Signebøenfjellet 22H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

ht. festekontrakten er det rett til parkeringsplass rett på nedsiden av hytta. Eier av hytta plikter til å delta på vedlikehold av veien og det betales kr. 1772 kroner i veiavgift til grunneier i 2025. Det presiseres at denne kan variere avhengig av bruk og behov for vedlikehold.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Hytten har punktfeste som betyr at eiendommen ikke har faste tomtegrenser, men disponerer et naturlig areal rundt hytten, jf. festekontrakten. Tomten er en festetomt og grunneier er Frode Wiig. Vi har prøvd å få Wiig til å uttale seg om festeavgiften og annen informasjon, men ikke lykkes i dette. Selgerne har derfor gitt oss informasjon om festeforholdet, samt informasjon fra festekontrakten og tilleggskontrakt. Det gjøres oppmerksom på at grunneier i ettertid kan komme med annen informasjon eller innsigelser som ikke selger har kompetanse eller informasjon om. Har man ytterligere spørsmål til dette anbefaler vi å ta direkte kontakt med grunneier selv. Informasjonen under er derfor hentet fra festekontrakten og informasjon som selger har gitt. Vi vil også informere om at vi fortsatt prøver å få informasjon fra grunneier. - Grunneier er Knut Frode Wiig. - Festekontrakten ble tinglyst 16.09.2024. - Årlig festeavgift er per 2025 kr 16 000. - Regulering av festeavgiften skjer iht. KPI og beregnes ved å benytte indekstallet for oktober måned året før ny avgift trer i kraft, og indekstallet for oktober måned før avgiften sist ble regulert eller fastsatt. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt og tilleggskontrakt, samt informasjonsskriv er vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg nøye inn i informasjonen. Grunneier har forkjøpsrett ved salg, jfr. festekontrakten.

Byggeår

2025

Innhold

Hytta består av følgende rom: Gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, et soverom og hems. I tillegg kommer bod. Boden er oppført uten byggemelding til kommunen. Mindre tiltak som boder kan likevel være unntatt søknadsplikt dersom de oppfyller visse vilkår, jf. plan- og bygningsloven. For ytterligere informasjon, anbefales det å ta kontakt med bygningssakkyndig og Halden kommune. Etter plan- og bygningsloven skal oppføring av bygninger som ikke er unntatt søknadsplikt, meldes til kommunen før byggestart. Manglende byggemelding kan medføre at tiltaket regnes som ulovlig oppført. Konsekvensene kan være pålegg om søknad i ettertid (såkalt ettergodkjenning), eventuelt krav om endring eller riving dersom tiltaket ikke kan godkjennes. Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytta har gjennomgående bruk av solide og varige materialer med en helhetlig utførelse. Vegger og himling er kledd med panel, beiset i fargen Skjærgårds grå, som gir et moderne uttrykk. Gulvene består av heltre furu, som gir en lys og pen atmosfære. Kjøkkenet er fra IKEA og er utstyrt med integrert kjøleskap og stekeovn. Koketopp med to gassbluss. Løsningen fremstår funksjonell og tilpasset hyttens bruk og plassutnyttelse. Badet er innredet med separat hyttetoalett, håndvask og dusj. Vegger er kledd med Fibo baderomsplater, og gulvet har belegg. Det er montert dimbar LED-stripe i taket som gir fin belysning. Hytta varmes opp med vedovn, i tillegg til Webasto-varmer med fjernkontroll som gir jevn temperatur året rundt. Vi har oppfordret selger til å innhente en eierskifterapport og tegne boligselgerforsikring, men selger har valgt å takke nei. Selv om hytta er nylig oppført anbefaler vi at man gjør særlig grundig undersøkelser, gjerne med bistand av bygningssakkyndig eller lignende.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men selger har valgt å ikke innhente dette. Bygningssakskyndig har utarbeidet arealmåling. Feil og mangler som ville vært omtalt i en slik rapport, er selgers ansvar. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn og solcellepanel. Hytta har et solcelleanlegg levert av Recertified Electronics AS. Anlegget består av 12 solcellepaneler, hvert med en effekt på 435 watt, som samlet gir god kapasitet til strømproduksjon. Systemet er basert på Victron Multiplus 48/5000, en kombinert inverter og lader som sørger for at strømmen fra solcellene kan brukes direkte i hytta. Strømmen lagres i to litiumbatterier på til sammen 24 kWh (2 x 12 kWh), noe som gir rikelig med kapasitet for normal bruk av belysning, oppvarming, kjøkkenutstyr og andre elektriske apparater. Systemet styres via Cerbo GX, som overvåker produksjon, batterinivå og forbruk. Anlegget er forberedt for tilkobling til strømaggregat, slik at man ved behov kan få ekstra strømforsyning eller lading av batteriene. Selger kan bistå med oppsett av dette og kan tilby gunstig pris dersom kjøper ønsker å få aggregatet installert. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Ikke innlagt vann eller avløp. Separett-toalett. Toalettet er vannfritt og luktfritt toalett som er spesielt utviklet for hytter og steder uten tilknytning til offentlig avløp. Systemet separerer urin og fast avfall, noe som reduserer lukt og gjør håndteringen mer hygienisk og miljøvennlig. Medbrakt vann. Søknaden om oppføring av hytta opplyser om følgende. Gråvann fra innbrakt vann til bruk på kjøkken og bad vil bli tømt i en kasse med grus/sand som filtrerer gråvannet. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Overvann blir ført til terreng. Har man spørsmål knyttet til utslippstillatelse eller lignende anbefales det å ta kontakt med Halden kommune for nærmere avklaring og veiledning knyttet til krav og søknadsprosess for utslippstillatelse vedrørende gråvann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring når selger verken har tegnet boligselgerforsikring eller hatt en rapport fra bygningssakkyndig på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 110