Shetlandsgata 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i borettslaget er ikke tillatt. Søknad om dyrehold på spesielle grunner skal gjøres på fastsatt skjema.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.  

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 256 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 777.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, TV og internett fra Sandefjord Bredbånd, brøyting av fellesarealer, avgift festetomt, kommunale avgifter, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.

Fellesgjeld

kr 182 339
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369205866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 13.04.2026: 2 917 429 Andel av saldo: 182 339 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) flytende rente kvartals terminer Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Forsikringspolise

SP561422

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass i felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 652 m² på festet tomt.

Fellesarealene fremstår som pent opparbeidet og velstelte, med en harmonisk kombinasjon av asfalterte flater og grønne gressarealer. Dette gir et ryddig, oversiktlig og ikke minst svært trivelig bomiljø, hvor både estetikk og funksjonalitet er godt ivaretatt. Området oppleves luftig og innbydende, samtidig som det krever minimalt med vedlikehold – noe som gir deg mer tid til å nyte fritiden fremfor praktiske gjøremål. Her bor du i omgivelser som gir en god balanse mellom det praktiske og det hyggelige, med grønne innslag som skaper en lun og behagelig atmosfære gjennom hele året. Fellesområdene egner seg like godt til en rolig pause i hverdagen som til uformelle møter med naboer, og bidrar til en hyggelig og sosial ramme rundt boligen. Leiligheten disponerer i tillegg en egen, solrik veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen, med plass til utemøbler og hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Enten det er morgenkaffen i fredelige omgivelser eller lange sommerkvelder med gode venner, ligger alt til rette for å skape gode øyeblikk utendørs. Fra verandaen er det adkomst videre ned til en markterrasse, som gir et ekstra og svært anvendelig uterom. Denne sonen er perfekt til grilling, uteservering eller rolige stunder i solen, og gir deg flere valgmuligheter gjennom dagen i takt med solens gang. Den løsningen gir et stilrent uttrykk, samtidig som den er praktisk og lettstelt. Samlet sett får du her flotte uteområder med gode solforhold og flere hyggelige soner – ideelt for deg som setter pris på å kunne trekke ut og nyte fine dager i rolige og tiltalende omgivelser.

Byggeår

1953

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje i en firemannsbolig, med en praktisk og godt utnyttet planløsning. Leiligheten inneholder entré/gang, kjøkken, stue, bad, mellomgang og to gode soverom. I tillegg disponerer boligen to romslige boder i kjeller med et samlet areal på ca. 13 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på ca. 9 m², med videre adkomst til en markterrasse på ca. 7 m². Her får du fine uteområder som egner seg perfekt til både avslapning og sosiale sammenkomster. Innvendig fremstår leiligheten med gjennomgående overflater bestående av laminatgulv, samt vegger med MDF-plater, malt panel og malt tapet. Himlinger er utført med Tak-ess-plater og malte plater. Boligen har teglsteinspipe tilknyttet peisovn installert i 2022 (ifølge tidligere rapport), som bidrar til både varme og hygge. Sotluke er plassert i kjeller, og feieluke finnes på loft. Badet er funksjonelt innredet med baderomsplater i dusjsonen og malte overflater for øvrig. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, speilskap og dusjhjørne med forheng. Leiligheten byr på to pene og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter, som gir fleksibilitet enten du har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene oppleves lyse og trivelige, og legger til rette for en rolig og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er praktisk utformet med en tidløs innredning med profilerte fronter som gir et klassisk og hyggelig uttrykk. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og lettstelt, og har nedfelt rustfri oppvaskkum som gjør kjøkkenarbeidet effektivt. Veggflaten over benk er kledd med belegg som er enkelt å holde rent, og bidrar til et helhetlig og funksjonelt kjøkkenmiljø. På gulvet er det laminat som gir et enhetlig preg med resten av leiligheten. Kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator med avtrekk, noe som sikrer godt inneklima og effektiv fjerning av matos under matlaging. Her ligger alt til rette for en praktisk og velfungerende kjøkkenhverdag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Plantegning fra 1953. Baderom er noe utvidet og det er laget mellomgang fra stue til begge soverom. Ellers riktig tegning.

Standard

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og er vurdert fra bakkenivå. Årstall for taktekking er ukjent. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Snøfanger er montert. Boligen har saltak. Vegger i bindingsverk og kledd med liggende dobbelfals kledning. Det er foretatt omkledning og mest sannsynlig etterisolering, men årstall for dette er ukjent. Fasader er vurdert fra bakkenivå. PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2011, samt malt trevindu med 2- lags glass fra ca. 2001 på ett soverom. Malt inngangsdør (branndør) og verandadør i PVC med 3-lags glass fra 2011. Utgang fra stue til 9 m² impregnert veranda fra 2019 ifølge eldre rapport. Fundamentert på støpte pilarer. Trapp til 7 m² impregnert markterrasse. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har MDF-plater, malt panel og malt tapet. Innvendige tak har Tak-ess-plater og ruta plater. Teglsteinspipe tilknyttet peisovn fra 2022 ifølge eldre rapport. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. VÅTROM: Baderommet ble ifølge eldre rapport trolig pusset opp rundt 2016/17. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger med baderomsplater i dusjsonen og malt strie. Taket har malt panel. Gulvet har vinylbelegg, og det er bra fall i dusjsonen. Det er cirka 30 mm høydeforskjell fra gulvet ved døren til sluket. Vegghengt stråleovn benyttes som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, klosett, speilskap og dusjhjørne med forheng. Det er elektrisk vifte i kasse og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt fra stue mot dusjen og det ble ikke målt fukt eller påvist skade. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri kum. Det er belegg på vegg mot overskap. Laminat på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Varmtvannstank (fra 2018) på 194 liter plassert i bod i kjeller. Sikringsskap i fellesgang med 5 automatkurser, 32 Amp. hovedsikring og overspenningsvern. Kurser fra 2018 ifølge eldre rapport. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Borettslaget er tilknyttet offentlig avløp og vann. Oppsummering av avvik: TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag - 1 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 1954. Borettslaget har byttet vinduer, dører og kledd om boligen, men årstall for omkledning er ukjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er i bindingsverk kledd med liggende dobbelfals kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har et saltak med taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater, og snøfanger er montert. Vinduene består av PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2011 og et malt trevindu med 2-lags glass fra cirka 2001 på ett soverom. Inngangsdøren er en malt branndør, og verandadøren er i PVC med 3-lags glass fra 2011. Det er utgang fra stuen til en 9 m² impregnert veranda fra 2019, som er fundamentert på støpte pilarer. Fra verandaen er det en trapp ned til en 7 m² impregnert markterrasse. Boligen har en teglsteinspipe med sotluke i kjeller og feieluke på loft.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er en peisovn fra 2022 i stuen. På badet benyttes vegghengt stråleovn som varmekilde. Det er avvik knyttet til røykløpet: Skorstein er utett på loft, det er tjære på utsiden. Renovering anbefales i løpet av 10 år.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.04.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd. felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

2023 -Modernisering: Lagt laminat, MDF plater på soverom og malt tak på soverom. 2022 -Modernisering: Peisovn. 2019 -Modernisering: Veranda. 2018 -Modernisering: Automatkurser og varmtvannstank.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.