Steinspranget 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. I 2025 hadde borettslaget driftsinntekter på kr 26 545 050, driftskostnader på kr 20 659 755 og et årsoverskudd på kr 1 201 036. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 9 374 000. Det budsjetterte underskuddet må ses i sammenheng med vedtatte vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter i borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever søknad til styret. Før søknad skal andelseier sende en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen for eventuelle innvendinger. Ved godkjent søknad er andelseier forpliktet til å følge borettslagets bestemmelser. Disse inkluderer at eier er kjent med politivedtektene, at hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og at ekskrementer må fjernes umiddelbart. Eier er erstatningspliktig for skader dyret påfører. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager om sjenanse. Nye andelseiere med husdyr må også søke. Det er kun tillatt med én hund per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har renholdsplikt i fellesrom som loft, kjeller og fellesvaskerier. Andelseier er ansvarlig for å rense sluk på egen balkong og fjerne snø. I tillegg plikter andelseier å vedlikeholde brannsikringsutstyret i boligen og levere det årlige egenkontrollskjemaet for det elektriske anlegget. Ved salg av leiligheten skal tilstandsrapport eller takst sendes til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt. Hvis fristen oversittes, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Ved forhåndsvarsling reduseres fristen til 5 hverdager.

Innskudd:
kr 8 400

Felleskostnader

kr 7 536 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold, Varmtvann og oppvarming, kabel-TV og internett (Telia), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel samt renter og avdrag andel fellesgjeld. Herav: - Felleskostnader: kr 5 103,- - A-konto oppvarming: kr 1 345,- - Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter: kr 605,77 - Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 482,23 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 101 844 739,- pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987140049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 52 271 323,- Andel av saldo: kr 141 150,54 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning, med mulighet for å innbetale 2 ganger i året (30.03 og 30.09). Kjøper må kontakte selskapets rådgiver for informasjon. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171076 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 18 574 467,- Andel av saldo: kr 49 386,97 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987213607 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 20 200 400,- Andel av saldo: kr 53 714,62 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987281548 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 10 798 549,- Andel av saldo: kr 28 766,74 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Styret har besluttet et nytt låneopptak på kr 15 000 000,- i forbindelse med en piperehabilitering med oppstart tidlig 2026. Av dette beløpet ble den første delutbetalingen på kr 5 000 000,- fordelt per 30.01.2026, mens den andre delutbetalingen på kr 6 000 000,- ble utbetalt og fordelt 15.04.2026. Restesrende del av lånerammen vil utbetales og fordeles på andelene senere. Felleskostnadene økte med 5% 01.05.2026.

kr 273 018,87
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Forsikringspolise

6598551

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasje eller biloppstillingsplass etter venteliste og ansiennitet. For øvrig er det gjesteparkering på felles biloppstillingsplass og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 70 670 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantninger, prydbusker, trær, lekeplass og sittegrupper. Adkomst og internveier er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal.

Byggeår

1956

Innhold

Andelsleilighet i 7. etasje som består av følgende rom: 7. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Inngangsplan BRA-e: To kjellerboder. Balkong på ca. 6,5 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomgående og moderne oppusset 2-roms leilighet i 7. etasje. Leiligheten ble pusset opp i 2018 med nytt kjøkken, overflateoppusset baderom og nye innredninger, nye innerdører samt nye overflater på gulv og vegger. Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2015, og balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2022. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, supplert med gulvvarme i entré, kjøkken og bad. Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med flislagt gulv og downlights i takhimlingen. Vegger i malte, slette flater gir et moderne uttrykk. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og ble skiftet i 2018. Herfra er det adkomst til kjøkken, bad/wc og stue. Stue: Usjenert stue med vidstrakt utsikt. På gulv er det lagt Boen 1-stavs eikeparkett og her er det utgang til den vestvendte balkongen via en balkongdør i tre med 2-lags glass. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og fra stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Balkong: Vestvendt og overbygget balkong på 6,5 m² med flotte solforhold og fantastisk utsikt. Solmarkise, utelampe og strømuttak er montert. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2022. Kjøkken: Separat kjøkken med HTH kjøkkeninnredning fra 2018 med grå, glatte fronter og integrerte håndtak. Hvite Corian benkeplater med integrert oppvaskkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Hexagonfliser over kjøkkenbenk gir et distinkt preg. Integrerte hvitevarer fra AEG: stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle-/fryseskap og planlimt induksjonstopp, samt Siemens oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med sort, skråstilt glassfront og kullfilter. Det er opplegg og plass for vaskemaskin i det ene benkeskapet. Waterguard (lekkasjevarsler) er montert. Gulvvarme i flislagt gulv, nedsenket himling med downlights. Soverom: Romslig og usjenert soverom med flott utsikt og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Fire garderobeskap som har rikelig med oppbevaringsplass ble satt inn i 2018 og dekker én vegg fra gulv til tak. Bad/wc: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013. Badet ble videre fornyet i 2018 med nye overflater (litex-plater, våtromssparkel og våtromsmaling) og innredninger. Servantinnredning med sorte, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speil med LED-belysning. Dusjhjørne rett på gulv med fastmontert dusjvegg i glass, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig avrenningsspalte. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger kledd med malte plater, nedsenket himling med malte plater. Naturlig avtrekk til felles sjakt/kanal. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré og på kjøkken. 1-stavs Boen eikeparkett i stue og soverom. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Hexagonfliser og malte flater over kjøkkenbenk. Sokkelflis langs vegger og malte plater på bad/wc. Himling: Nedsenket himling med malte plater i entré, kjøkken og stue. Malt betonghimling i soverom. Lagring: Soverom: Fire garderobeskap med sorte profilerte fronter, satt inn i 2018. Kjeller: To eksterne boder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 2 m² (samlet ca. 4 m², merket nr. 7110). Tilgang til fellesvaskeri, tørkerom og sykkelrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Utførelsen av membranen bak den innebygde sisternen er ukjent, da dette ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. - Varmesentral | Leiligheten er tilknyttet sentralfyringsanlegg. Felles varmeanlegg ligger utenfor takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har mur- og betongvegger. Ved andre fuktundersøkelser er det ikke påvist symptomer på fukt eller fuktskader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i høyblokk oppført i 1956. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong, og yttervegger er oppført i mur- og betongkonstruksjon samt utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Fasadene er forblendet med spekkmurt teglstein, pussede og malte betongflater samt trepanel ved balkongpartier. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015, med innvendig ramme av tre og utvendig skjerm av aluminium. Ytterdører består av en malt brann- og lydklassifisert entrédør fra 2018 og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralfyring og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg som er inkludert i fellesutgiftene. Gulvvarme på bad/wc, samt i entré og kjøkken. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Ifølge selger er årlig strømforbruk ca. 4500 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 499
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Godkjennelse for bruksoverlating gis for ett år om gangen.

Radon

Leiligheten ligger i 7. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.