Grimsgaards vei 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 135 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt i singellagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 683 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 683,4 m². Tomten er solrik, barnevennlig og beskrevet som svak skrående og flat med gressplen og beplantning. Gårdsplassen er singlet.

Byggeår

1970

Innhold

Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom, bod og vaskekjeller. Boligen har en terrasse på 13 m² i 1. etasje og en luftebalkong på 3 m² i 2. etasje. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger 15.08.1950 (opprinnelig) og 09.07.1969 (med utvidelse). Det er enkelte avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning knyttet til innvendig rominndeling. I 1. etasje er opprinnelig vindfang og garderobe innlemmet i gangen, og en vegg mellom stue og spisestue er fjernet. Både opprinnelige og nåværende rom i denne etasjen tilhører boligens hoveddel. I kjelleren er flere opprinnelige småboder nå slått sammen. Terrassen fremkommer ikke på godkjente tegninger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 1970, fordelt over tre plan med til sammen 135 m² internt bruksareal. Boligen har en gjenkjennelig karakter fra byggeperioden: murt forblending i tegl på innvendige vegger, en bred tretrapp mellom etasjene og en romslig stue som ble utvidet med tilbygg godkjent i 1969. Overflater og innredning er i stor grad fra byggetiden og fornyet over tid, og boligen bærer preg av at den har vært godt brukt gjennom mange år. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Varmepumpe er installert, med ny innedel og utedel fra 2018. Vinduer ble byttet for rundt åtte år siden. Kjelleren inneholder bod og vaskekjeller, men kan ikke innredes før dreneringen er utbedret. Det er krav om sanering av oljetanken, og dette påhviler ny eier. Entré: Malt ytterdør i tre åpner inn til entréen i 1. etasje. Trepanel på veggene og parkett på gulvet gir et lyst inntrykk. Herfra leder en foljedør inn til stuen, og den malte tretrappen går opp til 2. etasje. Under trappen er det en dør til kjellernedgangen. Stue: Stuen strekker seg over hele den utvidede delen av 1. etasje og gir god plass til flere sittegrupper og et spisebord. En vegg i murt teglforblending løper gjennom rommet og danner en buet åpning mot spisestuen. Mot denne teglveggen står en parafinovn som ikke er i bruk. Varmepumpens innedel er montert på en av veggene i stuen. Store vindusflater mot terrassen slipper inn mye dagslys, og en balkongdør gir direkte utgang til terrassen. Det er parkett på gulvet. Spisestue: Spisestuen ligger i overgangen mellom stuen og kjøkkenet, med den karakteristiske teglveggen på den ene siden og trepanel på de øvrige veggene. Rommet har plass til et rundt spisebord med stoler og gir en naturlig forbindelse mellom kjøkkenet og det store stuearealet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte overskap og underskap, laminat benkeplate og integrerte og frittstående hvitevarer. Innredningen er ca. 35 år gammel og har en slitasjegrad som gjør at utskifting må påregnes. Det er montert kjøkkenvifte med avtrekk ut, men det anbefales at denne også byttes ut. Terrasse: Terrassen på 13 m² ligger i 1. etasje med utgang fra stuen. Det er plass til spisebord med stoler og solstoler. Terrassen har hvitmalt rekkverk med spiler og er omgitt av hekk og beplanting. Forventet brukstid er oppbrukt, og terrassen har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Tretrappen leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg til tre soverom og badet. Soverom 1: Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap som dekker en hel vegg. Rommet har parkett på gulvet, og utgang til luftebalkongen. Soverom 2: Et av de to øvrige soverommene i 2. etasje har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu mot hagen. Soverom 3: Det tredje soverommet er noe mindre og er innredet med en sengeplass langs veggen. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert for rundt 16 år siden, med utskifting av garnityr og fornyelse av tettesjikt og membran. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Sanitærutstyr inkluderer dusjkabinett, innredning med nedfelt servant med underskap og wc. Badet har naturlig ventilasjon, uten elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er tatt i skapet i soverommet. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Luftebalkong: Luftebalkong på 3 m² i 2. etasje med utgang fra soverom 1. Balkongen gir utsyn over nabolaget og omkringliggende grøntarealer. Rekkverkshøyden er under dagens krav. Kjeller: Utvendig nås kjelleren via en eldre kjellerlem med papp, innvendig er det nedgang til kjelleren fra gangen. Den inneholder en bod og en vaskekjeller fra rundt 1953 med murvegger. Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er montert i kjelleren. Dreneringen er fra 1950-tallet, og kjelleren kan ikke innredes før dreneringen er utbedret. Det er også en oljetank i stål fra 1970 i kjelleren som det foreligger krav om sanering av. Dette påhviler ny eier. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, fliser og murt forblending. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Kjelleren inneholder en bod samt en vaskekjeller fra rundt 1953. Adkomst til kjelleren via eldre kjellerlem med papp. Det er også en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv uten adkomst. Tekniske installasjoner: Vannledninger kobber er fra byggetiden og når badet ble byttet. Det er avløpsrør av støpejern fra rundt år1953, samt nyere plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er montert i kjelleren. Varmepumpens innedel er ny, mens utedelen er fra 2018. Normal levetid for varmepumper er 12 til 15 år. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap. Anlegget er fra byggetiden og frem i tid. Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Eier opplyser at det ikke er noen kjente brukerfeil. Det var kontroll av el. tilsynet i 2010. Det kan forventes at det kommer påkostninger om en tar el. kontroll, og at anlegget er eldre. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget . For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1970. Huset ble bygd opp over grunnmur i 1970 etter brann. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med både liggende og stående bordkledning og etasjeskiller av trebjelkelag. Det meste av kledningen er fra byggetiden, men deler av kledningen på sydveggen ble skiftet for ca. 15 år siden. Grunnmuren er i betong fra rundt 1953. Byggegrunnen består av faste masser og fjell. Underetasjen er en ren brukskjeller fra ca. 1953 med murvegger. Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, men det er ikke adkomst til krypkjelleren. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1970. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra samme år. Renner og nedløp med beslag er fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Det er pipe fra byggetiden med parafinovn. Parafinovnen og pipen er ikke i bruk, og ovnen er ikke bygd om for biobrensel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som ifølge eier ble byttet for rundt 8 år siden. Det finnes også eldre vinduer fra 1970. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, hvorav en balkongdør er byttet. Det er en eldre kjellerlem til nedgang med papp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en eldre utvendig trapp i impregnerte materialer. Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 13 m² i 1. etasje som er ca. 35 år gammel, og en luftebalkong på 3 m² i 2. etasje fra byggetiden. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber og er fra byggetiden og fra da badet ble byttet. Avløpsrørene er av støpejern fra rundt 1953, samt nyere plastrør. Varmtvannstanken er montert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og en varmepumpe. Varmepumpens innedel er ny, mens utedelen er fra 2018. Det er en parafinovn som ikke er i bruk. Det er en oljetank i stål fra 1970. Brannslukkeren er 10 år gammel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetanken må tømmes, renses og saneres for å unngå risiko for lekkasje og forurensning. Manglende sanering kan medføre omfattende og kostbare opprydningsarbeider, Det er nye eier som må gjøre det. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskekjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk og rør må dokumenteres. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Eldre vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller/blindkjeller, under trebjelkelag og stubbegulv. Blir da TG.IU. - Innvendige trapper - Innvendige dører Kjøkken: - Overflater og innredning Våtrom: Bad 2. etasje: - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller - Andre innvendige forhold - Vaskekjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk (innvendig trapp): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk (utvendig trapp): Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn (innvendig trapp): Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde (balkong/terrasse): Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde (innvendig trapp): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Brannslukker: Brannslukker er 10 år gammel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe der innedelen er ny, og utedelen er fra 2018. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er en pipe fra byggetiden med tilkoblet parafinovn. Pipen og parafinovnen er ikke i bruk, tilstanden er ukjent, og ovnen er ikke bygget om for biobrensel. Det foreligger krav om sanering av oljetank i stål fra 1970. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin to oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp 2025: - Renovasjon: kr 4 520,- - Eiendomsskatt: kr 6 774,- - Vann- og avløpsavgifter: kr 8 777,50 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 20 637,75 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 42 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2022: - Utbedret taklekkasje ved gradrenner utført av Blikkenslager Nylænde 2018: - Byttet vinduer til malte trevinduer med 2-lags glass - Byttet utvendig enhet for varmepumpe 2011: - Skiftet deler av utvendig kledning på sydvegg 2010: - Oppgradert overflater og tettesjikt på baderom, samt fornyet membran og sluk utført av Skjeberg Rør AS - Byttet vannledninger i kobber i forbindelse med baderomsoppgraderingen Ukjent årstall: - Montert ny innedel for varmepumpe - Byttet utvendige stikkledninger for vann og avløp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Der et område er klassifisert som 'høy aktsomhet' er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 638
• Eiendomsskatt: kr 6 774