Tokerudberget 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 4 215 440,-. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 058 379,-. Sameiets egenkapital var negativ med kr -37 616 490,- per 31.12.2025. Ifølge note i regnskapet skyldes den negative egenkapitalen at sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som har medført høyere kostnader enn inntekter, finansiert med låneopptak. Styret har startet arbeidet med å utrede behovet for en samlet utskiftning av vinduer og dører, samt en utredning om rehabilitering eller nybygg av det felles parkeringshuset. Begge prosjektene kan medføre betydelige fremtidige kostnader og potensielt nye felleslån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til vedtektene kan husdyr utover et antall på to ikke anskaffes uten skriftlig samtykke fra styret. Oppdrett av husdyr og hold av reptiler (herunder slanger) er ikke tillatt. Husordensreglene presiserer at dyret ikke må sjenere naboer med støy, lukt eller truende opptreden. På sameiets områder skal alle hunder og katter holdes i bånd, og de skal ikke luftes ved lekeplasser. Dyreholder plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Brudd på reglene kan medføre at dyret kreves fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Det blir gjennomført dugnad i sameiet. Hver oppgang velger sin egen tillitsvalgt. Sameiet har avtale med et rengjøringsbyrå for vask av fellesarealer, så beboerne har ikke ansvar for trappevask.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen for sameiets medlemmer. Grunneier har forkjøpsrett i henhold til festekontrakten.

Felleskostnader

kr 5 872 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, TV og bredbånd (fiber) fra Telia, garasjeleie og bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 497,- Garasjeleie: kr 375,- Sameiet har etablert infrastruktur for elbillading. Den enkelte seksjonseier som ønsker ladeboks, må inngå egen avtale med Laddel AS om kjøp av ladeboks og abonnement. Styret utreder behovet for en samlet utskiftning av vinduer og dører. Det pågår også en utredning om rehabilitering eller nybygg av det felles parkeringshuset. Begge prosjekter kan medføre fremtidige kostnader og potensielt nye felleslån. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 185 841
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 47122 Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 34 879 919,- Innfrielsesdato: 25.11.2050 Rente: 5,69 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 10355 Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 6 947 528,- Innfrielsesdato: 04.07.2050 Rente: 6,70 %

Forsikringspolise

4438478

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av seksjonseierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten kan gjøres gjeldende i henhold til eierseksjonslovens § 31.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er etablert felles infrastruktur for lading av elbiler. Anlegget ble satt i drift 1. april 2025. Hver seksjonseier som ønsker ladeboks, inngår avtale med firmaet Laddel AS om kjøp av ladeboks og abonnement på strøm. Parkering ut over dette har gjennom årene skjedd i det parkeringsanlegget som er felles for tre sameier på Tokerudberget. Men dette p-huset er for tiden stengt i påvente av rehabilitering eller nybygging. I mellomtiden må gjester parkere andre steder, eks ved Stovner senter. Det er ikke tillatt med gateparkering langs gaten på Tokerudberget. Sameiet eier et felles parkeringshus (gjesteparkering) på Tokerudberget sammen med to nabosameier. Garasjen ble stengt i mars 2022 på grunn av forfall. Et eget garasjesameie er opprettet for å utrede rehabilitering eller nybygg, et arbeid som forventes ferdig tidligst i 2027/28.

