Kjetilskotvegen 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det skal opparbeides 1 ½ biloppstillingsplass for hver hyttetomt, hvorav 1 skal plasseres på egen tomt. For det resterende opparbeides felles parkeringsplass. - Hentet fra reguleringsplanen

Eiendom

Tomteareal er 4 708 m² på eiet tomt.

Hyttesameiets tomt er på 4708 m².   Tomten er en naturtomt med gruslagt vei som går forbi hyttene og det er gressplen rundt hytta utenom foran og diverse buskvekster. Det er også noen større steiner og fjell ved siden av hytta.

Byggeår

2005

Innhold

BRUKSAREAL 1. etasje:41 m². Gang , WC/Vaskerom , Bad , Badstue , Stue/kjøkken, Bod28 m². Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 PRIMÆRROM 1. etasje:39 m². Gang , WC/Vaskerom , Bad , Badstue , Stue/kjøkken2. etasje:28 m². Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4. Deler av soverom i 2. etg. har lav takhøyde ved knevegger, under 1,9 m. som ikke er målbart areal.

Standard

Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Fritidsbolig fra byggeår 2005, med normal standard fra byggeår. Registrerte symptomer på avvik fra normal tilstand er beskrevet enkeltvis i denne rapporten. Kjøper må vurdere tilstand og standard i tråd med sitt bruksbehov. Byggemåte: Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Trebjelkelag som etasjeskiller mellom 1. og 2. etg. Yttervegger består av maskinprodusert tømmer. Yttertak er tekket med torv. Fritidsboligen er i.h.t eier malt to strøk utvendig i 2021. Fritidsboligen er bygget på tomt som er sameiet av 3 hytter på tomten. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Bygningen er etablert på ukjent byggegrunn, men byggegrunn ser ut til å være stabil. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av grunnforhold på tomten for utarbeidelse av denne rapporten. Drenering: Det er ikke vanlig å drenere bygning med støpt plate på mark, men det bør brukes godt med drenerende masser samt lede taknedløp bort fra bygning. For å drenere en støpt plate på grunn, må du grave ut for å plassere drenerende masser (singel, pukk, grus) rundt og under platen, og legge drensrør som leder vannet vekk. Dette er spesielt viktig ved leirholdig grunn, der du bør bruke fiberduk i bunnen og på sidene for å forhindre at finkornet jord blander seg med dreneringsmassene. Til slutt komprimeres fyllmassene godt, og det legges et lag med sand eller annen drenerende masse med god fall for å lede bort overvann fra bygget. Grunnmur og fundament: Bygningen er etablert på støpt betongplate på mark, med synlig ilagt naturstein i kant/ringmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Et torvtak krever god oppbygning: tett undertak, drenering/avrenning og normalt også takrenner for å lede vann vekk fra veggene. Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner eller utvendige beslag som anbefales montert. Det er ikke beslag på vannbrett på dører og vinduer eller på israftbord på taket. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer som er beiset/malt utvendig. Fritidsboligen er i.h.t eier beiset/malt to strøk utvendig i 2021. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon forutenom destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Kontrollen ble imidlertid begrenset til visuelle observasjoner mot tak-/himlingsflater uten å registrere tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Verandadør er smal. Veranda/terrasse: Utvendige terrasser er bygget med trebjelkelag og gulv med terrassebord av tre. Utvendige trapper: Det er trappetrinn fra veranda til terreng bygget i treverk med enkel standard. INNVENDIG Innvendige overflater: Gulv; Flis, tregulv, belegg. Vegger; trepanel/tømmer. Tømmervegger har tørkesprekker som ikke er uvanlig for denne typen vegger. Himling/tak; trepanel. Befaringen er utført med de begrensninger som et møblert hjem medfører. Dette innebærer at det er innredninger, møbler, lagrede gjenstander eller faste installasjoner som ikke er flyttet under befaringen og vurderingen i disse områdene er dermed begrenset kontrollert. Boligen har normal bruk- og aldringslitasje i.h.t alder, og kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Som i de fleste boliger kan noen overflater fremstå som utidsmessige, og på generelt grunnlag kan oppussing påregnes. Hull/sår etter nedmontert utstyr kan forekomme. I.h.t opplysninger gitt av eier er veggflater innvendig patinert de to siste årene. Under befaringen ble det registrert at bleggflis i gang i 2 etg. ikke var komplettert. Eier har i ettertid av befaringen utbedret/komplettert. Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er støpt gulv på grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Retningsavvik på gulv: Under befaringen er det brukt lasermåler for å måle retningsavvik på gulv, d.v.s måling av planhet i.h.t toleransekrav. Måling av retningsavvik/høydeforskjell er foretatt i bredde- eller lengderetning gjennom hele rommet, og på tilfeldige valgte punkt i rommene over en lengde på ca. 2 meter. Svanker eller lignende kan forekomme. 