Raskenlundvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje eller på asfaltert gårdsplass ved inngangspartiet, hvor det er montert elbil-lader type Easee. På nedre del av eiendommen finnes det for øvrig gruset biloppstillingsplass for én bil.

Eiendom

Tomteareal er 947 m² på eiet tomt.

Stor og usjenert tomt i noe skrånende terreng, med fin hage og asfaltert gårdsplass. Hagen er hovedsakelig opparbeidet med plen, og grenser mot friareal med sjøglimt mot Frierfjorden! Det er stedvis på tomten oppført forstøtningsmurer av betongstein og plantet hekk. Til boligen er det oppført en stor og usjenert veranda i royal impregnerte terrassebord i 2020. Verandaen er delvis overbygget og strekker seg langs hele boligens langside mot vest. Her er det god plass til utemøbler og grill, samt fin utebelysning. Innfelte spotter i overbygget del. Rekkverk og port i PVC, samt trapp utført i royal impregnerte terrassebord med nedgang til hagen. Asfaltert gårdsplass med frittstående garasje fra ca. 1974. I tilknytning til gårdsplass, på boligens fasade mot øst, er det montert elbil-lader type Easee. På nedre del av tomten finnes det for øvrig gruset biloppstillingsplass for én bil. Boligen har et hyggelig, inntrukket inngangsparti mot øst, med trapp til gårdsplass. Fra hagedel mot nord er det for øvrig utvendig trapp i betongstein, med nedgang til egen kjellerinngang. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1969

