Lammetunvegen 398

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass like aust for fritidsbustaden.

Eiendom

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 789,7 m². Tomta ligg i eit søraustvendt, skrått terreng og er delvis planert og opparbeidd. Elles er det ein del granskog og naturleg tilvekst på og rundt tomta. Frå eigedommen er det utsyn over havområdet mot sør og vest. Det er biloppstillingsplass like aust for fritidsbustaden. Eigedommen har rett til å etablere eit felles kaianlegg i Sjøbuvågen på gnr. 272 bnr. 3, og rett til overskotsvatn frå brønn på gnr. 272 bnr. 2. Omlag 400 meter i luftline sør for eigedommen ligg felles flytebryggje for hyttefeltet, med plass til ein fritidsbåt for kvar av hyttene. Tomta er etablert ved kart- og delingsforretning i 2003. Grensene er terrengmålte med offentleg godkjende grensemerke.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsbustad går over eitt plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom. I tillegg disponerer eigedomen ein utvendig bod på 7 m² (BRA-e) og ei frittståande grillhytte på 9 m² (BRA-e). Det er utgang frå stue/kjøkken til bygningens altan. Ved inngangspartiet er det terrasse og trapp. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar for fritidsbustaden datert 07.10.2003. Dagens planløysing samsvarar ikkje med desse teikningane. Ein innvendig rom godkjent som bod på teikningane er i dag slått saman med vaskerom/toalett og etablert som eit større bad. Bruksendring frå opphavleg tilleggsdel (bod) til hovuddel, samt utviding av våtrom inn i tørre rom, er normalt søknadspliktig. Vidare er eit utvendig bod (tilbygg) på 7 m² og ei frittståande grillhytte oppført på eigedomen. Det ligg ikkje føre teikningar for tilbyggsbod eller grillhytte. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Fritidsbustad frå 2006 med torvtak, ope rom under skråtak i stove og eit havutsyn som pregar heile opphaldsarealet. Hytta ligg på eit søraustvendt skrått terreng og er bygd over eitt plan med vindfang, stove og kjøkken i open løysing, gang, bad/vaskerom og tre soverom. Frå stova er det direkte utgang via skyvedør til ein altan med nedfelt badestamp. Oppvarminga er todelt: ein vedovn tilknytt pipeløp av lettklinkerelement og ei luft til luft-varmepumpe frå 2021. Fleire vindaugsruter er skifta i perioden 2021 til 2025, og hovudstoppekrana vart skifta i 2023. Standarden er frå byggeåret med vanlege oppgraderingar undervegs. Vindfang: Ytterdøra i trevirke med vindaugsfelt opnar inn til vindfanget, som er kledd i panel i trevirke. Herifrå er det direkte sikt inn til stova gjennom ei innvendig fyllingsdør, og ein får eit glimt av det store vindaugspartiet og havutsikta allereie frå terskelen. Stove: Det opne rommet under skråtaket gjer stova til det rommet i hytta der takhøgda og lyset verkeleg kjem til sin rett. Limtredragarar og sperr i trevirke er synlege opp mot paneltaket, og golvbord i heiltre ligg under heile arealet. Den åttekanta utbygginga mot vest og sør er fylt med eit stort vindaugsparti som slepper havutsikta inn i rommet. Vedovnen er tilknytt eit pipeløp av lettklinkerelement med innvendige overflater av bruddskifer, og steinkledde sider gjer han til eit markant element midt i rommet. Luft til luft-varmepumpa heng på veggen og tek seg av temperaturregulering i sesongar der vedovnen ikkje er i bruk. Skyvedøra i trevirke med stort vindaugsfelt gjev direkte utgang til altanen. Plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement i same rom. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga med profilerte frontar i trevirke er plassert i det nordaustlege hjørnet av det opne arealet og har benkeplate av laminat med nedfelt vask i stål. Dei integrerte kvitevarene inkluderer ein nedfelt platetopp skifta i 2026, integrert steikeovn skifta i 2026, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap skifta i 2014. Over platetoppen er det montert ei avtrekksvifte med kanal ført til utsida av yttervegg. Eit vindauge over vasken gjev dagslys inn i kjøkkenarealet. Altan: Frå skyvedøra i stova kjem ein ut på altanen med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke. Ein større del av altanen er frå 2016. Det mest særeigne elementet er den nedfelte badestampen av betong med vedfyrt ovn, innfelt i dekket. Utsikta mot havområdet mot sør og vest er open og vid. Merk at rekkverket ikkje er i samsvar med gjeldande krav til høgd og opningar. Gang: Gangen bind saman stova og dei private romma. Innvendige fyllingsdører i trevirke leier inn til kvart av soverommene og til badet. Sikringsskapet for det skjulte el-anlegget, med automatiske sikringar frå 2014, er montert her. Soverom: Hytta har tre soverom. