Øvre Bjertnes 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 300 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 43 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje (plass til én bil og evt. henger ved siden av). Også parkeringsmuligheter i oppkjørsel og ekstra plass langs veien (tomten går halvveis ut i veien).

Eiendom

Tomteareal er 1 328 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1328 m². Tomten er pent opparbeidet og skrånende, med store plenarealer, hekk, trær og diverse beplantning. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt. Uteområdet er tilrettelagt med flere fine uteplasser, inkludert en platting med utepeis og en større treterrasse. For barna er det god plass til lek, med blant annet husker og lekehus. Eiendommen er fradelt ved skylddeling i 1966. Grensene er stedfestet med en nøyaktighet på 20 cm. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen består av to separate boenheter og har følgende rom: Hoveddel: Underetasje: Entré, bad og fire boder 1. etasje: Kjøkken, fire soverom og bad Hybel i underetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod Innglasset balkong/sommerstue på 18 m². Markterrasse og terrasse på totalt 23 m². Eiendommen har frittliggende garasje på 37 m² og redskapsbod på 6 m².

Standard

En enebolig fra 1973 som har gjennomgått betydelig oppgradering de siste årene. Entré (hoveddel, underetasje): Adkomsten til hoveddelen skjer via en romslig entré i underetasjen, med skifergulv som strekker seg gjennom hele planet. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen leder en malt tretrapp opp til 1. etasje, og trappehuset er utstyrt med vindu som slipper dagslys ned i oppgangen. En hall i underetasjen har varmekabler i gulvet under flisene, og herfra er det adkomst til bodene og badet i underetasjen. Stue (hoveddel, 1. etasje): Oppe i 1. etasje åpner boligen seg. Stuen er det rommet som definerer huset mest med en bred vindusrekke mot vest som slipper inn lyset og åpner mot åslandskapet utenfor. Peisen med Jøtul C 400-innsats, montert i 2022, er bygget inn i en massiv konstruksjon av naturstein som strekker seg fra gulv til tak og deler rommet visuelt mellom sofasonen og en lun sittegruppe ved verandadøren. Gulvet er 1-stavs parkett fra 2021. Nye vinduer og verandadør ble montert i 2023. Fra stuen er det utgang til terrassen med skiferdekke og teglrekkverk, og videre til markterrassen med tregulv. Rommet har plass til stor sofagruppe og separat sittegruppe ved peisen. Kjøkken (hoveddel, 1. etasje): Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og spisestuen. IKEA-innredning med glatte fronter fra 2021 og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn, kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. En halvvegg med benkeplate mot spisestuen gir plass til barkrakker. Vinduet over benken vender mot åpent landskap, og nytt vindu ble montert i 2023. Bad (hoveddel, 1. etasje): Badet oppe ble totalrehabilitert i 2021. Med dokumentasjon. Badekar etc etc. Rommet har fliser på vegger og gulv, malt tak, badekar med glassvegg, vegghengt wc og innredning med servant. Gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Rommet har også ventilasjon via balansert ventilasjon. Det foreligger kontrollerklæringer fra utførende. Soverom (hoveddel, 1. etasje): Fire soverom ligger samlet i 1. etasje, adskilt fra de sosiale rommene via en gang. Hovedsoverommet har verandadør montert i 2023 og nytt fastkarmvindu fra 2024, og er det eneste soverommet med direkte utgang til balkong. 3 av soverommene har Garderobemannen skyvedører fra 2025. Hovedsoverommet har plassbygd garderobeløsning fra IKEA. Tre av soverommene fikk nye 3-lags vinduer i 2026. Terrasse og uteplasser (hoveddel): Fra stuen er det utgang til en terrasse med skiferdekke og rekkverk av teglstein, med plass til spisebord og grill. Markterrassen med spaltegulv av impregnert treverk ligger i tilknytning til hagen og gir en mer skjermet sitteplass. Den innglassede sommerstuen på 18 m² har spaltegulv av impregnert treverk og nytt tak av korrugerte metallplater fra 2025. Adkomst til uteplassene er fra stuen og et soverom. Bad (hoveddel, underetasje): Badet ble delvis oppusset i 2025/2026 med nye vannledninger, nye krommende rør dusjkabinett, wc og innredning. Rommet har malte fliser på vegger og flislagt gulv, gulvstående wc, dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og avtrekk med elektrisk vifte. Opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Hybel (underetasje): Hybelen er tegnet inn og godkjent på originale byggetegninger fra 1973 og har egen inngang fra utsiden. Den inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Entré og stue har laminatgulv. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, installert i 2013, med kjøl/fryseskap og komfyr. Gulvet på kjøkkenet ble lagt i parkett i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, og avtrekk via det balanserte anlegget. Soverommet har laminatgulv, spilevegg fra 2025 og skyvedørgarderobe fra 2025. Hybelbad har fliser på vegger og gulv, gulvstående wc, innredning med nedfelt servant og dusjnisje med skyvedør og sokkelkant. Hybelbad har et oppgraderingsbehov. Lagring: Flere boder i underetasjen (hoveddel) og bod i hybel. Eksternt: Enkel redskapsbod med sadeltak og vegger av bindingsverk. Frittliggende garasje oppført i betong/Leca med leddet port med automatikk og tett inngangsdør (ny garasjeport 2023). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det ble observert noen fuktskjolder rundt pipen. Det er ikke mulig å fastslå med sikkerhet om dette er "gamle" merker, men med fuktmåler med pigger i tre ble det målt ca. 11-12 vektprosent fukt i treverket. Treverk bør ha mindre enn 15 vektprosent fuktighet for å unngå skader m.m. Eier opplyser at pipehatt/ tekking rundt pipe er utbedret senere år. - Utvendig - Vinduer - byggeår/ 1989 Slitasje på vinduer og beslag. Vinduer har passert en levetid på ca. 50 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet mm. - Utvendig - Dører - ytterdører Det er noe naturlig slitasje på dører og beslag m.m. og forventet levetid anses å passert med 50 prosent. - Innvendig - Overflater - laminat hybel Laminatgulv i stue hybel har en stor åpning/ sprekk i langsgående skjøt. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Sluk i fyrrom og hybel er av eldre støpejern, og har synlige rustmerker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Eier har fremlagt tilbud på sanering av tanken på kr. 18.250 inkl. mva. - Våtrom 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Grunnet utførelsen med badekar og fastlimt dusjvegg er sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom U.etg. Bad - Generell TG3 skyldes i hovedsak alder og at man med et såpass tilårskommet bad må påregne fornyelse av badet. Det er ikke påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. - Våtrom Hybel Bad - Generell TG3 skyldes i hovedsak alder og at man med et såpass tilårskommet bad må påregne fornyelse av badet. Det er ikke påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sluk kun innenfor dusjvegg, noe som ved en event. lekkasje utenfor kabinettet kan medføre at vann ikke vil renne til sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1973. Bygningen består av to boenheter da det ikke er intern dør mellom hybel og hoveddel. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Grunnmur er av betong på stripefundamenter av betong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1973. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, og terrenget bak boligen har fall som medfører oppsamling av vann mot yttervegg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som ble malt i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en betongplate. I rom under terreng er gulvet av betong, og veggene har betong/mur som noen steder er utforet med lekter, plast og plater. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Nytt beslag på pipe og ny luftehatt ble montert i 2024. Beslag på vindskibord ble montert i 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. En Jøtul C 400 peisinnsats ble montert i 2022. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Noen vinduer har karmer fra byggeår, mens glassene trolig ble skiftet i 1989. Nye vinduer i kjøkken, stue (ikke 3 store vinduer) og ved trapp ble montert i 2023. Et nytt fastkarmvindu på et soverom ble montert i 2024. Tre soverom fikk nye 3-lags vinduer i 2026. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Innvendig har boligen malte glatte dører. En ny tofløyet verandadør til stuen 2023 og en ny til et soverom ble montert i 2024. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Eiendommen har en markterrasse med tilfarere på grunn og spaltegulv av impregnert treverk, en terrasse med skiferdekke og rekkverk av teglstein, og en innebygget terrasse/sommerstue på 18 m² med spaltegulv av impregnert treverk og tak av korrugerte metallplater. Taket på utestuen ble lagt nytt i 2025. Totalt terrasse- og balkongareal er 23 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør), oppgradert i perioden 2021-2026. Avløpsrør er av støpejern og noe plast. Det er støpejernsluker fra byggeår i fyrrom i kjeller og i badet i hybelen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det vannbårne radiatoranlegget og fyrkjelen ble fjernet i 2024, og en ny trykktank på 18L for forbruksvann ble installert. Røropplegg i vaskerom ble byttet i 2026. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av ukjent type og alder. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i deler av boligen, installert i 2022 (Systemair VSR500). Det er også avtrekksventilasjon for sjakter og for bad/kjøkken i hybel, installert i 2023. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte, og badet i underetasjen har avtrekk med elektrisk vifte. Kjøkkenet i hoveddelen har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i hybelen har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe luft til luft (installert 2023), varmekabler i hall og bad, og panelovner. Det er montert radonavsug fra grunnen. Det er en oljetank i glassfiber på eiendommen. Det tidligere vannbårne radiatoranlegget og fyrkjelen ble fjernet i 2024. Bod: Enkel redskapsbod med sadlet tak og vegger av bindingsverk. Garasje: Frittliggende garasje beliggende under overliggende plen, oppført i betong/Leca. Garasjen har leddet port med automatikk og tett inngangsdør. Garasjeporten ble byttet i 2023. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra forskjellige perioder, hovedsakelig fra byggeår 1973, men med senere oppgraderinger. Det er påvist at det kan være berøringsfare på kabler i sikringsskap. Anlegget har passert en brukstid der mer enn 50% av estimert levetid har passert, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alt arbeid, spesielt for arbeid utført før nåværende eiers tid. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe luft til luft. Det er varmekabler i entré/yttergang, hall og begge bad i hoveddel samt bad hybel. Panelovner på enkelte rom.

