Haustdalsveien 403

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 004 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 004 m². Svakt hellende naturtomt med noe grasvoll. Flott utsikt mot Sølnkletten!

Byggeår

2013

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Veranda med utgang fra stue. Platting ved hovedinngang. Eiendommen disponerer vedskjul på 4 m², gapahuk og badestamp.

Standard

Velkommen til Haustdalsveien 403! Entré/gang: Fra en platting ved inngangen kommer man inn i et vindfang. Dette rommet er et resultat av en ombygging i 2022, hvor en tidligere overbygd trapp ble bygget inn og nå fungerer som en funksjonell gang. Gulvet er belagt med fliser og har varmekabler. Fra gangen er det videre adkomst til hyttas øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, noe som skaper et sosialt og åpent fellesareal med plass til spisebord. Innredningen er fra IKEA og har hvite, profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt kum og koketopp. Av hvitevarer finnes innebygd stekeovn og kjøleskap. Rommet har ikke ventilator over kokesonen, og ventilasjon ivaretas av ventiler i yttervegg og spalteventiler i vinduene. Stue: Stuen utgjør en del av det åpne fellesarealet sammen med kjøkkenet. Rommet har beiset panel på vegger og i himling, og tregulv. En sentral del av rommet er peisovnen av typen Jøtul F 373, tilknyttet en isolert, toppmontert stålpipe. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda. Konstruksjonen er fundamentert på betongsøyler og forankret i veggen. En liten trapp leder ned fra verandaen. To soverom: Hytta inneholder to soverom på hovedplanet. Begge rommene har overflater med tregulv eller belegg, samt beiset panel på vegger og i himling, som gir et enhetlig preg med resten av hytta. Bad: Badet på hovedplanet har vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Himlingen er kledd med beiset panel. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, et servantskap med glatte fronter og et speil. Oppvarming skjer via en stråleovn. Vannsystemet består av åpne rørføringer. Rommet har ikke mekanisk ventilasjon, og en tidligere ventilasjonskanal er avsluttet inne i konstruksjonen. Toalettrom: Eiendommen har et separat toalettrom på hovedplanet. Rommet er utstyrt med en Mulldo-løsning, som har et kammer under gulvet og ventilasjon fra kammeret som føres over tak. Tilluft skjer via en veggventil. Tømming av kammeret utføres årlig. Hems: Over deler av hytta er det en hems med adkomst via stige. Arealet er ikke måleverdig som oppholdsrom på grunn av takhøyden. Hemsen har tregulv samt beiset panel på vegger og i tak. Et åpningsvindu i gavlen sørger for luftemuligheter. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående materialvalg med tregulv og belegg i oppholdsrom og soverom. I vindfanget er det fliser med varmekabler, og på badet er det vinylbelegg. Vegger: Veggene er i hovedsak kledd med beiset panel, med unntak av badet som har baderomsplater. Himling: Himlingene har gjennomgående beiset panel. Oppbevaring: Eiendommen har et frittstående vedskjul på tomten med et bruksareal på 4 m². Vedskjulet er fundamentert på punkter og oppført i uisolert bindingsverk med stående kledning og pulttak tekket med Alvdal Royal tretak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2025. Bygning: Hytte fra 2013 bygget i bindingsverk på støpt plate. Bygningen har betonggrunnmur, mur av isolerte elementer eller tilsvarende, med støpt plate på mark over byggegrunn av løsmasser. Veggene er i bindingsverk med plass til 150 mm isolasjon og er kledd med stående slettpanel som er behandlet med linolje. Etasjeskillet mot grunn er en støpt plate med 50 mm tilfarergolv. I 2022 ble terrassen ved inngangspartiet bygget inn med to yttervegger. Tak: Takkonstruksjonen består av saksetakstoler med skrå himling i stuen og A-takstoler med hems over de øvrige delene. Konstruksjonen har luftet gesims og er opplyst å være isolert med 250 mm isolasjon. Taktekkingen er Alvdal Royal tretak med ukjent type undertak. Det er montert renner og nedløp i sort stål, hvor taknedløp føres med avkast ut på terrenget. Takfotbeslag og beslag på vinduer er også i sort stål. Pipe/Ildsted: Det er en isolert, toppmontert stålpipe med en Jøtul F 373 peisovn i stue/kjøkken. Sot tas ut i ovnen. Vinduer: Hytta har 2-lags toppsvingte vinduer med spalteventiler og løse sprosser, samt noen fastkarmsvinduer. Et vindu ble satt inn i 2022 da inngangspartiet ble bygget inn. Dører: Ytterdøren har et 2-lags vindu og ble flyttet i 2022. Det er en terrassedør i stuen med 2-lags vindu og løs sprosse. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen er via en privat stikkvei fra Haustdalsveien. Ved inngangen er det en 2-trinns tretrapp med platting. Det er også en liten trapp ved verandaen. Innvendig er det en nedfellbar stige til hemsen. Balkong/terrasse: Det er en veranda på 27m² med utgang fra stuen. Den er fundamentert på betongsøyler og forankret i veggen. VVS-installasjoner: Vann hentes fra en privat brønn på tomten og fylles i en cisterne på badet. En veggmontert pumpe distribuerer vannet via PEX rør-i-rør og kromrør. Rørføringen til kjøkkenbenken er skjult i tilfarergulvet, mens det er åpent røropplegg i krom stålrør på badet. Avløpsrørene er av plast, fra 2013, og leder gråvann fra sluk, servant og oppvaskkum ut i terrenget. Det er et plastsluk på badet. Varmtvann produseres av en Coax elektrisk gjennomstrømningsvarmer. Ventilasjon: Hytta har generelt naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler i vinduene. Kjøkkenet har kun ventiler i yttervegg og spalteventiler i vinduer, uten mekanisk avtrekk. Badet har ingen ventilasjon; en tidligere ventilasjonskanal fra en propanvarmer er avsluttet inne i konstruksjonen. Toalettrommet har ventilasjon fra Mulldo-kammeret som går over tak, med tilluft via en veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabler i gulv med fliser og i det innbygde inngangspartiet fra 2022, en stråleovn på badet, og en Jøtul F 373 peisovn i stue/kjøkken. For brannsikkerhet er det installert seriekoblede røykvarslere fra 2018 på hemsen og i hovedetasjen, samt to pulverapparater fra 2018. Hytta har et Mulldo-toalett med kammer under gulvet. Vedskjul: Vedskjul fra 2019. Bygget er fundamentert på punkter, med vegger i uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Det har et pulttak tekket med Alvdal Royal tretak. