Åsveien 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 431 m²
BRA-i: 393 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på ca. 38 kvm. Tilknyttet garasjen er det et steinlagt gårdsrom for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Omgivelsene er idylliske og fredfulle, med umiddelbar nærhet til sjøen, båthavn og flotte turområder. Beliggenheten passer utmerket for familier, i kort gangavstand til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Skjermet bak trær mot veien, ligger tomannsboligen på en frodig, usjenert og romslig tomt. Tomten er over ett mål, opparbeidet med bed, busker, gressplen, hekk mot naboen, gangstier av skifer og steintrapp i terrenget. I gårdsrommet er det belegningsstein, og hagen har plass til trampoline. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse med naturstein på dekket. Terrassen har ingen innsyn, og med et areal på ca. 62 kvm er det god plass til flere sittegrupper. Sommerdagene nytes også på to balkonger i 2. etasje, med adkomst fra loftstuen og to av soverommene. Balkongen ved stuen måler ca. 10 kvm og byr på en glimrende sjøutsikt. Tomtearealet er inkludert vei (ca. 88m2), se vedl. grunnkart.

Byggeår

1945

Innhold

1. etasje: Vindfang, wc, gang, stue og kjøkken. Loft: Gang, 2 bad, gang, stue, 4 soverom og bod. Kjeller: Entré, wc, stue, verksted, gang, vaskerom, 2 boder og 2 kjellerrom. Kjellerstue ikke byggemeldt. 1. etasje leilighet: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Gang/trapp, U-innredet rom og bod på til sammen 48 m2 er trukket fra arealer grunnet for lav takhøyde i kjeller. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Grunnet diverse vinkler, skråtak osv kan det forekomme mindre avvik.