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og eit vindauge mot hagen. Dei to andre romma er mindre og har plass til køyesenger. På eitt av soverommene er det montert eit fordelerskap for vassrøyr av plast med røyr i røyr-anlegg, med overløp ført til golv på bad. To vindaugsruter på soverom vart skifta i 2022. Bad/vaskerom: Badet har flislagt golv og lakkert panel på veggar og i himling. Innreiinga består av ei vegghengt baderomsinnreiing med vask og benkeplate av laminat. Rommet har eit vegghengt toalett med innebygd toalettsisterne og eit dusjhjørne med dusjkabinett. Under benkeplaten er det plass og tilkopling for vatn og avløp til vaskemaskin. Varmtvasstanken på 115 liter, montert på golv, er frå 2004. Hovudvassinntak med hovudstoppekrane er montert på badet, og stoppekrana vart skifta i 2023. Det er også tilkoplingspunkt for varmekabel til hovudinntaksrøyr. Elektrisk avtrekksvifte er montert i yttervegg. Badet har eit oppgraderingsbehov. Grillhytte: På tomta står det ei frittstående grillhytte frå om lag 2009. Det seksekanta bygget er oppført av prefabrikkerte seksjonar i planklaft på fundament av betong og stein, med taktekking av shingel. Inne er det ein open oppbygd eldstad med overhengande pipeløp av metall og benkar langs veggane. Grillhytta ligg eit stykke frå hovudhytta og er tilgjengeleg via grussti på tomta. Overflater: Gulv: Heiltre golvbord på bjelkelag i stove, kjøkken, gang og soverom. Flislagte golv på bad/vaskerom. Veggar: Panel i trevirke. Lakkert panel på bad/vaskerom. Himling: Panel i trevirke. Lakkert panel på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig rom i tilknyting til badet er teke i bruk som bod. Utebod på om lag 7 m² med eigen ytterdør i trevirke med vindaugsfelt, tilgjengeleg via utvendig trapp i betong. Frittstående grillhytte på 9 m² frå om lag 2009, oppført av prefabrikkerte seksjonar i planklaft. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Fritidsbustad frå 2006 med normalt god standard. Ytterveggane er av bindingsverk i trevirke med utvendig vindtetting og liggande villmarkskledning. Fundamenta er av betong med grunnmur av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er på utsprengde massar. Golv mot grunnen er eit bjelkelag med stubbegolv av asfaltimpregnerte trefiberplater og inntil 200 mm isolasjon, utan etablert radonsperre. Under golvet er det ein krypkjellar med grunn av pukk og steinmassar, som manglar fuktsperre på bakken. Tak: Saltak med ark, bygd med sperr, limtredragarar og berande undertak av trevirke. Taktekkinga er av torv med underliggande fuktsperre av knotteplast. Det er torvhaldstokk, vindskier, dekkbord og loddbord i trevirke. Takrenner og nedløp er av plast, og det er enkelte ettermonterte metallbeslag. Pipe/Eldstad: Eit pipeløp av lettklinkerelement med forblenda innvendige overflater av bruddskifer. Det er ein vedovn i stova. Vindauge: Vindauge med karm i trevirke og tolags glas. Nokre vindauge er skifta mellom 2021 og 2025, Vidauga som er bytt har i følgje eigar karm i (PVC). Dører: Ytterdør ved inngangsparti og til utebod er i trevirke med vindaugsfelt. I stova/kjøkkenet er det ei skyvedør i trevirke med større vindaugsfelt. Innvendige dører er fyllingsdører i trevirke. Trapper/tilkomst: Utvendig trapp til altan og utebod er av betong. Trapp og terrasse ved inngangspartiet er av trevirke. Balkong/terrasse: Altan med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke, understøtta av fundament i betong og søyler og dragarar i trevirke. Ein større del av altanen er frå 2016. I altanen er det ein nedfelt badestamp av betong med vedfyrt omn. VVS-installasjonar: Hovudvassinntak med hovudstoppekrane er montert på bad. Vassrøyra er av plast med røyr i røyr-anlegg, og fordelarskap er montert på eit soverom. