuen. Vinduer: Ettlags glass. ett 2 lags fra 2022 i stuen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2015. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Betongtrapp til underetasjen. Hytta og annekset ligger på en liten på en liten kolle med adkomst på sti og trapper fra sjøen. Sti til hytta fra denne , eller Knardal Brygge. Balkong/terrasse: Store terrassearealer i tre. Står på høye pilarer. Tregulv og rekkverk i tre med glass. Hovedterrasse. Platting mot nord i tre. Platting fram til soverom kjeller. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 83 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Varmtvannstanken er på ca. 30-50 liter. Ligger i krypkjeller. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat brønn. Gråvann til terreng og går i sjøen. Utedo. Badet er uten membran på gulv og vegg og er ikke bygget som et våtrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: 6 kg brannflaske og røykvarslere. Eier sørger for at utstyr er kontrollert eller < 10 år gammelt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 3 automatkurser. Inntak 25 ampere skrusikringer. Mobil avlesning av måler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Inntaket virker på meg lite og det er eldre anlegg. Bod og utedo.: Byggeår 2008 (Usikkert byggeår). Bygget i tre på pilarer. Takpapp på tak. Grillplass: Byggeår 2008 (Usikkert byggeår). På terrassen er det overbygget uteplass med utekjøkken og grillplass, ca 12 m². Anneks: Anneks med soverom og toalett ble renovert i 2010. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Platting Nord - Manglende rekkverk | Det er ikke montert rekkverk. Platting. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Pipe og ildsted - Nærhet til brennbart materiale | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feieluke på kjøkkenbenk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Etasje Bad - Generell tilstand | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke våtromskvalitet. Kjøper må selv avgjøre bruken av rommet så-lenge det innehar sin funksjon som våtrom, selv om standarden slakter alle våtrom bygget før 1997. | Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Levetid undertak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eier har fjernet mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag - Manglende adkomst pipe for feier | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres. - Utvendig - Veggkonstruksjon - Manglende lufting og råteskader | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer - Mer enn halvparten av forventet levetid | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må utskiftning til, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Dører - Mer enn halvgått levetid ytterdør | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvgått levetid på dører fra byggeår på ytterdøren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må utskiftning til, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Hovedterrasse - For lavt rekkverk | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hovedterrasse. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Platting gang til kjellersoverom - Avvik rekkverk | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gang fram til soverom kjeller. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Høydeforskjell | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normalt kan en leve fint med skjevheter i gulv, og ofte vil en ikke merke dette. - Innvendig - Radon - Manglende måling og radonsperre | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Krypkjeller - Risikokonstruksjon (fukt) | Det er påvist andre avvik: Kryprom med utvendig adkomst. Fjell i dagen og tørr på befaringen. Men vann vil komme inn ved nedbør, for så å sive ut igjen. Generelt er krypkjeller en risikokonstruksjon. Krypkjeller er en risikokonstruksjon fordi det alltid kommer fukt inn i den og den kan være vanskelig å drenere. Holdes under oppsyn. Fordelen her er at det er godutlufting og konstruksjon på fjell. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon - Mangelfull ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske Installasjoner - Elektrisk anlegg - Manglende kursfortegnelse og behov for utvidet kontroll | Det finnes ikke kursfortegnelse, eller den er ikke i samsvar med antall sikringer. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll da inntaket virker lite og det er et eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er innlagt sommervann som kommer fra privat brønn. Det er ikke anbefalt å drikke vannet. Det er utedo og gråvann til terreng som går i sjøen. Det er ikke gitt godkjent utslippstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har pågående prosjekt om opprydding i avløpsforhold. Dette innebærer pålegg om tilknytning til fellesanlegg, dersom det er mulig, eller etablering av eget anlegg. Det ble 27.03.2012 sendt ut brev om pålegg om tiltak vedrørende reduksjon av utslipp av sanitært avløpsvann. Samme år fikk hyttene på feltet utsatt frist for opprydding i avløpsforhold da kommunen har søkt om å få legge sjøkabel fra Breivik til Ås. Det er usikkert for når prosjektet for sjøledning er avklart. Det må påregnes pålegg om tilknytning til fellesanlegg eller krav om etablering av eget anlegg i nær fremtid.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Tidligere vannskade i vegg og sengebunn. Feilen/skaden ble utbedret ufaglært i 2024. - Det ble byttet avløpsrør ute i 2023 etter at de gamle var ødelagt. Se under punktet "sammendrag selgers egenerklæring" for mer informasjon om ovenstående og annen informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Renovasjon 1 693,75 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

- Hytta er i hovedsak pusset opp mellom 2008 og 2010. - Bod og utedo- bygg ble gjort om til anneks med soverom og utedo/toalettløsning som ble renovert i 2010 - I 2010 ble det etablert tilbygg med baderom og bod med utvendig adkomst fra terrassen utenfor inngangen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 694
• Eiendomsskatt: kr 1 245
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på næring, boliger og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 % av boligverdien og bunnfradraget er satt til 1 million kroner. Skattesatsen er økt fra 1 til 2 promille for bolig - og fritidseiendommer. Se kommunens nettsider for mer informasjon.