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utvendig inntak med automatisk måler, innvendig fordelingsskap m/jordfeilautomater. Åpen installasjon. 32 Ampere hovedbryter. Åpen installasjon. Undertegnede har ikke avdekket avvik ved den elektriske installasjonen. Undertegnede har ikke kompetanse på elektriske anlegg, og det er kun åpenbart synlige feil eller mangler som kan kommenteres. Dersom det ønskes en grundig vurdering av den elektriske installasjonen, må fagpersonell kontaktes, da en bygningskyndig normalt ikke innehar nødvendige kvalifikasjoner for dette. Skap med kombinerte sikringsautomater. Kursfortegnelse i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Opplyst av eier. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier, dokumentert med elsikkerhetsdokumentasjon. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Arbeider er dokumentert med samsvarserklæringer i boligmappa.no Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for montering av vannvarmer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst av eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kanal fra tidligere propanvarmer for vann, men kanalen er avsluttet inne i konstruksjonen etter at inngangen ble bygget inn. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kanalen som fører ut fra rommet må blendes tilstrekkelig så det ikke skapes kondensproblemer inne i konstruksjonen. I forhold til den beskjedne bruken av rommet, er det ikke stort behov for ventilering. I utgangspunktet er det tilstrekkelig at døren åpnes etter dusjing, noe i perioder av året vil være gunstig for inneklimaet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet aldri er brukt uten dusjkabinett, og ikke har vært utsatt for vannsøl på overflater. Badet har åpne rørføringer, og ikke rør som ligger skjult inne i vegger. Skadepotensialet er derfor minimalt. Fuktsøk på overflater viser ingen tegn til skadelig fukt, og det er ingen visuelle symptomer på skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres. Takstige må monteres til pipa. Bare dokumentert utstyr er tillatt. Dokumentert utstyr har: – feste i bærekonstruksjon – god korrosjonsbeskyttelse – godkjent monteringsanvisning – leverandørens merke – styrke til å tåle feste av sikkerhetsline med full belastning fra en fallende person Det stilles ikke konkrete krav til utformingen, men den vurderes ved hver enkelt søknad om produktdokumentasjon. Festeutstyret er ofte tilpasset den enkelte tekningstypen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vegger har fungert med avviket, og det er ingen symptomer på skader. Manglende lufting kan gi risiko for fuktproblemer i konstruksjonen. Tørt klima i regionen er grunnen til at dette likevel fungerer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avstand til terrenget fra veranda er fra 60-80 cm. Rekkverk ved verandaen er målt til 74 cm, og tilfredsstiller ikke kravet til rekkverk for de deler av verandaen hvor det er mer enn 0,5 m ned til bakken. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Nivåforskjell på mer enn 0,5 m og der det er hardt underlag, skal være sikret med rekkverk eller liknende slik at fall forebygges. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er at høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. - Innvendig - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som har lite til moderat forekomst av Radon(markert gult). Innhent dokumentasjon, om mulig. Alle fritidsboliger skal ha radonsperre mot grunnen og tiltak i byggegrunnen som kan aktiviseres. Dette gjelder både der det er én boenhet (f. eks. enkeltstående hytte) og der fritidsboligen har flere boenheter (f.eks. flere hytter i rekke). Unntak gis for hytter som står på pilarer, eller har godt ventilert kryperom. Informasjon hentet fra Direktoratet for byggkvalitet. Erfaringsmessig er det lite Radon i området, noe vedlagte Radonkart viser. Ingen tiltak anses nødvendig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Badedør tar litt i karm. Badedør bør justeres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad mangler ventilasjon. Kjøkken og bad mangler mekanisk avtrekk. I våtrom og tilsvarende anbefales det mekanisk avtrekk, og at det er samsvar mellom avtrekk og tilluft. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg og spalteventiler i vinduer. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales avtrekk ved kokesone, og at avkast føre ut av bygget. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Golvet har litt mindre fall enn anbefalt i teknisk forskrift ved oppføringstidspunktet. Det anses ikke nødvendig med tiltak, da rommet fungerer tilfredsstillende slik det fremstår. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk vil ikke fungere sammen med Mulldoen, da dette vil forstyrre doens virkemåte. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst med privat stikkvei fra Haustdalsveien. Bomvei via Haustdalsveien. Stikkvei vinterbrøytes etter avtale. Vann fra privat brønn på tomten med elektrisk håndpumpe. Varmekabel på pumpas øvre del. Vannkvalitet er ikke testet. Fylles på cisterne inne. Gråvannsavløp til terreng fra dusj, servant og oppvaskkum.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2013.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2022 - Bygd inn terrasse ved inngangsparti med 2 yttervegger, flyttet ytterdør, satt inn vindu og la varmekabler. 2021 - Lagt inn strøm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har vært utleid gjennom inatur og har hatt bra etterspørsel på utleie. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 490
• Eiendomsskatt: kr 1 432
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 023 120,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.