Ohlselia 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: * Årsresultat: kr -317 568,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 197 198,- Budsjettet for 2026 estimerer et overskudd på kr 73 000,-. Styret foreslår at underskuddet for 2025 dekkes av annen egenkapital. Sameiets opptjente egenkapital var negativ med kr -8 039 901,- per 31.12.2025, noe som forklares med at påkostninger kostnadsføres løpende. På ekstraordinært årsmøte 31.10.2025 ble det vedtatt å oppnevne Cedra som sameiets nye revisor. På ordinært årsmøte 29.04.2025 ble det vedtatt å benytte deler av overskuddet fra et rehabiliteringsprosjekt til å nedbetale lån. Informasjon fra styreleder pr. 17.06.2026: - Sameiet følger en langsiktig vedlikeholdsplan. Det er planlagt større prosjekter frem i tid (om cirka 10–15 år), som inkluderer utskifting av tak, oppgradering av drenering og utskifting av de resterende 40 % av fasadene. Styret har ingen planer om å ta opp nye felleslån de nærmeste 5+ årene. Generelt økte vedlikeholdskostnader og løpende inflasjon vil imidlertid kunne medføre en moderat justering av felleskostnadene i årene som kommer.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Dyrehold er ok ifølge styreleder. De av sameierne som har husdyr, må se til at sandkasser, plener og øvrige fellesområder ikke tilgrises eller skades. Innenfor fellesområde skal husdyr holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av utearealet som ligger rett utenfor egen seksjon. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, dette gjelder også sluk på veranda. Det arrangeres dugnad, for eksempel for maling av rekkverk.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 355 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet TV/internett og bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik pr. 28.04.2026: - Fellesutgifter brøkforedeling: kr 1 964,- - Fellesutgifter lik fordeling: kr 2 116,- - Lånekostnader: kr 112,- - Lånekostnader: kr 163,- Strøm betales av den enkelte seksjonseier. Sameiet har en avtale om Norgespris. Sameiet har en avtale med PlugPay for lading av elbil, der brukere betaler direkte via app. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er delt opp i 2 lån på tilsammen kr 8 845 619,- pr. 28.04.2026 og lånevilkårene er: Lån 1: Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107105355 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 695 963,- Andel av saldo: kr 17 399,- Restløpetid: 12 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75 % IN-ordning: Nei Lån 2: Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107105363 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 8 149 656,- Andel av saldo: kr 130 395,- Restløpetid: 46 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75 % IN-ordning: Nei

kr 147 793
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er delt opp i 2 lån på tilsammen kr 8 845 619,- pr. 28.04.2026 og lånevilkårene er: Lån 1: Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107105355 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 695 963,- Andel av saldo: kr 17 399,- Restløpetid: 12 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75 % IN-ordning: Nei Lån 2: Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25107105363 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 8 149 656,- Andel av saldo: kr 130 395,- Restløpetid: 46 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75 % IN-ordning: Nei

Forsikringspolise

SP3114956

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller. Parkeringsplassen er en seksjonert tilleggsdel til bruksenheten. Sameiet har merkede gjesteparkeringsplasser utendørs. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplassen etter samtykke fra styret, og kostnadene dekkes av seksjonseier. Styret arbeider med en profesjonalisert løsning for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 10 700 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med interne gangveier, grøntarealer, beplantning og parkeringsområder. Fellesarealene inkluderer plener, beplantning og sandkasser. Området har gode sol- og utsiktsforhold med utsyn mot nærområdene og sjøen. Hver enkelt seksjonseier har rett til bruk av den del av sameiets tomt som ligger rett utenfor vedkommendes eierseksjon, og blir da ansvarlig for vedlikehold av dette utearealet. Felling eller beskjæring av trær i fellesarealet tillates kun etter godkjenning av styret.

Byggeår

1987

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, innvendig bod, bad og 2 soverom. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og vaskerom/toalettrom. Kjeller BRA-e: Bod og garasje. Veranda på 11 m².