Standard

Vindfang Velkommen inn i et fleksibelt og innholdsrikt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, og vel inne kan man henge fra seg yttertøyet i et lite vindfang. Vindfanget har et praktisk gjestetoalett, og det er glassdør inn til en gang med plass til garderobeskap. Hoveddelen har også egen inngang til kjelleren. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og romslig, med god atmosfære, koselig spisekrok og glassdør til gårdsrommet. Innredningen består av to seksjoner, med hvite, profilerte fronter, hendige høyskap, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum av stål. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er ventilatoren koblet til et villaventanlegg. Kjøkkenet har mye oppbevaring, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Som samlingssted har hoveddelen en romslig stue, der store vinduer på tre sider gir nydelig sjøutsikt og godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til den steinlagte terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Parkett på gulvet kombineres med gråmalte vegger, og stuen har en lun atmosfære med både peis og varmepumpe. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Kjeller- og loftstue Øverst finner man en koselig stue med slående sjøutsikt, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Utsikten gir en flott ramme, og stuen har utgang til en herlig balkong. Ikke nok med det; i kjelleren har boligen en romslig stue (ikke byggemeldt) med vedovn. Begge stuene er perfekte hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Hoveddelen har en praktisk planløsning med toalett i alle etasjer og et eget vaskerom i kjelleren. I loftsetasjen finner man to eldre bad, og de øvrige etasjene har hvert sitt wc-rom. Det største badet er inndelt i to separate soner, hvor den ene har både dusjkabinett og badekar med dusjløsning. Veggene bak badekaret er kledd med pastellblå fliser. Hele badet har gulvbelegg, og i den andre sonen er det dobbel servant med hvite underskap og et stort speil med belysning. Det andre badet har toalett, gulvbelegg og åpent dusjhjørne. En blå tapet er lagt i taket, på veggene og på siden av et hvitt servantskap med tilhørende speil og veggskap. Utenom toalettet har wc-rommet i 1. etasje et veggskap, en enkel servant og et rundt speil. Wc-rommet i kjelleren er innredet med speil, toalett og en servantseksjon i furu utfølelse. Soverom og garderobe 4 soverom er samlet i loftsetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. På to av soverommene er det utgang til den minste balkongen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og veggene er malt i mørkeblått for en lun og avslappende atmosfære. Her våkner man til nydelig sjøutsikt, og rommet har en adskilt garderobe med innebygde skap i kneveggen. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i to kjellerrom, i to kjellerboder og i et verksted i kjelleren. Leilighet Den andre delen har egen inngang i 1. etasje, og består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Stuen får dagslys fra et stort karnapp, og det er utgang til en herlig terrasse med sjøutsikt. På kjøkkenet er det egen spiseplass ved vinduene, og en eldre innredning har hvite, glatte fronter, furubenk og oppvaskkum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og over kokesonen er en ventilator etablert med kullfilter. Badet har toalett, gulvbelegg og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med belysning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskader i to vinduer i loftstuen. I enkelte rom er det registrert noe malingflassing nederst i vinduskarmene, trolig som følge av kondens. Vinduer med trelags glass er i hovedsak fra byggeåret. Det ble observert punkterte vinduer på kontoret i 2. etasje på befaringsdagen. Punkterte vinduer kan være vanskelige å oppdage, da det ofte kreves spesielle lysforhold for å identifisere dette. Over tid må det forventes behov for utskifting av vinduer. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Fuktmåling i yttervegg i stue, underetasje, viste et utslag på 20,2 % fuktighet Våtrom > Loft > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har oversteget sin forventede levetid og det må påregnes behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det er hull i gulvbelegg skjøt. Våtrom > Loft > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har oversteget sin forventede levetid og det må påregnes behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget på vaskerommet har ikke oppbrettskant mot veggene og er skåret rundt sluket. Det er heller ikke fall på gulvet mot sluket. Våtrom > Etasje 1 leilighet. > Bad/vaskerom >Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har oversteget sin forventede levetid, og det må påregnes behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen og undertaket er 43 år gamle, noe som innebærer at merenn halvparten av forventet brukstid er passert. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner, nedløp og sløysrenner er 43 år gamle Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting i nedre del av kledningen, og musebånd mangler. Det anbefales at boligen males i løpet av de nærmeste årene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft : Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Takkonstruksjon: Det er lagt isolasjon med papp opp til sutaksplatene, noe som gir begrenset lufting mellom lagene. Dette medfører økt risiko for kondensdannelse mellom kald uteluft og varm inneluft. Det er observert tegn til muggmerker på sutaksplatene mellom 3-4 sperr på kaldloftet. En sutaksplate er ikke festet til sperrene, og pappen over sutaksplatene er synlig. Det er tegn til stripete borrebiller på kaldloftet i laftede plankvegger fra 1946. Det har vært tilfeller med mus på kaldt loft og det er satt ut musefeller. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert påtettesjikt/membran. Overmalt glassfiberduk har overskredet sin garantitid Utvendig > Utvendige trapper:Det er påvist andre avvik: Trapp ut fra kjøkken i 1. etasje mangler. Trapp ut fra stue til terrasse har for smale og for høye trinn. Det mangler sluk i trappen ved kjellerinngangen. Utvendig > Andre utvendige forhold: Ytterveggene har sprekker. Taktekking har forekomst av mose. Vinduer har fare for punktering. Innvendig > Overflater: Boligen har normal bruksslitasje på overflater, mens enkelte rom er oppgradert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulvene i flere rom. Målinger viser høydeforskjeller på ca. 20 mm over 2 meter i 1. etasje (15 mm i stue), ca. 8 mm over 2 meter i 2. etasje (12 mm i loftstue), samt betydelige skjevheter i kjellergulv fra 1946 og 1983 Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er tegn til stripete borebiller på kaldloftet Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene er 43 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er 43 år gamle. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjelleren har kun naturlig avtrekk, og leiligheten er utstyrt med kjøkkenvifte med kullfilter samt elektrisk vifte på badet. Dette gir begrenset ventilasjon sammenlignet med balansert ventilasjon, noe som kan medføre redusert luftutskifting i disse områdene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen fra 1993 er 33 år gammel. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er 43 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert salt- og fuktutslag på yttervegg i hjørnet mot garasjen på vaskerommet. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget heller noe mot inngangssiden, noe som kan medføre økt risiko for vannansamling mot grunnmuren Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsrørene er 43 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken fra 1983 med normal bruksslitasje Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk ut i vegg, noe som ikke oppfyller dagens krav om mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600. Kjøkken > Etasje 1 leilighet. > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken fra 1983 med normal bruksslitasje Kjøkken > Etasje 1 leilighet. > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet har kun ventilator med kullfilter, og det finnes ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Rekkverket på balkongen i 2. etasje har for store åpninger. Det mangler trapp og rekkverk ut fra kjøkkenet i 1. etasje. Trappen ut til terrassen fra stuen har for smale trinn og for høye opptrinn. Innvendig trapp mangler håndløper på vegg, og har for store åpninger i rekkverk og opptrinn. Trapp i furu ned til kjeller mangler rekkverk og håndløper på vegg, samt har for store åpninger i opptrinn. Radonmålinger og tilhørende dokumentasjon viser verdier over anbefalt grenseverdi på 200 Bq/m³.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med asfaltplater, lekter med mindre lufting og liggende kledning. Takkonstruksjonen med ingen tegn til fukt. Vinduer fra byggeåret. Noe justering må alltid påregnes, avhengig av årstid. Hoveddør, kjellerdør og terrassedører er teak overmalt utførelse. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Terrasse på ca 62 m2 som er naturstein belagt. Terrasse på ca 17 m2 i imp tre med rekkverk. Balkong 2 et, på ca 10 m2 med overmalt glassbiberduk på gulv og rekkverk. Balkong på ca 3 m2 med rekkverk. Hovedtrapp og trapp til leilighet i betong som er skiferlagt. Trapp ut fra kjøkken 1 et, mangler. Trapp ut fra stue til terrasse har for smale og for hæye trinn. Det mangler sluk i trapp ved kjellerinngang Garasje med støpt plate på mark, yttervegger satt opp i leca blokker som er utvendig og innvendig pusset, takkonstruksjon med sperr takket med betongstein

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Tomannsboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2016 i hoveddelen. To piper er utvendig beslaglagt i 2026, og for vedfyring har boligen en peis i hovedstuen og en vedovn i kjellerstuen. Boligen har et villaventanlegg med avtrekk fra våtrommene og kjøkkenet i 1. etasje. I huset er det to varmtvannstanker på 198 liter, hvor den ene ble installert i 2021. El-kontroll ble utført i 2024, og begge sikringsskapene har automatsikringer.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Leiligheten er pr. dags dato utleid for kr. 7.500,- per måned. Kontrakten utløper i august 2026.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 893