Plutoveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med aluminiumsport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med steinlagt, asfaltert og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 747 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 747,4 m². Tomten er svakt skrånende og flat, pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Gårdsplassen er steinlagt, asfaltert og gruset med parkeringsplass. Eiendommen er barnevennlig og solrik, med sol hele dagen og kveldsol.

Byggeår

1977

Innhold

Eneboligen strekker seg over 2 plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, trapperom, Baderom (ikke godkjent som bad), innredet rom (ikke godkjent som stue), vaskerom og 3 boder. 1. etasje: Trapperom, bad, toalettrom, gang, kjøkken, stue og 3 soverom. Eiendommen har terrasse på 24 m² i 1. etasje med en eldre murt trapp ned til terrenget. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 22 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 09.03.1976, som er vedlagt i salgsoppgaven. Blant annet er opprinnelig integrert garasje i underetasjen omgjort til stue, en bod er omgjort til baderom, et toalettrom er fjernet og et annet toalettrom er omgjort til gang, i tillegg til at det er utført fasadeendringer. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendringene og fasadeendringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1977 er fordelt over 2 plan med romslige arealer i hovedetasjen og praktiske funksjonsrom i underetasjen. Hovedetasjen rommer stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom, samt en terrasse på 24 m² med åpen utsikt over omgivelsene. I underetasjen finner man vindfang, gang, stue, bad, vaskerom og 3 boder. Boligen har vedovn og åpen peis, 2 luft-til-luft varmepumper fra henholdsvis 2013 og 2023, og kjøkkeninnredning fra 2008. Overflater og våtrom er oppgradert over tid, men bærer preg av alder og egeninnsats. Eiendommen har en frittstående garasje fra 1980. Entré: Adkomst til boligen skjer via vindfanget i underetasjen, der en karakteristisk tredør med fargerikt glassparti møter deg. Gulvet er flislagt og trepanel preger himlingen. Herfra leder en innvendig lakkert tretrapp opp til hovedetasjen. Trapperommet er åpent med trepanel i taket og parkett på gulvet. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront gir god plass til yttertøy langs veggen. Trappen og garderoben setter tonen for boligens karakter allerede ved inngangen. Innredet rom i underetasje: I underetasjen er det et innredet rom med åpen peis i tegl og parkett på gulvet. Rommet er ikke godkjent av kommunen, da det opprinnelig var garasje. Det er kjøpers ansvar å søke om godkjenning. Hulltaking: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved boden. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er ingen synlig fukt skader. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv og fliser i dusjsonen, samt våtromstapet/belegg på øvrige vegger. Sanitærutstyret består av dusjhjørne med kar i bunn, servant og toalett. Taket har himlingsplater og rommet har elektrisk styrt vifte. Overflatene er oppgradert rundt år 2000 som egeninnsats. Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er ikke godkjent som bad av kommunen. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bak dusjen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert mansjetter, og det er ikke tett rundt kranene i dusjen. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har flislagt gulv, smartpanel på vegger og i himling. Det er innredning og opplegg for vaskemaskin fra 2015. Vaskerommet har naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Stue: Oppe i hovedetasjen åpner stuen seg som et stort og sammenhengende rom med parkett og god takhøyde. En muret teglsteinspipe dominerer rommet og bærer boligens vedovn, som gir varme og karakter til stuen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og en buet gjennomgang i mur skaper en naturlig overgang mot gangen og kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn godt lys, og balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. Varmepumpen i stuen ble byttet i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2008 har hvite over- og underskap med profilerte fronter og benkeplate i tre. Innredningen er L-formet med god arbeidsplass langs to vegger. Det er integrerte og frittstående hvitevarer, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vindu over benken slipper inn godt dagslys. Rommet har plass til spisebord for daglig bruk. Terrasse: Terrassen på 24 m² av impregnerte materialer ligger i tilknytning til stuen og nås via balkongdøren. Den er romslig nok for både spisemøbler og loungemøbler, og en eldre murt trapp leder ned fra terrassen. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og de provisoriske understøttelsene bør gjennomgås. Soverom: Hovedetasjen har 3 soverom. Hovedsoverommet er det største og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en bred garderobevegg som dekker hele den ene veggen. De 2 øvrige soverommene er begge av god størrelse med plass til både seng og garderobeskap. Alle 3 soverommene ligger samlet i en egen fløy, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og tapet på vegger. Sanitærutstyret består av dusjkabinett og 2 servanter med skap. Taket har himlingsplater, og rommet har elektrisk styrt vifte. Overflatene er oppgradert rundt år 2000 som egeninnsats. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har servant og toalett. Veggene er kledd med plater og gulvet har laminat. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Tre boder i underetasjen. Vaskerom i underetasjen med innredning og opplegg for vaskemaskin fra 2015. Frittstående garasje fra 1980 med saltak av betongstein, trevegger med murforblending og stående panel, støpt dekke og aluminiumsport med løfter. Garasjen har en bod. Tekniske installasjoner: Det er vannledninger fra byggetiden med oppgraderinger på badet. Avløpsledninger er fra byggetiden. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er en eldre varmepumpe fra 2013 og en fra 2023. Det er elektrisk anlegg med automat sikringer. Anlegget er fra byggetiden med opp graderinger. Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Eier opplyser at det har vært kontroll av det elektriske anlegget 25.02.2025. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 21.05.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Enebolig oppført i 1977. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning og forblendet mur. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke fra byggetiden. Det er uforede trekonstruksjoner på vegger i rom under terrengnivå. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell sprengt masse. Boligen går over 2 etasjer (underetasje og 1. etasje). Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggetiden. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er byttet vindskier. Det er renner, nedløp og beslag fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis fra byggetiden. Pipeløpet har murforblending. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som er byttet etter byggetiden, og det er ulik alder på vinduene. Det er også eldre vinduer fra byggetiden. Dører: Bygningen har malt eldre hovedytterdør og malt balkongdør i tre, hvorav en balkongdør er byttet. Innvendig har boligen glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Utvendig er det en eldre murt trapp ned fra terrassen. Balkong/terrasse: Terrassen er på 24 m² og er av impregnerte materialer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger og avløpsledninger er fra byggetiden, med oppgraderinger på badet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badene har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk oppvarming, vedovn, åpen peis, samt 2 varmepumper fra henholdsvis 2013 og 2023. Garasje: Garasje oppført i 1980. Bygget har saltak med betongstein, og renner og nedløp i plast. Veggene er av tre med murforblending og stående panel, fundamentert på lecablokker. Dekket er støpt. Garasjen har en aluminiumsport i front med løfter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: Vaskerom underetasje: - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerommet er ikke et våtrom, med vanntette løsninger overgang gulv vegger. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør gjennomføres en grundig vurdering av tettesjikt og sluk, samt eventuelt oppgradere til godkjente våtromsløsninger med vanntette overganger mellom gulv og vegg. Konsekvensen av manglende eller ukjent tettesjikt/membran er økt risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Veggkonstruksjon med murforblending - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Eldre vinduer fra byggetiden - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Krypkjeller Våtrom: Bad 1. etasje: - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Bad underetasje: - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskerom underetasje - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Andre installasjoner Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: Vaskerom underetasje: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har 2 luft-til-luft varmepumper; en eldre fra 2013 og en fra 2023. Videre er det elementpipe, vedovn og åpen peis. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 263,82 - Eiendomsskatt: kr 7 488,- - Feiing: kr 566,25 - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 3 208,50 Totalt: kr 19 196,57 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste forbruk på 34 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert varmepumpe, utført av Rakkestad E-verk 2015: - Vaskeromsinnredning installert 2008: - Kjøkkeninnredning byttet 2000: - Overflater på bad i 1. etasje og underetasje oppgradert med fliser, membran og tapet som egeninnsats Ukjent årstall: - Vaskerom bygd og oppgradert som egeninnsats - De fleste vinduer byttet ut etter byggeår som egeninnsats - El-anlegg oppgradert og sikringsskap byttet, utført av Rakkestad Elektriske - Vannledninger på badet oppgradert - Garasje ombygd til kjellerstue og bod ombygd til baderom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Kommunen byttet rør fra vei til stoppekran.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er heller ikke utstyrt med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 7 488