Eiendom

Tomteareal er 16 800 m² på festet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeapparater og sittegrupper. Fartsdumper er etablert for å redusere hastigheten på området. Tomten er festet. Festekontrakt tinglyst den 30.12.1974 med dagboknr 26185 med tilhørende forpliktelser følger eiendommen ved salg. Grunneier er Oslo kommune. Festeavgiften betales inn etterskuddsvis til grunneier via felleskostnadene. Festekontrakten varer i 90 år beregnet fra 01.06.1974. Årlig festeavgift er i henhold til festekontrakten kr 15 000 beregnet etter 4 prosent av festegrunnlaget på kr 375 000. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og ikke oftere enn med 10 års mellomrom.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 3. underetasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og kott. Videre er det en balkong på 14 m² og en ekstern bod på 2 m² i 3. underetasje. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En romslig 2-roms leilighet i terrasseblokk fra 1971, med balkong på 14 m² og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2026 med automatsikringer, jordfeilbryter for alle kurser og jordede stikkontakter i hele leiligheten. Nytt dekke og avløp på balkongen er utført i regi av sameiet. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Entré: Velkommen inn! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør leder inn til en enkel gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Et garderobeskap med glassfronter gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Herfra er det direkte adkomst til badet på venstre side og videre inn til stuen. Stue: Stuen strekker seg over en god del av leiligheten og har plass til sofagruppe og spisebord. Parkett (2026) på gulvet og malte panelplater på én vegg gir rommet et lyst uttrykk. Himlingshøyden er 2,39 meter. Elektrisk gulvvarme ligger under parketten. Balkongdøren og vinduet mot balkongen slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til utearealet. Fra stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet. Balkong: Balkongen på 14 m² er i betongkonstruksjon med nytt dekke og avløp utført i regi av boligsammenslutningen. Det er plass til sittemøbler og utsikt over grøntarealer og omgivelsene. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kullfilterventilator er montert over platetoppen, og det er i tillegg mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Kjøkkeninnredningen løper langs to vegger og gir god arbeidsflate. Soverom: Her har du har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en stor garderobeløsning med speildører langs hele veggen. Soverommet har vinduer med isolerglass fra 1998 og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Kott: Boligen har et praktisk kott som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sesongutstyr, husholdningsartikler og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, servant med innredning og klosett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i rommet. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Gulvet er belagt med vinylbelegg, vegger er utført med malt strie, og himlingen har malte overflater. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, malte panelplater, malt tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Ekstern bod i 3. underetasje tilhørende leiligheten. Garderobeskap med glassfronter i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.06.2026. Bygning: Leilighet i boligbygg fra 1971. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater, pusset og malte overflater og kledd med panel. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass i soverom, produsert i 1998. Vinduer med isolerglass i stue, av eldre dato. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon, målt til ca. 14 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,67 meter. Nytt dekke og avløp på balkong er utført i regi av boligsammenslutningen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Bygget har felles varmtvann. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator og mekanisk avtrekk via ventil i vegg. På badet skjer ventilasjon via mekanisk avtrekk, med tilluft gjennom spalte under dør. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Arbeider er utført av eier. Eier av bolig har fagbrev som elektriker og tilleggsutdannelse i elektro, har jobbet med installasjoner i bolig i mange år. Siste 15 år som lærer for elever på elektrolinjen og oppgradering av elektriker i nye forskrifter og standarder i regi av EL og IT forbundet. Eier oppfyller dermed kravet fra DSB og FEK § 6 og 7, om arbeid i egen bolig og fritidsbolig. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring for arbeider utført i nåværende eiers eie - se samsvarserklæringer for detaljert informasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har nådd og vesentlig overskredet forventet levetid for våtromskonstruksjoner. Veggoverflatene består av malt strie, som er en løsning med begrenset motstand mot fuktbelastning sammenlignet med dagens våtromsløsninger. Ved inspeksjon av sluk er det registrert at vinylbelegget ikke er klemt mekanisk i sluket. Det er videre registrert rustdannelser og aldersrelatert slitasje i sluket. Løsningen tilfredsstiller ikke anerkjente prinsipper for sikker tilslutning mellom gulvbelegg og sluk. Sluket er fra byggeåret og har oppnådd forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, oppbygning eller tettesjiktets funksjon. På bakgrunn av våtrommets høye alder, veggoverflatenes begrensede fuktbestandighet, registrerte rustdannelser i sluket, manglende dokumentasjon og avvik ved sluktilslutningen vurderes våtrommet å ha vesentlig økt risiko for svikt i tettesjikt og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende klemming av vinylbelegg i sluk medfører risiko for vanninntrengning ved sluket, som er våtrommets mest utsatte punkt. Registrerte rustdannelser indikerer aldersslitasje og bidrar til usikkerhet rundt slukets videre funksjon og levetid. Sammenholdt med våtrommets alder foreligger det betydelig usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon og restlevetid. Vegger med malt strie er sårbare for fuktpåvirkning og kan ved langvarig belastning bidra til oppfukting av underliggende konstruksjoner. Eventuelle lekkasjer eller fuktgjennomgang kan føre til skjulte fukt-, råte- og soppskader med omfattende reparasjonsbehov som følge. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene i soverom har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Dører | Isolerglassene på balkongdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger og rekkverkshøyde | Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er behov for tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 984
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert elektrisk anlegg med nye automatsikringer og jordfeilbrytere på alle kurser, lagt nye ledninger og stikkontakter, samt lagt varmefolie i stue og kjøkken Ukjent årstall: - Installert innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) Vedlikeholdshistorikk Tokerudlia Boligsameie: 2026: - Installert felles fiberanlegg for TV og bredbånd fra Telia 2025: - Utført utskifting av felles varmtvannsberedere, ombygging av anlegget med montering av varmepumper og spissberedere, samt utvidelse av berederrom, maling, ny belysning og utskifting av ventilasjonsvifter utført av ENØK Total AS - Etablert felles infrastruktur for lading av elbiler i regi av Laddel AS - Installert felles brannvarslingsanlegg med elektroniske detektorer i alle seksjoner - Malt inngangspartier og oppganger (oppgang 7 ble malt våren 2025, øvrige inngangspartier påbegynt høsten 2025 og oppgang 11 ble malt i 2022) utført av Alfa Malermesterfirma AS - Skiftet ut seks ståldører, hvorav fem i yttervegger, utført av Franke Bygg AS - Montert nye varmekabler i gangveien fra oppgang 1 - Skiftet ut råtne tømmerstokker med kantstein på fellesområdet - Etablert to fartsdumper på området - Satt opp ny flaggstang 2024: - Utført termofotografering av felles el-tavler med påfølgende utbedring av avvik Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Skiftet veggplater mellom gang og stue, lagt ny parkett i stue, og sparklet og malt taket etter en vannlekkasje fra overliggende leilighet

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er utleie tillatt, men må meldes skriftlig til styret/forretningsfører for registrering. Informasjon om ny leietaker, inkludert kontaktinformasjon og varighet på leieforholdet, skal oversendes før leieperioden starter. Ingen kan eie flere enn to seksjoner i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.