Standard

Leiligheten i Ohlselia 8B går over to plan og byr på en gjennomtenkt fordeling der soverommene ligger på et eget plan, mens stue, kjøkken og veranda utgjør 2. etasje. Bygget ble rehabilitert i 2023 med nye vinduer, verandadør, nye yttervegger og blikkenslagerarbeider, og sameiet la dreneringsrør i 2025. Innvendig er leiligheten velholdt og funksjonell, med gulvvarme i entré og bad, elementpipe i stuen med tilrettelegging for vedovn, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Verandaen på ca. 11 m² gir uteplass direkte fra stuen. Standarden er jevnt over god for byggeåret. Hall med trapp: Døren inn fra fellesarealet er brann- og lydklassifisert. Innenfor åpner hallen seg med parkett under føttene. Den malte tretrappen leder opp til 2. etasje og er godt synlig fra inngangen. En nisje langs veggen gir plass til yttertøy og sko. Hallen er kompakt men ryddig, og leder videre til soverommene og badet. Soverommene: Begge soverom ligger i 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken i etasjen over. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har vindu mot utsiden. Garderobeskap på begge rom som medfølger. Bad (1. etasje): Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har fliser i dusjsonen og panel på øvrige flater, mens himlingen er utført i malt betong. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert i en innbygget kasse på badet. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue: Oppe i 2. etasje åpner stuen seg med god takhøyde og laminatgulv. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og bildene viser at det er brukt til begge deler. Skyvebalkongdøren i malt trekonstruksjon med aluminiumskledning, montert i 2023, leder ut til verandaen. Leiligheten har elementpipe, og det er tilrettelagt for montering av vedovn i stuen. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen med skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvikk har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er fra 2015. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekket går via det mekaniske ventilasjonsanlegget med vifte plassert sentralt på loft i bygningen, fra 2017. Vinduene mot utsiden slipper inn godt dagslys, og det er plass til bord eller barstol-løsning ved vinduet. Vaskerom/toalettrom (2. etasje): Rommet ble oppgradert i 2020 med nytt gulv, nye vegger, nytt toalett samt ny vask og innredning. Veggene er helsparklet, påført fiberduk og malt med våtromsmaling. Veggen i våtsonen er utført med kalkmaling og avsluttende sealer. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert stråleovn på vegg. Rommet har mekanisk avtrekk. Veranda: Verandaen på ca. 11 m² nås via skyvebalkongdøren fra stuen. Dekket er i impregnert treverk og rekkverket er i malt treverk med glassfelt. Det er god plass til sittegruppe, og verandaen gir utsyn over nabolaget og omgivelsene. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken. Parkett i hall og bad (1. etasje). Vinylbelegg på vaskerom/toalettrom (2. etasje) og soverom. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser i dusjsone på bad. Helsparklet med fiberduk og våtromsmaling på vaskerom/toalettrom. Himling: Malte betongtak. Lagring: Innvendig bod på ca. 4 m² i 1. etasje. Utvendig bod på ca. 6 m² i kjeller. Garasje på ca. 12 m² i kjeller i nabobygget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVOLRLIGE AVVIK - Etasje 1 Bad - Membran på vegg | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Etasje 2 Vaskerom/toalettrom - Membran på vegg | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kalkmaling med sealer anses ikke som en dokumentert eller godkjent løsning for våtrom etter dagens krav i våtsoner. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Alder og teknisk tilstand på vifteaggregatet er ukjent. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det ble registrert enkelte sprekkdannelser i veggfliser ved dusjarmatur. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Etasje 2 Vaskerom/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er beliggende i område klassifisert som radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med 10 leiligheter, opprinnelig oppført i 1987, er bygget med bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Deler av fasadene er etterisolert og oppgradert med Steni fasadeplater som del av rehabiliteringsarbeider utført i 2023. Etasjeskiller er utført med betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass som er utvendig beslått med aluminium, og de ble skiftet i 2023. Bygningen har en skyvebalkongdør i malt trekonstruksjon med utvendig aluminiumskledning fra 2023, og en brann- og lydklassifisert entrédør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet og i entré. For øvrig skjer oppvarming med panelovner og andre elektriske varmekilder, samt en stråleovn på vegg på vaskerom/toalettrom. Leiligheten har elementpipe, og det er tilrettelagt for montering av vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 882
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 339,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 080,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Parkeringsplasser kan kun leies ut til personer som er bosatt i Ohlselia Panorama.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 339