Try 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 101 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 40 624 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en flott beliggenhet med solrike og pent opparbeidede uteområder. Tomten består av plenarealer, diverse beplantning og frukttrær. Det er lagt skiferstein rundt boligen og på uteplassen. Eiendommen består av flere teiger hvor noe grenser mot sjø, bryggem m.m.

Byggeår

1847

Innhold

Enebolig over to etasjer og kjeller, med en frittstående garasje og stabbur. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: 67 kvm.: Gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje BRA-i: 17 kvm.: Trapperom og fire soverom. Kjeller: Bodareal. Garasje: 1. etasje BRA-e: 45 kvm.: Garasje nede. 2. etasje BRA-e: 47 kvm.: Garasje oppe. Stabbur: 1. etasje BRA-e: 9 kvm.: Stabbur. Terrasse på 16 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Boligen bærer preg av sin alder på en måte som gir den karakter. Boligen fremstår som sjarmerende og velholdt, men det bør påregnes modernisering over tid. Det elektriske anlegget ble modernisert til automatsikringer i 2005, og kjelleren fikk nytt el-anlegg høsten 2025. Eiendommen har i tillegg en garasje fra 2006 over to plan og et SEFRAK-registrert stabbur. Rundt boligen er det et større steinbelagt område av skiferstein. Den registrerte terrassen på bakkeplan har plass til sittegruppe og grill, og er omgitt av hage med etablerte busker og trær. Steintrapper med smijernsrekkverk på én side forbinder terrassenivået med øvrige deler av utearealet. Døren åpner inn til en gang med trepanel malt i en varm rødtone. Knaggrekke langs veggen gir plass til yttertøy. Stuen er boligens romsligste rom, med tapetserte veggplater og eksponerte bjelker i taket. En Jøtul vedovn som gir rommet varme på kalde kvelder. Gulvet er av tre. Vinduene, fra 1982–84, slipper dagslys inn fra flere sider. Spisestuen har trepanel malt i en dempet grønn tone og panel med synlige bjelker i taket. Store vinduer gir godt dagslys og plass til spisebord med benk og stoler. Peisinnsatsen, plassert i en hvitmalt rund ildstedskonstruksjon, er fra 1995 og er boligens mest karakteristiske interiørelement. Rommet har direkte forbindelse til kjøkkenet og til gangen. Kjøkkenet har innredning fra ca. 1983 med laminerte fronter og benkeplate. U-formet løsning med skap både over og under benk, og god arbeidsplass. Kjøkkenet har oppgang til stuen via et lite trinn, og åpning mot spisestuen. Badet er fra 1980-tallet og har fliser på gulv, malt strie på vegger og malt slett tak. Innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Lufteventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har eldre overflater med fliser på gulv og fliser samt våtromstapet på vegger. Baderomsvask og wc. Lufteventil i tak. Taket i rommet ble åpnet i 2024 etter en lekkasje fra ventiltoppen, som ble utbedret og tettet. 2. etasje: Etasjen har fire rom under skråtak med eksponerte originale bjelker i taket. Rommene har trepanel på vegger, og malte tregulv i blått og naturfarger. Skråtaket gir lav himlingshøyde langs sidene, og en stor del av etasjearealet er ikke måleverdig på grunn av dette. Rommene er i dag innredet til overnatting. Kjeller: Kjelleren er en grovkjeller med grunnmur av gråstein. Den brukes til oppbevaring og har fått nytt el-anlegg høsten 2025. Varmtvannsberederen fra 1982 er plassert her. Det er periodevis fuktinnsig i kjelleren som følge av eldre dreneringsløsning og terrengforhold. Overflater: Gulv: Tregulv i stue og spisestue. Fliser på bad og toalettrom. Malte tregulv på 2. etasje. Støpt gulv i kjeller. Vegger: Trepanel i spisestue og entré. Tapetserte veggplater i stue, kjøkken og gang i utbygg.Malt strie på bad. Fliser og våtromstapet på toalettrom. Trepanel på 2. etasje. Gråsteinsmur i kjeller. Himling: Malt slett tak på bad. Trepanel med synlige bjelker i stue, spisestue og kjøkken. Trepanel på 2. etasje. Overflater generelt med normal bruks- og alderslitasje. Lagring: Kjeller med bodareal. Stabbur på ca. 9 kvm (SEFRAK-registrert, kledning er byttet på 3 sider, N, Ø og V). Garasje fra 2006 med ca. 45 kvm nede og ca. 47 kvm oppe, over to plan. Beskrivelse fra takstmann: Enebolig bygget 1847, vært i familiens eie siden 1930. Flott beliggenhet, solrikt og flotte opparbeidede uteområder. Sjarmerende bolig. Boligen ansees i normal stand utfra alder og byggeskikk. Kjellerdør bør byttes, ellers må moderniseringer vurderes av kjøper av kjøkken og bad f.eks. Ellers vil det alltid være risiko punkter ved en slik bolig, og kontinuerlig vedlikehold påregnes. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Kjellerdøren har råte i nedre del og anses moden for utskiftning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i trapperom og venstre soverom oppe, samt tilsvarende nivåforskjell i stue og kjøkken. Det er tegn til eldre aktivitet av borebille; oppsyn for boremel som tilsier aktivitet anbefales. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er periodevis fuktinnsig i kjelleren. Dreneringsløsningen er eldre, og det mangler eller er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Eier har lagt overvannsledninger og kummer for å lede vann bort. - Våtrom - 1 etasje Bad - Bad generelt | Eldre bad uten dagens fuktsikringsløsninger, fra 1980-tallet. Fliser på gulv med noe lokalt fall mot sluk. Malt strie på vegger og malt slett tak. Opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og innredning er eldre. Det er kun lufteventil; vifte er ønskelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Piper er kun beslått ved overgang til tak. Det mangler snøfangere på tak med over 27 graders vinkel. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Eldre kledning med lite lufting i nedre del av konstruksjonen, noe som øker risikoen for kondensfukt og råte. Bakenforliggende avvik som ikke er synlig må forventes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Eldre trekonstruksjon bygget etter lavere bæreevne enn dagens standard. Det er observert tegn til eldre aktivitet av borebille på bjelker. Lite av konstruksjonen er synlig da det meste er kledd igjen. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer, hovedsakelig fra 1982–84 og 1995. - Utvendig - Takvindu | Estimert levetid er oppnådd for takvinduer. Takvinduer er vesentlig mer utsatt for vær og vind enn vanlige vinduer og er et utsatt punkt for lekkasjer. - Utvendig - Utvendige trapper | Steintrapper med ujevn trinnhøyde. Smijernsrekkverk på én side. - Innvendig - Krypkjeller | Det er krypkjeller/hulrom under bjelkelaget i deler av boligen som ikke er tilgjengelig på noe vis. - Innvendig - Innvendige trapper | Ingen håndløper i innvendig trapp. Trappen er noe bratt. - Innvendig - Innvendige dører | Eldre innvendige dører med redusert funksjon som følge av alder og skjevheter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken er ikke fasttilkoblet i henhold til forskriftskrav fra 2014. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Full utbedring er ikke mulig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tomteforhold - Septiktank | Tank fra 1983, som kan tilsi vedlikehold. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe bruks- og aldersslitasje, men innredningen har en gjenværende bruksverdi. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre, men funksjonell vifte. - Spesialrom - 1 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Eldre overflater. Sprekk i flis i hjørnet under vask. Kun lufteventil i tak, ikke vifte. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 1 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke mulig fordi badet er påbygget med ytterveggskonstruksjon mellom ifølge eier. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone ga normalt utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Ingen håndløper i innvendig trapp; dagens krav tilsier håndløper på begge sider grunnet fallfare. - Utvendig trapp: Det mangler rekkverk/håndløper på én side av utvendig trapp; anbefales på begge sider grunnet fallfare. - Radon: Det er ikke utført radonmåling, noe som kan medføre risiko for påkjenning av radongass.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1847. Grunnmuren er en gråsteinsmur. Bygningen har en trekonstruksjon med trekledning. Etasjeskillene er en trekonstruksjon, og det er krypkjeller under deler av boligen. Taket har yttertekking av teglstein fra slutten av 70-tallet, og takkonstruksjonen er en trekonstruksjon bygget etter lavere bæreevne enn dagens standard. Vinduene er trevinduer med isolerglass, hovedsakelig fra 1982-84 og 1995, samt et eldre takvindu i stål. Ytterdører er tredører, hvorav inngangsdøren på fremsiden har isolerglass. Stabbur: Arealet er ca. 9 m². Garasje: Bygget i 2006 med et areal på 45 m² nede og 47 m² oppe.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Peisinnsats i spisestuen og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vann fra privat borebrønn. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank fra 1983. Det er kommunal tømmeordning for anlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 813,- inkl. mva i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 813