Harahaugane 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212.9 m²
BRA-i: 207.9 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Carport.

Eiendom

Tomteareal er 306 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

1. etg: Entré/gang, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etg: Gang, 3 soverom, stue, bod og bad. U. etg: Bod/vaskerom. Hybel: Kjøkken (ikke bestilt enda, konf. megler), stue, bad, bod/vaskerom og 2 soverom. Sportsbod i bakkant av carport. Meget god standard, se leveransebeskrivelse/romskjema/tilvalg. Leverandører: Rørlegger: Sig Halvorsen. Elektriker: OneCo. Blikkenslager: Brødrene Lie AS Murer: Brødrene Medalen. Maler: HMmalerservice. Kjøkken: Bjerks Trevare. Trapp: Hafrsfjord Tre. Tømrer: Stolt Bolig AS. Ventilasjon: Gjesdal blikk og tak AS. Graving og utomhus: Tunge Maskin.

Byggemåte

Tre og mur.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler på alle bad og stue i underetasje. Vedovn i stue i første etasje. Se leveransebeskrivelse og tilvalg hos underleverandør.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ferdigstilles mellom februar og mai 2026.

Andre relevante opplysninger

Opprinnelig kjøpekontrakt blir ved salg av kontraktsposisjonen transportert til ny kjøper med de rettigheter og forpliktelser som ligger i denne. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i entreprenørens leveranser, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Ved avvikende opplysninger vil materialbeskrivelsen gjelde som entreprenørens forpliktende leveranse.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: Ikke fastsatt

Kontraktsposisjon

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON: Det gjøres oppmerksom på at dette er transport av kontraktsposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten og overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakten med vedlegg datert 01.10.24. Prisantydningen som er oppgitt i annonsen omfatter følgende: opprinnelig kjøpesum kr. 10.300.000,-. samt merverdi til selger (kjøper 1) kr. x,- (Merverdi til selger utgjør prisantydningen på kjøp av kontraktsposisjonen inkl. tilvalg kr. x,-) Opprinnelige omkostninger er inkl. i opprinnrlig kjøpesum. BETALINGSBETINGELSER: Kjøper 2 skal innbetale kr. x,- ved kontraktinngåelse. (merverdi inkl. tilvalg (kr. x,-) + allerede innbetalt forskudd (kr. 0,-) iht. opprinnelig kontrakt) Beløpet må være fri egenkapital. Bud skal gis på merverdi kr. x,- for å tre inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger og kjøper 1. Ved inngivelse av bud forplikter budgiver seg på oppgjør i henhold til merverdien og opprinnelig kontrakt, og må stille sikkerhet for riktig innbetaling. Det er stilt garantier iht. opprinnelig kjøpesum kr. 10.300.000,-. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Kontraktsposisjon garantier

Det er stilt garanti §12 iht. opprinnelig kjøpesum kr. 10.300.000,-. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken leveres i henhold til egen leveransebeskrivelse og tilvalg hos underleverandør, se vedlegg. Kjøkken i hybel/underetasje er ikke satt i bestilling, men er tegnet opp, se vedlagt illustrasjonsbilde. Kan settes i bestilling, konf. megler om muligheter og pris.

Baderomleveranse

Baderom leveres i henhold til egen leveransebeskrivelse og tilvalg hos underleverandør, se vedlegg.

Andre oppholdsrom

Bjelin herdet eik select misty white – Loshult XL Tykkelse 11mm på gulv i alle tørre rom. Se vedlagt romskjema.

Tilvalgsmuligheter

Konferer megler for tilvalgsmuligheter.

Beskrivelse uteareal

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse og arbeidstegninger, konf. megler. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.

Betalingsbetingelser

Kjøper 2 skal innbetale kr. x,- ved kontraktinngåelse. (merverdi inkl. tilvalg (kr. x,-) + allerede innbetalt forskudd (kr. 0,-) iht. opprinnelig kontrakt) Beløpet må være fri egenkapital.

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd., og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått rettsvern for kjøpet. Kjøper 2 vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktposisjonen, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til kontrakten. En forutsetning for salget er at utbygger samtykker i transporten der dette er påkrevd. Kjøper kan ikke betinge seg utstedt blancoskjøte. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum, adresse og areal i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.