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er på 115 liter frå 2004 og er plassert under benkeplate på badet. Ventilasjon: Bygningen har naturleg ventilasjon via ventilar i vindaugskarmar. Det er i tillegg periodisk avtrekk frå elektriske avtrekksvifter på bad og kjøkken. Tekniske detaljar: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe i kjøkken/stove frå 2021. Bygningen er utstyrt med handsløkkingsapparat og røykvarslarar. Grillhytte: Grillhytte frå ca. 2009 på 9 m² i prefabrikkerte seksjonar. Bygget er sekskanta med fundament av betong og stein, ytterveggar av planklaft og taktekking av shingel. Det er ein open eldstad med overhengande pipeløp av metall. Det elektriske anlegget er i hovudsak skjult, med automatsikringar frå 2014. Takstingeniøren har ikkje fagkompetanse på elektriske anlegg, og tilrår ein utvida kontroll utført av ein el-fagmann. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 22.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Enkelte vindskier er roteskada. - Utvendig > Nedløp og beslag: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp, takfotbeslag sig ned, og ettermonterte beslag er ikkje montert etter preaksepterte løysingar. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Spreidde råteskader i kledninga og manglande museband. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Dårleg ventilering av takkonstruksjonen og misfarging ved pipegjennomføring. - Utvendig > Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljar, der beslag og vassbrett ikkje er montert etter preaksepterte løysingar. - Utvendig > Dører: Skyvedør er vanskeleg å opne/lukke, og karmar er vêrslitne. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte søyler i trevirke står rett på terreng utan fundament eller kapillærbrytande sjikt. - Innvendig > Krypkjeller: Manglande fuktsperre på bakken, ikkje tilkomst til heile kjellaren, og opningar i plater under bjelkelag. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Ueigna materiale i våtsoner ved dusj og vask. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Høgdeforskjell frå slukrist til dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga, og gjennomføring for vassrøyr er ikkje dokumentert. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Ikkje tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på eit koplingspunkt ved vassrøyr under vask på kjøkken. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør bygges om eller forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, samt at det ikke oppfyller gjeldende sikkerhetsforskrifter. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft til luft-varmepumpe i kjøkken/stove, installert i 2021. Vedovn i stova. Det er montert tilkoplingspunkt for varmekabel til hovudinntaksrøyr på bad. Ein utvendig badestamp på altanen er utstyrt med vedfyrt omn. I grillhytta er det ein open oppbygd eldstad med overhengande pipeløp av metall. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske loysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Seljar har ikkje budd på eigedomen og kjenner ikkje til straumforbruk. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst via privat veg. Vegen blir vedlikehalden av brukarane. Vatn kjem frå felles privat bekk på hovudbruket sitt område. Rekvirent opplyser at det tidvis kan førekome periodar med lite vatn ved stort samtidig vassforbruk i hyttefeltet. Det er ein tinglyst avtale om vassrett datert 19.04.2023. Eigar betalar ca. 400 kr/år for utgifter til felles vasspumpe. Vasskvaliteten er ikkje undersøkt. Eigedomen har avløp til felles septiktank i hyttefeltet. Tanken er ein slamavskiljar på 6 m³. Det er kommunal tømmeavtale, og neste tømming er venta mellom september og desember 2028.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og tilsyn. Renovasjon og slamtømming vert fakturert direkte frå Sunnfjord Miljøverk og kjem i tillegg. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Utskifting av nedfelt platetopp og integrert steikeomn 2025: - Utskifting av vindaugsglas i utbygget i stova 2023: - Utskifting av hovudstoppekran 2022: - Utskifting av to vindaugsglas på soverom 2021: - Utskifting av eitt vindaugsglas i stova - Montering av luft-til-luft-varmepumpe på kjøkken/stove 2017: - Skifte av enkelte kledningsbord på sørvegg 2016: - Oppføring av altan/terrasse, der ein større del er frå dette året 2014: - Utskifting av innmat i sikringsskap med automatiske sikringar og overspenningsvern, utført av Friland Elektro Ukjent årstall: - Innlemming av innvendig bod i badet (bruksendring) - Bygging av bod

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område kartlagt med høg aktsemd for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 337
• Eiendomsskatt: kr 2 337