Gunnlafjellet 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Huset som er godkjent er en råflott, arkitekttegnet enebolig på 320 m² over tre plan. Videre har man en takterrasse på 20 m2 hvor den flotte utsikten og de gode solforholdene kan nytes. Godkjennelsen ble gitt i mai 2024 og er gyldig tre år frem i tid. Husets tredje etasje består av kjøkken, stue, tv-stue, to soverom samt master bedroom med walk-in garderobe og eget bad. I husets 2 etasje er det tegnet inn to bad, stue og tre soverom. Her er det mulig å dele av etasjen slik at man kan få en leilighet som vil inneholde et bad, to soverom, bod og kombinert stue og kjøkken med eget inngangsparti. Dette er ikke søkt om. Husets første etasje har carport med innvendig inngang til huset. Her er det også inngangsparti med garderobe, bod og WC. Det er lagt opp til parkering på tomt jf. tegninger, med carport med plass til én bil, samt utvendig parkeringsplass til to biler. Tomten ligger i en blindvei, noe som gjør at det er lite trafikk. Området er rolig, og det er mange barnefamilier på byggefeltet. Ønsker man å besikte tomten kan det gjøres når som helst på egenhånd. Til informasjon så har alle boligene på feltet midlertidig brukstillatelse, og reguleringsplanen sier at det blir ikke gitt ferdigattest på noen hus i området før følgende er bygget: o Følgende regulert fellesareal må være opparbeidet i samsvar med plan, jf. § 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.4.1 og 2.2.1: o Lekeplass FL5 i reguleringsplan 133 o Lekeplasser innenfor plan 357 Regulert offentlig og felles veganlegg innenfor plan 357, herunder også gangveger og fortau, må være opparbeidet i samsvar med plan til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst, jf. pbl. §§ 18-1 og 18-2, samt reguleringsplanens pkt. 2.6.1 og 2.3.1. Utnyttelsesgrad: 35%

Adkomst

For adkomstbeskrivelse se Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon.

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat vei fra kryss. Velforening er etablert og når man har bygget ut plikter man å være med i denne. Tilknytning vann: Offentlig i tomtegrensen. Tilknytning Avløp: Offentlig i grensen. Eiendommen skal tilknyttes via egen slamavskiller. I 2021 mottok Askøy kommune vedtak om ny utslippstillatelse for hele Søre Askøy tettbebyggelse. I vedtak fra Statsforvalteren er det satt som krav at eksisterende avløpsanlegg i tettbebyggelsen skal drives optimalt fram til de planlagte sekundærrenseanleggene i kommunen står ferdig. I områder der kommunen tillater ny bebyggelse med påslipp av avløpsvann til eksisterende avløpsanlegg, som ikke tilfredsstiller dagens rensekrav, skal avløpsvannet minst overholde primærrensing før påslipp. Tilknytning til offentlig spillvann for tilbygg utløser derfor krav om å etablere rensing som overholder primærrensekravet. Det skal dokumenteres at avløpsanlegg overholder primærrensekravet. Vi anbefaler at produsent kontaktes for slik dokumentasjon, samt at rørlegger som etablerer slamavskiller/annen renseløsning beskriver at forutsetningen for oppfyllelse av primærrensekrav er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at privat renseanlegg er midlertidig inntil offentlig rensing er tilgjengelig. Det vil da bli krevd at privat renseanlegg blir sanert. I henhold til fremdriftsplan for avløp, skal utslipp 20.03 - Strusshamn overføres til fremtidig renseanlegg på Skarholmen. Med forbehold om tidsendringer, er dette et prosjekt som er estimert ferdig i løpet av 2026/2027.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er opplyst fra Askøy kommune ved vann og avløp at tilknytningsgebyr for å koble seg på offentlig vann- og avløp per 2023 er kr. 15.000 for vann og kr. 15.000 for avløp. Dette er pris per enhet/seksjon. Det kan ikke garanteres at disse prisene ikke endres. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr [hvissettinntekst_8900][hvissettinntekst_9900][hvissettinntekst_14900],-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt

Vedlegg til kjøpekontrakt

Rammetillatelse, reguleringsplan m.m.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.