Ljørdalsvegen 817

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av både arealer i eneeie og i sameie. Arealer i eneeie ligger på gbnr 14/1 og 13/36. I tillegg er det selgers oppfatning at tilliggende areal med gbnr 14/26 ligger til eiendommen. I følge Nibio gardskart utgjør arealfordelingen på de to førstnevnte matriklene: - Fulldyrket jord: 94,6 dekar - Innmarksbeite: 5,6 dekar - Produktiv skog: 1 098,2 dekar - Annet markslag 15,5 dekar - Bebygd mm.: 28,0 dekar Arealfordelingen på gbnr 14/26, og som oppfattes å tilhøre eiendommen består tilsvarende av: - Fulldyrket jord: 1,4 dekar - Produktiv skog: 11,3 dekar I tillegg har eiendommen andeler i to skogsameier I Storbergskogsameiet sameie, gbnr 9/68 mfl. er det to eiere, hvorav denne eiendommen har en eierandel på 278/880 (ca. 1/3-del). Samlet areal på hele sameiet er i følge Nibio gardskart på 4115,1 dekar, hvorav 3 116,9 er kategorisert som produktivt. I Svartlarskildsameiet sameie, gbnr 17/36 er det to eiere, hvorav denne eiendommen har en eierandel på 1/2. Samlet areal på hele sameiet er i følge Nibio gardskart på 2 754,5 dekar, hvorav 1 843,1 er kategorisert som produktivt. Dersom man legger sammen eneeid areal med ideelle andeler i de to sameiene, utgjør dette et samlet areal for eiendommen på 3974 dekar hvorav 3061 dekar produktiv skog. Eiendomsforholdene på eiendommen er litt komplekse, og det er derfor inntatt et eget vedlegg i salgsoppgaven med nærmere beskrivelser. Forholdene er også nærmere omtalt i landbrukstaksten. Det foreligger digital skogbruksplan for hele skogeiendommen, og hovedtallsrapporter eller gjestetilgang til Allma kan fås ved henvendelse til megler. Dyrkede arealer egner seg best til grasproduksjon, og har ikke vært drevet aktivt i senere år, men har vært høstet av annen bruker. Eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1880

Innhold

Gammelt våningshus som har stått tomt i lengre tid. Byggeåret (1880) er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget faktisk er oppført. SEFRAK-registrert. Boligen består av følgende rom:   1. etasje: hall med trapp, bad/vaskerom, 2 kjøkken, 2 stuer, soverom.   2. etasje: trapperom, stue, 5 soverom.   Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Standard i hovedsak etter siste ombygging. Fundamentert på morenemasser. Opprinnelig del er utført i tømmer, tilbygg utført i bindingsverk. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel. Saltak med stålplater til taktekking. Vinduer av blandet alder. Malt ytterdør med glassfelt. Gulvoverflater er vinyl og bordgulv. Innvendige vegger av trepaneler og sponplater. Himling av trepanel. Tradisjonell kjøkkeninnredning med tilstrekkelig skapplass. Komfyr, kjøleskap, ventilator mm. Bad med vinylgulv. Innredning med servant og skap. Oppvarming med ved og elektrisitet. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av takstmann og etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 

Standard

Det er ikke avholdt tilstandsrapport på bygningen. Her kommer en kort beskrivelse: Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Standard i hovedsak etter siste ombygging. Fundamentert på morenemasser. Opprinnelig del er utført i tømmer, tilbygg utført i bindingsverk. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel. Saltak med stålplater til taktekking. Vinduer av blandet alder. Malt ytterdør med glassfelt. Gulvoverflater er vinyl og bordgulv. Innvendige vegger av trepaneler og sponplater. Himling av trepanel. Tradisjonell kjøkkeninnredning med tilstrekkelig skapplass. Komfyr, kjøleskap, ventilator mm. Bad med vinylgulv. Innredning med servant og skap. Oppvarming med ved og elektrisitet. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Hvitevarer

Det finnes ingen hvitevarer i bygningen.

