Østli 24D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025, budsjett og protokoll fra siste generalforsamling. Årsregnskapet for 2025 viser et resultat på kr 399 039,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -1 357 247,-. I styrets årsmelding for 2026, datert 18.03.2026, anses likviditeten som god. Ifølge referat fra generalforsamling 09.06.2026 er endelig sum for kommunale avgifter usikker, og informasjon vil bli sendt ut når dette er avklart. På samme generalforsamling ble det vedtatt å øke det totale styrehonoraret med kr 20 000,- i året, med første endring i utbetaling i desember 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Vedtektene spesifiserer at en andelseier kan ha inntil 2 dyr, og at hund og katt må søkes om til styret. Styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Husordensreglene presiserer at husdyr ikke skal oppholde seg i fellesarealer, og oppdrett er ikke tillatt. Hunder kan kun luftes på andelseiers egen hageandel og skal holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad. Ifølge husordensreglene skal gjerder, hekker og plener ordnes i fellesskap i hvert hus. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger/verandaer. Andelseier skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 14 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Ansiennitet regnes fra dato for overtagelse av andelen. Ved lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning.

Felleskostnader

kr 4 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, brøyting/strøing og utvendig vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 104 036
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 70.16962 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 3 650 746,- Innfrielsesdato: 15.06.2039 Rente: 6,2 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 70.46136 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 404 816,- Innfrielsesdato: Rente: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser. Elbillader er montert. Egen kurs til eiers sikringsskap.

