Neuberggata 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 123 441,-. Egenkapitalen var negativ med kr 3 986 187,- per 31.12.2025. Den negative egenkapitalen skyldes gjennomførte rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som er finansiert med låneopptak. Sameiets omløpsmidler var kr 185 492,- og kortsiktig gjeld var kr 101 689,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har plikt til å delta på dugnad. Ved fravær må det betales et gebyr fastsatt av styret. Det er vedtatt at fasadevask mot Neuberggaten skal gjennomføres på dugnad. Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold, inkludert å holde seksjonen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at rør fryser.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ny eier må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 669 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker dugnad, kabel-TV og driftskostnader. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Felleskostnader: kr 5 224,- - Dugnad: kr 221,- - Kabel-TV: kr 224,- Begge sameiets felleslån i OBOS-banken har avdragsfrihet frem til 01.01.2027. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil terminbeløpene øke for å dekke avdrag, noe som vil medføre en økning i fellesutgiftene fra og med januar 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 069 991,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.74.68231 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 3 557 285,- Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type Rente: Flytende Rente: 7,290 % Avdragsfrihet frem til 01.01.2027. Første forfall med avdrag 30.01.2027. IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.76.72467 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 511 855,- Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type Rente: Flytende Rente: 7,290 % Avdragsfrihet frem til 01.01.2027. Første forfall med avdrag 30.01.2027. IN-ordning: Nei

kr 220 915
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

93416608

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen er en boliggård på Majorstua med et gårdsrom mot naboer i indre kvartal. Fellesarealene inkluderer uteområde, fellesrom og trappeoppganger. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1899

Innhold

Leilighet i 2. etasje i en klassisk boliggård som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Balkong på ca. 2,5 m² med utgang fra stuen.

Standard

Entréen har flislagt gulv etter oppgradering i 2024, tapet på vegger og malte overflater. Det er innebygde garderobeskap langs veggen. Herfra er det adkomst til stue, soverom og bad. Stuen har fiskebensparkett fra 2024, taklister og takhøyde ca. 2,98 m. Peisen med innsats og glassdører er tilkoblet mursteinspipe og ble installert i 2024. Balkongdøren i tre leder ut til den vestvendte balkongen i betongkonstruksjon med smijernrekkverk, ca. 2,5 m². Rekkverket er 90 cm høyt, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Det er også registrert for liten oppkant mellom balkongdekket og dørterskelen. HTH kjøkken fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i kompositt, samt kjøkkenøy med komposittbenkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger innredningen. Det er etablert Waterguard (automatisk lekkasjestopper med stengeventil) i kjøkkenbenken. Avtrekk leveres av kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet i kjøkkenbenken. Hovedavløp er eldre støpejernsrør. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank (Høyax bereder, ukjent alder). Boligen har ikke balansert ventilasjon; ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter og elektrisk styrt vifte på badet tilkoblet luftepipe. Badet ble oppgradert i ca 2020 av tidligere eier. Gulvet er støpt betong med fliser og nedsenket gulv i dusjsonen. Det er gulvvarme på badet. Veggene er flislagt og taket er malt innvendig. Sanitærutstyr består av servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Rommet har elektrisk styrt vifte tilkoblet luftepipe. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Leiligheten har tre soverom med fiskebensparkett fra 2024 og tapet på vegger. Vinduer er koblede vinduer fra byggeåret 1899. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Ytterdørene er malt balkongdør i tre med 1-lags trådglass; lasemekanismen fungerer ikke og det er påvist utetthet mellom dørblad og karm. Ytterdøren er ikke godkjent branndør. Boligen har sentralt brannvarslingsanlegg. Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult og jordet. I 2024 ble det utført el-arbeider med nye spotter i flere rom, flere nye stikkontakter og varmefolie i gang, kjøkken, stue og ett soverom. Overflater: Gulv: Fiskebensparkett i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad og i entré. Vegger: Malte flater og tapet. Himling: Malt innvendig tak. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Lasemekanisme fungerer ikke. Det er etablert kroker for å holde døren lukket. - Ytterdører - 1 | Dette er ikke godkjent branndør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er for liten oppkant mellom balkongdekket og dørterskelen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold - 1 | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det lot seg ikke konstatere at overkant av membranen er etablert minimum 15 mm over ferdig gulv ved døråpningen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger dokumentasjon på badets oppbygging, men ikke fotodokumentasjon av membransystemet. Det foreligger sluttatest fra Evensens bad og snekkerservice på rehabilitering av bad. Dat 1.11.20. Membran er lagt av Fred Olsen. Siden det foreligger ikke egen dokumentert på utførelse av memvraner/vanntett sjikt gir dette TG 2 iht standarden. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk. Det er etablert Waterguard (automatisk lekkasjestopper/lekkasjevarsler med automatisk stengeventil). - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Boligen er noe dårlig ventilert i forhold til dagens normer og krav. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, noe som øker risikoen for antennelse av brennbart gulv. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er beliggende i en boliggård oppført i 1899. Etasjeskillere er antatt å være trebjelkelag med stubbeloft. Vinduer er koblede vinduer fra byggeåret. Ytterdørene er en malt balkongdør i tre med innvendig koblet varedør, og en ytterdør i treverk med 1-lags trådglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats og glassdører tilkoblet mursteinspipe, og gulvvarme på badet. Det er bemerket i tilstandsrapporten at ildfast plate under eller foran ildstedet mangler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 830
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.