Solskiva hyttegrend 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring med parkering for flere biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1123,1 m². Tomten er vestvendt og hellende med enkelte flatere partier. Den fremstår som en kombinasjon av opparbeidet gressplen og naturtomt med stedegen vegetasjon. Innkjøringen er gruset med parkering for flere biler. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Dette arealet er beregnet og er ikke kontrollmålt av megler. Grensene for eiendommen er ikke fysisk merket i terrenget, og den nøyaktige plasseringen kan avvike noe. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom, to bad og teknisk rom. 2. etasje: stue, tre soverom og toalettrom. Terrasse i 1. etasje på 66 m². Terrasse i 2. etasje på 7 m². Fritidsboligen disponerer en utvendig bod på 6 m² og et uthus med to boder på 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen fra 2019 er oppført i bindingsverk med liggende og stående trekledning, og bærer preg av gjennomtenkt innredning og god plass fordelt over to etasjer. Trehytta er utstyrt med vedovn i stuen, elektrisk gulvvarme i oppholdsrommene i 1. etasje, og store terrassearealer mot sør og vest. På tomten ligger i tillegg en badstue oppført i 2025 samt et uthus med boder. Hytta er tilknyttet fiber installert i 2025. Det bemerkes at dagens planløsning i 2. etasje avviker fra de byggemeldte tegningene. Den toløpede ytterdøren med glassfelt åpner inn til en romslig entré kledd med trepanel på vegger og himling. Elektrisk gulvvarme under betonggulvet gjør rommet behagelig å tre inn i, også med skistøvler på. Herfra leder gangen videre inn i hytta, med stue og kjøkken synlig i enden av korridoren. Stuen i 1. etasje er hyttens store oppholdsrom, med trepanel på vegger og panel i himlingen som gir rommet en varm hyttekarakter. Vedovnen er plassert på betonggulv og tilknyttet en utvendig ett-løps elementpipe med keramikkrør. Elektrisk gulvvarme er etablert i gulvet. Store vindusflater slipper inn lyset, og terrassedøren mot vest gir direkte utgang til den overbyggede terrassen. Fra stuen ser man rett inn i spisestuen og kjøkkenet, som alle henger naturlig sammen i en åpen planløsning. Spisestuen er en integrert del av den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken. Store vinduer gir utsyn over terrenget og fjellene i horisonten. Det er god plass til et langt spisebord med mange sitteplasser, og rommet binder kjøkkenøya og stuedelen naturlig sammen. Terrassedøren fra spisestuen gir utgang til terrassen mot sør. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med laminerte fronter og skrog. Benkeplater er utført i betong, og veggflaten over kjøkkenbenken er flislagt med overgang mot øvrige vegger utført med trelist. Oppvaskkummen er i metall. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og barplass. Ventilatoren er utstyrt med kullfilter. Elektrisk gulvvarme er etablert. To soverom ligger i 1. etasje, begge med trepanel på vegger og panel i himlingen. Rommene har plass til dobbeltseng og er tilknyttet gangen som skiller dem fra oppholdsarealene. Det ene soverommet har teppe på gulvet. Hovedbadet i 1. etasje er utstyrt med servant i innredning, vegghengt WC, dusjvegg og badekar. Gulv og vegger er flislagt i dusjsonen, øvrige vegger er utført med trepanel, og himlingen er kledd med trepanel. Elektrisk gulvvarme er etablert. Mekanisk avtrekk er montert på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Det andre badet i 1. etasje har gulvmontert WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Gulv og vegger er flislagt i dusjsonen, øvrige vegger er utført med trepanel, og himlingen er kledd med trepanel. Elektrisk gulvvarme er etablert. Naturlig avtrekk med ventil i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrassen i 1. etasje er dels overbygget og strekker seg mot sør og vest med et samlet areal på 66 m². Underlaget er betongdekke med utvendige gulvfliser. Den overbyggede delen mot vest gir ly og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Utgang fra stuen via toløpet terrassedør med glassfelt. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Opp en innvendig tretrapp med rekkverk og håndløper åpner 2. etasje seg med en stue med skrå himling kledd i trepanel. Rommet har plass til sofagruppe og gir adgang til en vestvendt balkong på 7 m² via terrassedør med glassfelt. Fra balkongen er det utsyn over terrenget og fjellene. Det er etablert toalettrom og soverom i 2. etasje, men disse avviker fra de byggemeldte tegningene. Badstue og anneks: På tomten ligger en badstue oppført i 2025, utformet som en tønnebadstue i tre med vedovn og glassdør mot utsiden. Badstuen er plassert i tilknytning til et anneks. Uthuset på tomten inneholder to boder. Overflater: Gulv: Betong med overflatebehandling i entré, gang og stue i 1. etasje. Fliser i dusjsoner på bad. Tepper i soverom (1. etasje). Vinylplank/belegg på toalettrom i 2. etasje. Vegger: Fliser i dusjsoner på bad. Trepanel i øvrige rom, inkludert bad (utenfor dusjsone), entré, gang, stue og soverom. Himling: Panel gjennomgående. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Fritidsbolig over to etasjer, oppført i 2019. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning uten kantskjæring. Det foreligger ingen opplysninger om isolasjonsforhold, og fasadene fremstår uten dokumentert etablert lufting bak kledningen. Musebånd er stedvis påvist ved stikkprøve. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag, og det er ukjent om de er isolert. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark. Det er ukjent om det er isolering under betonggulvet, fuktsperre mot grunnen eller radonsperre. Grunnmurer er utført med istøpte isolerte ringmurselementer og er utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene og om fundamentene er frostsikret. Byggegropen er utført uten synlig etablert dreneringssystem, og det er ikke påvist utvendig fuktsikring ved grunnmur. Det foreligger ingen opplysninger om bruk av drenerende masser. Tak: Takkonstruksjonen over 1. etasje er et saltak med kaldt loft og prefabrikkerte taksperrer, mens takkonstruksjonen over 2. etasje er en sperretakskonstruksjon med gjennomgående mønedrager og innvendige skråhimlinger. Himlingene er isolert med mineralull, men dampsperre er ikke dokumentert. Taket er tekket med shingel fra byggeår på et undertak av bordtak. Det er ukjent om det er sekundærtekking. Det er montert tretakrenner med nedløp via kjetting. Takflatene er ikke utstyrt med snøfangere. Pipe/Ildsted: Utvendig ett-løps elementpipe med keramikkrør. Synlige pipevanger og pipeløp over tak er pusset. Pipen er utstyrt med regnskjerm i form av en steinplate og har sotluke utvendig. Pipen er tilknyttet en vedovn i stuen, som er plassert på betonggulv med bakmontert røykrør. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag fra byggeår. Det er observert innvendig screen som solskjerming på deler av vinduene. Dører: Ytterdører inkluderer en 2-fløyet ytterdør med glassfelt, en 2-fløyet terrassedør med glassfelt, en terrassedør med glassfelt, en laminert ytterdør og en boddør. Dørene er fra byggeår. Innvendige dører har formpressede dørblad og er fra byggeår. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp mellom etasjene med rekkverk, håndløper og åpne opptrinn med avstandslekt. Trinnene har malte overflater med delvis teppe. Balkong/terrasse: Det er en dels overbygget terrasseplatting ved inngangsparti samt mot sør og vest, med et samlet areal på ca. 66m². Terrassene er fundamentert på betongdekke med utvendige gulvfliser. Det er utgang til overbygget terrasse mot vest fra både 1. og 2. etasje. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vanntilførsel og avløpsnett via private stikkledninger fra byggeåret. Inntaksledningen er av PE-plast, og avløpsrørene er av PVC-plast. Vanninntaket har stoppekran og vannmåler i teknisk rom. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem, med noen åpne Cu-installasjoner. Fordelerskapet er plassert i teknisk rom med overløp til gulvsluk. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. En Durgo avløpsventil er montert på toalettrommet i 2. etasje. Varmtvannsberederen er på ca. 300 liter fra 2019, plassert i teknisk rom med sluk. Den har fleksible vannførende tilkoblinger og fast elektrisk tilkobling med sikkerhetsbryter. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Begge badene og toalettrommet i 2. etasje har mekanisk avtrekk på yttervegg. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme i baderom, kjøkken, stue, gang og entré. Øvrige rom har panelovner, og enkelte rom er uten fast oppvarming. Uthus: Enkelt uthus med boder, fundamentert på plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Gulv er i betong, og vegger og himling er kledd med OSB-plater. Bygget har ett vindu med isolerglass og laminert ytterdør. Taket er utført som saltak tekket med takshingel, med takrenner og nedløp via kjetting. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med inntak via jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i bod, og kurser er merket. 230V/400V anlegg, ukjent kapasitet for hovedsikringer. Måler er plassert i utvendig skap. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det er etablert elektrisk gulvvarme i baderom, kjøkken, stue, gang og entré. Øvrige rom har panelovner, og enkelte rom er uten fast oppvarming. Det er montert downlights i flere himlinger. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Ingen opplysninger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takflater er ikke utstyrt med snøfangere. Utførelsen er ikke dokumentert vurdert opp mot krav til sikring mot snøras i henhold til TEK17 § 8-3. Dette medfører risiko for nedfall av snø og is til arealer under takflatene, og behovet for tiltak må vurderes ut fra bruk og ferdsel i disse områdene. Det mangler takstige. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere og takstige kan medføre økt risiko for personskade samt vanskeliggjøre sikker adkomst for tilsyn, vedlikehold og feiing. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere der det er ferdsel under takflater, samt etablere godkjent takstige i henhold til gjeldende krav, for å redusere risiko for snø- og isras samt sikre trygg adkomst til pipe og tak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takshingel er lagt opp på beslag ved takfot, noe som ikke er i samsvar med produsentens leggeanvisning. Utførelsen anses ikke å være i samsvar med produsentens anvisning og kan medføre økt risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i undertak og konstruksjon. Forholdet anbefales utbedret ved omlegging av takshingel ved takfot i henhold til gjeldende leggeanvisning. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen ligger stedvis nær terrengnivå eller terrassefliser, noe som medfører økt fuktbelastning og risiko for fuktskader. Ved stikkprøvekontroll er det registrert at nedhengende vindsperre delvis stenger for lufting bak kledningen. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. For å redusere risikoen for fuktskader bør det etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng/terrasse, samt sikres fri lufting bak kledningen. Manglende lufting og økt fuktbelastning kan over tid føre til råte og skader på trekonstruksjonen. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører fremstår med behov for justering. Det er ikke montert metallbeslag under dør til bod. Dører må justeres. Ytterdørene bør justeres for å sikre god funksjon og tetthet. Det bør monteres egnet metallbeslag under boddør for å hindre fuktinntrenging og økt fuktbelastning i underkant av døren. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjon, dårligere tetthet og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert oppsprekking i fuger, fliser med bom (hulrom) samt noe kalkutslag på overflater. Forholdene bør utbedres ved å reparere fuger og løse fliser, samt vurdere oppbygning og drenering for å redusere fuktbelastning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan redusert vedheft og bestandighet føre til økt risiko for vanninntrengning, frostsprengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Kalkutslag indikerer fukttransport, noe som kan forverre tilstanden over tid. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Overflater | Det er registrert oppbuling i overflatebehandlingen på betongdekket ved vedovnen, i tilknytning til en svinnsprekk. Lokalt avvik er ikke vurdert under høydeavvik ved etasjeskille. Forholdet bør utbedres ved å reparere det skadede området og kontrollere omfanget av bevegelse i underlaget før ny overflatebehandling etableres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå videre oppsprekking og avskalling av overflatebehandlingen, noe som kan redusere gulvets levetid og estetiske kvalitet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering. Enkelte dører må justeres. Dører som har behov for justering bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødig slitasje på dørblad og karm. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at dørene subber, ikke lukker tett eller får økt slitasje over tid. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materialer i definerte våtsoner ved dusj og servant. Området 1m på hver side av dusj, og 0,5 m på hver side og over servant defineres som våtsone der det må brukes egnede materialer. Trepanel er ikke et egnet materiale. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut til godkjente våtromsmaterialer for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon for sluk, tettesjikt eller utførelse. Dette medfører usikkerhet rundt løsningens oppbygning og utførelse. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller krav til fuktsikring, og det er økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og tilstand, samt å fremskaffe dokumentasjon på utførelse og materialbruk, for å sikre at løsningen er forskriftsmessig og redusere risiko for fremtidige skader. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Døren har flat terskel og mangler luftespalte under dørbladet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende luftespalte kan gi redusert tilluft og dermed utilstrekkelig ventilasjon. Det anbefales å etablere luftespalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, slik at risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima reduseres. - Overflater vegger og himling, Bad 2 | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materialer i definerte våtsoner ved dusj og servant. Området 1m på hver side av dusj, og 0,5 m på hver side og over servant defineres som våtsone der det må brukes egnede materialer. Trepanel er ikke et egnet materiale Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut til godkjente våtromsmaterialer for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2 | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon for sluk, tettesjikt eller utførelse. Dette medfører usikkerhet rundt løsningens oppbygning og utførelse. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller krav til fuktsikring, og det er økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og tilstand, samt å fremskaffe dokumentasjon på utførelse og materialbruk, for å sikre at løsningen er forskriftsmessig og redusere risiko for fremtidige skader. - Ventilasjon, Bad 2 | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft skjer via åpen dør. Døren har flat terskel og mangler luftespalte under dørbladet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende luftespalte kan gi redusert tilluft og dermed utilstrekkelig ventilasjon. Det anbefales å etablere luftespalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, slik at risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima reduseres. - Avtrekk, Kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun ventilator med kullfilter (omluft) på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres ventilator med avkast til friluft for å sikre tilstrekkelig fjerning av matos og fukt fra kjøkkenet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft til toalettrommet skjer via åpen dør, da døren har flat terskel uten luftespalte under dørbladet. Det bør etableres tilluft til toalettrom. For å sikre tilstrekkelig ventilasjon bør det etableres luftespalte under døren eller annen egnet løsning for tilluft. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fukt- og luktproblemer. - Vannledninger | Teknisk rom er ikke utført som våtrom. Rommet inneholder fordelerskap for rør-i-rør og er etablert med sluk, men uten oppkant. Veggene er utført med trepanel. Denne utførelsen gir begrenset sikring mot spredning av lekkasjevann og avviker fra anbefalte løsninger for fuktsikring. Rørkurser i fordelerskapet er ikke merket. Utførelsen gir økt risiko for spredning av lekkasjevann til tilstøtende konstruksjoner, med fare for fuktskader. Manglende merking av rørkurser kan vanskeliggjøre drift, vedlikehold og rask avstengning ved lekkasje. Det anbefales å etablere tiltak som begrenser vannspredning, for eksempel oppkant eller annen dokumentert løsning, samt merke rørkurser i fordelerskapet i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises. Eventuelt kan staking utføres fra sluk. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense avløpet ved tilstopping. Det anbefales å etablere eller dokumentere tilfredsstillende stakemulighet, eventuelt via sluk. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Det mangler tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, som skal være minst 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmuren. Dette kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 2 cm per meter og minst 3 meter ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger mot grunnmuren. Manglende fall kan føre til at overflatevann ledes inn mot bygningen, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilkomst eller forbedret tilkomst til kaldtloft bør etableres. Dokumentasjon for utførelsen bør fremlegges. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (minimum 1,0 m). Rekkverket på terrassen har åpninger som anses å være for store. Sett i sammenheng med fallhøyden vurderes dette som et sikkerhetsavvik. Fri høyde i innvendig trapp er målt til ca 1,88 m, noe som er lavere enn anbefalt minimum på 2,0 m i henhold til TEK17. Dette vurderes som et avvik. Ifølge kartsider fra NGU ligger eiendommen i et område med radonaktivitet. Det er ukjent om det er gjennomført radonmålinger, og det er ikke opplyst om det er etablert radonforebyggende tiltak i plate på mark. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Forholdene representerer sikkerhets- og helseavvik. Rekkverk med for store åpninger, sett opp mot fallhøyden, medfører risiko for fallskader, særlig for barn. Redusert fri høyde i trapp (ca. 1,88 m) gir økt risiko for hodeskade ved normal bruk. Beliggenhet i område med registrert radonaktivitet, kombinert med manglende opplysninger om målinger og radonforebyggende tiltak, kan innebære risiko for forhøyede radonnivåer i inneluft over tid. Det bør fremskaffes dokumentasjon på radonsperre, og det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare om tiltak er nødvendig. Manglende dokumentasjon og måling medfører usikkerhet om radonforekomst, noe som kan utgjøre en helserisiko for beboere. Dokumentasjon for at radonsperre er etablert forefinnes evt i FDV- dokumentasjon. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger og høyde tilfredsstiller gjeldende krav, samt å øke fri høyde i trapp til minimum anbefalt nivå der dette er praktisk gjennomførbart, eventuelt etablere avbøtende tiltak som tydelig merking. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Samsvarserklæringer må fremlegges. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i baderom, kjøkken, stue, gang og entré. Øvrige rom har panelovner. Boligen har også varmepumpe og vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 890,41 - Avløp: kr 6 697,50 - Renovasjon: kr 2 276,- - Feiing: kr 235,- Totalt: kr 18 098,91,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 55 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Oppført anneks (badstue) - Installert fiber

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 099
• Eiendomsskatt: kr 6 051