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Gang m/trapp - Stue - Kjøkken - Bad - Tre soverom Kjeller: - Vindfang - Gang - Trapperom - Peisstue - Bad/vaskerom - Toalettrom - Soverom - Bod   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje fra ca. 1974.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Det er utført noen fasadeendringer og veranda er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Pen og oppgradert enebolig med fin beliggenhet, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Raskenlund/Stridsklev. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, og er vesentlig oppgradert siden 2016. Stor og usjenert tomt, med vestvendt veranda og grense mot friareal med sjøglimt mot Frierfjorden! Utvendig er det byttet kledning, etterisolert og byttet ytterdører, samt byttet vinduer i kjeller og etablert ny veranda med royal impregnerte terrassebord i 2020. Samme året er det utført drenering, lagt nye vann og avløpsledninger, samt fjernet gammel oljetank på eiendommen. I forbindelse med utvendige oppgraderinger, ble det elektriske anlegget også oppgradert og fiberledning lagt i bakken i 2020. Ny vedfyrt ovn fra Jøtul i 2022 og installert ny varmepumpe i 2017. Vinduer i hovedetasjen ble byttet av tidligere eier ca. 2014/15. ENTRÉ Romslig entré i hovedetasjen, med pene overflater og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av belegg på gulv og malt panel på vegger. Fra entré er det videre adkomst stue, kjøkken, bad og boligens tre soverom. Det er også dør til malt tretrapp, med nedgang til kjeller. Boligen har også en liten og lys entré i kjeller, med flislagt gulv med varmekabler. STUE Pen og romslig vinkelstue med lyse overflater og flere store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Romløsningen gir fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted, med ny og moderne vedovn i 2022. Utsparing i tak etter gammel peis er ikke fikset. I stuen er det også installert luft til luft varmepumpe i 2017. Overflater består av laminat på gulv, malt trepanel og malt tapet på vegger, samt malt tak. Tapet ved åpning i stue har løsnet enkelte steder. VERANDA Fra stuen er det utgang til en stor og usjenert veranda, oppført i royal impregnerte terrassebord i 2020. Verandaen er delvis overbygget og strekker seg langs hele boligens langside mot vest. Her er det god plass til utemøbler og grill, samt fin utebelysning. Innfelte spotter i overbygget del. Rekkverk og port i PVC, samt trapp utført i royal impregnerte terrassebord med nedgang til hagen. KJØKKEN Lyst og pent kjøkken, med kjøkkeninnredning fra 2008. Innredningen har mørke fronter i høyglans og lys benkeplate i laminat, med gode arbeidsflater og nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Ny kjøkkenkran i 2025. Flis på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater består av laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. BADEROM Pent, flislagt bad i hovedetasjen, pusset opp av GK Rør i 2016. Badet har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt servantinnredning med skuffer og frittstående servant. Tilhørende speil og overlys på vegg over servant. Malt panel i tak. Elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Selger opplyser om nytt vann og avløp til/fra bolig, utført av Telerør og Hafco AS i 2020. BAD/VASKEROM Kombinert bad- og vaskerom i kjeller. Bad/vaskerom er av ukjent alder og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, dusjkabinett og servantinnredning med skuffer og nedfelt servant. Praktisk speilskap på vegg over servant. Øvrige overflater består av malt panel og pusset Leca på vegger, samt malt tak. Eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Elektrisk styrt vifte. TOALETTROM Eget toalettrom i kjeller, pusset opp i 2020. Toalettrommet har flislagt gulv, gulvmontert toalett og vegghengt håndvask. Øvrige overflater består av tapet og malt panel på vegger, samt malt tak. SOVEROM Boligen har tre soverom, alle beliggende i hovedetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og praktisk Elfa skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Overflater består av laminat på gulv og tapet på vegger. De to øvrige soverommene er romslige, med god plass til diverse soveromsmøblement. Det ene soverommet har garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av laminat på gulv og malte panelplater på vegger. PEISSTUE I boligens kjeller er det etablert en lys og romslig peisstue, med fin plass til sofagruppe og hyggelig peis med peisinnsats. Den ene delen av peisstuen er i oppdaterte plantegninger fra kommunen vist som sovealkove. Overflater består av laminat på gulv, samt panel, betong og teglstein på vegger. Peisstuen er et flott ekstra areal å kunne boltre seg på, spesielt om man har barn eller ungdom i hus! TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Utvendige trapper Tomteforhold: - Forstøtningsmurer Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjeller Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller - Overflater gulv på bad/vaskerom i kjeller - Ventilasjon på bad/vaskerom i kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad i hovedetasjen og på bad/vaskerom i kjeller, samt i entré og på toalettrom i kjeller. Nyere vedovn fra 2022 i stuen og peis med innsats i kjellerstue. I stue i hovedetasjen er det også installert varmepumpe i 2017. Det er utført service hvert 2. år ifølge selger. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008 er montert i bod i kjeller.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. OLJETANK Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har hatt utvendig nedgravd oljetank i stål fra 1969. Denne ble forskriftsmessig sanert i forbindelse med utvendig graving for drenering av HAFCO i 2020. Dagtank står fremdeles på loft, men er ifølge eier tømt og koblet fra. Fremlagt dokumentasjon i form av fremlagt tilbud fra HAFCO.» Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken.   Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har nyere utvendig fordelerskap, og innvendig sikringsskap med automatsikringer. I tillegg er det egen sikringsboks i garasje i forbindelse med el-billader. Ifølge eier er alt innvendig elektrisk skiftet fra 2016 og frem til dags dato. Eier har fremvist samsvarserklæring på arbeider som er utført. Dette er tilsynelatende tilstrekkelig, men beskrivelsene på de ulike arbeidene er ikke 100% tydelige på at disse dekker alt. Sikringer i kjeller kan gå om både vaskemaskin og tørketrommel benyttes samtidig. Det anbefales å legge opp en ekstra kurs til tørketrommel i vaskekjeller, slik at man ikke til stadighet overbelaster kurs til vaskemaskin. I tillegg anbefales utvidet kontroll etter NEK 405-2-3, da det er usikkerhet knyttet til når siste el-kontroll ble utført.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæring: «Det elektriske anlegget er oppgradert kontinuerlig av fagpersoner. Men gulvvarme på bad i underetasje kan ikke stå på samtidig som vaskemaskin og tørketrommel er i bruk. I forbindelse med utvendig renovering av bolig, ble det i den sammenheng oppgradering av det elektriske anlegget hvor strømledninger, fiberledning ble lagt i bakken fremfor å henge på husvegg. Sikringsskap og kurser var oppgradert før vi kjøpte boligen.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS? (TA STILLING TIL - SE EGENERKLÆRING FREMTIND) Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Maur som kommer tidlig på våren og forsvinner når det blir varmt nok ute. Kommer oftest på kjøkkenet. Skrukketroll i entreen i kjelleren. Blitt bedre etter drenering.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,30% (forutsatt salgssum kr. 4 000 000,-), kr. 52 000,- Markedspakke, kr. 21 000,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk/overtakelseshonorar, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 104 702,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt branntilsyn og feiegebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 932