Bergslia 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 348 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 118 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en stor garasje på eiendommen som gir rikelig med biloppstillingsplasser. Det er også god plass på gårdsplassen for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 847 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 846,7 m². Pent opparbeidet tomt som fremstår som velstelt og innbydende. Nydelig utsikt over det vakre landskapet, og det er svært gode solforhold på eiendommen med sol hele dagen. På eiendomskart som er mottatt fra kommunen er noen av eiendomsgrensene markert som lite nøyaktig , og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Sokkeletasje: Bad, to soverom, trapperom/gang, toalettrom, gang, vindfang, teknisk rom og diverse boder/lagerrom   1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, gang, trapperom/gang, 2 soverom, vindfang, kjølerom og 2 boder    I tillegg er det oppført en stor garasje på 118 kvm på eiendommen. Garasjearealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en romslig enebolig i et rolig og barnevennlig boligområde ca. 8km sør for Rena sentrum. Her bor du perfekt tilbaketrukket med kort vei til skoler, barnehager og et rikt friluftsliv i marka og langs Glomma. Boligen strekker seg over to plan og byr på generøse arealer med flere soverom og gode lagringsmuligheter. Stuen, med koselig vedovn fra 2023, har utgang til en solrik, overbygget sørvendt terrasse med downlights. Funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2015. I tillegg får du hele 69 m² terrasser og en særdeles romslig frittstående garasje på hele 118 m² med automatikk og boder 1.Etasje: Vindfang: Boligens hovedinngang i første etasje åpner opp til et praktisk vindfang med plass til yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til gangen og boligens øvrige rom. Terrasseplatting Øst: Direkte tilknyttet det overbygde inngangspartiet finner man en åpen, østvendt terrasseplatting. Denne plattingen har et bjelkelag på jernbanesviller og gulv av impregnerte terrassebord, sist beiset rundt 2017. En trapp i impregnert virke leder ned til terrenget, merk at denne trappen mangler rekkverk. Dette er en del av et totalt terrasseareal på ca. 69 kvm. Stue: Stuen er romslig og har en åpen løsning mot spisestuen, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra 2023, plassert på fliser, skaper en lun atmosfære og gir god varme. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde sydvendte terrassen, som utvider oppholdsarealet på varme dager. Terrasse Syd (Overbygget): Den sydvendte terrassen er overbygget og har adkomst fra både stue og et av soverommene, i tillegg til en trapp ned til terrenget. Gulvet består av impregnerte, beisede terrassebord (21mm), og rekkverket er beiset, med en høyde på ca. 90 cm. Terrassen er utstyrt med downlights, noe som skaper en hyggelig stemning på kveldstid. Overflater ble sist behandlet rundt 2017. Terrasse/Svalgang Vest (Åpen): Tilknyttet den overbygde sydterrassen ligger en åpen terrasse/svalgang mot vest. Denne er understøttet av malte tresøyler og har gulv av impregnerte, beisede terrassebord (21mm). Rekkverket er beiset og har en høyde på ca. 90 cm. Dette er et fint sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har en Norema-innredning fra byggeåret med laminerte fronter og skrog, samt innslag av treverk i frontene. Benkeplatene er i laminat, og veggflater over benk er kledd med laminerte plater og panel. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn med pyrolyse (begge fra ca. 2015), samt opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Det er gulvsluk under oppvaskmaskin. Soverom: I første etasje er det to soverom, tilgjengelig via en soveromsgang. Hovedsoverommet er romslig og har praktisk utgang til den overbygde sydvendte terrassen via en egen terrassedør. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i første etasje ble opplyst renovert rundt år 2000 og har flislagte gulv og vegger, samt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med servant på innredning, bidé og dusjkabinett. Oppvarming skjer via elektriske gulvvarme. Ventilasjonen er naturlig med ventil i himling og tilluftsspalte i dørterskelen. Toalettrom: I første etasje finnes et separat toalettrom fra byggeåret. Rommet har laminat på gulvet og panel på veggene. Innredningen består av en servant i innredning og et gulvmontert toalett. Det er naturlig ventilasjon via himling og oppvarming med panelovn. Vaskerom: Vaskerommet fra byggeåret har egen bi-inngang, noe som er svært praktisk. Gulvet har belegg med oppbrett, og veggene er kledd med våtromsplater og panel. Rommet er utstyrt med to vaskekummer i metall, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt benkeinnredning langs yttervegg. En nyere varmtvannsbereder på ca. 194 liter (fra 2023) er montert her. Oppvarming skjer med panelovn og avkastvarme fra kjøleromsaggregatet. Sokkeletasje: Vindfang: Kjelleren har både innvendig trappeforbindelse og egen utvendig adkomst via et vindfang. Dette gir fleksibel bruk av underetasjen. Vindfanget, i likhet med gangen i kjelleren, har elektrisk gulvvarme. To soverom: Etasjen inneholder to romslige soverom som gir god fleksibilitet for en stor familie. Rommene egner seg godt som for eksempel ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i kjelleren er opplyst å være fra ca. 1990. Det har fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Innredningen består av en servant med innredning og et praktisk dusjhjørne. