Torget 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat/overskudd på kr. 604 304 ,- og disponible midler var kr. 965 513,- pr. 31.12.2024. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Styreleder informere om følgende: - Det er ingen planer om vedlike/rehabilitering. - Det er ikke planer om økning av felleskostnadene pr. idag. - Det er ikke tilkoblet elbillader i dag. 2 beboer har har bekostet dette selv, men mulighet for å gjøre mot egen bekostning. - Det er i dag 3 ledig parkeringsplasser. Koster kr 750,- pr. mnd pr. plass.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyr Det er generelt forbud mot husdyr i borettslaget. Unntatt er førerhund. Det kan søkes om å ha innedyr – en slik søknad må begrunnes, og vil bli behandlet av styret. I mail fra styreleder så sier de, at de vil godkjenne dyrehold mot at en underskriver en kontrakt som er temmelig streng.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 1 005 000

Felleskostnader

kr 9 968 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 861.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, IN-ordning, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, trappevask, strøm i fellesarealer, drift av heis, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 17.02.2026: Felleskostnader drift: kr 4 753,- Avdrag/IN-lån 1: kr 0,- Renter/IN-lån 1: kr 2 555,-,- Avdrag/IN-lån 2: kr 564,- Renter/IN-lån 2: kr 358,- Avdrag/Felleslån 1: kr 344,- Renter/Felleslån 1: kr 354,- Avdrag/Felleslån 2/IN-lån: kr 446,- Renter/Felleslån 2/IN-lån: kr 594,- Eventuelt garasjeplass kommer i tillegg, men må søkes om til styret i borettslaget, kfr. med styreleder. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lån(ene), (merket; IN-lån) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 20 096 732,26 pr. 17.02.2026.

kr 909 725
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Fellesgjelden er delt opp i 4 lån med følgende betingelser pr. 17.02.2026: Lån 1/IN-lån 1 Lånenummer: 12127243156, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 17.02.2026: 9 770 000 Andel av saldo: 600 000 Første termin: 30.09.2019Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2034 (gjelder ikke de som har 'Andel av saldo' lik kr 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 2 500,00 per måned for denne boligen Lån 2/IN-lån 2 Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 17.02.2026: 3 195 361 Andel av saldo: 85 361 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 154 639 Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 3/Felleslån 1 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 17.02.2026: 1 545 014 Andel av saldo: 83 797 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.12.2039 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lån 4/IN - lån/Felleslån 2 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 17.02.2026: 2 591 718 Andel av saldo: 140 568 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode på IN -lån 1 utløper 30.03.2034. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 2 500,00 per måned for denne boligen.

Forsikringspolise

SP561984

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Garasjeanlegg i bygget med ledig kapasitet. Ellers gateparkering etter gjeldende regler i området. Det er per 19/2 tre ledige parkeringsplass til leie. Koster kr 750,- pr. mnd pr. plass. Det er mulig å montere elbillader for egen kostnad iht. svar fra styreleder.

Eiendom

Tomteareal er 557 m² på eiet tomt.

Felles inngangsparti fra Storgata med porttelefon. Innkjøring til garasjeanlegget er fra Vestre Braarudgate på baksiden av bygg B. Borettslaget har en felles uteplass i 2. etasje i atriet mellom bygg A og B.

Byggeår

2008

Innhold

Felles inngang med porttelefon og trappegang og heis fra 1. etasje. Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende planløsning: Entré, gang, kombinert bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue m/dobbel fransk balkong. Sportsbod på 3 kvm. med adkomst rett utenfor egen inngangsdør. Felles uteareal i atriet mellom bygg A og B i 2. etasje med sittebenker. Felles garasjeanlegg med mulighet for å leie p-plass - se mer info under punktet parkering. Felles avfallsrom i bygningen i 1. etasje, hvor du går tørrskodd innomhus.

Standard

Leiligheten har standard fra byggeåret 2007/2008 med bruksslitasjer. Det henvises forøvrig til vedlagt tilstandsrapport for vurderinger og tilstandsgraderinger. For noen år siden kjøpte borettslaget garasjeanlegget fra utbygger. Det er utført noe malingsarbeider av fellesarealer i nyere tid. STUE En lys stue uten innsyn og med et veldig hyggelig utsyn til Horten torv. Dobbel fransk balkong, hvor du kan åpne verandadører og nyte solstrålene på formiddagen. KJØKKEN Et praktisk kjøkken fra 2008 med hvit, profilert innredning og rikelig med både benke- og skapplass. I enden av kjøkkeninnredningen er det en naturlig og hyggelig plass for spisebord, som gjør rommet svært brukervennlig i hverdagen. Det medfølger Villavent ventilator og komfyr. Det er opplegg til oppvaskmaskin. BAD Pent flislagt baderom fra 2008 i nøytrale og tidløse farger. Rommet har fliser på både gulv og vegger, og er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Baderommet er innredet med en romslig baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne med glassdører og toalett. Det er plass til tørketrommel. Vaskemaskin medfølger. Speilet har noe slitasje i nedkant. SOVEROM To gode soverom med garderobeskap. LAGRINGSPLASS Det er god lagringskapasitet med garderobeløsninger både i gangen og på begge soverommene. I tillegg finnes det ekstra areal i gangen som egner seg godt for ytterligere oppbevaring. Leiligheten disponerer også en sportsbod på ca. 3. kvm i 4. etasje, praktisk plassert rett utenfor inngangsdøren og lett tilgjengelig. OVERFLATER Gulv: Eikeparkett, fliser i bad Vegger: Malt gips, fliser i bad Himlinger: Malt betong/gips ANNET/TEKNISK Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenken på ca. 120 liter. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at Villavent ventilator og komfyr på kjøkken, og vaskemaskin på bad medfølger ved overdragelsen. Kjøleskap medfølger ikke. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Leilighet i 4. etasje i boligbygg fra 2008, sentralt beliggende i Horten sentrum. Leiligheten fremstår i hovedsak som uendret siden byggeår, og det ble ikke påvist vesentlige avvik på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at det er bestilt norgespris på strøm, og ordningen vil vedvare for boligen også for neste eier ut bindingstiden. TOMTEFORHOLD Felles opparbeidet tomt. UTVENDIG Det er vinduer med isolerglass fra 2007. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2007. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og fliser. Innvendig tak er malte etasjeskillere i betong. Innvendig har leiligheten malte profilerte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Det foreligger FDV- dokumentasjon. Badet er fra byggeår (2008). Veggene har fliser og innvendig tak er malt. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventilasjonsanlegg, og tilluft under dørblad. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er et Sigdal kjøkken fra byggeår. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilluft på soverommene. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist symptomer på fuktbelastning på parketten ved balkongdøren. Årsaken vurderes å være vanninntrengning i forbindelse med åpning av døren, eller at døren har blitt stående åpen over tid. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avviket gjelder vannrør under vasken på kjøkkenet, hvor det mangler tettemuffer i enden av varerøret på rør-i-rør-systemet. Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall i dusjsonen er tilfredsstillende, men øvrige deler av gulvet er tilnærmet flate. Dette medfører at vann fra andre vanninstallasjoner ikke vil ledes til sluk i dusjen. Det er et hjelpesluk under vaskemaskinen, men på grunn av lav terskel ved døren, vil større vannlekkasjer kunne føre til at vann renner ut av rommet. Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i badegulvet. Panelovner i soverom og stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 58 798
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Leiligheten er ledig, eller etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgerne har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgerne har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.