Adkomst

Adkomst til tunet direkte fra Ljørdalsvegen (FV2162). Bebyggelsen ligger på begge sider av Ljørdalsvegen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshuset, som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Driftsbygning, ukjent byggeår, takstmann har ikke målt opp bygget: Beskrivelse: Eldre driftsbygning utført i tømmer, mur og bindingsverk. Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Yttertak av bølgeblikk. Fundamentert på grunnmur og betongvegger Bygget inneholder løe, siloer og diverse fjøsrom. Låven har ikke vært i bruk for husdyr på lang tid. Gjennomgående enkel standard. Bygget er gammelt og bærer preg av naturlig elde og slitasje. Gammel låve, ukjent byggeår; BTA 30 kvm: Beskrivelse: Enkelt hus utført i bindingsverk. Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Fundamentert på pilarer. Saltak med taktekking av stålplater. Stående panel utvendig. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er gammelt og bærer preg av naturlig elde og slitasje. Fritidsbolig, ukjent byggeår, BTA 95 kvm: Beskrivelse: Bindingsverkshus bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Kjente konstruksjoner, ingen tilbygg eller større ombygging er registrert Fundamentert på morenemasser. Kjellervegger av lettbetong. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel. Saltak med stålplater til taktekking. Vinduer av energiglass. Malt ytterdør. Gulvoverflater er bordgulv. Innvendige overflater av i hovedsak trepanel. Boligen er brann- og vannskadd og overflater er delvis revet innvendig. Gjennomgående normal standard. Boligen er vannskadet etter en brann og er ikke beboelig. Sæterhus, antatt oppført 1847, BTA 28 kvm: Beskrivelse: Enkelt hus utført laftet tømmer. Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Fundamentert på pilarer av naturstein. Saltak med taktekking av stålplater. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er gammelt og bærer preg av naturlig elde og slitasje. Stabbur, antatt oppført ca. 1880, BTA 34 kvm: Beskrivelse: Tradisjonelt stabbur utført i laftet tømmer. Fundamentert på pilarer. Saltak med A-profil stålplate. Gjennomgående normal standard. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt. Uthus/bod, ukjent byggeår, BTA 11 kvm: Beskrivelse: Enkelt hus utført laftet tømmer. Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Fundamentert på grunnmur og betongplate. Saltak med taktekking av stålplater. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er gammelt og bærer preg av naturlig elde og slitasje. Garasje, oppført 1985, BTA 134 kvm: Beskrivelse: Garasje bygget i tidstypiske løsninger med oppstillingsplass til 2 biler. Fundamentert på betongsåle med grunnmur av av Leca. Saltak med stålplater til taktekking. Takrenner og nedløp av metall. Utvendig kledd med trepanel. Innvendig delvis isolert og kledd. Boddører og vippeport. Påkoblet strøm med åpent fordelingsanlegg. Gjennomgående normal standard. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt. Badstue, ukjent byggeår, BTA 12 kvm: Beskrivelse: Huset er utført i bindingsverk. Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Fundamentert på vegger av lettbetong. Saltak med taktekking av stålplater med A-profil. Tømmermannspanel utvendig. Innredet som badstue og teknisk rom med pumpe for badebasseng som ligger inntil bygget. Gjennomgående normal standard. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Sommerfjøs, ukjent byggeår, BTA 76 kvm: Beskrivelse: Enkelt hus utført laftet tømmer. Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Fundamentert på pilarer av naturstein. Saltak med taktekking av stålplater. Gjennomgående enkel eldre standard. Bygget er gammelt og bærer preg av naturlig elde og slitasje.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Strømforbruk

For en gjennomsnittlig enebolig antas det et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg (Ljørdalsvegen er fylkesveg). Eiendommen har privat vann- og avløpstilknytning. Før boligens tas i bruks igjen må eier sørge for å ha adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevannskilde. Likeledes må ny eier sørge for å ha et godkjent anlegg som ikke forurenser og som har gyldig utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Verken bolig eller øvrige bygninger vil bli rengjort eller ryddet ytterligere enn hvordan de fremstår ved fremvisning. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper. Enkelte møbler og maskiner kan følge eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette gjelder slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. SØIR (renovasjonsselskapet) informerer om at det ikke er registrert gebyrer på eiendommen, noe som henger sammen med at eiendommen per i dag ikke er bebodd. Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS informerer om at det ikke betales kommunale gebyrer vedrørende pipe/fyring/brannvern. Det betyr at det ikke utføres slike tjenester på eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Det er montert ny pipehatt på våningshuset i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler odel på eiendommen. Selger tilbyr kjøper en såkalt odelsgaranti som betyr at 20 % av kjøpesummen settes på en sperret konto i preskripsjonstiden som for tiden er 6 måneder fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. Det er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtalen fås på forespørsel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Beløpet (20 % av kjøpesummen) står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære sakskostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. I de tilfeller hvor preskribsjonstiden ikke er begynt å løpe innen 12 måneder etter overtagelse, overtar kjøper odelsrisikoen og den begrensede garantien utbetales selger.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25):   § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.     Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.     Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.     Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.     § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog.   § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen.   Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas.   Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense.    Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.   Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.    Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap.   Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.  
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 305
• Eiendomsskatt: kr 1
• Informasjon om eiendomsskatt: Trysil kommune opplyser av det beregnes eiendomsskatt i kommunen, men megler har ikke mottatt verken skattegrunnlag eller årlig skattebeløp.