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk via himling for ventilasjon. Toalettrom: Kjelleren har også et separat toalettrom, opplyst fra ca. 1990. Dette rommet har fliser på gulvet og panel på veggene. Det er innredet med en servant og et gulvmontert toalett. Oppvarming skjer med panelovn, og eventuell ventilasjon er via vindu. Lagring: Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass. I første etasje finnes et praktisk kjølerom fra byggeåret med gulvbelegg og trepanel, samt to separate boder. Kjelleretasjen inneholder et teknisk rom, hvor blant annet en eldre varmtvannsbereder er plassert, samt flere diverse boder og lagerrom for ytterligere oppbevaring. I tillegg kommer en frittstående garasjebygning på ca. 118 kvm (BRA-e), oppført i 1997 og utvidet i 2016, som rommer flere garasjeplasser og flere boder med innlagt strøm og oppforet gulv i en av bodene. Overflater består av: Gulvoverflatene i boligen består hovedsakelig av parkett, fliser, belegg og laminat, hvorav enkelte laminatgulv er opplyst å være fra 2023. Vegger og himlinger er kledd med panel. De fleste overflater stammer fra byggeåret eller rundt 1990, og bærer preg av normal bruksslitasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1980 med 1. etasje og kjeller, med intern trappeforbindelse. Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst. Byggegrunnen består av stedbundne jordmasser og flingerfjell, og boligen er fundamentert med støpte betongmurer til fjell. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene eller hvordan de er frostsikret. Utvendig er grunnmurene kledd med Steni-plater, og innvendig har de påforede konstruksjoner. Ytterveggene er i bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull, med asfaltplate og utlekting bak stående kledning. Sokkeletasjen er forblendet med steni-plater. Etasjeskillet er et trebjelkelag isolert med 200 mm mineralull. Gulvet i kjelleren er en støpt plate på mark. Kjelleren har utlektede vegger. Dreneringssystem er etablert, med dels synlig grunnmursplast. Takvann føres til terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, trapper og treterrasser, med tilnærmet flatt terreng ved deler av grunnmurene. Tak: Taket har en saltakskonstruksjon med sperretaksløsning, tekket med Plannja metallplater fra byggeåret. Konstruksjonen er opplyst med dampsperre, 8" sperrer, 250 mm mineralull, asfaltplate, oppforing for lufting, og et forenklet undertak av armert plastfolie. Det er en gjenbygget konstruksjon uten tilkomst til loftsrom. Lufting skjer via luftelyre langs mønet og spaltet underkledning ved rafteutstikk. Det er renner og nedløp i metall, hovedsakelig fra byggeåret og 2004. Det er takstige til pipe, snøfangere mot vest, og pipen er fotbeslått med regnskjerm. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps elementpipe med pussede og malte overflater. I 1. etasje er pipen understøttet av oppmurte Lecablokker i kjellerboden. Pipeløpet over tak er teglforblendet og har regnskjerm. Det er en sotluke i stuen i 1. etasje. En vedovn fra 2023 er tilknyttet i stuen. Vinduer: Vinduene er med isolerglass og er fra byggeåret. Nedre vannbrett er dels utført med metallbeslag. Boligen har skråvinduer ved en gavl, et blyvindu i stuen, og flere kjellervinduer med lyskasser. Noen vinduer har luftespalter i overkarmen. Dører: Ytterdør i 1. etasje har glasset sidefelt, og det er en ytterdør til bi-inngang/vaskerom. Ytterdøren i sokkelen har glassfelt. Det er terrassedører fra soverom og stue. Dørene er fra byggeåret. Innerdørene har heltre dørblad, og det er to skyvedører i 1. etasje. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp fra byggeåret med åpne opptrinn. Utvendig er det en tretrapp til terreng ved terrassen og en inngangstrapp med trinn i impregnert virke. Begge utvendige trapper er uten rekkverk. Balkong/terrasse: Det er en overbygget terrasse mot syd, en åpen terrasse/svalgang mot vest, og en åpen terrasseplatting mot øst. Samlet areal er ca. 69 m². Den overbygde terrassen er fundamentert på betongsøyler. Gulvene består av impregnerte 21 mm terrassebord. Rekkverk og terrassegulv er opplyst beiset ca. 2017. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat felles vann fra et oppkomme, med en vannpumpe/trykktank fra ca. 2022 i kjeller. Røropplegget er en blanding av Cu-rør og PEX, hovedsakelig fra byggeåret. Avløpssystemet består av en tett septiktank for svartvann på ca. 10 000 liter og gråvannskummer med overløp til spredegrøfter. Avløpsrørene er i PVC-plast. Det er installert en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023 på vaskerommet, og en eldre bereder på 140 liter fra 1977 i et teknisk rom i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i kjeller og spalter i vinduskarmer i 1. etasje. Baderommet i kjelleren og vaskerommet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator over koketopp med avkast over tak. Baderommet i 1. etasje har naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på begge bad samt i gang og vindfang i kjeller, en luft/luft varmepumpe fra 2012 i gangen i 1. etasje, og en vedovn fra 2023 i stuen. Det er et brannslukningsapparat fra 2018, monterte røykvarslere. Det er et kjølerom i 1. etasje fra byggeåret. Garasje: Frittstående bygning med garasjer og boder, oppført ca. 1997 med et tilbygg fra 2016. Bygningen er fundamentert på støpte såler med gulv av støpt plate på mark. Ytterveggene er i bindingsverk med stående kledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Sikringsskap er plassert i gangen i 1. etasje med et underskap i kjelleren. Anlegget har automatsikringer, digital måler og er et 3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Installasjonene har åpent og skjult ledningsnett. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad samt i gang og vindfang i kjeller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utetthet ved sikringsskap må tettes. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Samsvarserklæringer må fremlegges. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Rekkverk og håndløpere mangler. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terreng, noe som utsetter det for fuktskader. Trappen har vedlikeholdsbehov. Rekkverk må monteres. - Rom under terreng | Det er påvist høyt fuktnivå og fukt-/råteskader i trekonstruksjonen ved hulltaking. Kjelleren har risikokonstruksjoner med utforede vegger og diffusjonsbegrensende gulvoverflater. Det ble målt over 30 vektprosent fukt i trevirke, og det ble påvist bruk av dampsperre i påforet vegg. Alt organisk materiale må fjernes, og konstruksjonen bør overvåkes. - Varmtvannstank i kjeller | Varmtvannsberederen fra 1977 er over 20 år gammel. Den er plassert i et rom uten sluk, og el-tilkoblingen via stikkontakt er ikke tilfredsstillende. Berederen er tildekket med mineralull og plast, noe som utgjør en risiko. Berederen må skiftes ut, og ny installasjon må ha tilfredsstillende avrenning og fast el-tilkobling. - Branntekniske forhold | Opplyst montert nye røykvarslere i 2026. - Bad, kjeller - Generell | Våtrommet er ca. 35 år gammelt og må oppgraderes for å tåle normal bruk. Membran kunne ikke påvises ved sluket, og det er varierende fallforhold. Utførelsen er opplyst som egeninnsats. Rommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. - Vaskerom, 1. etasje - Generell | Våtrommet er 45 år gammelt og må oppgraderes for å tåle normal bruk. Det er varierende fallforhold, og tetting ved sluk kunne ikke påvises. Rommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både taktekking og undertak. Tekkingen har rustdannelser, og vindskier har vedlikeholdsbehov. Undertaket av armert plastduk er en damptett løsning som kan skape kondensproblemer. Utskiftning av tekking og undertak må påregnes i nær fremtid. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Nedløp har noe frostspreng og bulker, og forkantbeslag har rustdannelser. Utskiftning av renner og nedløp må påregnes i nær fremtid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Overflatene har betydelig med svertesopp, og enkelte kledningsbord har oppsprekking. Husvask og ny overflatebehandling må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, så det er ingen mulighet for inspeksjon. Spalter ved rafteutstikk mangler insektsnetting, noe som kan gi problemer med veps. - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er tegn på innvendig kondens. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Tettelister bør byttes og vinduer justeres. - Dører | Enkelte dører er vanskelige å åpne/lukke, har utettheter og tegn på innvendig kondens. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Justeringer og bytte av tettelister kan påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er målt til ca. 0,9 m, som er lavere enn dagens krav på 1,0 m. Det er værslitt trevirke og det mangler beslag mellom yttervegg og terrasse. Terrassegulvet er underdimensjonert. Vedlikehold og utbedringer må påregnes. - Overflater | Overflater har normal bruksslitasje ut fra alder. Det er en skade på parketten i gangen i 1. etasje etter en tidligere vannlekkasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på opptil 25 mm i flere rom i 1. etasje. Dette er over normale toleranser og skyldes trolig en kombinasjon av utførelse fra byggeår og langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres målinger. - Pipe og ildsted | Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken i stuen. Dette bør monteres for å ivareta brannsikkerheten. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens krav. Rekkverkshøyden er noe lav (0,88 m), og frihøyden i kjellertrappen er lav (ca. 1,7 m). Sikkerhetsmessige utbedringer anbefales. - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justering, har slark i dørvridere og slitasje på dørblad. Utbedringer kan påregnes. - Bad, 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er utetthet ved rørgjennomføringen under servantinnredningen. Dette må utbedres. - Bad, 1. etasje - Overflater Gulv | Det er avvik i fallforhold til sluk, noe som kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort. Dette tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift etter TEK97. For å utbedre må gulvet rehabiliteres. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/slukmansjett kunne ikke konstateres ved sluket. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både membran og sluk. Det er også utetthet rundt rørinnføring i vegg. Tilstanden bør overvåkes. - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplaten i servantskapet. Avløpet fra dusjkabinettet har en 90-graders bend som øker risikoen for tilstopping. - Bad, 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har umoderne løsninger og normal bruksslitasje. Det mangler lekkasjevakt og komfyrvakt, som anbefales montert. - Toalettrom, kjeller - Overflater og konstruksjon | Rommet har kun naturlig avtrekk, og det er bom (hulrom) under noen gulvfliser. Mekanisk avtrekk bør etableres og gulvfliser bør utbedres. - Toalettrom, 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Kjølerom, 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil utførelse, da det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner (ikke bygd som rom-i-rom). Ytterligere undersøkelser og utbedring anbefales. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Dette er en risikokonstruksjon på grunn av alder. Lekkasjevakt anbefales montert i rom med vanninstallasjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Eier har opplyst at bunnledningen har lite fall, noe som øker risikoen for tilstopping. Gjennomspyling eller omlegging kan bli nødvendig. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det er begrenset ventilasjon med kun enkelte vegg- og spalteventiler. Flere veggventiler bør monteres. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på luft/luft varmepumpen er oppbrukt. Normal levetid er 12-15 år. Utskiftning må påregnes. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen fra 2023 er tilkoblet med stikkontakt, mens gjeldende forskrift krever fast tilkobling og sikkerhetsbryter for slike installasjoner. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det er ukjent type/alder. Det er påvist høyt fuktnivå i kjellervegger. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurene har noe avskalling, riss og dels gjennomgående sprekker. Lokale reparasjoner bør utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger. Terrengjusteringer bør foretas for å lede overflatevann bort fra bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra den private brønnen. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på de utvendige avløpsledningene, og det er opplyst om lite fall på bunnledningen. Vannprøve anbefales, og anlegget bør sjekkes. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på septiktanken, og det foreligger ingen dokumentasjon. Tanken mangler nivåvakt. Anlegget bør sjekkes av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking var ikke mulig på grunn av yttervegg i betong og innervegg i mur. Det er ingen synlige tegn til fuktproblematikk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Vedovn fra 2023 er plassert på stuen. Varmepumpe er plassert i gang 1. etasje. Panelovner på enkelte rom. Varmekabler på badene. Det er også varmekabler i gang og vindfang i kjeller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat, felles vann sammen med to naboer fra oppkomme utenfor eiendommen. Privat avløp via tett septiktank for svartvann med volum ca. 10.000liters tank. Tømmes 3 ganger i året. Gråvannskummer med overløp ført til spredegrøfter. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming 3 ganger i året og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Ny vedovn på stue 2022 - Ny varmtvannsbreder 2022 - Ny vannpumpe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 110
• Eiendomsskatt: kr 4 880
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.190.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.