Kleiva 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 331 m²
BRA-i: 280 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje fra 2002 med et bruksareal på 51 m². I garasjen er det installert elbil-lader. I tillegg er det oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 524 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk og asfaltert gårdsplass. Det er gode solforhold på eiendommen. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt terrasse på ca. 36 m².

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad og tre soverom. Underetasje: Gang, tre disponible rom, tre boder, teknisk rom, bad, vaskerom. Ene disponible rommet er omgjort til kjøkken, men er ikke bruksendret og godkjent hos kommunen. Loft: Loftsrom. I etasjen er det i senere tid oppført et ekstra rom som i dag benyttes til soverom. Rommet er ikke godkjent til varig bruk, og heller ikke bruksendret og godkjent hos kommunen. Sydvestvendt terrasse på 36 m² med utgang fra 1. etasje. Nordvendt balkong på 9 m² med utgang fra loftet. Frittstående dobbelgarasje på 51 m² i tillegg til parkering på egen tomt.

Standard

Dette er en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan, oppført i 1981. Boligen fremstår som godt utnyttet med en funksjonell planløsning, og det er gjennomført flere oppgraderinger i nyere tid, blant annet et moderne kjøkken fra 2019. Eiendommen gir gode muligheter for både familiebruk og fleksibel rominndeling. Hovedetasjen inneholder de sentrale oppholdsrommene, loftsetasjen fungerer som en egen, mer privat sone, mens underetasjen byr på praktiske rom og betydelig lagringskapasitet. Det må påregnes noe modernisering, særlig i deler av underetasjen. 1. etasje Entré og gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en praktisk entré med gode avsettingsmuligheter for yttertøy og sko. Gangen er langstrakt og gir en ryddig adkomst til boligens hovedfunksjoner i denne etasjen. I gangen er det plassert en praktisk skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsplass. Det er gode lyskilder i rommene med spotlights i taket. Stue: Stuen er romslig og luftig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en naturlig inndeling som gjør det enkelt å møblere etter behov. En peis plassert mot en eksponert teglsteinsvegg tilfører både varme og et dekorativt element. Store vindusflater, inkludert et karnappvindu, sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir rommet en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og fremstår som tidsriktig og funksjonelt. Innredningen er fra Ikea og har glatte, hvite fronter som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten er i slitesterkt laminat og gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, kombiovn med mikrobølgefunksjon, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Over kokesonen er det montert ventilator. Det er også plass til en mindre spiseplass ved vinduet, ideelt for hverdagsmåltider. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 36 m². Terrassen er delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter uavhengig av værforhold. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord, og uteplassen egner seg godt for sosiale sammenkomster og avslapning. Terrassen er utstyrt med markise i tillegg til flere varmelamper som sørger for rask oppvarming i uteområdet. Soverom: Hovedetasjen har totalt tre soverom av god størrelse. Ett av rommene har direkte utgang til terrassen, noe som gir en ekstra kvalitet. De øvrige soverommene har plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt skrivepult, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene vender mot rolige omgivelser og har store vindusflater. Bad: Badet i etasjen ble oppgradert i 2010 og har flislagte overflater samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med skuffer, speilskap med belysning, gulvstående toalett og skap. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Separat toalettrom: I tilknytning til gangen finnes et eget toalettrom med servant og toalett, noe som er praktisk i en travel hverdag. 2. etasje Loftsetasje: Fra gangen leder en trapp opp til loftsetasjen, som utgjør en egen og mer skjermet del av boligen. Her finner man en romslig loftstue med skråtak, som gir rommet særpreg og en lun atmosfære. Dette er et ideelt areal for TV-stue, lekerom eller et ekstra oppholdsrom. Etasjen inneholder også et ekstra rom som er oppført i ettertid. Rommet benyttes i dag som soverom, men er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold hos kommunen. Fra loftstuen er det utgang til en egen balkong. Balkong: Den nordvendte balkongen er på ca. 9 m² og fungerer som en privat uteplass tilknyttet loftsetasjen. Her er det plass til en liten sittegruppe, og den nordvendte plasseringen sørger for gode solforhold på morningen og førmiddagen - perfekt for å nyte morgenkaffe. Underetasje Gang: Underetasjen har en intern gang som gir adkomst til flere rom med ulike bruksområder. Gangen er romslig og det er jevn gulvvarme i hele etasjen. Innredede rom: I etasjen er det totalt tre innredede, hvorav det ene er omgjort til kjøkken. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen og kjøper pådrar seg ansvar for dette. Det andre innredede rommet er i dag innredet som en ekstra stue, og har god plass til møblering. Det siste innredede rommet kan fint benyttes til ulike formål som hobbyrom, oppbevaring eller lignende. Generelt må det påregnes modernisering i deler av underetasjen. Vaskerom: Vaskerommet er romslig og praktisk innredet med flislagt gulv og varmekabler. Her er det gode arbeidsflater, rikelig med skapplass, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Bad: Badet i underetasjen er fra byggeåret og har behov for oppgradering. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjløsning på gulv. Varmekablene i gulvet er defekte, noe som må tas hensyn til ved videre bruk og eventuell oppussing. Overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg og laminat. Fliser på bad, vaskerom og i deler av kjeller. Malt betong i bod. Vegger: Panelte overflater og malte flater. Fliser på bad. Malt betong i vaskerom. Himling: Tak-ess plater og panelte overflater. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,40 meter. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass med boder, teknisk rom og innredede rom i underetasjen. Det er også lagringsmuligheter på et kaldtloft med gangbart gulv på deler av arealet. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på 51 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Enebolig, byggeår 1981. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, og fundamentering er ikke synlig. Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Boligen har rom under terreng, men uten innredning. Byggegrunn er ukjent. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med shingel. Taktekkingen er ifølge eier fra 2011. Det er et kaldtloft med adkomst via loftsluke og gangbart gulv på deler av loftet. Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret, med luftespalter i gesimser og ventiler i gavlvegger. Takrenner og nedløp er i plast med øvrige beslag i metall, ifølge eier fra byggeår. Nedløp har utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, men det er fremlagt et tilsynsrapport fra brann- og redningsetaten, datert 16.05.2023. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra 1979 og 2021. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1979 og 2021. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Rekkverk er montert med en høyde på ca. 0,83 m. Balkong/terrasse: Nordvendt balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 9m². Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 36m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Rør i rør fra 2019 til kjøkken. Forkrommet kobber til dusj på bad i 1. etasje fra 2024. Hovedstoppekranen er lokalisert. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 282 liter, produsert i 2017. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Anlegget er fra 2010-2012. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis, samt varmekabler i bad og i hele kjelleren. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje fra 2016/2017 og en i kjelleren fra 2006. Garasje: Garasje med saltak og vegger i trekonstruksjon, støpt såle og grunnmur i betong. Byggeår 2002. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Det er et sikringsskap i den ene kjellerboden med skrusikkringer, dette er sikringer til de to bodene. Sikringsskapet er oppgradert i nyere tid der det er sikringer med jordfeilbryter på hver kurs. Noen brytere deksler i kjeller hadde små skader, men ikke større enn ca 2mm. Stikkontakter har holdt seg fine og ingen synlig varmegang. I kjeller er det varmekabler i de fleste rom. Det er montert 1-2-3 bryter til alle varmekablene i kjeller. Varmekablene til bad kjeller er defekte. Vår anbefaling er å legge ny varmekabel enn å prøve å reparere varmekabel da varmekabel er fra bygg år. Målinger gjort på varmekabel: Fase- Jord 0,4Mohm. Varmekabel er frakoblet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 13.02.2026: Elsjekk av hus med utbedringer. Bokset ledninger på loft. Opplegg stikkontakt til oppvaskmaskin. Skifte dobbel stikk til 4+6-veis stikk ved internett-router. Festet sikkerhetsbryter til VVB. Skrive rapport. Skrive kursfortegnelse. Montere overspenningsvern i hovedsikringsskapet. Klistre opp kursfortegnelser med brukermanualer for overspenningsvern og jordfeilbryter. Skrive el-sjekk-rapport oversendt kunde. Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Det er registrert deformasjoner/skader i elementer, og det må påregnes utskiftning. Det er ikke registrert stigetrinn eller eventuell plattform for sikker adkomst til pipen. Det er brann- og redningsetaten som vurderer om adkomsten er tilfredsstillende etter gjeldende krav. Det er normalt opp til dem å avklare om det er behov for tiltak for å sikre lovpålagt adkomst for feiing og tilsyn. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Det er observert ufagmessige detaljer på arbeidet. - Veggkonstruksjon | Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser – noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Dette er blant annet registrert ved gjennomføringer. Det har vært en lekkasje tidligere ved utluftingen til ventilasjonen. Eier opplyser om at den er utbedret. Fuktmåling ble utført på fuktmerker enkelte steder, og disse stedene avslørte ingen unormale fuktverdier. Det anbefales å overvåke fuktmerker etter nye symptomer. Dersom nye symptomer oppdages, må tiltak påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen av det lukkede loftsrommet. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter mot lukket konstruksjon for å kartlegge tilstanden. Det er synlige spikre gjennom taktro/bærende undertak. Dette øker muligheten for kondens, som kan føre til fuktproblematikk. Dørene til loftet er ikke isolert. Dette kan gi økt varmetap. - Vinduer | Det er registrert skader/råteskader i treverk. Det skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør utbedres innen nær fremtid. Dette gjelder spesielt kjeller vinduet under varmepumpene. Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. – Det er registrert tegn til kondensering på innsiden av glasset i kjellerboden. Dette oppstår vanligvis ved begrenset ventilasjon og lave glasstemperaturer. Vedvarende kondens kan over tid gi fuktskader i treverket. - Dører | Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Rom under terreng | Det er registrert riss og sprekker i overflater. Dette kan tyde på fuktpåkjenning eller bevegelse i konstruksjonen. Det er saltutslag på grunnmuren i enkelte rom. Fuktoverflateindikator er benyttet på området med saltutslag, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette kan tyde på at konstruksjoner og rommet for øvrig er utsatt for fukt fra utsiden, eksempelvis grunnet kapillært oppsuging og/eller manglende drenering. Det er registrert soppdannelser på overflater. Funnet indikerer høy luftfuktighet som bør reduseres. Det er registrert knirk i gulvet i det store kjeller rommet. Knirk kan normalt være tegn på fuktbelastning eller bevegelse i gulvkonstruksjonen. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen. En eventuell hulltakning ville forringet konstruksjonen, og er ikke utført. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Vannledninger | Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet eller toalett. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Varmesentral | Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon på varmepumpen i kjeller, de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmuren. Dette tyder på at dreneringen ikke leder bort nok vann og kan gi fuktig inneklima i rom under terreng. Årsak og tiltak bør kartlegges nærmere. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. Vertikale sprekker er observert i grunnmuren. Slike sprekker kan oppstå ved høy belastning ovenfra eller for liten dimensjonering av muren og bør undersøkes nærmere. Det er registrert horisontale sprekker grunnmuren. Horisontale sprekker tyder ofte på høyt jordtrykk eller underdimensjonert mur og bør kartlegges nærmere. Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Overflater gulv, bad 1. etasje | Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Overflater og konstruksjon, toalettrom 1. etasje | Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Overflater og innredning, kjøkken 1. etasje | Innredningen har svellinger ved vasken og oppvaskemaskinen. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Avtrekk, kjøkken 1. etasje | Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Overflater vegger og himling, bad kjeller | Det er registrert sprekker i enkelte fliser og fuger, ved døren til badet. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Det er sementbasert fuge i overgang mellom gulv og vegg. Stiv fuge kan sprekke ved normale bevegelser. Elastisk fugemasse (silikon) anbefales i overgangen. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Overflater gulv, bad kjeller | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Sluk, membran og tettesjikt, bad kjeller | Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Sanitærutstyr og innredning, bad kjeller | Det er treg vannavrenning ved avløp ved en enkel funksjonstest. Dette kan påvirke daglig bruk, og en rørlegger bør kontaktes for å undersøke forholdet nærmere. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Tilliggende konstruksjoner, bad kjeller | Det er målt fuktverdier på 14,9 vektprosent i treverk ved hulltaking mot badet (måling i boring nær brukvannssonen). Verdiene tyder på fukttilskudd utover normalen, som kan indikere en utetthet (lekkasje eller manglende tetting), eller fukt som følge av kapillært oppsug. Hvis verdiene stiger nær eller over 16 vektprosent, økes muligheten for fuktskade. Det anbefales å gjennomføre grundigere undersøkelser for å finne årsaken og vurdere nødvendige tiltak. - Overflater gulv, vaskerom kjeller | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom kjeller | Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taket var under befraingen dekt av snø. Taket er derfor ikke vurdert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene er dekt av snø under befaringen. Konstruksjonene har derfor ikke blitt undersøkt. - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen er dekt med snø. terrengforholdet rundt boligen har derfor ikke blitt undersøkt. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom kjeller | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Det er varmekabler på bad og i de fleste rom i kjelleren med bryter. Varmekablene på badet i underetasjen er defekte. I tillegg er det peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026 er estimert som følger: - Vann- og avløpsgebyr: kr 26 252,- - Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- Totalt estimert beløp: kr 37 461,72 ,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elsjekk med utbedringer (boksing av ledninger, opplegg for stikkontakt, skifte av stikkontakt, festing av sikkerhetsbryter til VVB). Samsvarserklæring foreligger. - Overspenningsvern montert i hovedsikringsskapet. Samsvarserklæring foreligger. - Automatisk vannstopper montert på kjøkken. 2024: - Nye rør i forkrommet kobber lagt til dusj på bad i 1. etasje. 2021: - Noen vinduer og en terrassedør skiftet. 2019: - Ny kjøkkeninnredning installert. - Nye rør-i-rør lagt til kjøkken. - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs. 2017: - Varmepumpe (luft-til-luft) installert i 1. etasje. - Ny varmtvannsbereder installert. 2012: - Mekanisk ventilasjonsanlegg installert. 2011: - Taktekking fornyet med shingel. 2010: - Overflater på vegger og innredning på bad i 1. etasje fornyet. 2006: - Varmepumpe (luft-til-luft) installert i kjeller. 2023: - Elbillader montert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Sentralfyr og oljetank fjernet (utført av Arnkvern). 2014: - Lekkasje rundt luftepipe på tak tettet, ny membran lagt, fukt tørket opp og nytt tak i kjøkkenet lagt. 2004: - Peis skiftet ut til rentbrennende ovn. 2002: - Garasje bygget (byggesett fra Hurdalsgarasjen AS montert, elektrisk arbeid utført av Holmsen AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble utført radonmåling i 2015. Målt verdi var under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 462
• Eiendomsskatt: kr 1 169
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.