Eiendom

Tomteareal er 17 728 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Adkomsten til bebyggelsen er asfaltert. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Ifølge husordensreglene skal gjerder, hekker og plener ordnes i fellesskap i hvert hus.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Veranda på 15 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en bod på 11 m² i kjeller, samt et loftareal med ikke måleverdig areal på 12 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen! Leiligheten har adkomst via en felles trappegang. Vel inne i entréen er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og luftig stue malt i en tidsriktig fargetone komplimentert med et pent parkettgulv. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det etablert en trivelig vedovn som varmer godt på kjølige dager. Veranda (TG2): Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 m² med plass til trivelige utemøbler og grill. Dekket er i tre og terrassen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken (TG2): Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og fliser på vegg mellom over- og underskap, med lys montert i samme sone. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøle-/fryseskap, samt en benkeoppvaskmaskin. Over kokesone er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved vinduet er det plass til en spisegruppe. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. I tillegg er det en innebygd skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov, og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Det er verdt å merke seg at ett av soverommene fikk installert et nytt vindu i 2023. Bad (TG3/2): Badet er funksjonelt men eldre og med enkel standard. Gulvet er belagt med vinylbelegg, og veggene er kledd med baderomsplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Modernisering/oppgradering bør påregnes. Overflater (TG2): Gulv: Parkett. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Malt tak på bad. Lagring: Det er godt med lagringsplass i ekstern kjellerbod på 11 m², samt en loftsbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leilighet oppført i 1957. Bygningen er oppført i henhold til de krav og forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har murte kjellervegger og støpt dekke på grunn. Det er ukjent byggegrunn, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/blekk. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett av soverommene har vindu fra 2023. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles trappegang med lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 15 m² med adkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Utførende er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Utførende gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke registrert installatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til utførelse og bruk. Det er økt risiko for fuktskader grunnet alder på membran og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran og sluk bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da disse har overskredet forventet levetid og det er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Dersom badet ikke rehabiliteres, kan det oppstå ytterligere skader over tid. Oppussing/rehabilitering bør påregnes for å redusere risikoen for vannskader og sikre at våtrommet tilfredsstiller dagens krav til bruk og utførelse. Kostnadsoverslag er basert på erfaring og er et skjønnsmessig anslag. Ytterligere undersøkelser kan gi grunnlag for mer detaljerte tiltak og kostnadsvurderinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc. Lokal utbedring må utføres. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som er utført eller FDV dokumentasjon på materialer som er benyttet. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risiko for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon på utførte arbeider og materialvalg medfører usikkerhet om kvalitet og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som er utført eller FDV dokumentasjon på materialer som er benyttet. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskjolder og eventuell skjult fuktproblematikk, samt forbedre ventileringen av takkonstruksjonen for å redusere risiko. Det anbefales å fremskaffe relevant dokumentasjon eller få utførelsen vurdert av fagperson. - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer med slitasje og begrenset isolasjonsevne kan medføre økt varmetap og risiko for trekk eller lekkasjer. Utskiftning bør vurderes på sikt for å opprettholde god komfort og redusere risiko for følgeskader. - Dører | Det er påvist andre avvik: Det er registrert slitasje på terrassedøren grunnet alder og værpåkjenning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales jevnlig vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger og glass for å forlenge dørens levetid og opprettholde isolasjonsevnen. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan dette føre til redusert funksjon og kortere levetid på døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Eldre/værslitt terrasse grunnet manglende vedlikehold, værslitasje etc. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassen bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid. Manglende vedlikehold kan føre til sprekkdannelser m.m. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Overflatene er slitte, og det er knirk i gulvet som følge av bruk og manglende vedlikehold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon og estetikk. Knirk i gulvet og slitasje på overflater har liten konsekvens, men det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere oppussing ved behov for å unngå ytterligere slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen ved ikke å utbedre avvikene anses som liten, men det kan påvirke mulighetene for innredning, plassering av skap og lignende. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser. Fuktmerker fra feieluke på loft. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres av kvalifisert fagperson, samt at det tas kontakt med lokalt brann- og feiervesen for vurdering. Fuktmerker fra feieluke på loftet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle lekkasjer. Feil eller skader på pipe og ildsteder kan medføre økt risiko for brann og følgeskader, derfor bør nødvendige utbedringer vurderes etter kontroll. - Innvendige trapper, felles trappegang | Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje i trapp grunnet bruk, manglende vedlikehold etc. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og oppussing av trappen for å utbedre slitasje. Dersom dette ikke gjøres, kan det medføre redusert levetid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene, da eldre rør og koblinger har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til omfattende vannskader. Manglende dokumentasjon og høy alder på rørene gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og det bør vurderes å få en fagperson til å kontrollere anlegget for å redusere risikoen for fremtidige skader og uforutsette kostnader. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å innhente dokumentasjon på avløpsrør og få en vurdering av anlegget utført av kvalifisert fagperson, spesielt siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det ikke er påvist tilfredsstillende stakemulighet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på rørene er økt risiko for skjulte feil, plutselige rørbrudd og vannskader, samt usikkerhet om tilstand og levetid. Overvåk tilstanden nøye og vær forberedt på at utskiftninger kan bli nødvendig. - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes til ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen har ikke balansert ventilasjon, og naturlig ventilasjon vurderes ikke å fungere optimalt i forhold til dagens bruk og krav til inneklima. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og vurdere tiltak for å forbedre ventilasjonen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Plasten på benkberederen er opprevet, noe som kan medføre økt risiko for skade på tanken eller redusert levetid. Det anbefales å utbedre skaden for å sikre forsvarlig beskyttelse av varmtvannstanken. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Plasten på benkberederen bør utbedres for å hindre ytterligere skade og forringelse av varmtvannstanken. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og kan medføre økte kostnader ved oppvarming av vann og behov for utskiftning på sikt. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen vurderes som eldre på grunn av manglende vedlikehold og utskiftning av drensledninger og drenerende masser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringens alder og manglende vedlikehold medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av drenering og tilstøtende masser dersom det oppdages tegn til fukt eller ytterligere forverring, for å unngå større skader på sikt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc. Lokal utbedring må utføres. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget rundt boligen bør ha et fallforhold på minimum 1:50 3 meter fra grunnmur/huset. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengfall inn mot bygninger gir økt fuktbelastning, terrengjusteringer må foretas for å lukke avviket. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er fra 1957 og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid grunnet alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Ledningsnettet bør følges opp jevnlig, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og brudd på vann- og avløpsrør. Det anbefales å vurdere tilstandskontroll, for eksempel ved rørinspeksjon, - Overflater vegger og himling, bad | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet er eldre og har oppnådd forventet levetid. Det er sprekker i taket som skyldes manglende vedlikehold og bruksbelastning med fukt. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, samt utbedre sprekker i taket for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå økt risiko for fuktskader samt redusert levetid på overflater og konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er påvist andre avvik: Det kan plutselig lekke fra tettinger i installasjoner på eldre dusjkabinett etc. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvik kan plutselig oppstå på eldre installasjoner. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det kommer ikke tilstrekkelig luft til våtrommet, konsekvens kan være undertrykk/overtrykk samt dårlig inneklima. - Tilliggende konstruksjoner, våtrom | Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å overvåke tilstanden til eldre rørkoblinger og membran/tettesjikt, samt vurdere ytterligere undersøkelser ved mistanke om skade. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, spesielt med tanke på komponentenes alder og usikker restlevetid. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er påvist andre avvik: Løse fliser på vegg og slitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Løse fliser på vegg og slitasje bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller følgeskader. Oppussing eller rehabilitering kan påregnes for å oppnå ønsket standard og funksjon. Konsekvensen vurderes som hovedsakelig estetisk, men det anbefales å følge med på tilstanden for å unngå større skader over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskadelige radonverdier. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisik oppvarming og vedfyring. Boligen er utstyrt med en vedovn tilkoblet mursteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter krever utleie (bruksoverlating) samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, leie ut for opptil fem år. Etter fem år kan man søke om forlengelse for opptil tre nye år (totalt maks 8 år). Etter endt periode må andelseier bo i boligen i minimum ett år før ny utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.