Strømforbruk

Selger hadde et totalt forbruk i 2025 på ca. 30.000 kWh. Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris. Ordningen gjelder også for fritidsboliger med en grense på 1 000 kWh per måned.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie/tilsynsgebyr kr 637,- - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar man utgangspunkt i et forbruk på 150 kubikk, utgjør dette kr 12 063,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 24 989,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Nittedal kommune tilbyr månedsfaktura. Se mer på kommunens hjemmesider.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering vaskerom: byttet ut alle rør med nytt, isolert røropplegg (Rørlegger Harry Martinsen AS) - Montert 3-lags vinduer på 3 soverom - Nymalt hus utvendig (Farge: Tjærebrun) 2025: - Montert beslag på vindskibord (Trehjørningen Tak og blikk AS) - Lagt nytt tak med beslag på utestue (Trehjørningen Tak og blikk AS) - Oppgradering av sikringsskap i hybel - Oppussing av hybel: nytt parkettgulv på kjøkken, overflatemaling, montasje av spilevegg og skyvedørsgarderobe på soverom - Montasje av Garderobemannen skyvedører på soverom i hoveddel - Oppgradering bad i underetasje: Nytt toalett, ny servant, nye krommede rør, nytt opplegg for vann til vaskemaskin (Rørlegger Harry Martinsen AS) 2024: - Montert nytt fastkarmvindu på soverom (Glassmester Svendsen AS) - Fjernet vannbårent radiatoranlegg og fyrkjele (Rørlegger Martinsen AS) - Montert ny trykktank 18L for forbruksvann (Rørlegger Martinsen AS) - Montert nytt beslag på pipe og ny luftehatt (Trehjørningen tak og blikk AS) 2023: - Montert varmepumpe (OVS AS) - Montert ventilasjon for avtrekk av sjakter og avtrekk til bad/kjøkken i hybel - Montert ny verandadør i stue (Glassmester Svendsen AS) - Montert nye vinduer på kjøkken, stue og ved trapp (Glassmester Svendsen AS) - Montert ny verandadør på soverom (Glassmester Svendsen AS) - Ny garasjeport (Port og Industripartner AS) 2022: - Montert peisinnsats – Jøtul C 400 (Henriksen Peisforum) - Montert balansert ventilasjon med Systemair VSR500 2021: - Montasje av elbillader i garasje (Alpha Elektro) - Nytt kjøkken (IKEA) - 1-stavs parkett lagt i 1. etasje i hoveddel - Renovering bad 1. etasje - Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) oppgradert Ukjent årstall: - Montert radonavsug fra grunnen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Diverse utbedringer av elektrisk utstyr utført av Alpha Elektro AS. Dokumentasjon finnes i Boligmappa. 2023: - Diverse arbeid med elektro i huset utført av Alpha Elektro AS. Dokumentasjon finnes i Boligmappa. 2022: - Diverse elektro arbeid i huset utført av Alpha Elektro. Dokumentasjon finnes i Boligmappa. 2021: - Totalrehabilitering av bad i 2. etasje utført av Renovex AS / Oslo Snekkerservice AS. Samsvarserklæring foreligger. - Mye arbeid med elektro, inkludert flere kurser, nye kurser til kjøkken og bad, og montering av nye utelamper utført av Moderne Elektro AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Hybelen er for tiden utleid. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for hybelleiligheten fra 1973, og byggesaken er formelt sett ikke avsluttet da ferdigattest mangler. Videre er det ikke dokumentert hvordan krav til brann- og lydskille mellom enhetene er løst. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Boligen har kontinuerlig radonovervåkning via sensor i kjeller. Forrige eier etablerte radonavsug i kjeller fra Radonmannen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 000
• Eiendomsskatt: kr 7 126