1.etg. Stue/kjøkken: - 10 mm målt gjennom hele rommet - 05 mm innenfor ca. 2 meter. Gang: - 04 mm målt gjennom hele rommet - 03 mm innenfor ca. 2 meter. 2.etg. Soverom 1: - 05 mm målt gjennom hele rommet - 10 mm innenfor ca. 2 meter. Soverom 2: - 15 mm målt gjennom hele rommet - 14 mm innenfor ca. 2 meter. Soverom 3: - 12 mm målt gjennom hele rommet - 06 mm innenfor ca. 2 meter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lavt konsentrasjon av radon. se http://geo.ngu.no/kart/radon/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Radon: Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon knyttet til Radon i boligen. På generelt grunnlag, anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innerdører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør til badstuerom. WC/Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er montert vaskemaskin på toalettrom, som ikke har sluk eller har våtromsstandard. Her bør det monteres vannstopper. Overflater vegger og himling: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Overflater gulv på wc: Gulvet er flislagt. Rommet har ikke sluk eller membran. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtrom: Det er foretatt fuktsøk i vegger tilstøtende våtrom. Det ble ikke registrert indikasjon på unormal fuktighet ved befaring. Hulltaking er gjennomført kun ved dusj, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Bad Bad fra byggeår. Rommet har flislagt gulv og veggene er tømmervegger. Trepanel i tak. Det er montert dusjkabinett med tett bunnkum, hvor sluket ikke er tilgjengelig for inspeksjon under befaringen. Trelister mot flislagt gulv, og motfall fra området ved dusjkabinett til dør mot gang. Utførelsen og valgte løsninger i våtrommet er ikke i tråd med dagens forskrifter for våtrom, og det må påregnes tiltak for oppgradering av våtrommet til dagens krav/standard. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har tømmer. Taket har panel. Overflater gulv på bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er dårlig tilgjengelig under befaringen. Ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Sluk trolig montert under dusjkabinett. Tett bunnkum uten mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk uten demontering/flytting av dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Det ble under befaringen registrert manglende tilluft til rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Massive tømmervegger. Kjøkken I.h.t opplysninger gitt av eier er kjøkkeninnredningen montert i fritidsboligen i 2022 brukt innredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr, platetopp og micro. Avsatt plass til oppvaskmaskin i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstue: Det er flis på gulv, og trepanel på vegger og i tak. Det er elektrisk badstueovn. Det er ikke foretatt funksjonstest av badstueovnen under befaringen. Rommet er i bruk som lager/bod. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke montert fordelerskap for rør-i-rør kursene, kun direkte kobling på vannledning i bod. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad/våtrom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmepumpe: Det er montert varmepumpe luft til luft i boligen fra 2019. Det er ikke foretatt funksjonstest av varmepumpen under befaringen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarslere i boligen.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Massive tømmervegger. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Det er en del mose og tilgroing også over pannebord og vindskie, som må utbedres. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er antydning til råteskader ved torvstokkroker på taket og på vindskibord. Israftbord er værslitt/aldringslitt. Det er montert ventiler i vegg og vannbrett, uten vannavisende beslag, som leder ut fra vegg. Kun fuget. Det kan lett oppstå skader i disse områdene. Treverk på rekkverk er værslitt og har sprekker. Utvendig treverk/bygningsdeler går enkelte steder helt ned mot betong/mur/grunn. Kapilærsug vil i slike områder trekke fukt opp i treverket og kan forårsake råte over tid. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er boret luftehull i bunn av taklivet ved ytterfveggene og undertaket som er synlig ved gavelvegger. Hullene er boret noe tilfeldig, og enkelte av hullene mangler insektsnetting. Utvendig - Vinduer Vannbrett uten beslag trenger hyppig vedlikehold og tilsyn. Det er boret ventil rett i overkant av vannbrett over vindu. Området er sårbart for vanninntregning. Vannbrett heller feil vei og det er ikke beslag inn i tømmervegg. Det mangler vannbrett under vinduer. Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det bemerkes at balkongdører vurderes å ha dørblad med liten isolsasjonsevne da tykkelsen på dørblad er liten, men med 2l. glass. Malingslitte dører innvendig, som kan tyde på kondens på glass i kalde årstider. Kravet til bredden på en ytterdør er minimum 0,86 meters fri åpning i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) for byggverk med krav om tilgjengelighet. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Utvendig - Utvendige trapper Trappetrinn bør festes. Utvendige trapper bør ha rekkverk med håndlist på begge sider i trappen, men ikke et krav. Innvendig - Overflater Det er tregulv i boligen som har større sprekker p.g.a uttørking i ettertid av da gulvet var lagt. Det er enkelte manglende avslutninger og komplettering av belistninger og overganger gulv/vegg/tak. Det er registrert enkelte bom under flis. Det er knirk på gulv i 2. etg. Skjøter på laminatgulv er for tett. Bom eller hulrom under flis: Om det ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim mellom underlaget og flisen, vil ikke hele flisen ha kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker lettere ved belastning/støt/slag. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen i boligen er noe bratt i.h.t anbefalt ganglinje i trapp, som bør være 2 x opptrin + 1 x inntrinn = 62 cm +/- 2 cm. Rekkverk er noe mangelfult festet. Det er varierende høyder på opptrinn i trapp, som strider mot byggeforskriftens anbefaling om sikker og god trapp å gå i. Eier opplyser at håndløper i trapp vil bli montert. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kravet til bredden på innerdører i Norge er minst 0,76 meter fri bredde for dører internt i boenheter, ifølge byggteknisk forskrift (TEK17). For enheter som krever universell utforming, som tilgjengelige boliger og offentlige bygg, er kravet en fri bredde på minst 0,86 meter (i noen tilfeller 0,9 meter) for å sikre tilgjengelighet for alle. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrør er enkelte steder mangelfult festet Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal i.h.t gjeldende forskrift ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkobling etter 2010. Varmtvannstanken har støpsel i stikkontakt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap har automatsikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2005. Det er ikke kjent om det er gjort noe etter 2005. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Se kommentar til bilde i tilstandsrapporten. Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert, da undertegnede ikke har kompetanse innen elektrofag. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en uavhengig kontroll av det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2-3, som omfatter tilstandsvurdering av eldre elektriske installasjoner. Dette for å avdekke eventuelle feil, mangler eller behov for oppgradering i tråd med gjeldende forskrifter og sikkerhetsstandarder. Tomteforhold - Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Våtrom - 1. Etasje - WC/Vaskerom - Overflater Gulv Rommet har ikke sluk og membran/tettesjikt. Det er ufagmessighet i flisleggingen rundt toalettet. Våtrom - 1. Etasje - WC/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom - 1. Etasje - WC/Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er tømmervegger i områder som i.h.t forskrift er definert som våtsone i våtrommet. Tømmer anses som uegnet materialer til bruk i våtsoner. Våtrommet er i bruk med påpekte avvik, men områdene bør holdes under oppsyn og krever hyppig vedlikehold. Bruk av badet forutsetter bruk av tett dusjkabinett. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Innredningen har bruksslitasje, mindre sår/merker/skader i overflater og kjøper må vurdere tilstand i tråd med sitt bruksbehov   TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert takrenner eller utvendige beslag som anbefales montert. Det er ikke beslag på vannbrett på dører og vinduer eller på israftbord på taket. Konsekvens/tiltak: - Påpekte forhold krever hyppig tilsyn og vedlikehold av treverk som kan skades av fukt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarslere i boligen. Kommentarer: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tegn på sopp, råte eller skadedyr. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet står foran full oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000     Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler på bad og varmepumpe i stue

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei. Eier opplyser at dette blir delt på de som bruker veien og det kan variere i forhold til hvor mye snø som kommer og behovet for vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 852